法院拍賣的房子能買嗎？買需要注意哪些問題？ 購買法院拍賣房屋要注意哪些問題
法院拍賣的房子能買，但是需要具備一定的法律知識，仔細閱讀并理解司法拍賣事項。
司法拍賣的房產(chǎn)，最大的風險來自三點：
1）房子是否順利交接，現(xiàn)有的住戶或租客是否愿意配合交樓，是拍賣房最大隱患問題。有部分房子就是因為有糾紛，即便你拍賣成功，也難以順利收樓。
2）貸款問題，有部分銀行允許在拍賣成功后申請貸款購買，不過總體上要求取得房產(chǎn)后才能申請貸款。
3）稅費問題，拍賣所得的房子稅費，手續(xù)費很高，這也是拍賣房價格相對較低的重要原因。
擴展資料
近日，廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院依法在淘寶網(wǎng)上拍賣被執(zhí)行人某發(fā)電公司名下的電力變壓器以及設備，拍賣成交后，買受人張某無正當理由拒不支付拍賣成交款項，法院便對該受買人張某處以8萬元罰款。
2017年12月25日，受買人張某向法院交納了罰款。據(jù)悉，對網(wǎng)絡司法拍賣惡意競拍者進行罰款，在廣西尚屬首例。
興賓區(qū)法院在執(zhí)行申請執(zhí)行人施某等與被執(zhí)行人廣西來賓某發(fā)電有限公司勞動報酬糾紛系列案中，被執(zhí)行人廣西來賓某發(fā)電有限公司拒不履行生效判決文書確定的義務，法院便于2017年9月24日依法在淘寶網(wǎng)上拍賣被執(zhí)行人名下的電力變壓器及附屬設備，拍賣保留價為31.424萬元。
競買人張某以最高價182.424萬元競買成功，在此次競拍中共有81人參與競買，370次出價記錄，張某參與競價88次，且在競拍延時后期每次競價都不超過30秒。
拍賣成交后，在通知買受人張某支付尾款時，張某以不得看樣為由拒不支付拍賣成交款項。據(jù)了解，法院在拍賣公告上明確了統(tǒng)一看樣時間，張某并未在規(guī)定的時間前往看樣，該后果應由個人自行承擔。
法院認為，張某明知網(wǎng)絡司法拍賣操作流程和規(guī)則，無正當理由拒付成交款，其行為已構成惡意競拍，嚴重干擾了司法拍賣程序，對法院正常處置被執(zhí)行人財產(chǎn)造成妨礙，并產(chǎn)生了惡劣的社會影響。興賓區(qū)法院便依法對其作出罰款8萬元的處罰，3萬元保證金不予退還。
網(wǎng)絡司法拍賣是能夠依法高效處置被執(zhí)行人財產(chǎn)、維護申請人的權益的一項強制措施，具有嚴肅性和權威性。
司法網(wǎng)拍為公眾創(chuàng)造了良好的競拍環(huán)境、擴大競拍參與機會的同時，參與競拍者都要認真、嚴肅對待，在參與司法拍賣前，要詳細了解相關規(guī)則，若惡意擾亂司法活動，干擾司法拍賣秩序，除不予退還保證金外，情節(jié)嚴重的，還要承擔其他法律責任。
參考資料:人民網(wǎng)▬男子網(wǎng)絡司法拍賣成交后拒不付款 領8萬罰單
法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。
一、房屋所有權證的辦理難以確定
因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確。
二、房屋質量沒保障
因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質量問題都不會體現(xiàn)。
三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉
四、購房成本風險
這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。
五、實際居住人拒絕搬離房屋
如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。
擴展資料：
法院拍賣房屋，也簡稱法拍屋，香港地區(qū)稱銀主盤，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。
拍賣(auction) 是專門從事拍賣業(yè)務的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時間與場所。
按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示。
公開叫價競購，最后由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。
參考資料：百度百科-拍賣
可以買，不過要注意其中的風險：
1、如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好。但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。
2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續(xù)就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、根據(jù)物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業(yè)稅個人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
擴展資料：
購買法拍房的風險：
1、戶口
法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。
2、原房主身份
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、交房時間
買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、費用補交
法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。
參考資料：法拍房-百度百科
可以買，不過要注意其中的風險：
1、如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。
