買房子時，房產(chǎn)證和土地證都有什么作用啊？ 買房子有土地證沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2、房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
①集體土地所有權(quán)證。
②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
③國有土地使用權(quán)證。
我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。
如今，各城市已經(jīng)在抓緊準(zhǔn)備不動產(chǎn)登記的相關(guān)工作，也許明年房產(chǎn)證和土地證就會合二為一，但就在這兩證即將淡出人們視野的時候，依然還有人無法分清它們的區(qū)別，所以現(xiàn)在還是讓小編來為大家普及一下吧。
1、什么是土地證？
土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢，一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，就會有《國有土地使用證》。
我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證，縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)；2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；3、國有土地使用權(quán)證，縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
2、什么是房產(chǎn)證？
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
3、土地證和房產(chǎn)證有什么關(guān)系？
根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。
從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。
以上就是小編為大家整理的土地證和房產(chǎn)證的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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房產(chǎn)證和土地證是用來證明房子屬于你的，沒有這兩個證，就說不清楚房子屬于誰了
以后你要賣房或者用房子抵押貸款的話，也需要提供這兩個證
買房子需要身份證、戶口本，已婚的需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證
講白了就是，你有這個房子，這個土地的居住權(quán)，使用權(quán)，證明你能用這塊地，能住這間房子，這件房子，是你的了，證么，就是給你證明的啊
要“五證二書”，五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，
沒有房產(chǎn)證，就不能證明此房是你的啊。
國土證就是說明此房屋的土地是你可以使用的。
買房有這二證是最好的。
這樣說你明白沒嗎。
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?
4、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。可以說這兩個證件是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時土地證和房產(chǎn)證都需要變更嗎?...
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要有哪些
土地證則關(guān)注土地使用權(quán)。在操作權(quán)限上，國有土地使用證賦予了更多權(quán)利，而集體土地上的房屋則因受限更多，需要額外的審批流程。理解這兩者之間的區(qū)別，對于房產(chǎn)交易、土地使用權(quán)變動等具有重要意義。無論是作為購房者還是房地產(chǎn)投資者，對房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的理解都能夠幫助決策時做出更明智的選擇。
土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?
有房產(chǎn)證辦理土地證：1、因為房產(chǎn)證和土地證一般購房時才會出現(xiàn)，所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)也應(yīng)同時轉(zhuǎn)移，在轉(zhuǎn)移的過程需要提交房屋買賣協(xié)議、原來的土地使用證。如果轉(zhuǎn)讓房屋連同土地使用權(quán)一起贈送時，在交接的過程中要提交房屋照片，原來的土地使用證、使用權(quán)人...
房產(chǎn)證和土地證合一是什么 兩證合一有什么好處
我們都知道，買房子就一定要依法辦理房產(chǎn)證，但是，關(guān)于土地證，很多人表示，迄今為止都沒有見過土地證，這是怎么回事呢？聽過有一種 房產(chǎn)證和土地證合一 ，那自己手上的是不是這種“二合一證”呢？一、房產(chǎn)證和土地證合一是什么 1、房產(chǎn)證是是什么？它是證明您擁有房產(chǎn)的的憑證。土地證是什么？它...
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些
土地證是是指證明對個人擁有國有土地使用權(quán)的證明文書。房產(chǎn)證是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。【法律依據(jù)】《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的...
房產(chǎn)證和土地證
這在一定程度上保證了被拆遷人的利益。同時，對于房產(chǎn)證和土地證的管理也將更加規(guī)范，以確保產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定與安全。總之，房產(chǎn)證和土地證在房產(chǎn)交易、土地使用及法律保護等方面發(fā)揮著重要作用。在面對政策變化時，保持對相關(guān)法律的了解，及時調(diào)整交易策略與使用方式，對于保護自身權(quán)益至關(guān)重要。
商品房土地證有什么用?
買房子時，房產(chǎn)證和土地證都有什么作用啊？房產(chǎn)證和土地證是用來證明房子屬于你的，沒有這兩個證，就說不績楚房子屬于誰了 以后你要賣房或者用房子抵押貸款的話，也需要提供這兩個證 買房子需要身份證、戶口本，已婚的需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證 商品房有房產(chǎn)證，還要辦土地證嗎?住宅和...
房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別
因此，土地證是證明個人或單位合法使用土地的重要文件。舉例來說，如果你購買了一套商品房，你會獲得房產(chǎn)證，證明你是該房屋的所有權(quán)人。但是，你并不擁有該房屋所占用的土地所有權(quán)，而是獲得了土地使用權(quán)。因此，你還需要獲得土地證，以證明你合法使用該土地。需要注意的是，在一些地區(qū)，房產(chǎn)證和土地...
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些
2、房產(chǎn)證是買房用戶購買了房子簽訂了合同，然后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費取得的證件。3、土地證也就是土地使用證，土地使用證是用戶可以使用土地的憑證。房產(chǎn)證是買房用戶購買了房子簽訂了合同，然后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費取得的證件。土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地...
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些?
《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些?1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己...
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賈汪區(qū)橡膠： ______ 土地證和房產(chǎn)證
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賈汪區(qū)橡膠： ______ 一、買了房子后需要憑身份證和購房發(fā)票辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證,也就是購房者買房后可以拿到手里的有《房地產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》.二、貸款買房需要的證件:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證.如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水.2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證.
賈汪區(qū)橡膠： ______ 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別: 1、概念 (1)國有土地使用證.是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證. (2)房屋所有權(quán)證.是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證. 2、性質(zhì) (1)國有土地使用證.是經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒...
賈汪區(qū)橡膠： ______ 現(xiàn)在的商品房都是房地產(chǎn)證了,簡稱房產(chǎn)證 土地證是證明你有這一塊地的使用權(quán) 房產(chǎn)證是證明模塊土地上的附著建筑物是屬于你的
