我國到底有多少房子
我國到底有多少房子_人均居住空間如何
“全國已有6億棟房屋”?近日，這個(gè)龐大的數(shù)據(jù)掀起巨大波瀾。下面是我為大家搜集整理的關(guān)于我國到底有多少房子，供大家參考，快來一起看看吧!
我國到底有多少房子
根據(jù)《中國建設(shè)報(bào)》相關(guān)報(bào)道，由住建系統(tǒng)承擔(dān)的房屋建筑和市政設(shè)施普查，涉及全國6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。其中，農(nóng)村房屋量大面廣，以棟數(shù)計(jì)占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計(jì)占一半;而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，同時(shí)分為住宅與非住宅兩大類。
這也就意味著，看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“農(nóng)村房屋在其中占了9成，城市中還有一棟棟廠房之類的建筑，總的算下來，住宅占比不會(huì)很大。”
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也向第一財(cái)經(jīng)表示，普查小組給出的數(shù)據(jù)中除了商品住宅以外，還包括了大量的非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、酒店、長租公寓等，此次調(diào)研更重要的的意義是“數(shù)字化構(gòu)建了全國建筑的樓盤字典”，這對(duì)于我國未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及住房的規(guī)劃具有重要的意義。
我國人均居住空間
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《中國人口普查年鑒2020》顯示，截至2020年11月1日，我國家庭戶人均住房建筑面積達(dá)41.76平方米。其中，鄉(xiāng)村的家庭戶人均住房建筑面積為46.8平方米，城市和鎮(zhèn)的分別為36.52平方米、42.29平方米。
但這其中存在著結(jié)構(gòu)性問題。據(jù)上述普查年鑒，在擁有廣州、深圳兩大一線城市的廣東省，其人均住房建筑面積約為29.59平方米、戶均為72.06平方米，位列各省市之末;上海的人均和戶均居住面積分別為30.58和73.86平方米，位列倒數(shù)第二;北京的則為33.41和77.64平方米，位居倒數(shù)第三。
若假設(shè)得房率平均為80%，一線城市的人均套內(nèi)面積則將低于27平方米。據(jù)中銀證券研報(bào)顯示，發(fā)達(dá)國家的這一指標(biāo)普遍在30平方米以上，其中美國、英國、法國分別為52、40、37平方米，日本、韓國則分別為31、27平方米。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，每年由人均住房面積提升帶來的新增住房需求仍將有約5億平方米左右。
另據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)在2023年1月發(fā)布的《中國住房存量研究報(bào)告》顯示，1978-2020年中國城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平方米增至313.2億平方米，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.63億套，套戶比也從0.8增至1.09。
“一般而言，套戶比小于1，表明一國住房供給總體不足;套戶比等于1，表明一國住房總體基本供求平衡;考慮到休閑度假需求、因人口流動(dòng)帶來的人宅分離等情況，成熟市場(chǎng)的套戶比一般在1.1左右。”上述報(bào)告稱，從國際看，美國、日本的套戶比分別為1.15、1.16，德國為1.02，英國為1.03，中國城鎮(zhèn)住房套戶比接近1.1，表明住房供給總體平衡。
但分城市等級(jí)來看，2010年一線、二線、三四線城市套戶比分別為0.92、0.93、0.96，到2020年套戶比分別為0.97、1.08、1.12，一線城市住房供給明顯偏緊。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間
房地產(chǎn)長期看人口，盡管中國20-50歲主力置業(yè)人群比例在2013年左右達(dá)峰值，但綜合考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來仍有較大發(fā)展空間，將逐步從高速轉(zhuǎn)向中速、高質(zhì)量發(fā)展階段。