2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續(xù)就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、根據(jù)物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業(yè)稅個人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
擴展資料：
法拍房
產(chǎn)生原因
一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會成為"法拍房"
1。商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；
2。民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
3。司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
4。無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認領的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。
注意問題
“法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要大家了解的： 1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決； 2。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次性交齊全部款項。
參考資料：法拍房－百度百科
法院拍賣的房子能買，但是買的時候需要注意以下幾點：
一、 房屋原業(yè)主的身份背景
要注意房屋主人的品行問題，一般而言若是生意失敗破產(chǎn)者的房屋，多可放心購買；但若是遇見無賴、高利貸之類的房主，千萬要謹慎購買，因為他們可能會不斷騷擾你，給你鬧事，找麻煩，打亂你的生活……這樣的事情一定要注意。
二、房產(chǎn)的屬性
這個毋庸置疑了，我們從開發(fā)商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產(chǎn)時候更要查清楚房子的屬性了，這里面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。
這里需要說明的是，法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔的。
三、 實地看房，租賃及被占有的房子要當心
司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。
法律上有一說叫做買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果房子，特別是商鋪之類的，原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類的10年、20年的長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。
四、了解清楚拍賣房屋的所有稅費。
拍賣房屋的付款方式：通常都要求一次性付款，而且付款時間比較緊。
房屋是否包括裝修及家具家電，奚律師代理過的拍賣案件中，有分開拍賣的。
五、了解房屋的質量問題。
了解房屋是否存在質量問題，譬如說尤其是漏水等。房屋的相鄰關系如何：房屋有無物業(yè)費、水電費、燃氣費等。房屋是否拖欠工程款。中介介紹的拍賣房源，以及中介費如何處理。
擴展資料：
當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優(yōu)先受償之權，這就是強制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據(jù)按揭條款，以及相關民事法律規(guī)定，向法庭申請沒收物業(yè)后所出售的物業(yè)。
法院(司法)拍賣的房子能買嗎
從法律角度來看，法院拍賣的房子是可以購買的，這一過程符合法律規(guī)范。買家可以通過合法途徑競拍獲得房產(chǎn)，但值得注意的是，實際購買前需要進行詳細考察。具體而言，購房者應實地查看房屋狀況，確認房屋是否已經(jīng)騰空。有的房屋可能仍在使用中，或者存在其他未解決的問題。因此，買家在購買前應充分了解房屋的具體...
法院拍賣的房子能買嗎?需要注意哪些問題
法律分析：能。法院拍賣的房子是可以買的，需要注意以下問題：1、查清原房主的身份背景；2、質量沒有保障；3、房屋產(chǎn)權問題；等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行...
法拍房靠譜嗎
另外，戶口遷出問題也是購買法拍房后可能面臨的風險之一。法院通常不負責解決戶口遷出問題，這需要購買者自行與原業(yè)主協(xié)商解決。而且，法院在拍賣前對房屋的描述可能不夠詳細，購買者需要自行承擔房屋可能存在的瑕疵風險。盡管如此，法拍房也有其優(yōu)勢，如價格通常更實惠、購買過程相對簡化等。因此，在考慮購買法拍...
法院拍賣的房子能買嗎?買需要注意哪些問題?
當然可以購買法院拍賣的房子，這不僅是一種安全的投資方式，而且還能避免當前的購房限制。目前，許多城市的房地產(chǎn)市場實行了限購政策，這給想要購房的居民帶來了不少困擾。然而，法院拍賣的房子卻不受這些限購政策的限制，這意味著即使你所在的城市實施了購房限制，你仍然可以參與競拍。此外，我們還能夠幫助您...
法院拍賣的房子能買嗎?
一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。最后，實際居住人拒絕搬離房屋的情況也需要警惕。如果房屋有承租人或存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。綜上所述，參與競買法院拍賣的房子需要謹慎評估風險，確保自己能夠承擔相應的成本和責任。
法拍房可以買嗎
可以購買法院拍賣的房子。這些房產(chǎn)通常具備完整的產(chǎn)權，意味著買家可以合法擁有并使用這些房產(chǎn)。拍賣價格通常低于市場價，有時甚至達到市場價的七折或更低，這為買家提供了一個相對實惠的購房機會。需要注意的是，法院拍賣房產(chǎn)的過戶過程中會產(chǎn)生各種稅費，這些費用必須由最終的買受人承擔。因此，在決定購買前...
