資產(chǎn)評估三大方法
1、成本法
成本法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法
其基本公式為：資產(chǎn)評估值=被評估資產(chǎn)重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值
2、收益法
收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并按照適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評估方法
收益法是根據(jù)將利求本的思路，采用本金化和折現(xiàn)的方法來判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估方法
3、市場法
市場法，即現(xiàn)行市價(jià)法，是以市場價(jià)格作為資產(chǎn)評估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評估方法
它是通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法
拓展：
一.實(shí)體性貶值估算:
1觀察法:資產(chǎn)實(shí)體性價(jià)值=重置成本×(1-成新率)=重置成本×貶值率
2使用年限法:資產(chǎn)實(shí)體性貶值=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值/總使用年限)×實(shí)際已使用年限
總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限
實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率
資產(chǎn)利用率=截至評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截至評估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間
3修復(fù)費(fèi)用法
注意實(shí)體性損耗 可修復(fù)部分與不可修復(fù)部分
二.功能性貶值及其計(jì)算
1超額運(yùn)營成本形成功能性貶值(與同類型但性能更好的新資產(chǎn)年運(yùn)營成本比較)
2超額投資成本形成功能性貶值
被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本)×折現(xiàn)系數(shù)
功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本
三.經(jīng)濟(jì)性貶值及估算(達(dá)不到原設(shè)計(jì)獲利能力)
1間接計(jì)算法
經(jīng)濟(jì)性貶值率=(1-(生產(chǎn)能力A/生產(chǎn)能力B)^x)×100%
經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率
2直接計(jì)算法
經(jīng)濟(jì)性貶值=資產(chǎn)年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A,i,n) (P/A,i,n)年金現(xiàn)值系數(shù)
四.成新率及其估算
1觀察法
2使用年限法 成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/(實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限)
3修復(fù)費(fèi)用法 成新率=(1-修復(fù)費(fèi)用/重置成本)×100%
三大方法有成本法，收益法，市場法。你可以試試這個(gè)線上評估的辦法，1.打開支付寶，首頁搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.進(jìn)入這個(gè)政務(wù)小程序后，找到評估報(bào)告的服務(wù)，3.點(diǎn)擊進(jìn)入，填寫地址和企業(yè)信息，就可以快速在線辦理了。大大的不錯(cuò)哦。
房地產(chǎn)投資估算三大公式是否可行
1、投資公式1：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較總售價(jià)和年租金總收入的簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／年租金潛在收入），小于12。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己要求的物業(yè)進(jìn)行比較，也可以在不同的物業(yè)之間進(jìn)行比較，取其較小的物業(yè)。但是，這種方法不考慮房屋空置和租金損失以及...
簡述三大估價(jià)方法各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
此外，純收益的測算往往較為困難，且該方法與市場的結(jié)合程度不高。(3) 成本法的優(yōu)點(diǎn)在于其操作簡便，易于理解和實(shí)施，技術(shù)要求相對不高。但是，該方法依賴于較多的假設(shè)條件，例如建筑物的成新度評估，這往往是比較困難的。同時(shí)，成本法與市場的結(jié)合程度也不高，可能無法完全反映市場實(shí)際情況。
成本法評估的優(yōu)缺點(diǎn)
成本法評估的優(yōu)缺點(diǎn)分別如下：優(yōu)點(diǎn)：成本法作為國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估三大基本方法之一，具有一定的科學(xué)性和可行性，特別是對于不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產(chǎn)來說，只需要確定重置成本和實(shí)體損耗貶值，從而確定兩個(gè)評估參數(shù)的資料。計(jì)算的依據(jù)又比較具體，并且很容易被搜集到，因此在資產(chǎn)評估中具有重要的...
并購重組中的資產(chǎn)評估及價(jià)值交易的基本方法到底是什么意思啊?有朋友...
并購重組中的資產(chǎn)評估是掛牌公司特別是上市公司并購重組長期以來通用的估值方法，是并購重組中確定重組交易價(jià)格的主要依據(jù)。財(cái)政部下發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》中明確資產(chǎn)價(jià)值評估的基本方法主要包括三大類：第一類為收益法，如現(xiàn)金流折現(xiàn)法；第二類為資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）；第三類為市場法，如可比交易法。
一文搞懂?dāng)?shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值評估!——解讀中評協(xié)《數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》
六、數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估三大方法 (收益法)：強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測性，分析預(yù)期收益與數(shù)據(jù)權(quán)利類型的一致性，采用直接、分成、超額和增量收益預(yù)測。(成本法)：考慮數(shù)據(jù)資產(chǎn)形成所需的全部投入，分析成本與價(jià)值的相關(guān)性，確定重置成本和價(jià)值調(diào)整系數(shù)。(市場法)：評估時(shí)考慮市場條件、案例選擇和差異調(diào)整。《數(shù)據(jù)資產(chǎn)...
