想在成都買房做投資，哪個(gè)區(qū)域的升值潛力大？ 目前在成都哪個(gè)區(qū)買房做投資比較好？升值潛力大
大家經(jīng)常說買房首先看地段，作為國(guó) 家級(jí)新區(qū)，成都天府新區(qū)的政策紅利大家有目共睹，未來發(fā)展肯定不會(huì)差。而且天府新區(qū)的交通完善，還有天府公園、體育公園、鹿溪河濕地公園這些公園加持，不管是投資還是自住，出行方便，環(huán)境好都是妥妥的加分點(diǎn)，但是俗話說“打鐵還需自身硬”嘛，這么好的位置，如果樓盤本身品質(zhì)不行，也很難說保值和增值。我看中的是位于天府新區(qū)的一個(gè)高端服務(wù)產(chǎn)品——蔚藍(lán)卡地亞中心，當(dāng)時(shí)去參觀，看外觀就很驚艷，置業(yè)顧問說都是世界級(jí)top級(jí)的團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的，總共三棟建筑，高度都超越200米，罕見又壯觀，內(nèi)部的精裝更是匯聚了國(guó)際化大牌，總之整個(gè)樓盤看上去很有品質(zhì)，你也可以去看看，最近剛好有新批次加推，建面128-186㎡，單套起始價(jià)格390萬，未來潛力還是比較看好的。
回答：從城市、板塊、樓盤、房源四個(gè)方面來看，金融城、浣花溪、攀成鋼、麓湖四大板塊的區(qū)位配套都最佳，未來升值潛力大；高新區(qū)的中德、城南宜家、大源等板塊以及天府新區(qū)的海洋公園、天府公園、興隆湖等板塊未來也會(huì)有一定的升值潛力；成華區(qū)的萬年場(chǎng)、八里莊；武侯區(qū)的廣福橋、衣冠廟、紅樓牌等板塊暫時(shí)還沒有突出的優(yōu)勢(shì)，但也值得去關(guān)注。在這些板塊的選擇中，可以優(yōu)先考慮教育，畢竟優(yōu)質(zhì)的教育資源也能反作用于整個(gè)樓盤甚至是區(qū)域的升值。
提問：成哥你好，天府新區(qū)落戶兩年無社保無房，純投資，請(qǐng)問推薦哪里?天府新城還是新東安城?
回答：個(gè)人推薦天府新區(qū)。天府新城是城市中心，而新東安城是城市副中心，這個(gè)是差距。而且天府新區(qū)目前已經(jīng)比較成熟了，東安新城還得看長(zhǎng)線。純投資，一定要是熱點(diǎn)樓盤：川發(fā)天府上城，遠(yuǎn)大中央公園，海倫天麓，恒大天府半島，天府公園城，如果貴一點(diǎn)的，不一定是熱點(diǎn)樓盤：保利和光嶼湖，天府里，麓湖等，這些都值得買。
提問：成哥，剛需買房，請(qǐng)問成都最近有哪些已經(jīng)取證了的新盤？能否大概盤點(diǎn)一下，這對(duì)剛需來說是上車機(jī)會(huì)嗎？
回答：近期有多個(gè)新盤取證，但開盤分布在三個(gè)圈層之間并不均衡，主要集中在三圈層，一二圈層供應(yīng)量較低。
一圈層已經(jīng)取證的新盤有青羊區(qū)的龍湖西府朗悅和天府新區(qū)的德信弘陽湖畔云璟。兩個(gè)樓盤都為容積率2.5的改善新盤，龍湖西府朗悅產(chǎn)品主要為高層與洋房；德信弘陽湖畔云璟主要產(chǎn)品為小高層；二圈層有三個(gè)新盤取證，新都區(qū)的恒大濱河左岸為容積率2.89的高層，項(xiàng)目搖號(hào)中簽難度可能較大。郫都區(qū)的保利熙園容積率較低僅2.0，產(chǎn)品主要為小高層與洋房，與郫都區(qū)其他項(xiàng)目相比優(yōu)勢(shì)不明顯。龍泉驛區(qū)的和泓紫山云庭容積率1.5的疊拼別墅，相對(duì)來說單價(jià)較低，但項(xiàng)目在地段上有一定不足；三圈層取證新盤有以下12個(gè)：都江堰的天府明珠、外灘東岸天宸，青白江的成都萬科碧桂園公園大道2期，邛崍的禹洲嘉譽(yù)山河、龍湖江天闕，簡(jiǎn)陽的興唐府，彭州領(lǐng)地合興麗府籣臺(tái)、立晶上元城，新津的國(guó)信璟院，以及大邑金融中心、大邑祥榮城市綠洲。
總的來說，雖然新盤供應(yīng)量較多，但主要集中在三圈層，一二圈層的新盤較少門檻較高，對(duì)剛需不夠友好，三圈層的地段、配套等方面遠(yuǎn)不如一二圈層，雖價(jià)格占優(yōu)，但保值增值能力、生活居住體驗(yàn)劣勢(shì)較大，如果沒有強(qiáng)烈的自住需求，建議剛需謹(jǐn)慎選擇三圈層的房子。
提問：成哥你好！高新南區(qū)戶口天府新區(qū)社保都滿兩年預(yù)算只有300萬，普通購(gòu)房資格，現(xiàn)在成都很多盤都不能搖號(hào)購(gòu)買，是不是應(yīng)該盡早上車購(gòu)買能夠順售的新盤，還是應(yīng)該買高新區(qū)的二手盤呢?如果是新盤的話天府前灣區(qū)和新川板塊,哪個(gè)板塊更有潛力?德商花漾碧云天驕和金隅金成府買哪個(gè)比較好?有更好的樓盤推薦嗎?
