法拍房拍賣價是怎么定的
1、與當事人(原業(yè)主)進行議價：一般來說，法院在拍賣之前應當以適當的方式去跟房屋雙方的當事人進行協(xié)商，并且當事人應在規(guī)定的期限里面商議出來一個結果。如果雙方當事人對議價結果達成一致，且合理合法，那么這個議價結果就會成為該房屋的參考價。
2、找房管局定向詢價：采取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機構提前出具詢價函，而且詢價函里面會寫明要求、完成期限等事項。
3、在司法網絡詢價平臺進行網絡詢價。
4、委托評估公司估價：評估公司定價。法院一般會通過搖號的方式選擇具有專業(yè)房產評估資質的公司，避免因為人為因素影響評估的價格，這種評估的方法參考價值比較大。這個也是最常見的方式。
法拍房為什么有高價拍賣拍賣時買家的心態(tài)，經常有一些市場上見不到的標的，具有很好的潛在價值。
1、拍賣時買家的心態(tài)
當有2個以上的買家，資金充足，又特別想要這套房子時，就容易出現輪流抬價，最終以高于市場價的價格完成競拍。
2、特殊性
由于法拍房的特殊性，經常有一些市場上見不到的標的出現。比如：成都的獨棟別墅，不少人都惦記著成為其業(yè)主，可惜平時幾乎沒有二手房流出，此時出了一套法拍房，那么這些有意向的人必然是輪流抬價，直到一方勝出。所以只要是稀有的，市場上不常見的法拍房，就容易拍賣出高價。不僅僅是住宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經常存在這樣的現象。
3、潛在價值
這一點比較好理解，就是買家看好被執(zhí)行拍賣房產所處的位置的經濟發(fā)展?jié)摿Α７ㄔ簩Ψㄅ姆績r值的評估由銀行完成，而這個評估值反饋的是當前價值，假如多個參拍人都認為這地段大有可為的話，那么就會出現相互競價到高于市場價的情況。
法拍房有什么樣的風險1、不能落戶的風險
由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之后可能連基本的權利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
2、無法入住的風險
法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋產權年限本來就不長，買了之后還不能及時入住。
3、多余費用風險
購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現，接到房屋之后才發(fā)現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。
銀行拍賣房子怎么定價
根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執(zhí)行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。拍賣前法院會找資質機構進行評估，然后按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣后，...
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房產拍賣按什么價
房產拍賣按什么價對于房產拍賣按什么價這個問題，相信不少朋友都還是比較關注的，那下面小編就來給大家詳細說一說這個問題。按評估公司的評估價確定拍賣保留價。司法拍賣房產的拍賣價即保留價,而保留價是由法院委托合資格的評估公司評估出來的評估價確定的。1、拍賣行接受客戶委托：房產的所有人作為委托人與...
銀行拍賣房子按什么價位拍賣
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100萬的房子法院拍賣多少錢
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法院拍賣房子按什么價格拍賣
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銀行拍賣房子怎么定價
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開發(fā)商名下法拍房原價怎么確定
拍賣應當確定保留價，在進行資產拍賣之前，法院需要委托具有相應資質的評估機構進行價格評估，之后再由人民法院參照評估價確定房產的起拍價。起拍價確定的原則：第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十。如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分...
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起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。然后根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執(zhí)行人對評估價有疑義可以申請重新評估...
法拍房的評估價怎么來的?和市場價差的多嘛?
一、評估價并不等同于市場價，比市場價高或低的情況都存在，這和評估的方法還有評估的時間都有關系。就拿評估時間來說，一般法院會在拍賣前三個月甚至更久的時間內，就確定好了房屋的評估價，等到房屋公告上拍時，也許已經過了半年了，遇到市場波動比較大的時候，評估價格自然就會和市場價不符了。司法...
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