30年的老房子還能賣出去嗎
1.二手房房齡有什么影響？
2.買老房子有什么好處？
1.價(jià)值增長(zhǎng)空間不大。
房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)的空間。雖然市中心的老房子在地段上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是別忘了這類地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，缺乏新意刺激房?jī)r(jià)上漲，所以只能根據(jù)市場(chǎng)情況行事。
2.使用壽命短，物業(yè)成本增加。
實(shí)際上，房齡與房屋的有效使用年限密切相關(guān)。眾所周知，現(xiàn)在國(guó)有土地上的房屋使用年限是70年。房子越舊，實(shí)際有效使用壽命越短。另外，房子越老，房子的使用壽命就越長(zhǎng)，相應(yīng)的，也會(huì)有一定的房屋維護(hù)費(fèi)用，增加了物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也會(huì)在無(wú)意中增加。
3.貸款難。
如果房子太舊，最直接的影響就是貸款縮水，老房子貸款額度低，或者部分銀行直接拒貸。這個(gè)要看房子的評(píng)估結(jié)果。之所以貸款難，很大程度上是因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜目s水。
4.或者存在安全隱患。
房間越舊，用的時(shí)間就越長(zhǎng)。其實(shí)從里到外都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，尤其是廚房和衛(wèi)生間。錢以前的建筑材料和施工工藝都比較落后，可能存在安全隱患。
一般來(lái)說(shuō)，30年的房子通常位于市中心，交通便利，設(shè)施成熟。如果你住在這樣的地段，一方面交通便利，可以乘坐多種交通工具，比如公交、地鐵等。這樣會(huì)減少上下班路上花費(fèi)的時(shí)間，從而節(jié)省時(shí)間成本。
另一方面，這樣的房子周邊居民很多，各種生活設(shè)施非常齊全，生活自然方便很多。
相關(guān)問(wèn)答：
里河新村超過(guò)30年房齡的房子還能賣么?
你好，現(xiàn)在房貸的政策是最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，也不能超過(guò)30年,即你如0年，并且，房齡和貸款人年齡加起來(lái)男的不能超過(guò)65，女的不能超過(guò)60。希望可以滿意。二、30年的老房子還能賣出去嗎 幸福百科詞條：房齡30年的房子，只要產(chǎn)權(quán)詳細(xì)，房產(chǎn)證合規(guī)，就可以上市交易。但出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，銀行很難購(gòu)買30...
老房子拆遷后分的房子,目前還沒(méi)有房產(chǎn)證,能賣掉嗎?是不是在房產(chǎn)證下來(lái)...
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是可以賣，估計(jì)賣的價(jià)格會(huì)低點(diǎn)，如果你等辦理了房產(chǎn)證，再賣，價(jià)格就會(huì)高很多 因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)白了，這個(gè)房子是不能用作抵押，不用用作其他用途 如果真要賣，就在當(dāng)?shù)卣胰速u就是了 找個(gè)中介
滿5年不唯一的普通住宅到底要繳多少個(gè)稅
此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。
老人去世三年以內(nèi)(未到兩周年),可以賣掉他的房子嗎?
可以的。賣之前,帶著遺像先去到你父墳上或骨灰寄存的地方祭拜,告訴他要搬家了,同時(shí)把他的遺像搬到你家正神位(客廳),掛(擺)七日以上即可。但這事關(guān)鍵的關(guān)鍵是要征得你丈夫的同意,正常情況下,他不會(huì)同意的。或者,屆時(shí),把你爸的遺像擺放到你媽媽要住的臥室。七日后即可用紅布包好收起來(lái)啦。建議,不要擺在客廳...
老人不懂將老房子賣出能否要回事隔六年了
如果是農(nóng)村的老房子，還沒(méi)有辦理過(guò)戶的話，可以要回來(lái)，當(dāng)然需要按目前的評(píng)估價(jià)支付房款給另一方，如果補(bǔ)償款不高的話，沒(méi)必要花錢要回來(lái)。寧波這邊已經(jīng)發(fā)生了好幾起這樣的事情。
我現(xiàn)在有一套老房子(拆遷安置房),想賣了重新買一套,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在二手房好賣...
你在買新的商品房的話要算二套房，因?yàn)榉抗芫挚梢圆槌瞿阍诒臼忻掠羞^(guò)一套房子，所以在買肯定算是二套房，你在買的話貸款是肯定可以的。但是首付要6成，年利率6.6%的基礎(chǔ)上在上浮1.1倍。注：建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫帜蒙矸葑C先查一下，如果在買房是算一套房還是算二套房，
80年代的老房子能買嗎?
能買。1、老房子總價(jià)便宜，購(gòu)買壓力較小。2、物管費(fèi)低，甚至沒(méi)有，生活壓力較小。3、很多老房子帶有硬性讀書指標(biāo)。4、容易拆遷，拆遷后不管是要房還是要錢都很劃算。建議買3樓或者4樓。4樓以上，爬樓難；3樓以下，陰暗潮濕、蚊蟲鼠蟻多。
房齡35年的小區(qū)房子,是否值得室內(nèi)裝修?