回答：個(gè)人認(rèn)為新川板塊比萬安南板塊要好些，一是相對(duì)更比較成熟，二是地價(jià)高不少，所以如果要二選一，可以考慮新川。300萬預(yù)算顯然買金隅府是合適的，省教科院k12的學(xué)區(qū)房，雖有一點(diǎn)賭博成分，但據(jù)說這個(gè)學(xué)校不錯(cuò)。此外，如果類似預(yù)算，那就肯定是買天府新區(qū)cbd的房子了，類似中海天府里，招商時(shí)代公園等，單價(jià)2.5左右都可以考慮，這些樓盤就買一個(gè)地段，買一個(gè)成都未來的cbd。普通資格，沒辦法去奢望熱點(diǎn)樓盤，但這三個(gè)，很可能不會(huì)是熱點(diǎn)盤，所以還是有機(jī)會(huì)的。
提問：成哥，你好，剛需買房，但是在主城區(qū)買房資金不夠，老城區(qū)又都是樓梯房，不想爬樓梯，聽說最近老城區(qū)要棚改了，老小區(qū)都要裝電梯了這是真的嗎？
回答：棚改對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到不小的推進(jìn)作用，同時(shí)也提高了舊房居民生活質(zhì)量，但棚改大拆大建也滋長(zhǎng)了一些借棚改獲取暴利的不正當(dāng)行為，棚改對(duì)于城市房?jī)r(jià)上漲也有較大催化作用，阻礙了樓市健康發(fā)展。
住建部表示未來棚改將大幅收縮，避免大拆大建，對(duì)舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)類、完善類、提升類三項(xiàng)內(nèi)容的舊改，完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，以居民利益為先，尊重居民選擇。電梯加裝是舊改完善類項(xiàng)目的一項(xiàng)重要工程，但卻由于樓棟內(nèi)居民意見不同而難以推進(jìn)，住建部發(fā)布的“電梯新規(guī)”要求給4層以上的老小區(qū)統(tǒng)加電梯，將于2021年開始實(shí)施。這項(xiàng)住宅標(biāo)準(zhǔn)給相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員、老舊小區(qū)高層業(yè)主以及一些預(yù)算不足的剛需置業(yè)者帶來較大利好。尤其是對(duì)老舊小區(qū)高層業(yè)主而言，加裝電梯給他們生活帶來便利，且房產(chǎn)價(jià)值會(huì)隨電梯安裝出現(xiàn)一定增長(zhǎng)。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，老城區(qū)舊改之后，生活居住環(huán)境會(huì)有較大改善，再加上老城區(qū)地段較好，周邊配套完善，預(yù)算不足的剛需可以考慮在老城區(qū)置業(yè)。
提問：成哥，成都中鐵西派金沙值得購(gòu)買嗎？順銷盤，小學(xué)讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)尚雅校區(qū)，這個(gè)學(xué)校如何？多謝！
回答：西派金沙所在區(qū)域周邊的二手房?jī)r(jià)格不是很堅(jiān)挺，不過根據(jù)中鐵風(fēng)格，未來價(jià)格有拉高的可能，主要缺點(diǎn)是地鐵較遠(yuǎn)，周圍配套還很一般，不過旁邊有三所學(xué)校利好。實(shí)驗(yàn)小學(xué)的教育理念好，尚雅校區(qū)屬于新校區(qū)，周圍沒有安置房，生源純粹，未來看有潛力的。
提問：成哥，我現(xiàn)在雙流有二套房，一套在自己名下有產(chǎn)權(quán)，一套以前父母買的蛟龍港海港廣場(chǎng)，無產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在打算賣掉海港廣場(chǎng)，湊100入手一個(gè)二套房，想問下雙流這邊有沒有適合投資的盤？現(xiàn)在小孩快滿3歲，主要考慮后邊孩子讀書的問題，不知道您是否能確認(rèn)雙流美國(guó)城那里修嘉祥外國(guó)語學(xué)校是否是真的？工資收入2萬的樣子，主要考慮雙流區(qū)，或者附近的武侯區(qū)。