采礦權(quán)評估方法有哪些
市場法、成本法和收益法是礦業(yè)權(quán)評估的三大類方法，具體包括重置成本法、貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、約當(dāng)投資分成法、地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法等。礦業(yè)權(quán)是指賦予礦業(yè)權(quán)人對礦產(chǎn)資源進(jìn)行勘查、開發(fā)和采礦等一系列活動(dòng)的權(quán)利，包括探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)，是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍和期限內(nèi)...
簡述資產(chǎn)評估成本法的定義,優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍
成本法定義：就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后的差額，以其作為評估對象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評估方法。成本法的優(yōu)點(diǎn)：成本法作為國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估三大基本方法之一，具有一定的科學(xué)性和可行性，特別是對于...
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企業(yè)價(jià)值評估是一項(xiàng)綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評估，旨在分析并估算特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值。目前通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。收益法是通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期來確定評估對象價(jià)值，其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中的貼現(xiàn)理論。主要方法...
孕婦必須做哪三大檢查
產(chǎn)科彩超是孕婦必須進(jìn)行的重要檢查之一，其主要作用在于監(jiān)測胎兒的生長發(fā)育情況，包括檢查胎兒是否存在多胎妊娠、畸形、羊水異常（過多或過少），以及胎盤老化和胎位異常等問題。最佳的檢查胎兒畸形的時(shí)間為18-24周。唐氏篩查則是一種簡單、無創(chuàng)的檢查方式，用于評估胎兒是否可能存在先天愚型。通過這種方法，...
資產(chǎn)評估師考什么
資產(chǎn)評估方法是考試的重點(diǎn)之一，主要包括市場法、成本法和收益法三大基本方法。考生需要熟練掌握每種方法的適用條件、計(jì)算公式和操作步驟，以及如何根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)部分要求考生能夠?qū)⒗碚撝R應(yīng)用于實(shí)際工作中，解決資產(chǎn)評估過程中遇到的各種問題。這包括房地產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備...
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清鎮(zhèn)市不可： ______ 收益現(xiàn)值法1、 靜態(tài)收益現(xiàn)值法 企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率 按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)2、 動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法 企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)(...
清鎮(zhèn)市不可： ______ 資產(chǎn)評估的基本方法:資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法、市場法. 1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法 資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的,反映的是企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的重置價(jià)值. 2.收益法 收益法是從企業(yè)的未來獲利能力角度考慮的,反映了企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力. 3.市場法 市場法是通過市場交易案例的修正,得出企業(yè)價(jià)值. 由于三種方法角度不同,導(dǎo)致三種方法之間無必然聯(lián)系.
清鎮(zhèn)市不可： ______ 國有資產(chǎn)評估的法定辦法主要有四種: 第一種:收益現(xiàn)值法.將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益,用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn),累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值,以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法. 第二種:重置成本法.現(xiàn)時(shí)條件下被評估資產(chǎn)...
清鎮(zhèn)市不可： ______ 第一,從大的方面講,評估方法的選擇要與評估目的,評估時(shí)的市場條件,被評估對象在評估過程中的條件,以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng). 這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的,資產(chǎn)評估的特定評估...
清鎮(zhèn)市不可： ______ 資產(chǎn)評估是評估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)特定的目的,遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則,按照法定程序,運(yùn)用科學(xué)方法,對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值,一般是具有獨(dú)立核算和法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資產(chǎn)價(jià)值審查,估算,評價(jià)或鑒定.在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中,資產(chǎn)評估日...
清鎮(zhèn)市不可： ______ 資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段,目前國際上公認(rèn)的基本方法有市場法、收益法和成本法.雖然這三種評估方法的評估思路、運(yùn)用前提條件等不同,但是在相同評估時(shí)點(diǎn)、相同評估目的,以及相同的市場條件下,對于同一資產(chǎn)進(jìn)...
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