住宅用房能不能用于商業(yè)經(jīng)營
住宅用房不能用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
購買商業(yè)性質(zhì)的房屋風(fēng)險有哪些?
1、不能落戶
因為商業(yè)性質(zhì)的房屋土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。
2、不好出手
因為商業(yè)性質(zhì)的房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)的房屋呢。
3、風(fēng)險性較大
很多商業(yè)性質(zhì)的房屋是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。
4、貸款難度大
購買商業(yè)性質(zhì)的房屋不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。
商住兩用房優(yōu)勢：
1、商住兩用房既可居住，又可注冊公司辦公，是適合一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的新型住宅形式。目前商住兩用房大多已是民用水電，與普通住宅成本相同。與周圍70年的普通住房相比，社區(qū)管理將更加嚴格，綠化環(huán)境和配套設(shè)施將更加完善，相應(yīng)的物業(yè)費將相對較高。
2、商住兩用房的概念通常是土地使用的概念，即一塊土地可以選擇用于商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃用于居住。還有一些建在土地上的房屋可以部分用于商業(yè)用途，部分用于居住。
3、商住兩用房的優(yōu)點是：可注冊公司，可居住可辦公，不限購買，不計入第一套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適合城市發(fā)展的趨勢。
住宅房屋是否可以出租作為商業(yè)用途
第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民...
農(nóng)村住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
農(nóng)村住宅辦理營業(yè)執(zhí)照的條件：1、住宅產(chǎn)權(quán)清晰：需提供房屋所有權(quán)證明，確保申請人擁有該住宅的合法產(chǎn)權(quán)；2、符合規(guī)劃用途：住宅用途需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，部分地區(qū)可能不允許將住宅用于商業(yè)目的；3、經(jīng)營范圍合法：所提供的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)合法，不得涉及違禁項目或需特殊審批的行業(yè)；4、安全合規(guī)：住宅用作商業(yè)用途...
國家有沒有關(guān)于居民小區(qū)不得用于經(jīng)商之類的法律法規(guī)
也可以向工商行政管理部門舉報。因此，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)?..
住房改為經(jīng)營性用房有什么影響
法律主觀：一、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房需要注意什么將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，需要注意的問題：1、對利用住宅從事動漫設(shè)計、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)（不含危險物品）、軟件開發(fā)、翻譯服務(wù)等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場主體，可免予提交書面承諾。2、對于在居民樓內(nèi)或者寫字樓內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)加工型...
住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
在我國，住宅所在地一般劃分為居民區(qū)，其用途為居住，非商業(yè)用途。而商業(yè)用途則需要通過規(guī)范的管道進行辦理，并需要遵循相應(yīng)的法律法規(guī)及政策要求，如商業(yè)用房的規(guī)劃、建設(shè)、使用等。營業(yè)執(zhí)照是商業(yè)用房具備經(jīng)營資格的憑證之一，但并不適用于住宅。雖然有一部分住宅可以被規(guī)劃用于兼具居住與商業(yè)用途，但這樣...
住宅用于商業(yè)經(jīng)營舉報后果
一、住宅用于商業(yè)經(jīng)營舉報后果1、住宅用于商業(yè)經(jīng)營舉報后果包括：（1）如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過審核之后，假如建造的商用房會對周圍造成影響，有關(guān)部門會直接通知將其拆除；（2）如果不用拆除，那么就需要辦理各種材料，其中包括臨時場地使用證明，還要再去有關(guān)部門進行備案，這樣才能合法使用商業(yè)房。法律...
居民房可以注冊公司嗎?
若是商業(yè)用房或混用房，則是可以注冊公司的。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。1、根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，允許將住宅地址用為經(jīng)營地址，可以向工商申請登記注冊。只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但需要說的一點，并不是所有的住宅都可以用來申請注冊公司的...
私人住宅房產(chǎn)可用于商業(yè)經(jīng)營嗎
私人住宅能否用作商業(yè)經(jīng)營，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。《物權(quán)法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，...
住宅用地可以做商業(yè)嗎
假如沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，擅自改變土地用途的話，那么就有可能構(gòu)成非法占用土地，就是屬于違法行為，會受到相關(guān)處罰的。”住宅用地的一樓作為商業(yè)用途違法嗎？根據(jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理...
商品住房可以作為經(jīng)營場所辦理營業(yè)執(zhí)照嗎?
從事下列經(jīng)營項目的市場主體不得將住宅（指城區(qū)居民住宅）作為其經(jīng)營場所申請登記：（一）可能對環(huán)境產(chǎn)生影響的飯店、洗染、收舊等服務(wù)業(yè)；（二）倉儲、物流業(yè)；（三）影劇院、錄像廳、舞廳、卡拉 OK 廳、KTV、夜總會等娛樂業(yè)；（四）網(wǎng)吧、電玩等游樂業(yè)；（五）保齡球館、旱冰場、桑拿浴室；（六）...
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中江縣棘爪： ______ 樓房一層可以做為商鋪,但是也要注意以下幾點: 《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定: 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)...
中江縣棘爪： ______ 現(xiàn)在的房子掉價掉的厲害,搞投資一定要見效快,周期短的,而且風(fēng)控一定要好的項目才可以做,比如私募基金,有限合伙等
中江縣棘爪： ______ 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意. ...
中江縣棘爪： ______ 你好,如果是住宅,從房屋性質(zhì)上是不能改為商業(yè)用房的,如果可以,必須通過規(guī)劃,房管,國土等相關(guān)部門,這種可能性是比較小的.如果你擅自作為經(jīng)營用房使用也是可以的,不過只要不引起大范圍的投訴.物業(yè)一般來說是不會給你蓋章的.物業(yè)也沒有這個權(quán)利.望采納
中江縣棘爪： ______ 住宅房不可以用于辦理營業(yè)執(zhí)照,哪個行業(yè)都不可,因為設(shè)立營業(yè)執(zhí)照,要求提供的辦公場地必須是商住房或商住兩用房,不可用居民用房,還需提供辦公場所的租賃合同...
中江縣棘爪： ______ 住宅不能用來辦公,這里所說的辦公,是指不能注冊公司,不能辦營業(yè)執(zhí)照,不能從事經(jīng)營活動.
中江縣棘爪： ______ 看房產(chǎn)證上的用途,如果不是,你做為商業(yè)就是改變用途的,改變用途需要一些手續(xù). 1:周圍環(huán)境,主要是看樓房的位置,會不會影響到其他的住戶. 2:安全檢測報告,要找正規(guī)的檢測機構(gòu)檢測安全.
中江縣棘爪： ______ 不可以,這是嚴重的違規(guī)行為
中江縣棘爪： ______ 首先是作為經(jīng)營用房的審批有困難.因為已經(jīng)明確住宅用房不得用于商業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營用房,工商部門難以發(fā)放營業(yè)執(zhí)照. 其次是其他周邊的住戶不會同意,這將影響到他們得正常生活,一旦投訴,就相當(dāng)麻煩.
中江縣棘爪： ______ 也就是房產(chǎn)證上用途注明商用.可以用于經(jīng)營.實際上很多標(biāo)注房屋用途注明住宅的房屋,也有很多用于經(jīng)營