樓齡35年的老房子其實(shí)是非常危險(xiǎn)的，沒(méi)有了居住的價(jià)值更別提金融屬性了。在大城市里面我們隨處可見(jiàn)，幾十年前的建筑水平是非常有限的，建筑技術(shù)也沒(méi)有那么好。所以這類房子都標(biāo)示著此處危險(xiǎn)，不要逗留等提示語(yǔ)，就是害怕這類房子有什么磚瓦落下來(lái)砸到人。網(wǎng)易號(hào) 香港：機(jī)場(chǎng)入境檢疫將改為“0+3”深圳...
買二手房怎么最劃算
在二手房買賣的過(guò)程中我們?cè)撌〉腻X就要省，不該省的錢千萬(wàn)不要省。因此小編不建議大家購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對(duì)房東來(lái)說(shuō)，能多賣一分錢都不會(huì)少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低于市場(chǎng)價(jià)賣出去，但絕不會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低太多出售。所以，低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子必然有很大的問(wèn)題...
95年買的農(nóng)村老房子
農(nóng)村的房和地是分開(kāi)的。他們一家全家轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶口，并已經(jīng)遷出本村居住，這種情況，政府應(yīng)將其手中的宅基地使用權(quán)證收回。如果你們是農(nóng)業(yè)戶口、本村居民，可以另行申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 現(xiàn)在國(guó)家定義可以交易的房產(chǎn)一定要是商品房.那么你老房子應(yīng)該不屬于商品房,按照正常的是不能夠買賣交易.但是不是說(shuō)都不能交易,首先老房子有沒(méi)有地契之類的土地證明,有的話,可以去申請(qǐng)成商品房土地性質(zhì),手續(xù)不是很清楚,但是...
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 肯定是板樓吧?大概9000-11000一平米 你最好說(shuō)出是哪個(gè)小區(qū) 樓層 朝向 房型 舉例來(lái)說(shuō)比如靖江里怒江里也就8000 9000的樣子 絕對(duì)上不了1W 但是同為老房的昆山里差不多就在1W以上要視情況而定 總之都在9000一萬(wàn)上下 如果你想賣就去附近的大中介問(wèn)問(wèn)吧 他們會(huì)給你一個(gè)可以賣得出去的價(jià)格
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 房產(chǎn)購(gòu)買往往是傾盡所有的家庭投資行為,因此對(duì)于房齡、地段以及升值潛力在內(nèi)的諸多因素,都要深入細(xì)致的調(diào)查了解,才能做出相對(duì)睿智的購(gòu)房決定,對(duì)于已經(jīng)擁有二十年房齡的二手房來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有地段和升值優(yōu)勢(shì),就只剩下自住的功能...
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 1、房產(chǎn)證沒(méi)有有效期,住宅土地使用權(quán)出讓期限最高為70年,一般房屋設(shè)計(jì)耐用年限也就差不多了.如果真的到了70年房屋還能用,《民法典》規(guī)定,住宅土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期.2、如果沒(méi)有辦理變更手續(xù),原房產(chǎn)證仍有效.
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 你考慮問(wèn)題有點(diǎn)偏頗.房產(chǎn)最重要的就是區(qū)位性,就是平常我們說(shuō)的地段,你見(jiàn)過(guò)市中心的老洋房什么的不值錢的嗎?房子是老了,貨幣也貶值了,但是你沒(méi)考慮一個(gè)城市土地資源的稀有性,這套房產(chǎn)在30年后地段上的價(jià)值你考慮了沒(méi)?所以價(jià)值無(wú)法估量,很值錢是肯定的.同樣放在2010年的10年和30年的房子價(jià)值不一定能差2倍.地段,綠化,房齡,房型.等等都是必需考慮的因素
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 那邊老房子一般就在6000左右.建議您不要賣. 有機(jī)會(huì)拆遷還是要比賣點(diǎn)核算的多的多. 我的建議就是租出去. 然后等拆遷
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 房子已經(jīng)抵押,不能出售.
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 老房子了,如果有拆遷的好事,當(dāng)然好了.25年的舊房子了,中國(guó)的水泥使用期只有30年,房子應(yīng)該很舊很舊了,買不了幾個(gè)錢,等等吧!
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 根據(jù)有關(guān)政策,農(nóng)村的宅基地上面建設(shè)的房子只有宅基地使用證,沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只能賣給本村的農(nóng)民.
河?xùn)|區(qū)圓形： ______ 現(xiàn)在還沒(méi)有正式營(yíng)改增,5月1號(hào)才開(kāi)始,按照規(guī)定購(gòu)買超過(guò)兩年出售就可以免稅了-現(xiàn)在是免營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)改增之后就是免增值稅
