日本人口負(fù)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)為什么不下跌
在日媒報(bào)道里，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了非同尋常的冰火兩重天：一方面，重返世界的中國人揮舞著現(xiàn)金，前赴后繼涌入日本房市，中介清點(diǎn)現(xiàn)金清點(diǎn)到頭痛，東京的熱門區(qū)域樓盤，甚至還要搖號(hào)購買；而另一方面，本地年輕人的購房需求持續(xù)萎縮，近一半人都在租房生活。
首先，對(duì)大多數(shù)在日中國人來說，購置房產(chǎn)是剛需。外國人在日本租房很難，記者初到日本時(shí)就四處碰壁。有的房東要求提供日籍保證人的信息，有的房東聽說是外國人就一口回絕。此外，每次租房簽約除支付1到2個(gè)月的手續(xù)費(fèi)外，還要支付不會(huì)返還的禮金和退房時(shí)酌情退還的押金。根據(jù)房子的狀況，有的房東要求禮金和押金各付2個(gè)月。如此一來，初期費(fèi)用可能要多付五六個(gè)月房租。搬走時(shí)還很難拿回所有押金，且需要支付較高的清掃費(fèi)用。因此如果要長(zhǎng)期在日本居住，有條件的人還是會(huì)考慮買房。
除剛需外，越來越多的年輕人也開始投資日本房產(chǎn)。富裕階層年輕化，投資日本房產(chǎn)的年輕人增加了。這是因?yàn)閷?duì)未來感到不安。壽命在延長(zhǎng)，但將來領(lǐng)取的養(yǎng)老金卻在減少，對(duì)未來的不安深深印在年輕人的腦海中。很多人不會(huì)覺得總會(huì)有辦法的，而是從20多歲就開始考慮老后的事情，甚至?xí)氲綌€到足夠的錢就提前退休。因此，積蓄增值的理財(cái)產(chǎn)品備受關(guān)注。日本房產(chǎn)投資的特性就是長(zhǎng)期、穩(wěn)定、可以應(yīng)對(duì)通貨膨脹，相比之下風(fēng)險(xiǎn)較低，每月固定到手租金回報(bào)。作為副業(yè)、非勞動(dòng)收入，既不是很占時(shí)間，通常又是能夠達(dá)到投資者的預(yù)期目標(biāo)的。在日本購買房產(chǎn)不存在只能買xx類型、未來出售有xx限制等的要求，目前來說是有著很高便利性的。再加上中國與日本相鄰，乘坐飛機(jī)去旅游順便看房也不怎么占時(shí)間，即便是一開始對(duì)房產(chǎn)投資不感冒，有利條件就擺在那，還是能夠引發(fā)興趣。另外，外國人在日本投資房產(chǎn)也是能夠使用貸款的。與購買自住房的貸款不一樣，投資房貸款。
為什么中國的房?jī)r(jià)不大跌
中國的房?jī)r(jià)不大跌的原因有以下幾點(diǎn)：一、供需關(guān)系決定價(jià)格走勢(shì) 中國城市化進(jìn)程迅速，大量人口涌向城市，對(duì)住房的需求持續(xù)增長(zhǎng)。加之土地資源有限，供應(yīng)相對(duì)緊張，這就決定了房?jī)r(jià)在總體上保持穩(wěn)定或上漲的態(tài)勢(shì)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅下跌的情況。二、經(jīng)濟(jì)因素支撐房?jī)r(jià) 中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，...
房?jī)r(jià)為什么只漲不跌
房?jī)r(jià)只漲不跌的現(xiàn)象是由多種因素共同作用的結(jié)果。詳細(xì)解釋：1. 供求關(guān)系失衡 隨著城市化進(jìn)程的加快，人口向城市集中，對(duì)住房的需求持續(xù)增加。然而，土地資源的有限性和供給的滯后性導(dǎo)致房屋供給不能滿足需求，形成供小于求的局勢(shì)。這種供求關(guān)系的失衡是房?jī)r(jià)上漲的重要原因之一。2. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與通貨膨脹 隨著...