回答：你好，雙流范圍很大，我不知道你是想買接近哪個(gè)方位的房子，如果不考慮區(qū)位，雙流的新盤可以關(guān)注一下萬景蓉元；武侯區(qū)，可以關(guān)注當(dāng)代璞玉、尊邸。另外，雙流和武侯區(qū)學(xué)區(qū)都一般，在成都學(xué)區(qū)最好的，就是錦江區(qū)、高新南區(qū)、青羊區(qū)。還有，你說的那個(gè)嘉祥外國(guó)語學(xué)校這個(gè)我也不知道是不是真的，因?yàn)槲覀兏嗍顷P(guān)注房子本身有沒有投資價(jià)值。學(xué)區(qū)房在我們認(rèn)為是沒有投資價(jià)值的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太高，比如：現(xiàn)在國(guó)家正在做教育改革，說不定什么時(shí)候就成了學(xué)區(qū)房的接盤俠。
提問：坐標(biāo)成都，我西派國(guó)樾當(dāng)時(shí)有些沖動(dòng)交了20w定金，但是現(xiàn)在有些后悔，此盤屬雙流，而且總價(jià)很高，怕以后不好轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在大源附近的盤也漲得很多，現(xiàn)在很迷茫，請(qǐng)成哥幫我分析一下西樾國(guó)樾以后會(huì)不會(huì)有投資風(fēng)險(xiǎn)？謝謝！
回答：西派國(guó)樾屬于華府板塊，這邊未來高端人才多，需求也不是問題。只是發(fā)展需要時(shí)間，你看到大源漲了，因?yàn)榇笤磁涮赘鞣矫嬖谕晟瞥墒欤跃蜐q起來了。隨著不斷向南發(fā)展，華府板塊的配套也會(huì)逐漸改善，到時(shí)才會(huì)漲起來，所以說買了也錯(cuò)不了，但還需要時(shí)間。
提問：成哥好 坐標(biāo)成都，首套房在航空港，全款，目前價(jià)值150左右，手上現(xiàn)金85左右，考慮給娃娃買個(gè)居住和中等學(xué)區(qū)兼顧的第二套房子，目前看了金沙片的藍(lán)光凱麗美域、燕沙庭院、歐韻金沙；貝森片的老房子；還有就是宜家、東苑、市一醫(yī)院片，麻煩成哥幫我分析下如何選這幾個(gè)片區(qū)的房子，能否推薦下更好的買房方式或者樓盤？
回答：你好。藍(lán)光凱麗美域可考慮的，近地鐵清江西路站，配套還可以；燕沙庭院，金沙博物館站，低樓層復(fù)古風(fēng)格。歐韻金沙還挺新的，可考慮的。太老的房子還是不建議。市一醫(yī)院相對(duì)來說要比一家和東苑好一點(diǎn)，但選擇都不多。如果月供能力好的話，可DY航空港這套，貸一點(diǎn)資金出來，多湊點(diǎn)資金，二套6成。
成都買房哪個(gè)地段好
可以選擇教育資源豐富的區(qū)域；若看重生活品質(zhì)和環(huán)境，可以選擇配套設(shè)施完善、綠化較好的區(qū)域。總之，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)多樣且復(fù)雜，購(gòu)房者在選擇地段時(shí)，應(yīng)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、生活配套設(shè)施、個(gè)人需求等因素。而高新區(qū)和天府新區(qū)作為成都的新興發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ琴?gòu)房的優(yōu)質(zhì)選擇。
成都買房最好買哪個(gè)區(qū)
天府新區(qū) 天府新區(qū)是成都的新興發(fā)展區(qū)域，政策扶持力度大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，吸引了大量的投資和人才。這里的發(fā)展?jié)摿薮螅磥碛型蔀槌啥嫉男轮行摹ｋm然目前房?jī)r(jià)相對(duì)較高，但長(zhǎng)期來看，具有較好的投資價(jià)值和升值空間。以上三個(gè)區(qū)域都是成都的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，購(gòu)房者可根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。購(gòu)房前還...