一是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還有較大空間，到2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)71%時(shí)城鎮(zhèn)人口將再增加約1.3億。2020年中國城鎮(zhèn)常住人口達(dá)9億，常住人口城鎮(zhèn)化率為63.9%，如按戶籍人口算2020年城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)僅為45%。聯(lián)合國《世界人口展望2019》預(yù)計(jì)到2030年中國常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)約71%，城鎮(zhèn)常住人口將較2020年再增加約1.3億。根據(jù)我們?cè)趫?bào)告《中國人口大遷移》中測(cè)算，2011-2018年中國城鎮(zhèn)人口增量中來自自然增長、區(qū)劃變動(dòng)、鄉(xiāng)城遷移的平均比例為18.3%、35.1%、46.7%，與國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。這意味著，即使假設(shè)因區(qū)劃變動(dòng)導(dǎo)致的農(nóng)民就地城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的住房需求全部不通過市場(chǎng)渠道滿足，而是通過安置房(拆遷)或帶房入城(未被拆遷)滿足，2021-2030年仍有0.85億新增城鎮(zhèn)人口存在住宅需求。如假設(shè)安置房也是通過市場(chǎng)購買(如貨幣化安置)滿足，且未被征遷、帶房入城的比例為60%，則2021-2030年大致有約1.05億新增城鎮(zhèn)人口存在住房需求。
二是與主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，中國城鎮(zhèn)人均住房面積較小，隨著居民收入增長和家庭規(guī)模迅速小型化等，人均住房面積未來存在至少13%的提升空間。一方面，當(dāng)前中國已進(jìn)入中高收入經(jīng)濟(jì)體行列，隨著未來向高收入經(jīng)濟(jì)體行列邁進(jìn)，城鎮(zhèn)居民對(duì)人均住房面積的需求還將進(jìn)一步增加。國際上一般對(duì)住房面積統(tǒng)計(jì)的口徑為使用面積，把2020年中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積按照0.7的系數(shù)折合為使用面積僅為24.8平方米，明顯低于主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水平。考慮到國際上對(duì)人均住房面積的統(tǒng)計(jì)一般不分城鄉(xiāng)，如簡(jiǎn)單以0.85的系數(shù)把各國人均住房面積換算為各國城鎮(zhèn)人均住房面積，當(dāng)前韓國、俄羅斯的城鎮(zhèn)人均住房面積分別為27.9、27.9平，日本為32.9平，德國、法國分別為37.9、34平方米，美國為66.9平。
另一方面，中國家庭戶規(guī)模迅速小型化，導(dǎo)致當(dāng)今更多的住房和更大的人均住房面積需求。因生育率下滑、晚婚、不婚率和離婚率提高、壽命延長、人口流動(dòng)等因素，家庭規(guī)模小型化是世界各國人口發(fā)展的普遍趨勢(shì)。當(dāng)前日本、美國、韓國家庭戶均規(guī)模分別降至2.27、2.53、2.4人。中國家庭戶均規(guī)模從1982年的4.41迅速降至2020年的2.62;家庭戶規(guī)模縮小，主要是受我國人口流動(dòng)日趨頻繁和住房條件改善年輕人婚后獨(dú)立居住等因素的影響。因此，如果以人均使用面積28平即人均建筑面積40平為標(biāo)準(zhǔn)算，未來中國城鎮(zhèn)人均住房面積存在約13%的改善空間。
三是中國現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房成套率僅85%，并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房，存在住房更新需求。一是中國城鎮(zhèn)住房成套率僅85%左右，還有約15%的住宅需要更新。1985年中國城鎮(zhèn)住房成套率僅為24.1%，1995年居住在成套住宅的家庭戶比例快速提升至61%，2010年、2015年分別達(dá)75.6%、84.3%。其中，根據(jù)2015年小普查數(shù)據(jù)，城市、鎮(zhèn)家庭戶中同時(shí)擁有廚房和廁所的比例分別為89.3%、76.8%。二是中國城鎮(zhèn)尚有約20%的平房需要更新。隨著拆遷新建，中國城鎮(zhèn)家庭戶中居住在平房比例從1995年的46.1%降至2015年的20.6%，其中城市、建制鎮(zhèn)分別為10.2%、36.1%。
2021-2030年中國城鎮(zhèn)年均現(xiàn)房需求大致為11-13.5億平方米。根據(jù)我們前述測(cè)算，2000-2010年、2010-2020年中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積分別年均增長3%、2.4%，假設(shè)2021-2030年中國城鎮(zhèn)人均住房面積年均增長1.3%-1.5%(即2030年人均住房建筑面積達(dá)39.9-40.6平方米)，則2030年中國城鎮(zhèn)住房存量需達(dá)406-413億平，較2020年凈增96-103億平，即年均凈增9.6-10.3億平。以1.5%-2%的折舊率計(jì)算，則2021-2030年將折舊拆遷約54-72億平，即年均折舊拆遷5.4-7.2億平。并且從歷史經(jīng)驗(yàn)看，2000-2010年每年約有4億平屬于農(nóng)民帶房入城和未納入國家統(tǒng)計(jì)局城鎮(zhèn)竣工住宅面積統(tǒng)計(jì)的住房面積。假設(shè)2021-2030年這部分仍為年均4億平，則2021-2030年每年需新增城鎮(zhèn)現(xiàn)房11-13.5億平。
全中國到底有多少套房子?房子真的已經(jīng)夠30億人住了嗎?
