2019年丹東市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

各區(qū)人民政府、市政府各部門：
　　《丹東市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》業(yè)經(jīng)市政府第24次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

丹東市人民政府
二00五年四月八日

丹東市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定

　　一、為了加快我市棚戶區(qū)改造，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和省政府關(guān)于全省城市集中連片棚戶區(qū)改造工作要求，結(jié)合我市實際制定本規(guī)定。
　　二、本規(guī)定適用于市政府確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集中連片棚戶區(qū)改造項目。

三、城市集中連片棚戶區(qū)改造運作辦法和要求

　　1、參與棚戶區(qū)改造的單位或個人，自有資金不得少于參與改造項目總投資的20%.
　　2、棚戶區(qū)改造項目的土地采取招、拍、掛方式出讓和行政劃撥。
　　3、棚戶區(qū)改造拆遷安置以產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償方式進行。
　　4、實施棚戶區(qū)改造的單位所享受的政府優(yōu)惠政策要用于困難居民的安置補償中。
　　5、開發(fā)單位在近三年內(nèi)凡拆遷安置補償中因自身原因拖延回遷，侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、農(nóng)民工工資的，不得參與棚戶區(qū)改造項目。

四、開發(fā)建設(shè)單位享受的優(yōu)惠政策

　　1、城市集中連片棚戶區(qū)改造項目免繳價格調(diào)節(jié)基金、河道維護基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金；免征土地使用稅。
　　免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、消防設(shè)施費等，減半繳納人防工程易地建設(shè)費、勞保統(tǒng)籌費等（具體見附表：丹東市城市集中連片棚戶區(qū)改造工程減免收費項目一覽表）。
　　2、在不影響其他規(guī)劃控制指標和居住區(qū)設(shè)計規(guī)范的情況下，在土地出讓合同規(guī)定的容積率基礎(chǔ)上可上浮0.2，上浮部分仍可享受優(yōu)惠政策，超出0.2以上的（不含0.2）按正常的房地產(chǎn)開發(fā)項目收費（包括土地出讓金）。

五、拆遷安置補償標準

　　（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　1、被拆遷房屋建筑面積在45平方米以下的（含45平方米），安置一類標準套型房屋，其建筑面積不小于45平方米；其中被拆遷房屋建筑面積在35平方米以上的（自然間2居室，其中最小居室使用面積不得小于8平方米），安置二類標準套型房屋，其建筑面積不小于58平方米。
　　被拆遷房屋建筑面積在45平方米以上至58平方米的（含58平方米），安置二類標準套型房屋，其建筑面積不小于58平方米。
　　被拆遷房屋建筑面積在58平方米以上至70平方米的（含70平方米），安置三類標準套型房屋，其建筑面積不小于70平方米。
　　被拆遷房屋建筑面積在70平方米以上的，安置四類標準套型房屋，其建筑面積不小于90平方米。
　　高層建筑的各類套型使用面積不得低于上述各類標準套型使用面積。擴大面積代建費按多層建筑面積計算，房屋所有權(quán)證建筑面積按實際面積計算。
　　安置各類套型房屋超出被拆除面積部分，按每平方米700元交納擴大面積代建費，原面積不結(jié)算差價。本人自愿要求上調(diào)一個類型的，所上調(diào)部分擴大面積代建費按普通商品房價格的90%繳納，其價格由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織評估機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定評估確認。
　　2、已繳納住房公積金的被拆遷職工，可按有關(guān)規(guī)定支取使用公積金。
　　3、免繳煤氣氣源費。
　　4、免繳契稅。
　　5、臨時過渡補償費。被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的（含50平方米），每戶每月150元；50平方米以上的，每戶每月200元。
　　6、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性補助搬家費100元；回遷時恢復(fù)有線電視、電話；動力電無法恢復(fù)的按現(xiàn)行價格補償。
　　7、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積按市場評估價格與所安置的期房商品房價格結(jié)算差價，擴大面積代建費按商品房價繳納。一次性搬遷費和不可恢復(fù)設(shè)施補償費按市場評估價支付。
　　因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的臨時過渡補償依據(jù)向社會保險機構(gòu)繳納養(yǎng)老保險金的企業(yè)職工人數(shù)和統(tǒng)計部門公布的上年企業(yè)職工平均工資計算；對出租的，按拆遷前的出租租金計算；對商業(yè)用房按每平方米15元計算，并按季度發(fā)放。如雙方達不成協(xié)議，也可由拆遷人為被拆遷人按被拆遷房屋面積租賃房屋進行臨時過渡。
　　8、棚戶區(qū)改造區(qū)內(nèi)的農(nóng)民戶安置補償標準，按國家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行；征地后比照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。
　　（二）貨幣補償
　　1、貨幣補償按被拆除房屋的市場評估價計算。原面積按市場評估價補償；被拆除房屋面積在20平方米（含20平方米）以上不足45平方米的，差額部分按被拆除房屋面積評估價的50%予以補助。超過45平方米的，超出面積部分不予補助；不足20平方米的不足面積部分不予補助。
　　2、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公產(chǎn)住房，其承租人要求貨幣補償?shù)模瑢Τ凶馊税词袌鲈u估價的85%補償，對產(chǎn)權(quán)人按市場評估價的15%補償，對產(chǎn)權(quán)人補償所得資金由財政專戶存儲，作為政府投資用于棚戶區(qū)改造項目。
　　3、被拆遷人持貨幣補償協(xié)議書購買房屋，免收市場交易服務(wù)費。
　　4、實行貨幣補償?shù)墓灿袡?quán)證持有人、繼承人、被贈與人不作為獨立戶補償，其共有份的貨幣補償額由產(chǎn)權(quán)人與繼承人、被贈與人自行分配。
　　5、對實行貨幣補償?shù)模淮涡匝a助搬家費100元；有線電視、電話、動力電按現(xiàn)行價格補償。
　　6、生產(chǎn)經(jīng)營用房實行貨幣補償?shù)暮驮O(shè)備搬遷按市場評估價計算。