中國房?jī)r(jià)為什么不會(huì)跌
中國房?jī)r(jià)不會(huì)跌的原因分析 一、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐 中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，這帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。隨著城市人口的不斷增加，對(duì)住房的需求也在不斷增長(zhǎng)。這推動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。中國的經(jīng)濟(jì)基本面支撐著房?jī)r(jià)，保證了房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。二、政策調(diào)控影響 中國政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了一...
房?jī)r(jià)為什么不會(huì)爆跌
房?jī)r(jià)不會(huì)爆跌的原因在于多重因素的支撐和制約。詳細(xì)解釋：1. 供求關(guān)系決定價(jià)格：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的重要因素。在大多數(shù)地區(qū)，土地資源的稀缺性和人口增長(zhǎng)帶來的住房需求，使得房屋供給相對(duì)不足，從而支撐房?jī)r(jià)。2. 經(jīng)濟(jì)基本面支撐：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，帶動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)的需求。隨著...
中國房?jī)r(jià)為什么不能降
中國房?jī)r(jià)不能降低的原因是多方面的，包括經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)以及社會(huì)心理等方面的因素。一、經(jīng)濟(jì)因素 中國的城市化進(jìn)程仍在快速推進(jìn)，大量人口涌向城市，導(dǎo)致城市住房需求持續(xù)增長(zhǎng)。作為經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)聯(lián)著金融、建筑、服務(wù)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定與發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義。房?jī)r(jià)降低可能影響到這些...
為什么房?jī)r(jià)不會(huì)大跌
二、經(jīng)濟(jì)基本面支撐 房?jī)r(jià)與整體經(jīng)濟(jì)狀況緊密相關(guān)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口增長(zhǎng)、就業(yè)市場(chǎng)等因素都會(huì)支撐房?jī)r(jià)。特別是在一些發(fā)展迅速的城市，土地資源稀缺，房?jī)r(jià)自然難以大幅下跌。三、投資與保值需求 在中國，房地產(chǎn)不僅是居住的需求，也是很多人的投資選擇。當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定或預(yù)期將好時(shí)，投資者會(huì)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而...
為什么房?jī)r(jià)不會(huì)下跌
綜上所述，由于供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策因素和土地資源供給等多重因素的共同作用，房?jī)r(jià)得以維持在一個(gè)較高水平，并且短期內(nèi)很難出現(xiàn)下跌的情況。但需要注意的是，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)的走勢(shì)還受到許多其他因素的影響，如人口結(jié)構(gòu)、技術(shù)進(jìn)步等，因此需要綜合考慮各種因素來分析和預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
中國房?jī)r(jià)為什么只漲不跌
中國房?jī)r(jià)為什么只漲不跌 一、中國房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的原因多元且復(fù)雜，涉及經(jīng)濟(jì)、政策、人口、土地供應(yīng)及投資環(huán)境等多方面因素。二、詳細(xì)解釋：1. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城鎮(zhèn)化推動(dòng)：隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市人口不斷增多，對(duì)住房的需求也日益增加。同時(shí)，中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)在擴(kuò)大，購買力增強(qiáng)，這也推高...
房?jī)r(jià)為什么不下跌
房?jī)r(jià)不下跌的原因有很多，包括但不限于供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)政策、土地成本、通貨膨脹等因素。詳細(xì)解釋：一、供需關(guān)系影響房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系是決定房?jī)r(jià)的重要因素。如果需求大于供應(yīng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。在城市化進(jìn)程加速、人口持續(xù)增長(zhǎng)的背景下，住房需求始終保持旺盛，而供應(yīng)受到土地、建設(shè)等多種因素制約，這...
我國房?jī)r(jià)為什么不降
一、供需關(guān)系決定價(jià)格 我國城市化進(jìn)程加速，城市人口持續(xù)增多，對(duì)住房的需求量大。然而，土地資源有限，住房供應(yīng)相對(duì)緊張，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。此外，一些熱門城市的核心地段，由于其稀缺性，房?jī)r(jià)更是水漲船高。二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切 房地產(chǎn)市場(chǎng)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展?fàn)顩r直接影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在...