3. 市場(chǎng)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)顯示，全國住房總面積約為482.3億平方米。這一面積按照每平方米30平方米的居住面積計(jì)算，可以容納約16.07億人。然而，這一數(shù)字僅考慮了商品房面積，未將農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權(quán)房計(jì)算在內(nèi)。若將這些納入考慮，住房總面積可容納的人口將增至約32.14億。4. 盡管中國實(shí)際的房屋數(shù)量是一個(gè)...
中國有多少套房子2024年
研究顯示，2023年中國城鎮(zhèn)住房套數(shù)約為3.74億套。考慮到2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，包括新建商品房的開工、銷售以及保障房的建設(shè)等因素，住房套數(shù)可能有所增長，但具體增長幅度需依據(jù)官方發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來確定。值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入到新發(fā)展階段，從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量?jī)?yōu)化為主，這意味著未...
中國房子有多少套
中國房子的數(shù)量是一個(gè)復(fù)雜且難以精確統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，涉及的因素包括現(xiàn)有存量房數(shù)量、各類房源統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)方面。據(jù)保守估計(jì)，中國的房子數(shù)量約為幾十億套。以下簡(jiǎn)要解釋相關(guān)情況。首先，中國的城市化進(jìn)程持續(xù)快速發(fā)展，隨著城市人口的增加，大量的住宅需求也隨之增長。因此，中國的房子數(shù)量是相當(dāng)龐大的。這些房...
中國有多少房子?
1. 官方數(shù)據(jù)顯示，全國擁有6億棟房屋，這一數(shù)據(jù)涵蓋了住宅和非住宅建筑。2. 針對(duì)家庭住房規(guī)模，住建部新聞發(fā)言人王勝軍曾在去年9月提到，根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年全國家庭戶住房建筑面積總量超過500億平方米。3. 專家張大偉指出，結(jié)合先前公布的數(shù)據(jù)，按三口之家計(jì)算，全國城鎮(zhèn)家庭戶的人均住房面積已超過...
全中國目前大概有多少億套房子
全國有6億多棟房子。在國家舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上提到房屋普查，在全國將近500萬人參與調(diào)查之后，可得知當(dāng)前的房屋總數(shù)在6億多棟。明顯出現(xiàn)供大于需求的情況，未來一段時(shí)間內(nèi)，閑置房屋的數(shù)量會(huì)逐漸的提升。房屋的價(jià)格可能會(huì)進(jìn)入到下跌的階段。6億多棟房子是否足夠居住這是一個(gè)比較大的數(shù)據(jù)，但這么多的房子...
中國有多少棟房子
截止2023年3月我國大約有6億棟房子。我國在之前也曾做過相應(yīng)調(diào)查，只不過我們知道各地的人口數(shù)量比較密集，不管是已經(jīng)出售還是正在開發(fā)的房產(chǎn)，數(shù)量多到數(shù)不清。為了滿足大家的好奇，我國住建部就進(jìn)行了全方位的統(tǒng)計(jì)，住房部最終公布，現(xiàn)在全國城鄉(xiāng)總共有6億棟的房屋。這里大家要注意了，是6億棟可不是6億...
中國登記在冊(cè)的房子有多少套
截至2023年3月,國內(nèi)登記在冊(cè)的住宅，全部加起來，大約是5.57億套。在2023年2月15日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,住建部公布了一組數(shù)據(jù)，國內(nèi)銷售出去的商品住宅，大約是1.98億套。國內(nèi)各個(gè)城市開發(fā)的商品住宅，大約是2.19億套。2003年之前的保障房和安置房，不算在內(nèi)，總計(jì)是1.17億套。國內(nèi)開發(fā)的小...