六、特困戶、低保戶的安置補償標準

　　1、特困戶是指家庭主要成員無生活來源、無勞動能力、無法定贍養(yǎng)人、扶（撫）養(yǎng)人，或家庭主要成員（指男戶主或單親家庭的女戶主）完全喪失勞動能力且無生活來源的被拆遷戶。
　　2、低保戶是指持有非農(nóng)業(yè)戶口且共同生活的家庭成員月人均收入低于當(dāng)?shù)爻鞘械捅藴剩ㄎ沂械捅藴蕿?76元）的城市居民。
　　3、對特困戶按政策規(guī)定擴大面積部分，免收擴大面積代建費；對低保戶按政策規(guī)定擴大面積部分，減半收取擴大面積代建費。
　　4、對私有產(chǎn)權(quán)房屋和承租公產(chǎn)房的特困戶和低保戶，未繳納擴大面積代建費和減半繳納代建費的，擴大面積部分和減半部分視為公產(chǎn)，居民回遷后按廉租房交納租金，如無力交納廉租房租金，可由房產(chǎn)管理部門計帳。
　　5、符合入住廉租房條件的特困戶和低保戶由市房產(chǎn)管理部門會同所在區(qū)民政局、街道辦事處共同認定，并向社會公示。

七、其他規(guī)定

　　1、臨時過渡補助費必須按季度發(fā)放，超過規(guī)定回遷時間的，一律按每戶每月300元發(fā)放。
　　2、私有房屋老少三代同住一門兩戶的不予以分戶；不具有獨立居住條件的一門兩間房的并有兩個所有權(quán)證的，按一房對待；對擁有共有權(quán)證而無法獨立居住的，不予獨立安置，待回遷后仍保留其共有份，或由所有權(quán)人與共有份人自行通過貨幣方式解決。
　　3、戶口不作為安置補償依據(jù)，可與身份證一并作為是否為棚戶區(qū)永久居留人的依據(jù)。
　　4、對長期居住具有獨立居住條件（居室、廚房、電、水表俱全），并且其結(jié)構(gòu)與房屋結(jié)構(gòu)相同、面積在18平方米以上的超期臨時建筑或違章建筑，在別處無住房的，安置37平方米房屋，代建費按每平方米900元繳納。該房屋至回遷之日起5年內(nèi)不得上市交易。
　　對長期在此居住、別處無住房、不具備上述居住條件的超期臨時建筑或違章建筑給予相應(yīng)的貨幣補償（具體補償標準由市建委、房產(chǎn)局會同開發(fā)商予以合理確定）。
　　對出租、轉(zhuǎn)讓、堆放雜物不具備居住條件的超期臨時建筑和違章建筑不予補償。
　　5、對無力承擔(dān)擴大面積代建費的，不得上調(diào)房屋類型。
　　6、公產(chǎn)房承租人交納擴大面積代建費的，擴大面積部分產(chǎn)權(quán)歸承租人。原面積部分按每平方米100元購買產(chǎn)權(quán)（未交擴大面積代建費的，不享受本條規(guī)定）。所得資金的10%作為房屋維修資金；90%作為政府棚戶區(qū)改造資金。
　　7、劃撥土地的被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原土地面積已含在安置房屋的占地中；實行貨幣補償?shù)模恋匮a償費用已含在房屋市場評估價中，不再另外給予土地補償。出讓土地按折減年限補償土地出讓金。
　　8、對被拆遷人或承租人臨時過渡期間子女上小學(xué)的，可持拆遷協(xié)議書，并由原就讀學(xué)校出具介紹信，區(qū)教育行政機關(guān)協(xié)調(diào)到臨時過渡區(qū)域內(nèi)的小學(xué)借讀。但市區(qū)內(nèi)重點小學(xué)不在借讀范圍之內(nèi)。
　　9、任何開發(fā)建設(shè)單位不得在90%以上的拆遷居民遷出前實施停水、停電。
　　10、對不按政策規(guī)定執(zhí)行、無理取鬧的被拆遷人或承租人，由有關(guān)部門依法行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。