成都哪個(gè)地方買房子好
具體到每個(gè)區(qū)域的購(gòu)房考慮因素，高新區(qū)適合長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃的購(gòu)房者，特別是需要優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭；天府新區(qū)則適合對(duì)未來發(fā)展?jié)摿τ行判牡耐顿Y者；錦江區(qū)則更適合追求高品質(zhì)生活的購(gòu)房者。購(gòu)房者在選擇時(shí)還需結(jié)合自己的實(shí)際需求，如預(yù)算、生活方式、工作地點(diǎn)等進(jìn)行綜合考慮。總的來說，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)多元且...
成都買房在哪個(gè)區(qū)域好
綜上所述，成都的高新區(qū)和錦江區(qū)都是購(gòu)房的優(yōu)選區(qū)域。高新區(qū)憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Γ舜罅扛呖萍计髽I(yè)和人才聚集；而錦江區(qū)則以其成熟的商業(yè)氛圍、豐富的文化資源和優(yōu)越的地理位置，成為許多家庭理想的居住之地。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算，在這兩個(gè)區(qū)域中選擇合適的房源。
成都周邊哪個(gè)區(qū)買房好
三、區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析 成都市高新區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)和高端人才匯聚為其帶來了持續(xù)的人口紅利，這一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟。天府新區(qū)則因其作為成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力，展現(xiàn)出巨大的潛力。兩區(qū)域都在不斷發(fā)展壯大中，不僅有良好的居住環(huán)境，還有廣闊的投資前景。對(duì)于購(gòu)房者而言，這兩個(gè)區(qū)域都能滿足不同的需求，無...
成都買房子哪個(gè)地段好
錦江區(qū)位于成都市核心區(qū)域，擁有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)。這里交通便捷，商業(yè)繁榮，文化底蘊(yùn)深厚。錦江區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟，擁有眾多的高端住宅、公寓和別墅。此外，錦江區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)眾多，如春熙路、IFS等，使得這一區(qū)域的房產(chǎn)具有較高的升值潛力。對(duì)于追求生活品質(zhì)、喜歡城市繁華生活的購(gòu)房者來說，錦江區(qū)...
成都哪些地方能買房
成都以下區(qū)域可以購(gòu)買房產(chǎn)：1. 錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等主城區(qū)。這些區(qū)域擁有完善的交通、商業(yè)和配套設(shè)施，是成都的繁華地帶，適合居住和投資。2. 高新區(qū)和天府新區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域是成都的經(jīng)濟(jì)技術(shù)高地，擁有眾多高科技企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)，購(gòu)房需求量大，房產(chǎn)增值潛力高。3. 成都近郊的龍泉驛、雙流等區(qū)域。
成都哪些板塊買房好
適合居住和休閑。因此，錦江區(qū)的房產(chǎn)也是成都市民的熱門選擇之一。綜上所述，成都的高新區(qū)、天府新區(qū)和錦江區(qū)是購(gòu)買房產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)板塊。這些區(qū)域具有較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α⑼晟频呐涮自O(shè)施和良好的居住環(huán)境，是投資者和購(gòu)房者的理想選擇。但是購(gòu)房者在選擇具體樓盤時(shí)還需根據(jù)自身需求和預(yù)算進(jìn)行綜合考慮。
成都買房買哪個(gè)方向
金融城則是成都的金融中心，集聚了大量的金融機(jī)構(gòu)和高端服務(wù)業(yè)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，購(gòu)房投資潛力巨大。成都的其他區(qū)域如錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)等也是購(gòu)房的熱門區(qū)域，這些區(qū)域有著較為完善的生活配套設(shè)施和較好的教育資源，同時(shí)也有著一定的升值潛力。但具體選擇哪個(gè)方向購(gòu)房還需要考慮個(gè)人的需求和...
