夏威夷的房產(chǎn)價格為何可以在美國一路走高，一躍成為美國房價最高的州？
第一， 世界經(jīng)濟發(fā)展為夏威夷房產(chǎn)提供了強大的購房需求。
自從夏威夷成為美國的第五十州以來，來自世界各地包括歐洲，日本，加拿大，韓國，臺灣，香港，及美國本土的公司群體和個人竟相投資房地產(chǎn)。有些是為投資；有些是購置在“人間天堂”的第二家園或度假所；更有些為在此地設(shè)立辦事處。源源不斷的島外投資者與本地購房者促成夏威夷房地產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
第二， 夏威夷有限的土地面積和房源為其提供了稀缺的價值效應(yīng)。
夏威夷各島是數(shù)百萬年前由火山爆發(fā)所形成。目前只有大島（Island of Hawaii）還有少許火山活動，并成為一項觀光項目，其他各島火山已沉寂數(shù)千年到百萬年，因此夏威夷土地面積已無處再擴展。土地十分稀缺，房價上行動力明顯。
第三， 夏威夷占有太平洋地區(qū)最有利的地理區(qū)位。
夏威夷處于世界上商業(yè)市場最大、發(fā)展最快的太平洋地域。作為美國對亞太地區(qū)商貿(mào)的窗口，夏威夷已經(jīng)也成為美國各大公司尋求開發(fā)亞太市場的理想橋梁。同時，夏威夷的地理位置也使得它成為太平洋各國對接美國的一個窗口，發(fā)揮了地域樞紐和文化交流窗口的多重作用。
第四， 夏威夷政府鼓勵房地業(yè)的發(fā)展，以低廉的房地產(chǎn)稅收促進房地產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展。
美國地方政府征收房地產(chǎn)稅并附加學(xué)區(qū)稅，稅率一般在房地產(chǎn)評估市場價的1%-6%之間，美國東北部和中部的一些州稅收居高不下，成為一項沉重負擔。夏威夷的年房地產(chǎn)稅收大多僅為0.35%，在全美50州和華盛頓特區(qū)中排名第50位。夏威夷的低房地產(chǎn)稅制是促使其房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的關(guān)鍵因素，夏威夷房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與當?shù)卣拈_明睿智也是分不開的。
丹辰18539297329： 花多少錢可以把夏威夷群島買下來? -
廣靈縣位置： ______ 那是美國的一個洲,樓主你搞笑呢?等美國政府破產(chǎn)的時候,估計你可以很廉價的買過來.就像美國當年買阿拉斯加一樣, 幾百萬美元. 你也許1美元就可以把夏威夷買過來
丹辰18539297329： 美國為什么要獨吞夏威夷急需····
廣靈縣位置： ______ 夏威夷群島是美國唯一的島嶼州,它遠離大陸,位于碧波萬頃的太平洋交通要道中央,由20多個大小島嶼組成.其中主要的島嶼有8個,分別是夏威夷、毛伊、瓦胡、考愛...
丹辰18539297329： 美國房產(chǎn)交易稅 -
廣靈縣位置： ______ 買房前:一般就是過戶費,低的才幾百美金,高的在3000美金左右,每個州不同. 買房后:持有成本,一個是房產(chǎn)稅,一般是政府估價的1%,估價100萬美元,房產(chǎn)稅1萬美元.整個美國房產(chǎn)稅在0.4~3%,夏威夷房產(chǎn)稅最低.加州、德州、紐約房產(chǎn)稅較高. 賣掉房子:2年內(nèi),需要交納房產(chǎn)增值的30%;2年后,交納房產(chǎn)增值部分的20% 賣掉房子再買新房:比如100萬買一個洛杉磯住宅(同樣適合商業(yè)),幾年后130萬美元賣掉了,需要交納30萬美元的20%,6萬美元的稅.但是如果再買130萬美元或以上價位的的房子,就不需要交納這個增值稅了. 如果自己操作嫌麻煩可以找個國外的房產(chǎn)公司,喬治美房產(chǎn)好像是總部在美國的房產(chǎn)公司,應(yīng)該不錯.