八、監(jiān)督管理

　　1、對棚戶區(qū)的拆遷工作實行統(tǒng)一管理。棚戶區(qū)改造項目，從拆遷到回遷工程配套要單獨記帳，市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要進行現(xiàn)場跟蹤和確認。
　　2、拆遷檔案實行按月回籠的管理辦法，所有優(yōu)惠政策按拆遷檔案確定的范圍計算。
　　九、本規(guī)定自下發(fā)至日起執(zhí)行。
　　十、本規(guī)定由丹東市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋。

附

　　丹東市城市集中連片棚戶區(qū)改造工程減免收費項目一覽表

一、免繳的收費項目

　　1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；
　　2、消防設(shè)施費；
　　3、市場交易服務(wù)費；
　　4、排水設(shè)施有償使用費；
　　5、施工合同簽證費；
　　6、商品房銷售合同簽證費；
　　7、合同協(xié)議公證費。

二、減半征收的收費項目

　　1、人防工程易地建設(shè)費；
　　2、勞保統(tǒng)籌費；
　　3、土地登記費；
　　4、施工圖審查服務(wù)費；
　　5、拆遷管理費；
　　6、房屋質(zhì)量鑒定費；
　　7、工程質(zhì)量監(jiān)督費；
　　8、固體垃圾排放管理費；
　　9、施工占道費；
　　10、工程定額編制費。

關(guān)于國家棚戶區(qū)改造有哪些優(yōu)惠政策
針對棚戶區(qū)改造項目，政府出臺了一系列優(yōu)惠政策，旨在促進棚戶區(qū)居民的搬遷和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的積極性。長春市地方稅務(wù)局透露，凡被納入全省棚戶區(qū)改造計劃的項目，均能享受地方優(yōu)惠政策。棚戶區(qū)居民在拆遷后購買普通住房將免征契稅，若購置房屋超出普通住房標準，則需以住房成交價格扣除拆遷補償款后的余額征稅。

什么是棚戶區(qū)改造最新政策什么是棚戶區(qū)改造
關(guān)于什么是棚戶區(qū)改造最新政策,什么是棚戶區(qū)改造這個很多人還不知道,今天來為大家解答以上的問題,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧! 1、1.棚戶區(qū)改造的基本原則是什么? 答:棚戶區(qū)改造將堅持以人為本、民生為重,統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施,市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主,政府主導(dǎo)、多元融資,依法改造、確保穩(wěn)定的原則。 2、 2.棚戶區(qū)改造范...

棚戶區(qū)一般改造的多久棚改一般需要多長時間
1、改造計劃的制定棚戶區(qū)改造通常需要事先進行充分的規(guī)劃，包括對改造區(qū)域的調(diào)查勘測、社會因素分析、設(shè)計方案確定、文件審批等一系列前期工作。這些過程可能需要花費數(shù)月或數(shù)年時間，因此改造計劃的制定直接影響到改造工程啟動的時間。在制定改造計劃時，應(yīng)該考慮到政府對改造項目的資金投入、市場需求、規(guī)劃...

