商品房（清水房）接房應(yīng)該注意那些？ 商品房（清水房）接房應(yīng)該注意那些？
切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多!如果開發(fā)商不同意,有問題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題,將驗(yàn)房中出現(xiàn)問題及時(shí)發(fā)布,提醒大家隨時(shí)關(guān)注。 二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具 1、 房驗(yàn)小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、 稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。 4、 驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。 5、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2個(gè)鐘頭左右,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
三、驗(yàn)收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,通過的項(xiàng)目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,相互提醒相互幫助! 第一項(xiàng):查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件, 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
毛坯房收房十條注意事項(xiàng) 1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施; 2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量; 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn); 4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn); 5.頂棚檢驗(yàn); 6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn); 7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn); 8.電路絕緣、接地檢測; 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn); 10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。 希望能給業(yè)主們帶來幫助! 祝大伙選購愉快!
商品房接房注意事項(xiàng)有哪些
1、驗(yàn)收協(xié)議需謹(jǐn)慎：商品房交接時(shí)，一定要與房主或開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且協(xié)議的內(nèi)容要仔細(xì)閱讀，及時(shí)指出不合理的地方；2、驗(yàn)收步驟不能省：驗(yàn)房步驟很重要，要注意房屋質(zhì)量問題，比如墻面是否有開裂、地面是否平整等問題；3、明確費(fèi)用細(xì)節(jié)：交房時(shí)需要繳納一些費(fèi)用，如：物業(yè)費(fèi)、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)...
商品房接房注意事項(xiàng)有哪些 商品房接房怎么驗(yàn)房呢
商品房接房注意事項(xiàng)主要包括了通知、驗(yàn)收、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及簽署房屋交接書這四點(diǎn)。1、通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒...
房子要交鑰匙了,新房收房需要注意哪些東西?
特別注意：未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收有問題的，千萬不要在驗(yàn)收單上簽字、交款，否則后續(xù)問題難以處理解決！！！
收房驗(yàn)房的時(shí)候需要注意哪些問題?
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物...
商品房收樓注意事項(xiàng)?
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄...
商品房交房注意事項(xiàng),尤其是細(xì)節(jié)方面
接房注意事項(xiàng)（詳細(xì)）1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓...
新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)
毛坯房交房要注意2大點(diǎn)：(1)、公共部門，即外墻、電梯間、安防系統(tǒng)等;(2)、內(nèi)部裝修及設(shè)備，即室內(nèi)裝修、設(shè)備尺度、煤氣、強(qiáng)電、弱點(diǎn)、智能化等。詳細(xì)可點(diǎn)擊“毛坯房交房注意事項(xiàng)”查看 2、新房收房注意事項(xiàng)：新房收房注意十招：(1)、看“備案”留“兩書”;(2)、衛(wèi)生間不滲不存;(3)、門窗靈活嚴(yán)...
交房時(shí)驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)是什么
1、確認(rèn)收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對相關(guān)材料，確認(rèn)收房流程;2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，開發(fā)商會(huì)加以說明，一定要注意一下;3、問題解決方案：在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢...
交房時(shí)業(yè)主應(yīng)該注意什么問題?
交房注意事項(xiàng)：1.先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。2.先驗(yàn)房再辦手續(xù)。3.核實(shí)清楚房屋面積。4.驗(yàn)收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。
交房需要哪些手續(xù)須知
問題一:新房交房要注意什么,新房交房有什么手續(xù)? 一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。 二...
相關(guān)評說：
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 接房時(shí)一般應(yīng)注意有以下的四個(gè)程序: 1.開發(fā)商發(fā)出收房通知.其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等.通知的形式有電話、傳真、信件等. 2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用.如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等. 3.驗(yàn)房.購...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 交房時(shí)“兩證一書”“房屋質(zhì)量合格證”“住宅質(zhì)量保證書”“商品房使用說明書”.證件齊全證明房管部門驗(yàn)收合格. 個(gè)人驗(yàn)收須注意以下幾點(diǎn): 一)檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 提示一:看合同核面積 看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異. 【...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 1.房地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子,產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的,出售給購房人后,必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù); 2.還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行,以免出現(xiàn)其它問題; 3.如有必要,建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式,保護(hù)...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 1.審查有關(guān)證件.作為購房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件.關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,此外,購房者還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 1看“備案”留“兩書” 新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》. 2衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 收房細(xì)則 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座. 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 什么是清水房?跟毛坯房有什么區(qū)別呢?驗(yàn)收的時(shí)候各有什么注意事項(xiàng)呢?清水房 清水房是指屋里的裝修程度.一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡裝、精裝和高檔裝修,清水房則是屋子剛建好,一點(diǎn)都沒裝修,就刮了個(gè)大白墻.在選擇這樣的房屋時(shí)...
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 在辦理交房手續(xù)時(shí),你應(yīng)注意兩個(gè)問題:一是看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件.一般來說,房屋交付時(shí),購房者可要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》.二是仔細(xì)驗(yàn)收房屋.驗(yàn)收時(shí),應(yīng)在物業(yè)人員的陪同下,具體檢查房屋有無質(zhì)量問題,水電是否開通,合同中約定的房屋設(shè)施是否安裝到位,水表、電表、煤氣的數(shù)額等.如有質(zhì)量問題,應(yīng)在房屋交接單上注明,先不要接收房屋
淮安市運(yùn)動(dòng)： ______ 1.審查有關(guān)證件.作為購房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件.關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,此外,購房者還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等.2.審查房屋的質(zhì)量.驗(yàn)房主要是...