丹辰18539297329： 為什么美國的房子與中國一樣的價格卻能差那么多rt.人家?guī)装偃f的東
廣靈縣位置： ______ 樓主,在美國買房不能只看價格.每年會交房產(chǎn)價值3%的稅,很多美國人買得起房但是依然租房住,因為稅太高了.一百萬美元的房子每年交稅都是3W美刀,算下來二十萬左右的人民幣啊
丹辰18539297329： 在美國郊區(qū)買一棟房子需要多少人民幣? -
廣靈縣位置： ______ 美國郊區(qū)買一棟房子需要多少人民幣,取決于所在城市和房屋面積的大小,不同城市房價差別很大,一般大概需要100至300多萬人民幣不等. 一、2014年美國房價情況: 美國平均房價17.2萬美元,按照現(xiàn)在的匯率,相當于104.92萬人民幣....
丹辰18539297329： 夏威夷為什么是美國的? -
廣靈縣位置： ______ 情況有些那個.夏威夷有本土居民,是一個王國.它接受移民.有不少美國人和日本人在島上工作生活.美國人謀求吞并夏威夷,而日本無法依靠國際反對美國.夏威夷就被吞了.這也是日本不做大手,做列強的開始
丹辰18539297329： 珍珠港是不是美國的領(lǐng)土
廣靈縣位置： ______ 是,在夏威夷,美國的第50州 藍色的夏威夷,擁有世界上最美、最清、最藍的海洋,吉他、花環(huán)和草裙舞早已為世人熟知.而這一切對強調(diào)＂前沿存在＂的美國來說并不...
丹辰18539297329： 為什么中國房產(chǎn)的投資價值遠遠大于美國房產(chǎn)的投資價值?
廣靈縣位置： ______ 中國與美國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有很大差別,美國行業(yè)發(fā)展相對均衡,經(jīng)濟不只靠房地產(chǎn)拉動,每一個細分領(lǐng)域,美國都走在世界前列,金融業(yè),服務(wù)業(yè),運輸業(yè),航空業(yè),工業(yè),...
丹辰18539297329： 為什么在美國買房便宜但是租房貴呢? -
廣靈縣位置： ______ 造成中美房產(chǎn)價格和出租價格差異的因素比較多. 首先是供需關(guān)系.無論是買房還是租房,在低供應(yīng)量的情況下,價格就會上漲.在美國,市場上在售的房產(chǎn)有很大一部分是二手房,新房占的比例并不大.美國人對購買新房并沒有偏好,這點和...
自從夏威夷成為美國的第五十州以來，來自世界各地包括歐洲，日本，加拿大，韓國，臺灣，香港，及美國本土的公司群體和個人竟相投資房地產(chǎn)。有些是為投資；有些是購置在“人間天堂”的第二家園或度假所；更有些為在此地設(shè)立辦事處。源源不斷的島外投資者與本地購房者促成夏威夷房地產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
第二， 夏威夷有限的土地面積和房源為其提供了稀缺的價值效應(yīng)。
夏威夷各島是數(shù)百萬年前由火山爆發(fā)所形成。目前只有大島（Island of Hawaii）還有少許火山活動，并成為一項觀光項目，其他各島火山已沉寂數(shù)千年到百萬年，因此夏威夷土地面積已無處再擴展。土地十分稀缺，房價上行動力明顯。
第三， 夏威夷占有太平洋地區(qū)最有利的地理區(qū)位。
夏威夷處于世界上商業(yè)市場最大、發(fā)展最快的太平洋地域。作為美國對亞太地區(qū)商貿(mào)的窗口，夏威夷已經(jīng)也成為美國各大公司尋求開發(fā)亞太市場的理想橋梁。同時，夏威夷的地理位置也使得它成為太平洋各國對接美國的一個窗口，發(fā)揮了地域樞紐和文化交流窗口的多重作用。
第四， 夏威夷政府鼓勵房地業(yè)的發(fā)展，以低廉的房地產(chǎn)稅收促進房地產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展。
美國地方政府征收房地產(chǎn)稅并附加學(xué)區(qū)稅，稅率一般在房地產(chǎn)評估市場價的1%-6%之間，美國東北部和中部的一些州稅收居高不下，成為一項沉重負擔。夏威夷的年房地產(chǎn)稅收大多僅為0.35%，在全美50州和華盛頓特區(qū)中排名第50位。夏威夷的低房地產(chǎn)稅制是促使其房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的關(guān)鍵因素，夏威夷房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與當?shù)卣拈_明睿智也是分不開的。
【求助】想了解一些關(guān)于美國的發(fā)展歷史。
這些巨大的企業(yè)可使商品的生存效率更高,銷售價格更便宜,但是,它仍也可以固定價格和消滅競爭對手。為了反擊托拉斯,聯(lián)邦政府采取了行動功。1887年,州際商務(wù)委員會成立,以控制軼路運費。1800年的《謝爾曼反托拉斯法》禁止“限制貿(mào)易”的托拉斯、兼并和商業(yè)協(xié)議。 與工業(yè)化相伴隨的是勞工組織的興起。“美國勞工聯(lián)盟”成立...
