新房交房時需要注意什么 新房交房時要注意哪些問題？
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
交房注意事項：1.先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續(xù)。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。
新房交房時需要注意：
一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
《住宅使用說明》——可帶走
《竣工驗收備案表》
面積實測表
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
提示：一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
三、需要檢查的具體事項 ：
(1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
(5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
(7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。
交房？還是收房？如果你是個人的話，驗收房子還是需要注意很多地方的，還是建議你找一個專業(yè)的驗房師傅幫你把把關(guān)，或者你也可以上網(wǎng)搜搜家裝類的節(jié)目多看看，希望家裝明白人能幫到你。
1、檢查開發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括《住宅質(zhì)量保度證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量知認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《道竣工驗收備案表》。
2、收房要先驗房，檢查房間的地面、墻面以及管道是否有質(zhì)量問題，及時發(fā)現(xiàn)及時解決。
3、要注意房款約定的內(nèi)容，包括房款結(jié)算時間、交房時間等。
4、繳納相關(guān)的契稅。
5、在簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)協(xié)議。
擴展資料：
流程
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
交房時需要注意哪些事項
交房時需要注意的事項 一、核查房屋實際情況 二、審查交房文件及證件 三、注意物業(yè)交接事項 四、保留證據(jù)以備維權(quán) 詳細解釋如下：一、核查房屋實際情況 在交房時，購房者應(yīng)該親自到場，對房屋進行詳細的實地查驗。包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。要確保與購房合同中的約定一致。如發(fā)現(xiàn)與合同不...
交房應(yīng)該注意哪些問題
交房時，需要注意以下問題：交房時需要注意的問題包括：一、交房證件是否齊全。開發(fā)商應(yīng)提供“三書一證一表”，包括竣工驗收備案表原件、房屋質(zhì)量保證書等證件，缺少任何一項，業(yè)主都可拒絕收房。二、房屋質(zhì)量問題。業(yè)主應(yīng)仔細檢查房屋質(zhì)量，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、墻面地面等是否存在問題，如有問題應(yīng)及時...
交房應(yīng)該注意哪些細節(jié)
交房時，業(yè)主需要注意以下細節(jié)：一、查看開發(fā)商提供的交房材料 業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商提供完整的交房材料，包括竣工備案表、房屋質(zhì)量保證書等。這些材料可以證明房屋已經(jīng)通過相關(guān)驗收，并且符合交付標準。同時，業(yè)主還有權(quán)要求查看開發(fā)商的預(yù)售許可證和購房合同。二、現(xiàn)場檢查房屋狀況 在交房時，業(yè)主應(yīng)對房屋進行仔細...
新房交房注意事項詳細介紹
很多房地產(chǎn)開發(fā)商都在修建樓房,大家應(yīng)該知道吧樓房在修好之后要進行交房。大家知道新房交房的一些注意事項嗎?今天小編就為大家介紹一下吧! 新房交房注意事項: 一、先驗收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,規(guī)避責任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房...
交房時要注意什么問題
在房產(chǎn)交易中，收房階段尤為關(guān)鍵，確保順利收房需注意以下幾點。首先，房款約定應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確，明確結(jié)算與交房時間。其次，物業(yè)費應(yīng)按月結(jié)算，最多預(yù)收半年，且需開發(fā)商出示與物業(yè)公司的協(xié)議。契稅應(yīng)在簽訂購房協(xié)議時繳納。第三，先驗房后收房，發(fā)現(xiàn)問題需在驗房單上詳細記錄，要求開發(fā)商解決...
交房應(yīng)該注意哪些
交房時，需要注意以下幾點：1. 核查房屋質(zhì)量 在交房時，購房者應(yīng)對房屋的質(zhì)量進行仔細檢查。包括房屋的墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等，確保這些地方無損壞、無瑕疵。如有質(zhì)量問題，應(yīng)當及時與開發(fā)商溝通，要求修復(fù)或解決。2. 核對交房文件 購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供完整的交房文件，包括購房合同、房屋驗收合格...
交房需要注意哪些
交房時，需要注意以下幾點：1. 核查房屋是否符合交付條件。在交房前，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供房屋符合交付使用的相關(guān)證明文件。這些文件包括竣工備案表、房屋實測報告等，以確保房屋的質(zhì)量和安全標準達標。購房者還應(yīng)該檢查房屋是否存在損壞或瑕疵，如有不滿意之處，應(yīng)拍照留證，并嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決。2....
交房要注意哪些
交房時，業(yè)主需要注意以下幾個方面：1. 核實房屋交房條件。在交房時，業(yè)主應(yīng)當核實房屋是否達到了交付條件。包括房屋的建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施、規(guī)劃布局等是否符合合同約定和相關(guān)法規(guī)要求。特別是要查看房屋質(zhì)量驗收報告、竣工驗收備案表等文件，確保房屋質(zhì)量安全。2. 辦理交房手續(xù)。在辦理交房手續(xù)時，業(yè)主應(yīng)注意...
交房的時候需要注意些什么
交房時，需要注意以下事項：1. 檢查房屋狀況。包括房屋質(zhì)量、設(shè)施配備等是否符合購房合同約定的標準。2. 核實房屋相關(guān)文件。如竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書等，確保房屋合法合規(guī)。3. 辦理相關(guān)手續(xù)。如簽署房屋交接單，確認房屋權(quán)屬等。4. 注意水電、燃氣等配套設(shè)施是否暢通。如有需要，可以要求進行現(xiàn)場...
新房交房要注意哪些細節(jié)
新房交房注意事項細節(jié)：1、房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題；2、房屋的實際面積與合同約定面積的區(qū)別；3、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完善。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)...
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