房產證母親名改成兒子名怎么改得花多少錢 房產證母親名改成兒子名怎么改得花多少錢
幾種特殊情況下，房產證改名的手續(xù)和費用 我國實行的是不動產登記制度，因此想要確定不動產的所有權就要履行相應的登記手續(xù)，而不動產所有權的變更也以登記為準。日常生活中，我們經(jīng)常遇到的就是房屋的登記問題，房屋贈與，繼承，二手房買賣等都涉及到房產證的改名，那么房產證改名要履行哪些手續(xù)，支付哪些費用呢？不同情況要區(qū)別對待。 一、房產證上添加夫妻另一方的名字 男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚后另一方要求將自己的名字也加到房產證上該辦理哪些手續(xù)呢？ 這種情況的房產證改名比較簡單，費用也最低。不用繳納任何稅費，只要交百元的手續(xù)費就可以辦理了。 二、夫妻離婚，法院將房產判給了一方，房產證上是兩個人的名字，如何辦理過戶？ 國稅函[1999]391號根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。也就是說，只要拿著法院的判決就可以辦理房產證的改名過戶，繳納一些手續(xù)費就可以了。 三、贈與房屋如何辦理過戶？ 一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。 辦理公證。根據(jù)司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的有關規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發(fā)房屋產權證及房屋共有權證。 最后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。 四、繼承房屋如何辦理過戶？ 繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同) 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。 因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
兩種方法 一是贈與 雖然現(xiàn)在繳納的費用很少 但是以后如果出售的話就要繳納出售房價全額的20%個人所得稅 不劃算 二是買賣 如果這房子滿2年了 而且是你母親唯一的一套房子 只要繳納1%的契稅和少量的辦證費用就可以了 這個劃算點
樓上的回答非常全面和專業(yè)。補充一點是：如果母親和父親都在世，在做如此變更的時候需要三人全部到場，各自攜帶身份證、戶口本、結婚證等關系證明原件。且房屋如果以遺產或增與的方式獲得，今后如果再拿出來交易，國家會征收重稅。
記得采納啊
房產證由媽媽的名字過戶給兒子,但不同一戶口,費用要多少錢?
總計交費：16780元 買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費 總計：63120元 了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決...
房產證改兒子名字需要多少錢?
房產證改兒子名字需要多少錢？契稅稅率為3-5%。房產證變更姓名也就意味著是房產的過戶，一般父親對兒子的房產過戶可以是買賣過戶,也可以是贈予過戶,收取的費用差不多，主要是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等;如果是遺產房產過戶，則沒有個人所得稅。在繳納費用的時候，就需要提前準備好材料還有金額。修改名...
父母的房產證改兒子名
父母的房產證是可以改兒子名的。父母想要把房產過戶于兒子名下的，只需要一起去不動產登記機關申請過戶登記，不動產登記機關在審查相關材料后，認為符合過戶登記的，應當辦理過戶登記，當兒子的名字記載于不動產登記簿時，就發(fā)生法律效力，房產就位于兒子名下了，不再屬于父母了。相關法規(guī)《中華人民共和國民...
父母的房產證加子女名字需要多少手續(xù)費?
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。二、有房有貸 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上...
在母親的房產證上加上兒子的名字 該怎么操
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸 辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各...
母親房產證上加兒子名字的流程及費用?
辦理加名字，你們需要你母親把一部分產權買賣或是贈與孩子，使得孩子成為住房共有人，才可以辦理加名字手續(xù)。如果只是單純說加上姓名，建議是，讓你母親把住房產權的1%以買賣形式過戶給你，就可以辦理了!收取的稅費也只有正常過戶的1%，只是手續(xù)費和評估費一樣，沒幾個錢。
父母的房子過戶給兒子要花多少錢?
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元\/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，...
父母的房產證怎么改兒子名?
改不了。只能申請過戶。申請把房產過戶給兒子。父母與兒子本人帶上身份證原件和房產證原件，一起到房產所在地的不動產交易中心申請過戶，并繳納相關過戶稅費即可。
父母的房產證改兒子名
父母的房產證要改成兒子的名字，那就是父母將自己的房產贈送給兒子所有，這需要到房產登記管理部門去變更過戶。房產變更過戶時，父母親和兒子各自帶上自己的身份證，還有房產證、土地證及相關證件資料，一同前去房產登記管理部門進行變更過戶即可。
父親房產證過戶給兒子怎么辦手續(xù)
（5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1...
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醴陵市末端： ______ 父母的房子房產證沒下來房產證如何改成子女名;可以2113和與開發(fā)商溝通修改購房5261合同... 但需要與開發(fā)商溝通,通過開發(fā)商將原購房4102合同上名字修改成子女名字.這樣就方便在辦理房產證了,因為房產證名字是根據(jù)購房合上名1653字辦理的. 如果沒有在購房合同上加名,就只有等辦理好房產證后,在專去用贈與房產過戶了屬,這時就需要付稅費了,不劃算的.
醴陵市末端： ______ 1、走分家析產程序:房權證主寫一份分書,全體家庭成員簽字畫押,同意析產到您名下,一起到房管部門直接辦理!2、只繳納手續(xù)費和工本費,不繳納稅!
醴陵市末端： ______ 房產的一切資料,雙方的身份證明、證件等.
醴陵市末端： ______ 解決這個問題,首先要搞清楚,房產證沒有下來是什么原因?具體操作到那個步驟了?然后找到相應那個操作步驟的部門咨詢,是否可以更改?如果在簽約階段,可能還有商量,如果是在辦證階段,那恐怕不行. 需要提醒的是,原則上是不允...
醴陵市末端： ______ 首先看這個房產是不是你父母共有的,如果是共有的,需要辦繼承公證書,辦成你自己繼承就可以了.如果不是你父母共有的,而是你父母中在世這一方單獨所有的,那就需要他(或她)跟你一同到房產交易大廳辦理一下轉移登記手續(xù)就可以了.后者比較簡單.
醴陵市末端： ______ 可以修改,房產證改名可分為兩種情況:有房無貸、有房有貸.1.有房無貸的情形改名字 (1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件.(2)去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,到預檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作...
醴陵市末端： ______ 贈予可以撤.消的.,父.母都同意轉到孩子名下,直接去房管局變更,正常交稅,夫妻間變更不交稅,
醴陵市末端： ______ 1、母親直接與開發(fā)商協(xié)商變更購房協(xié)議當事人就可以.2、帶戶口本、死亡注銷戶口證明.3、換兒子名,帶戶口本(父子同在一本注明父子關系)、死亡注銷戶口證明、母親出具同意寫兒子名下房產的文件.4、費用緝嘩光狙叱繳癸斜含鉚按照規(guī)定,不會有增加.
醴陵市末端： ______ 需和開發(fā)商協(xié)商,更改合同上的購房人、更改定金、收款收據(jù),還得開發(fā)商去房管局辦理備案變更登記手續(xù).如果開發(fā)商不同意或不協(xié)助辦理,你辦不成.