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廣靈縣位置： ______ 那是美國的一個洲,樓主你搞笑呢?等美國政府破產(chǎn)的時候,估計你可以很廉價的買過來.就像美國當年買阿拉斯加一樣, 幾百萬美元. 你也許1美元就可以把夏威夷買過來
廣靈縣位置： ______ 夏威夷群島是美國唯一的島嶼州,它遠離大陸,位于碧波萬頃的太平洋交通要道中央,由20多個大小島嶼組成.其中主要的島嶼有8個,分別是夏威夷、毛伊、瓦胡、考愛...
廣靈縣位置： ______ 買房前:一般就是過戶費,低的才幾百美金,高的在3000美金左右,每個州不同. 買房后:持有成本,一個是房產(chǎn)稅,一般是政府估價的1%,估價100萬美元,房產(chǎn)稅1萬美元.整個美國房產(chǎn)稅在0.4~3%,夏威夷房產(chǎn)稅最低.加州、德州、紐約房產(chǎn)稅較高. 賣掉房子:2年內(nèi),需要交納房產(chǎn)增值的30%;2年后,交納房產(chǎn)增值部分的20% 賣掉房子再買新房:比如100萬買一個洛杉磯住宅(同樣適合商業(yè)),幾年后130萬美元賣掉了,需要交納30萬美元的20%,6萬美元的稅.但是如果再買130萬美元或以上價位的的房子,就不需要交納這個增值稅了. 如果自己操作嫌麻煩可以找個國外的房產(chǎn)公司,喬治美房產(chǎn)好像是總部在美國的房產(chǎn)公司,應(yīng)該不錯.
廣靈縣位置： ______ 樓主,在美國買房不能只看價格.每年會交房產(chǎn)價值3%的稅,很多美國人買得起房但是依然租房住,因為稅太高了.一百萬美元的房子每年交稅都是3W美刀,算下來二十萬左右的人民幣啊
廣靈縣位置： ______ 美國郊區(qū)買一棟房子需要多少人民幣,取決于所在城市和房屋面積的大小,不同城市房價差別很大,一般大概需要100至300多萬人民幣不等. 一、2014年美國房價情況: 美國平均房價17.2萬美元,按照現(xiàn)在的匯率,相當于104.92萬人民幣....
廣靈縣位置： ______ 情況有些那個.夏威夷有本土居民,是一個王國.它接受移民.有不少美國人和日本人在島上工作生活.美國人謀求吞并夏威夷,而日本無法依靠國際反對美國.夏威夷就被吞了.這也是日本不做大手,做列強的開始
廣靈縣位置： ______ 是,在夏威夷,美國的第50州 藍色的夏威夷,擁有世界上最美、最清、最藍的海洋,吉他、花環(huán)和草裙舞早已為世人熟知.而這一切對強調(diào)＂前沿存在＂的美國來說并不...
廣靈縣位置： ______ 中國與美國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有很大差別,美國行業(yè)發(fā)展相對均衡,經(jīng)濟不只靠房地產(chǎn)拉動,每一個細分領(lǐng)域,美國都走在世界前列,金融業(yè),服務(wù)業(yè),運輸業(yè),航空業(yè),工業(yè),...
廣靈縣位置： ______ 造成中美房產(chǎn)價格和出租價格差異的因素比較多. 首先是供需關(guān)系.無論是買房還是租房,在低供應(yīng)量的情況下,價格就會上漲.在美國,市場上在售的房產(chǎn)有很大一部分是二手房,新房占的比例并不大.美國人對購買新房并沒有偏好,這點和...