中國到底有多少房子
原有房屋數(shù)量也會(huì)發(fā)生變化。但由于數(shù)據(jù)收集和統(tǒng)計(jì)的難度，難以準(zhǔn)確計(jì)算中國到底有多少房子。三、總結(jié) 要了解中國到底有多少房子是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要綜合考慮多種因素。根據(jù)目前的數(shù)據(jù)和趨勢(shì)，中國現(xiàn)有房屋數(shù)量可能超過數(shù)十億套。但這一數(shù)字僅供參考，具體數(shù)量還需進(jìn)一步的研究和統(tǒng)計(jì)。
全國有多少房子
全國有數(shù)十億套房子。中國的房屋數(shù)量是一個(gè)龐大的數(shù)據(jù)，涵蓋了各種類型、規(guī)模和地區(qū)的住宅。要準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)全國的房子數(shù)量，需要考慮諸多因素，包括城市、鄉(xiāng)村、獨(dú)立住宅、公寓、商業(yè)和公共設(shè)施等。這個(gè)數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)變化的，難以給出一個(gè)精確的數(shù)字。但根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和研究報(bào)告，可以大致估計(jì)全國有數(shù)十億套房子...
全國到底多少套房
官方最新數(shù)據(jù)顯示，我國全國房屋建筑數(shù)量達(dá)到6億棟，這一數(shù)據(jù)再次引發(fā)了公眾對(duì)于“全國到底有多少套房子”的關(guān)注。在最近舉行的全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查工作情況新聞發(fā)布會(huì)上，住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長曲琦介紹了住建部首次全面普查全國房屋建筑和市政設(shè)施的結(jié)果，這一普查動(dòng)員了260多萬人參與，獲取了全國約...
相關(guān)評(píng)說：
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 現(xiàn)在大約在4億套 每年的正常的商品房,農(nóng)村人進(jìn)城建的房子
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 沒有這個(gè)數(shù)據(jù), 因?yàn)槿瞬粩嗟臄U(kuò)充,而且房子也不斷的在蓋, 目前沒有 明確的數(shù)據(jù).有的人需要房子也買不起,買得起的不一定需要``
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 空置房的一部分為待售房,另一部分為已出售但長期無人居住的房子.2015年全國商品房待售面積71853萬平方米,按照我國人均住房面積30平米計(jì)算,“空置”住房可供近2.4億人口居住.截止到今年6月底,全國商品房待售面積71416萬平方米,比5月末減少753萬平方米.其中,住宅待售面積減少770萬平方米,辦公樓待售面積減少86萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加44萬平方米.
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 你都沒有說是哪一年的住房面積2005年全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米;
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 中國資產(chǎn)上億的家庭才13萬戶.中國資產(chǎn)千萬的家庭大概是202萬戶.中國資產(chǎn)達(dá)到... 很多人靠著拆遷少的賠兩三套,多的可能幾十套房子或者現(xiàn)金,身價(jià)暴漲,過億資產(chǎn)...
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 總共2.96億套 約280億平 人均約40平 發(fā)達(dá)國家人均約30平
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 應(yīng)該說底還有多少套房子沒有賣出去也即沒有買家粗略保守估計(jì)論大小每城市平均至少有1/3上樓盤范圍內(nèi)吧
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 中國目前實(shí)際控制的領(lǐng)土面積到底有多大?官方說9598077平方公里,也就是通常所說的約960萬平方公里.另一種說法:中國現(xiàn)在的實(shí)際領(lǐng)土面積是948萬平方公里(不含領(lǐng)海,不含印度所占的藏南8.9萬平方公里),這是在國家地理中心查到的數(shù)據(jù).經(jīng)最新的科學(xué)度量測(cè)定,我們中華人民共和國領(lǐng)土總面積為1024萬平方公里.在我國領(lǐng)土中,陸地面積為944萬平方公里,島嶼為7.54萬平方公里,灘涂為1.27萬平方公里,內(nèi)海為69.3萬平方公里,領(lǐng)海為22.8萬平方公里.
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 透露的數(shù)據(jù)是34萬棟高樓 ??實(shí)際誰都不敢說,應(yīng)該是這個(gè)數(shù)字的十倍以上
注根據(jù)中發(fā)號(hào)文及其它相關(guān)規(guī)定大興減壓： ______ 三個(gè)-----一個(gè)富人住宅小區(qū),一個(gè)窮人住宅小區(qū),一個(gè)富豪住宅小區(qū)
