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開發(fā)商土地使用年限沒有70年是怎么回事 開發(fā)商土地使用年限沒有70年，如果土地證上是40年，那就是40年，說明是商業(yè)用地，只有70年的土地是住宅用地 。 開發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限解決方法 據(jù)開發(fā)商所、欺騙隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回 定金 。因此購 買房 屋時，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟上不必要的損失。 開發(fā)商土地使用年限50年嗎? 土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的 土地使用證 之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 根據(jù)2007年10月1日起施行的《 物權(quán)法 》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。” 在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。但是，當(dāng) 購房 者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納 土地出讓費用 ，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。 怎么處理開發(fā)商無證欺騙 在 商品房買賣合同 訂立以后，買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《 商品房預(yù)售許可證 》的，或者訂立合同時開發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以選擇下列兩種處理方式： 1、起訴申請認(rèn)定該 合同無效 ，并可以請求雙倍返還已付購房款。 如果選擇認(rèn)定合同無效的，在實務(wù)中對購買人來說，還是有一定風(fēng)險的，風(fēng)險就在：在查詢后到起訴前，開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，該 訴訟 請求可能就不會得到支持。因為按照該解釋第二條的規(guī)定，可以認(rèn)定為有效。 2、申請撤銷該合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。 按照《民法通則》及《 合同法 》對撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”而開發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;”顯然屬于欺詐行為。故買受人可以以此要求撤銷該合同。同時要求雙倍返還已付購房款。 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，如何認(rèn)定? 根據(jù)《城市 商品房 預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。開發(fā)商沒有按照該規(guī)定“向買受人出示”和沒有在“售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號”，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。 4、選擇“ 解除合同 ”，并可以請求雙倍返還。 如果開發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預(yù)售許可證明》的，而導(dǎo)致商品房買賣合同的目的就根本不能實現(xiàn)的話，購買人還可以選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。如果選擇解除合同的話，要特別慎重，因為合同的法定解除條件是有嚴(yán)格規(guī)定的。 開發(fā)商如果土地使用年限沒有70年，那么該土地的使用途徑就不是房屋居住用地了。土地法中對于土地的使用途徑的劃分，使得土地在被使用的時候，是簽訂著不同的使用年限的。那么在購買房屋的時候，最好需要向開發(fā)商詢問清楚。

中央新規(guī)70年產(chǎn)權(quán)取消
中央并未取消70年產(chǎn)權(quán)。關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，首先要明確什么是70年產(chǎn)權(quán)。在中國，70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的使用權(quán)年限為70年。這個年限并不是指房屋的所有權(quán)年限，而是指土地使用權(quán)的年限。當(dāng)土地使用權(quán)到期時，根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)可以續(xù)期，但需要支付一定的費用。這一規(guī)定確保了購房者的權(quán)益，并為房...

商鋪產(chǎn)權(quán)有沒有70年
的當(dāng)天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

房屋產(chǎn)權(quán)70年是從發(fā)證日期算起,還是從地產(chǎn)商拿地的時間算起?_百度知 ...
自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)...

產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?
因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計使用年限便不能再用了。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補償。當(dāng)然你...

土地使用權(quán)40年和70年的區(qū)別
土地使用權(quán)40年和70年的區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年，70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間；2、貸款政策不同...

房產(chǎn)70年從什么時候開始算
法律分析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。 其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限。 1、允許延長土地使用權(quán)期限...

房屋產(chǎn)權(quán)為什么有70年和50年
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，其中民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年有何不同1、房屋價格不同開發(fā)商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的...

為什么有些商鋪是70年產(chǎn)權(quán)?
其一，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。其二，根據(jù)...

法律對70年土地使用權(quán)是如何規(guī)定的
70年土地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定是到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)，住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年。【法律依據(jù)】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育...

房子只有70年使用權(quán)是什么意思
因為房屋是歸買房人的，有所有權(quán)，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補交了土地的出讓金后進(jìn)行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以70年使用期限是指土地的使用年限。目前從...

相關(guān)評說：

渾祿13819299923： 土地使用年限能續(xù)嗎?
泉州市極限： ______ 據(jù)了解,個別開發(fā)商拿地較早但開發(fā)較晚,因此會出現(xiàn)土地年限少于70年的現(xiàn)象.據(jù)了解土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限 具體信息你可以到800j的購房指南去了解

渾祿13819299923： 土地年限是怎么回事? -
泉州市極限： ______ 土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年). 實際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右...