法院拍賣的房子能買嗎
一、法院拍賣的房子能買嗎1、法院拍賣的房子也能買，但是，購買司法拍賣的房子的時候必須要留意物業(yè)的權。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當?shù)氐姆ㄔ哼M行的。2、法律依據(jù)：...
法院拍賣的房子能買嗎有什么風險
通常情況下，司法拍賣的房產(chǎn)是允許購買的，但是在購買過程中也存在著一定的風險因素。例如，可能會出現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)拖欠了水電氣費、物業(yè)管理費以及土地使用費等相關費用，甚至還可能欠有滯納金尚未來得及支付的情況；其次，也不排除有租賃合同未到期或者其他涉及到租賃權的法律糾紛存在；此外，由于房產(chǎn)所有權證書...
購買司法拍賣的房子的風險有哪些
購買被法院拍賣的房屋需承擔多項潛在風險與費用。首先，這些房屋可能拖欠多項費用，如水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等，這些費用累加后可能相當可觀。若購房者在競拍前未能充分了解這些費用情況，可能需要自行承擔這些額外費用。其次，房屋可能存在難以入住的問題。根據(jù)相關法律，如租賃在前、抵押在后的...
買法院拍賣的房子有什么風險
可能需要通過法律途徑來解決房屋交付問題，增加交易成本和風險。購買法院拍賣的房子需要謹慎對待，充分了解相關風險，并在競拍前做好充分準備。除了以上提到的風險外，還可能存在其他法律風險、交易費用不明確等問題。因此，建議在參與競拍前咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)專家，以確保自身權益得到保障。
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洛扎縣分度： ______ 司法拍賣的房子可以買的,這個平臺,我在那邊拍過,交房速度很快,各種欠費,手續(xù)等,清房,都是他們幫我處理的,建議你要買拍賣房可以找他們,省很多力氣 望采納 謝謝
洛扎縣分度： ______ 拍賣房子最吸引人的,當然是遠低于市場價的價格.有的成交價甚至只有市場價的六七折,由于價格一般比較便宜,被認為是一種“淘房”的新方式而備受關注.那么司法拍賣的房子能買嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱...
洛扎縣分度： ______ 可以買.拿著法院判決書跟拍賣合同,就可以直接去房管局過戶.并且可以很快就拿到房產(chǎn)證和土地使用證的.
洛扎縣分度： ______ 能的,如果你買法院拍賣的房子,那基本就是從**手里買房,肯定有保證的.就是要問清楚各項的費用,法院里也會拍出沒有產(chǎn)權證的房子,要留神.法院拍賣的房子不可以貸款,需一次性付清.
洛扎縣分度： ______ 中華房買賣交易司法拍賣房是可以購買的,但是要注意這里面的陷阱,要看好競拍公告里面的內(nèi)容.
洛扎縣分度： ______ 從法律上說是可以買的,現(xiàn)實中建議你再實地考查一下房子的具體情況,看是否已經(jīng)騰空等.
洛扎縣分度： ______ 法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋.當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權.而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房. 去購買法拍房可以去淘寶法拍,京東法拍上看房源,看中了自己懂購買細節(jié)可以自己操作,不懂建議找中介操作.
洛扎縣分度： ______ 能.拍賣前了解清楚拍賣房的情況,如產(chǎn)權、現(xiàn)狀、欠費、過戶等,就可以參拍.心理價也要定好,不要因現(xiàn)場氣氛追高應價.
洛扎縣分度： ______ 如確屬法院拍賣房產(chǎn),無風險 可以持相關裁判文書直接過戶
洛扎縣分度： ______ 能.要參加拍賣競買,不能直接買.流程是:按法院指定的法院賬號交競買保證金,到法院委托的拍賣公司辦理競買登記,拍賣會當天到場競拍,拍賣成交的話按時結算,并取得相關法院資料.
