二手房交易中常見(jiàn)的陷阱 二手房買(mǎi)賣(mài)的常見(jiàn)陷阱有哪些
二手房交易時(shí)，購(gòu)房者常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題，小心落入“陷阱”
如交易房產(chǎn)時(shí)遇到需要引起注意：
1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不單單是指有銀行抵押的房子，還有擔(dān)保公司，放貸款公司的抵押，本人就曾經(jīng)跟著業(yè)主去小的擔(dān)保公司認(rèn)真的去交涉，取出房本的經(jīng)歷。
相信這絕對(duì)是比較不方便的事情的。風(fēng)險(xiǎn)性比較高。
2，有繼承的房子，很多有繼承的房子，根本還是老房本的，特別是很多房子還在等待法院判決的，這樣的房子要謹(jǐn)慎，房本啊，繼承公證書(shū)啊，甚至遺囑啊，都會(huì)在手里，但是其實(shí)背后很大問(wèn)題，比如，戶口能不能銷(xiāo)戶或者遷出，因?yàn)楹芏嗬戏孔硬恢皇且粋€(gè)人的戶口，還有一些其他親屬的戶口，而，其他親屬是可能沒(méi)有房產(chǎn)，沒(méi)遷出的能力的。
3，老房子會(huì)有物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，戶口，供暖費(fèi)等問(wèn)題，這些事情，要多方打探的，因?yàn)槔戏孔拥奈飿I(yè)和供暖管理是單位繳納的，但是呢，很多時(shí)候，單位消失了，沒(méi)有了。那么業(yè)主表面說(shuō)的再好聽(tīng)，也是不行的。
4，房子離婚的，喪偶的。關(guān)系到這樣的房子，里面也有可能涉及到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)椋x婚要寫(xiě)清楚房屋的歸屬問(wèn)題，喪偶要查清楚產(chǎn)權(quán)的是否需要繼承的。這是關(guān)系到是否能順利貸款的問(wèn)題的。
這四點(diǎn)一般比較隱蔽，而且難查詢，這幾點(diǎn)需要注意。
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二手房交易中可能會(huì)遇到的陷阱：
1、無(wú)證房：部分二手房，由于很多因素一直未取到產(chǎn)權(quán)證，或者因?yàn)闅v史原因只有房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，或者只有買(mǎi)賣(mài)合同。很多人心存僥幸，管它的呢，房屋賣(mài)給我后，我在住，他又搬不走。
2、已出租房：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。如果買(mǎi)方只看產(chǎn)權(quán)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
3、拆遷房便宜：有些房主出售二手房可能已經(jīng)是被劃定拆遷范圍的房屋，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售。
4、劃撥土地房屋便宜：有些二手房中的土地使用性質(zhì)可能是劃撥，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，因此價(jià)格可能會(huì)便宜。
5、合同簡(jiǎn)單 ：二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
6、查封房：有些二手房買(mǎi)家嫌麻煩，只看合同和產(chǎn)權(quán)證，不去查詢房屋交易當(dāng)時(shí)狀態(tài)。素不知，合同簽訂后，危機(jī)也跟隨而來(lái)。正如上面的案例一下，首付款支付后，去過(guò)戶時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房屋被查封啦。
7、一房多賣(mài) ：買(mǎi)家缺乏保障自己權(quán)益的意識(shí),在未遞件前可能就支付了過(guò)半的房款,又沒(méi)做好防止賣(mài)家一房多賣(mài)的措施,讓賣(mài)家有機(jī)可趁。
8、交易時(shí)間長(zhǎng)：有些二手房買(mǎi)主可能平時(shí)較忙，或者賣(mài)方“較忙”，合同中約定的過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)。殊不知，這又給交易留下太多的空間和風(fēng)險(xiǎn)。有可能這期間，房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方“黑心”違約，因?yàn)檫`約成本相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)已經(jīng)不算啥事啦。也有可能，賣(mài)家因官司纏身，房屋被司法查封或者被執(zhí)行啦。
9、違規(guī)中介;有些中介公司為提升業(yè)績(jī)違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)方提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)方所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、房屋欠費(fèi)；有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)方不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)方有可能要全部承擔(dān)。
11、共有房：有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
我之前跟小區(qū)物業(yè)合作的宅貓找房的人聊到過(guò)此類(lèi)問(wèn)題，如果想知道的更清楚，可以去物業(yè)詳細(xì)了解一下。
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意有哪些陷阱
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的陷阱有：1、賣(mài)方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息；2、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方毀約；3、中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議；4、違約責(zé)任不明確。【法律依據(jù)】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人...
