個人租房房租多少有法律規(guī)定嗎
個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅。
1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
3)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4)營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
5)城建稅和教育費(fèi)附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
6)個人所得稅：個人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
關(guān)于房屋的租金問題的法律規(guī)定如下所述：
《民法典》第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
第七百二十條 在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。
個人房租出租需要繳納哪些稅費(fèi)
個人出租房屋交多少稅？1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、...
房租800押金2000合理嗎
房租800押金2000不合理。租房的押金正常情況是一個月的租金或者是半個月的租金。房租的意思是指房屋租賃人付給房屋戶主的房屋租金，通俗意義上講也就是租住房屋需要付出的錢。房屋租賃押金要根據(jù)租金、房屋的價值等等方面因素來確定。交租房押金要注意哪些事項(xiàng)?(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚 租...
租房定金不超過月租金20有法律規(guī)定嗎
租房定金不超過月租金百分之二十有法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)《中華人民共和國合同法...
關(guān)于租房子的法律法規(guī)
從上述規(guī)定可以看出,出租的房屋應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰,并且符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求,這些規(guī)定都很容易為大家所理解,但租賃房屋未依法取得房屋所有權(quán)證的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,出租人和承租人卻經(jīng)常忽視已抵押房屋的租賃問題。二、注意設(shè)有...
租房押金一般多少才合適
押金的收取主要分為兩種方式：“押一付一”與“押一付三”。其中，“押一付一”意味著租客在簽訂合同時，需預(yù)先支付一個月的房租，同時再交納一個月的房租作為押金。“押一付三”則要求租客在簽約時，支付三個月的房租，作為押金部分。這主要依據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果決定，沒有明確的法律硬性規(guī)定。押金的...
在我國國家房租漲價有法律限制嗎
在我國國家房租漲價沒有法律限制，房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的，沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價的。根據(jù)《合同法》第七十七條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定...
合同簽的房租一個月450住了兩年多了現(xiàn)在房東說房租價長所以漲價到一個...
租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。根據(jù)我國《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有...
房租出租要交什么稅
該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個重要的組成部分，有關(guān)該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中:《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃，出租人和承租人...
拖欠房租多少可以起訴
不管拖欠房租多少都可以起訴。拖欠房租沒有對做出規(guī)定，拖欠就可以起訴。起訴是向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。刑事案件的起訴，在于請求法院通過審判對被告人定罪判刑，刑事附帶民事訴訟的提起，在于請求法院通過審判追究被告人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。起訴必須是有起訴權(quán)的公民或法人向有管轄權(quán)的...
房東現(xiàn)在漲價,有沒有相關(guān)法律規(guī)定漲價的
簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月，中間不能漲價，但是合同到期后房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年后那一段時間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴。漲房租是沒有法律明文規(guī)定限制的，只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，...
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峨眉山市離心： ______ 一、確定租賃雙方當(dāng)事人身份首先,需要確定當(dāng)事人是個人還是公司. 若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為,否則一旦出現(xiàn)問題,...
峨眉山市離心： ______ 沒有,依據(jù)是合同
峨眉山市離心： ______ 1、房屋租賃期限適用《合同法》租賃合同關(guān)于租賃期間的規(guī)定. 2、法律依據(jù):《合同法》 第二百一十四條租賃期限不得超過二十年.超過二十年的,超過部分無效. 租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年. 第二百一十五條租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式.當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃.
峨眉山市離心： ______ 從法律依據(jù)上來說,并沒有明確的法律規(guī)定限制押金的上限,這屬于雙方協(xié)商確定的內(nèi)容;但從法理上講,押金的作用在于擔(dān)保合同義務(wù)的履行,故一般不會超過主合同義務(wù)的標(biāo)的,一般在主合同義務(wù)的百分之二十到百分之百為宜,如果超過百分之百,則屬本末倒置.
峨眉山市離心： ______ 房屋租賃合同 甲方:(出租人) 乙方:(承租人) 雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議: 第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán)和使用權(quán).乙方確保...
峨眉山市離心： ______ 沒有強(qiáng)制性規(guī)定,依據(jù)雙方協(xié)商! 這是民商事法律活動中,在沒有強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,充分的尊重雙方意思表示!
峨眉山市離心： ______ 您好,合租人每人多少這個在法律上沒有規(guī)定,但是您可以以違背了當(dāng)初租房合同為由起訴她違約,也可以以“對方違約在先”為由拒絕交房租(其實(shí)起訴不太可能,就是...
峨眉山市離心： ______ 我碰到過這種事情,當(dāng)時我就直接報警了,還是有點(diǎn)效果的,呵呵 我是學(xué)法律的,對于這種情況我翻了很多法條,確實(shí)沒有明確的規(guī)定.不過雖然沒有明確的法律規(guī)定,但房東私闖租客房間的這種行為還是明顯違反法理的,我個人認(rèn)為房東的這...
峨眉山市離心： ______ 簽了合同不能隨便漲價. 如果你與房東簽訂了書面的租賃合同,那么在合同期限內(nèi),房東不能單方提高租金,除非經(jīng)你同意.但合同到期后,房東要求漲價則不違反法律,你有選擇接受或退房的權(quán)利. 違約責(zé)任在簽訂合同時,雙方就要想到可...
峨眉山市離心： ______ 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征...