相關(guān)評(píng)說：
華安縣鋸齒： ______ 日本總務(wù)省(2016)2月26日公布的最新日本人口數(shù)據(jù)顯示,截至2015年10月1日,包括外國人在內(nèi)的日本總?cè)丝跒?億2711萬人,較上次人口普查(2010年)減少94.7萬人,降幅為0.7%,為日本1920年實(shí)行人口調(diào)查以來首次出現(xiàn)減少. 具體...
華安縣鋸齒： ______ 3500元至5000元左右一平方
華安縣鋸齒： ______ “低低低”發(fā)展模式.具體解釋為:日本已是“現(xiàn)代型”發(fā)達(dá)國家,人口出生率開始明顯下降,死亡率繼續(xù)下降并達(dá)到低水平.隨著兩者的差距逐漸減小,自然增長(zhǎng)率逐漸降低,有些國家甚至開始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)或零增長(zhǎng).目前,主要的發(fā)達(dá)國家已進(jìn)入.如日本、德國等.利:有效緩解人口迅猛增長(zhǎng)的趨勢(shì),使區(qū)域人口從嚴(yán)重的不平衡狀態(tài)回復(fù)到新的基本平衡狀態(tài).弊:隨著“現(xiàn)代型”的發(fā)展,日本出現(xiàn)人口零增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng).這使得社會(huì)勞動(dòng)力缺乏,不利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展,不利于國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展;并出現(xiàn)人口老齡化嚴(yán)重,增加社會(huì)福利負(fù)擔(dān),更不利于國家的財(cái)政建設(shè).
華安縣鋸齒： ______ 計(jì)劃生育政策并不會(huì)大范圍改變學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià) 全面放開二胎,這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好,但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度. 好處還是一定有的.有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說,日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明,人口拐點(diǎn)到來前后,經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形,首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊. 比如日本,在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后,房地產(chǎn)泡沫破裂,地價(jià)大幅下降.而如今,中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近. 從這個(gè)意義上說,二胎政策的放開,對(duì)樓市來說將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;即將終結(jié)的人口紅利,有望因此重獲生機(jī).
華安縣鋸齒： ______ 亞洲金融風(fēng)暴對(duì)經(jīng)濟(jì)的直接影響 1.股市價(jià)值下滑2成至5成 由1997年10月至1998年10月間,亞洲各國及地區(qū),除了中國外,都面對(duì)股市的大幅下跌.日本及臺(tái)灣下跌約2...
華安縣鋸齒： ______ 總體來說,不會(huì) 第一,日本人口也在負(fù)增長(zhǎng). 第二,日本海外企業(yè)眾多,而且還在不斷擴(kuò)張. 第三,日本電器便宜,物價(jià)穩(wěn)定.生活比較安定,但工作壓力大.
華安縣鋸齒： ______ 日元持續(xù)貶值,內(nèi)需乏力趨于飽和,人口老齡化和少子化,日本人樂于生女兒,日本資源極度貧乏,全部依賴進(jìn)口,外向型出口加工型經(jīng)濟(jì)一旦面臨選擇性大的市場(chǎng),很容易導(dǎo)致出口乏力,一旦陷入負(fù)增長(zhǎng)怪圈就會(huì)一直一直滑坡無法自拔
華安縣鋸齒： ______ 因?yàn)檫€沒有崩,人口多的國家都會(huì)有這問題,印度孟買的房?jī)r(jià)是北京五倍,日本當(dāng)年太高崩了,澳洲加拿大按當(dāng)?shù)厥杖敕績(jī)r(jià)永遠(yuǎn)也不會(huì)高,因?yàn)槿松?/li>
華安縣鋸齒： ______ 第一,日本其實(shí)也受到了經(jīng)融危機(jī)的影響.第二,日本的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口條件等因素跟西方發(fā)達(dá)國家不同,所以能夠在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后還繼續(xù)發(fā)展