成都買房選擇哪個(gè)區(qū)
一、高新區(qū) 高新區(qū)是成都市的經(jīng)濟(jì)技術(shù)核心區(qū)域，擁有眾多高科技企業(yè)和優(yōu)秀人才。這里交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，配套設(shè)施完善。同時(shí)，學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施也相對(duì)齊全，是一個(gè)宜居宜業(yè)的區(qū)域。購(gòu)買高新區(qū)的房產(chǎn)，既能享受便利的生活設(shè)施，也有較好的投資潛力。二、錦江區(qū) 錦江區(qū)是成都市的文化中心，擁有悠久的...
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新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 這個(gè)要多對(duì)比,現(xiàn)在成都的好樓盤還是很多的,如果自己居住,可以買在東門,南門比較貴.投資的話重在選地段,主城區(qū)的一些大型城市綜合體可以考慮,像富力公館這種,現(xiàn)房、清水1萬6左右,還是有升值空間的.交通、配套都沒話說
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 這個(gè)問題也是哈,不是那個(gè)位置好,那個(gè)位置都好,可是,就是看你自己喜歡了,讓我說,我說東面好,首先,東面現(xiàn)在才開發(fā),后開發(fā)的地方比先開發(fā)的地方肯定各方面要考慮成熟一些.就說交通吧,東面的交通就不容易堵,有一...
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 犀浦鎮(zhèn)勝過紅光鎮(zhèn).理由:1.它靠近城外,室外西區(qū),川外成都學(xué)院等,房屋需求更大流動(dòng)快;2.靠近規(guī)劃中的地鐵線,很近,大概200-300米,交通便利;3.離現(xiàn)在高速發(fā)展的高新區(qū)近在咫尺,可以說就在這個(gè)區(qū)內(nèi),將來房屋需求量大,升值空間大;4.現(xiàn)在的規(guī)模已經(jīng)號(hào)稱”西南第一鎮(zhèn)”,發(fā)展前景自然可觀,配套更加完善.
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 看區(qū)域的話,肯定是天府新區(qū)那邊撒,現(xiàn)在政府打造的就是那兒,是個(gè)人都看出來憋漲啊,特別是視高那塊還不限購(gòu)
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 個(gè)人覺得是南邊哈,城南有環(huán)球金融中心、會(huì)展中心、行政中心,發(fā)展?jié)摿Υ蟠蟮挠?南邊的話,天府新區(qū)的麓山國(guó)際云堤曦岸投資自住都不錯(cuò),可以去看看.
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 如果是買來投資,可以選那些市政工程重點(diǎn)規(guī)劃的片區(qū),交通和配套在幾年之內(nèi)很快會(huì)興起.成熟的市區(qū)樓盤也可以考慮,像富力公館這樣占據(jù)核心地段的樓盤,又有五星級(jí)富力麗思卡爾頓酒店入駐的綜合體,也是有上漲的可能. 成都樓市目前還是供需兩旺,房?jī)r(jià)也處在合理價(jià)位,地段和價(jià)位合適的話,還是有潛力的
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 成都樓盤要說增值潛力大的,還數(shù)地段好的,市中心附近就是寸土寸金的地方,配套也相當(dāng)成熟.比如順城大街那的富力公館,在春熙路繁華商業(yè)圈,周圍的休閑配套都是精品商務(wù)級(jí)別的,有超五星級(jí)的思卡爾頓酒店、超甲級(jí)寫字樓、大型購(gòu)物中心、獨(dú)立的會(huì)所和空中花園,有增值錢途.
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 適合投資的話,住宅首推東門,東門的房?jī)r(jià)還沒有完全起來,配套也還在修建,后期發(fā)展?jié)摿νΥ?公寓首推南門,好出租.
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 交通方便、人流量大的,主城區(qū)還是有不少選擇的,比如順城大街的富力公館,是城市綜合體類的商業(yè)樓盤,升值肯定會(huì)比較快,價(jià)錢已經(jīng)從從去年的1w2漲到現(xiàn)在2w左右了,畢竟交通和地段都是優(yōu)勢(shì)
新羅區(qū)點(diǎn)焊： ______ 買房不能只看上升空間的,畢竟它是要使用的,除非你是搞房地產(chǎn)開發(fā)或投資的.所以,房子選在生活方便,離工作單位近,相對(duì)成熟的社區(qū)是最理想的.如果在成都買房,建議在2環(huán)和3環(huán)之間,目前的價(jià)格在中等偏上的位置.