二手房交易過(guò)程陷阱及規(guī)避方法
二手房交易過(guò)程陷阱三、裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備陷阱。買(mǎi)房有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，業(yè)主向購(gòu)房者口頭保證裝修質(zhì)量絕無(wú)問(wèn)題，另外還隨房贈(zèng)送家電設(shè)備。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)天花板漏水、地板變形等諸多問(wèn)題，原來(lái)承諾贈(zèng)送的家電更是不見(jiàn)蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者。規(guī)避方法：不論是室內(nèi)...
二手房交易有可能存在哪些中介陷阱
二手房交易中，中介陷阱可能影響交易公平與安全，主要有以下幾類(lèi)：首先，設(shè)置合同陷阱。中介可能會(huì)在合同中設(shè)置不公平條款，損害買(mǎi)家或賣(mài)家利益。其次，隱瞞房屋真實(shí)情況。中介可能故意不告知房屋存在瑕疵或限制，導(dǎo)致買(mǎi)家或賣(mài)家在不知情情況下購(gòu)買(mǎi)或出售。第三，賺取不合理高低差價(jià)。中介可能利用信息不對(duì)稱，...
二手房交易要注意哪些陷阱
1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：二手房交易陷阱中，房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題是最常見(jiàn)的一種情況，例如一些經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等，在交易時(shí)可能并不具備交易的資格。2、質(zhì)量問(wèn)題：很多二手房的使用時(shí)間較長(zhǎng)，會(huì)存在一些質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量。3、房東身份：在二手房交易時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)售房者與...
二手房交易要注意哪些陷阱
陷阱描述：二手房交易中，最常見(jiàn)的問(wèn)題是房屋產(chǎn)權(quán)不明確或不具備交易資格。例如，經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等可能在交易時(shí)受限。防范措施：購(gòu)房者應(yīng)事先核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證，確保房屋具備合法的交易資格。質(zhì)量問(wèn)題：陷阱描述：由于二手房使用時(shí)間較長(zhǎng)，可能存在各種質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、滲水、電路老化等...
二手房交易中常見(jiàn)的陷阱
二手房交易市場(chǎng)日益繁榮，隨之而來(lái)的是各種陷阱。其中，個(gè)人現(xiàn)金收房的陷阱尤為常見(jiàn)。不法中介為了規(guī)避業(yè)主的警惕，常常偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主簽訂房屋出售全權(quán)委托公證。一旦無(wú)法快速變現(xiàn)，他們就會(huì)采取出租或抵押的方式，甚至利用房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙，最終卷款而逃。因此，律師建議，不急于用錢(qián)的業(yè)主，不要選擇...
買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些貓膩
買(mǎi)賣(mài)二手房存在的貓膩：一、虛假宣傳 部分賣(mài)家在宣傳房屋時(shí)會(huì)夸大房屋優(yōu)點(diǎn)，隱瞞存在的缺陷。例如過(guò)度美化房屋裝修情況，或過(guò)分渲染地理位置的優(yōu)勢(shì)，可能導(dǎo)致買(mǎi)家在實(shí)際入住時(shí)感到失望。二、合同陷阱 合同中可能存在各種條款陷阱，比如不明確的交付日期、不明確的質(zhì)量要求等，讓買(mǎi)家在后續(xù)維權(quán)時(shí)面臨困難。另外，...
二手房有哪些套路
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋的實(shí)際情況可能與照片或描述不符。例如，可能存在建筑結(jié)構(gòu)老化、裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看房屋的實(shí)際情況，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。套路三：中介陷阱。中介在二手房交易中扮演著重要角色，但一些中介會(huì)利用信息優(yōu)勢(shì)進(jìn)行欺詐行為，如隱瞞交易真相、賺取差價(jià)等...
二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些貓膩
二、不實(shí)宣傳虛假信息。在二手房交易中，有些賣(mài)家為了吸引買(mǎi)家，可能會(huì)過(guò)分夸大房屋的優(yōu)勢(shì)或忽略房屋的缺點(diǎn)，通過(guò)虛假宣傳誘導(dǎo)買(mǎi)家做出購(gòu)買(mǎi)決策。買(mǎi)家需要對(duì)這些宣傳信息進(jìn)行核實(shí)和甄別，謹(jǐn)防被誤導(dǎo)。同時(shí)，對(duì)于口頭承諾的條款，務(wù)必要求賣(mài)家書(shū)面確認(rèn)并納入合同。三、設(shè)置陷阱賺取差價(jià)。在二手房交易過(guò)程中，部分...
二手房有哪些套路
套路二：中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)問(wèn)題。在二手房交易中，中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)是常見(jiàn)的費(fèi)用。一些中介可能會(huì)利用信息不透明收取過(guò)高的費(fèi)用，甚至存在隱瞞費(fèi)用項(xiàng)目的情況。購(gòu)房者應(yīng)了解中介服務(wù)內(nèi)容，明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，避免被不合理的收費(fèi)項(xiàng)目所困擾。套路三：合同陷阱。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可能存在一些不合理的條款或隱含的風(fēng)險(xiǎn)。
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