棚戶區(qū)改造幾年能拿到房產(chǎn)證
綜上所述，棚戶區(qū)改造后拿到房產(chǎn)證的具體時間并非固定不變，而是受到多種因素的共同影響。居民在等待房產(chǎn)證的過程中，應(yīng)密切關(guān)注改造工程的進展情況，及時了解相關(guān)政策法規(guī)的變動，并主動與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，以便盡早解決可能遇到的問題。例如，某城市的一個棚戶區(qū)改造項目原計劃在三年內(nèi)完成并發(fā)放房產(chǎn)證。...

棚戶區(qū)改造房屬于什么性質(zhì)
舉例來說，某城市的老舊棚戶區(qū)因年久失修，居民生活極為不便。政府啟動棚戶區(qū)改造計劃后，與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，對原有建筑進行拆除重建，或是進行修繕加固。改造后的新住宅區(qū)，不僅房屋質(zhì)量大幅提升，還配備了綠化、健身、兒童游樂等公共設(shè)施。原棚戶區(qū)居民在支付一定費用后，即可搬入新居，享受更為宜居的...

棚屋區(qū)改造有哪些地區(qū)
二、全球發(fā)展中國家棚屋區(qū)改造概況在全球范圍，特別是在發(fā)展中國家，棚屋區(qū)改造更為普遍。例如，印度的孟買和加爾各答，巴西的里約熱內(nèi)盧和圣保羅，以及非洲的部分城市。這些地區(qū)的棚戶區(qū)改造通常與政府推動的城市更新計劃或扶貧項目緊密相關(guān)。三、棚屋區(qū)改造的意義棚屋區(qū)改造不僅關(guān)乎居民生活環(huán)境的改善，更...

棚戶區(qū)改造推進指的是什么
棚戶區(qū)改造推進措施 1. 以改善居民住所為出發(fā)點，加速棚戶區(qū)改造。2. 重點推進資源枯竭型城市和三線企業(yè)區(qū)域的棚戶區(qū)改造。3. 穩(wěn)步實施城中村改造，計劃改造1000萬戶棚戶區(qū)。4. 根據(jù)地方經(jīng)濟和財務(wù)狀況，合理確定改造目標。5. 政府主導(dǎo)，市場運作，發(fā)揮政策和企業(yè)積極性。6. 鼓勵社會參與，形成合力，...

2024年棚戶區(qū)改造結(jié)束了嗎?
1. 棚戶區(qū)改造項目尚未完結(jié)。2. 政策方面，棚戶區(qū)改造項目要求操作透明，加強安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管，并完善改造后區(qū)域的公共服務(wù)。此外，對于棚戶區(qū)居民，物業(yè)費在三年內(nèi)減半收取。3. 關(guān)于棚戶區(qū)改造的結(jié)束時間，目前并未全面結(jié)束。政策明確，棚戶區(qū)改造將繼續(xù)進行，具體結(jié)束時間未定。4. 棚戶區(qū)改造的補償...

國務(wù)院棚戶區(qū)改造實施方案內(nèi)容有哪些
四、加強質(zhì)量安全管理。對在建工程質(zhì)量安全進行嚴格監(jiān)管，并開展已入住安置住房質(zhì)量安全檢查。五、加快配套建設(shè)。制定配套設(shè)施建設(shè)計劃，并確保建成后及時投入使用。六、落實支持政策。確保建設(shè)用地供應(yīng)，落實財稅支持政策，加大金融支持力度。七、加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各省(區(qū)、市)人民政府要加強對棚戶區(qū)改造工作的...

棚戶區(qū)改造有哪些手續(xù)
棚戶區(qū)改造的手續(xù)主要包括以下幾個步驟：一、前期準備 1. 確定改造計劃：當(dāng)?shù)卣畷Y(jié)合實際情況，確定棚戶區(qū)改造的范圍和計劃。2. 立項審批：將改造計劃提交至相關(guān)部門進行立項審批，確保改造項目的合法性和可行性。二、征收與補償 1. 征收決定：政府依法作出征收決定，明確征收范圍、補償標準等。2. 簽訂...

www.tjgcgs88.cn-狠狠久久亚洲欧美专区不卡,久久精品国产99久久无毒不卡,噼里啪啦国语版在线观看,zσzσzσ女人极品另类

2019年丹東市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

丹東市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定

相關(guān)評說：