渾祿13819299923： 剛買的新做的房子,土地證上的使用年限怎么只有8年啊? -
泉州市極限： ______ 被開發(fā)商忽悠了.但這也不能怪開發(fā)商,是你在買房之前沒問清楚.8年后再補辦土地證了.補辦后可以延期到70年.直接延到70年.

渾祿13819299923： 一套商品房是不是使用期限只有70年? -
泉州市極限： ______ 房子本身是沒有使用年限的 商品房所說的70年是土地的70年使用權(quán),因為商品房的土地屬于出讓型土地,就是開發(fā)商從國家買了70年的土地使用權(quán).70年是從開發(fā)商取得土地開始計算. 現(xiàn)在國家新下了規(guī)定就是住滿70年可自動續(xù)延,但仍需要交納土地出讓金. 參考資料:物權(quán)法全文公布,70年土地使用權(quán)可申請續(xù)期

渾祿13819299923： 房產(chǎn)證上沒寫期限,開發(fā)商土地使用權(quán)是50年,這有什么關(guān)系嗎 -
泉州市極限： ______ 你的房產(chǎn)證上寫不寫期限,都是70年,如果你是商用的,那就是50年,法律規(guī)定的,不用寫.兩者之間基本沒啥關(guān)系,開發(fā)商土地使用權(quán)和你的不同,你對土地只有使用權(quán),他只有開發(fā)權(quán),聽的懂不,呵呵.而且估計你也是老房產(chǎn)證,新證上不僅寫明期限,還要寫明你購買價格,去換個證吧.請采納.

渾祿13819299923： 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎么辦?會面臨什么問題? -
泉州市極限： ______ 購房合同上沒有寫明土地使用年限也沒太大的關(guān)系.土地使用年限不是開發(fā)商定的,這個在預(yù)售證或是土地使用證上會標(biāo)記.辦出的房產(chǎn)證上也會有.國家規(guī)定的土地使用年限是規(guī)范的,住宅70年.商業(yè)、商鋪40年、辦公50年.開始計算時間是從發(fā)展商取得用地批準(zhǔn)開始記起. 一手購房合同一般是要求寫的,二手的沒有特定要求.一手樓一般都會在銷售現(xiàn)場共公示預(yù)售證或其他銷售文件副本,如果客戶提問時能夠準(zhǔn)確回答客戶,不刻意隱瞞,問題不大.合同沒注明,如果合同沒簽,盡可能補上.如果已經(jīng)簽了,雙方?jīng)]有要求注明,那也是可以的.年限這個是買賣房前事實存在基礎(chǔ)條件.記得一手合同上這條沒寫也可以備案、過戶.因為合同最重要的是房號、面積、價格這些不能錯.

渾祿13819299923： 我新買的樓 但是土地使用期限還有43年.正常不都是70年嗎?我該怎么辦呀? -
泉州市極限： ______ 這個開發(fā)商不存在違法,土地使用期限是從土地使用審批之日起算,也就是開發(fā)商使用單,國土資源部審批同意使用日期起算70年,但是土地使用開發(fā)日期是限制2年內(nèi)進(jìn)行建設(shè),如果超出,國家就會收回土地使用權(quán),如果在兩年內(nèi)開發(fā)商開始進(jìn)行建設(shè)就沒事,所以一般情況下買的新房,再新,使用的年限也是65年左右,只能說您沒有看清房產(chǎn)開發(fā)日期.

渾祿13819299923： “住宅土地使用年限只有70年”是什么意思? -
泉州市極限： ______ 2007年10月1日《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期.”1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列...

渾祿13819299923： 商品房的使用權(quán)限不是70年嗎?我的怎么會是50年?
泉州市極限： ______ 土地使用權(quán):住宅一般70,商用一般50年,商鋪一般40年.還有一些其他的.房屋本身是產(chǎn)權(quán),沒有使用年限限制.

渾祿13819299923： 房地產(chǎn)證沒有年限是怎么回事啊 -
泉州市極限： ______ 是劃撥地,你看看你的是不是這樣的性質(zhì),如果是那就對了,劃撥地是沒有使用年限的.