買的房子一般使用年限是多少年？到期了一般房子是怎么處理的？謝謝 商品住房的使用年限是多少？到期后怎么辦？
在我國住宅房屋的土地使用產(chǎn)權(quán)為70年，在土地使用權(quán)到期后是自動續(xù)期的。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第一百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
擴(kuò)展資料：
《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
參考資料來源：百度百科——中華人民共和國物權(quán)法
住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。
假設(shè)開發(fā)商是2000年交的土地出讓金，業(yè)主2010年出售該房，那么該房產(chǎn)還剩60年使用權(quán)。
房改房：由于房改房建設(shè)時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補(bǔ)交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發(fā)生的年限，就是剩余的產(chǎn)權(quán)年限了。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
擴(kuò)展資料：
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
參考資料來源:百度百科-房屋產(chǎn)權(quán)年限
按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
拓展資料
房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
參考資料：房屋產(chǎn)權(quán)年限
買的房子一般使用多少年，這個有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建筑物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產(chǎn)證上的所屬土地使用性質(zhì)，這是規(guī)劃局與國土局等部門共同確定的，按現(xiàn)在的條例，一般是住宅70年，商業(yè)40－50年，個別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。
相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點，一是這個使用期是從該土地交完出讓金，可以開發(fā)之時起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發(fā)商12年前就買下的，現(xiàn)在才開發(fā)成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質(zhì)和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業(yè)的，塔樓是住宅，那么你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。
到期了怎么處理現(xiàn)在還沒有確切的法規(guī)，各地說法不一，最理解的說法是到期后自動續(xù)期；最讓小業(yè)主怕怕的說法是，到期后將無償收回。
由于我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個別地皮是當(dāng)年地方政府在國家的具體辦理辦法出臺前先試水出讓土地使用權(quán)的，當(dāng)時不知道中央定的年限會是多少，所以就往保守來定了個30年（好象青島就有一批），現(xiàn)在倒是早過期了，但也還沒有處理，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該也還是在等中央的最終指示或人大的相關(guān)法規(guī)出臺吧。
住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。
假設(shè)開發(fā)商是2000年交的土地出讓金，業(yè)主2010年出售該房，那么該房產(chǎn)還剩60年使用權(quán)。
房改房：由于房改房建設(shè)時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補(bǔ)交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發(fā)生的年限，就是剩余的產(chǎn)權(quán)年限了。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
買的房子一般使用年限是多少年?到期了一般房子是怎么處理的?謝謝
土地使用權(quán)到期后是自動續(xù)期的，住宅房屋的土地使用產(chǎn)權(quán)為70年。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)...
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住房使用年限到期后會怎么辦?
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請...
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