房產(chǎn)投資技巧 投資房地產(chǎn)牢記8個注意事項(xiàng)
當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時機(jī)十分重要。看看您有多少現(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？
另外，預(yù)計(jì)將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或自己可能會失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財(cái)師，會對您有很大的幫助。
確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。
爭取最優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。
確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭取最優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。
投資房產(chǎn)如果考慮長久出租，等待房產(chǎn)升值漲價的話，就租賃市場狀況來看，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，房主一般應(yīng)每隔5年左右重新裝修一下，更換部分家具家電。投資者既然打算以獲取租金收入為投資回報(bào)，就必須考慮地段因素。特別是在一二線城市，千萬別輕信售樓小姐的話，她只管買房不管房子是否租得出去，很多時候她們所說的話基本都是忽悠顧客的，別全部都信。
在進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候，一定要看好房產(chǎn)所在地未來的發(fā)展空間，要考慮到交通條件、生活商業(yè)圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力，在好的地段投資房產(chǎn)，雖然購入價格可能相對較高，但由于其比別處有更強(qiáng)的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報(bào)。投資房產(chǎn)要選擇配套設(shè)施齊全的小區(qū)，從未來發(fā)展前景來看，所住小區(qū)里就能滿足人們生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
目前市面上新建的很多小區(qū)，都建有配套的門面房，有的門面房僅僅局限于第一層，而有些門面房，可能延伸到三四層了，說是門面房，其實(shí)就是商鋪。一般這些門面房的面積不大，在30－50平方米左右，比較適合搞個體經(jīng)營，也有一些門面房，面積在100平方米以上，適合做大型的商場。像面積小一些的門面房，在小區(qū)內(nèi)搞經(jīng)營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的門面房風(fēng)險(xiǎn)較小，無論是自己經(jīng)營還是租賃經(jīng)營都會產(chǎn)生較好的收益。也有一種情況，并不是所有小區(qū)的門面房都有升值空間，有些小區(qū)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶，小區(qū)住戶本來就不是很多，即使購買了門面房，在幾年之內(nèi)，一般是不會有任何升值空間的。
一般說來，對于投資者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到最滿意的房子。一是期房剛開盤時，開放商為了吸引購房者，往往會有一些優(yōu)惠措施，要么就是打折，要么就是低價出售，花樣層出不窮；二是在購房者一次性付款時，折扣空間往往高于存款利率，同時也低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)閳F(tuán)購的話，開發(fā)商不僅能節(jié)約廣告成本和代理費(fèi)用，也不用擔(dān)心樓層、朝向的調(diào)配問題，所以，會適當(dāng)讓利給購房者；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，畢竟這樣的效果使開發(fā)商又省了一部分宣傳成本和代理費(fèi)。
投資者在投資房產(chǎn)時，要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果國家政策突然調(diào)整，或者是遭遇市場突變，投資人手中所持有的房產(chǎn)可能會面臨賣不出去的狀況，也有可能會貶值，建議投資人總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋不能放進(jìn)一個籃子里，至少在遭遇突變風(fēng)險(xiǎn)時，還能有一個緩沖階段。
因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般成本比較高，不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房產(chǎn)交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成；而投資者一旦將資金投入房產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以，投資者房產(chǎn)投資的資金流動性和靈活性都比較低。
投資者在購買房產(chǎn)前，要事先明確到底是購買普通住宅呢？還是購買公寓、別墅等高級住宅？或者是購買商業(yè)辦公樓和商鋪？與投資商業(yè)用房相比較而言，投資住宅一般比較安全。而且只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會比較穩(wěn)定，投資購買住宅一個比較好的策略方式是，要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，這類社區(qū)一旦開發(fā)建成之后，房屋的價值肯定要比你所購買時的價格有較大的增長。商品房買賣是各類商品買賣中投入資金量最大，各種因素制約性最強(qiáng)的交易活動，在交易過程中不但要詳知各種程序和操作方法，而且要懂得講求策略，以最經(jīng)濟(jì)的投資獲取最富價值的商品。只有達(dá)到此種境界，花費(fèi)心血掙得的錢財(cái)才不會付諸東流，相反會得到超值的回報(bào)。
長孫菲13732461471： 房地產(chǎn)投資技巧有那些? -
仁懷市節(jié)線： ______ 樓花,即未完工的商品房,也叫期樓.炒賣樓花就是選準(zhǔn)富有升值潛力的期樓,在樓花拋售之初予以購進(jìn),待機(jī)轉(zhuǎn)賣,從買賣交易中賺取差價.運(yùn)用炒賣樓花這種操作手法時應(yīng)注意:洞悉本地房地產(chǎn)的走 勢與行情是成功炒賣樓花的前提,選準(zhǔn)具...
長孫菲13732461471： 投資房地產(chǎn)應(yīng)該注意什么 -
仁懷市節(jié)線： ______ 1.如何買到真正超值的房產(chǎn) 上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的,你覺得滿意嗎? 這并不是我想要的投資方式,我要尋找的是真正超值的房屋,不僅長期投資回報(bào)率高,而且在買入時就是贏利的,換句話...
長孫菲13732461471： 房產(chǎn)投資公式有哪些呢?
仁懷市節(jié)線： ______ 房產(chǎn)投資公式一:租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù),是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入).如果得出的結(jié)果小于12,即...
長孫菲13732461471： 房地產(chǎn)投資技巧? -
仁懷市節(jié)線： ______ 然是投資增值快的房產(chǎn),這就要在投資前作充分的了解房地產(chǎn)方面的市場信息如果是在當(dāng)?shù)赝顿Y,可深入作一些問卷調(diào)查;如果是異地投資,則應(yīng)多上網(wǎng)關(guān)注房產(chǎn)投資方面的信息, “51淘房”就是這樣的專業(yè)網(wǎng)站,上面有許多相關(guān)動態(tài)
長孫菲13732461471： 投資房產(chǎn)需要運(yùn)用哪幾個公式?
仁懷市節(jié)線： ______ 公式一:租金乘數(shù)小于12 租金乘數(shù),是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入),小于12.如果超過12倍,很可能會...
長孫菲13732461471： 如何買房投資 -
仁懷市節(jié)線： ______ 房地產(chǎn)作為個人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種,由于土地的稀缺性,使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯.但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購房的,本人有幾個不成熟的標(biāo)準(zhǔn),僅供各位參考: 1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)...
長孫菲13732461471： 二手房投資技巧有那些? -
仁懷市節(jié)線： ______ 房地產(chǎn)作為一種投資,由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低,已被越來越多的個人投資者采納.根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn),其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的,買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢:一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包...
長孫菲13732461471： 投資商業(yè)地產(chǎn)有什么技巧嗎?
仁懷市節(jié)線： ______ 投資技巧是指合理投資商業(yè)地產(chǎn)http://www.zbsydc.com的方式與技能,商業(yè)地產(chǎn)投資是不動產(chǎn)投資的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投資更有針對性和科學(xué)性,是投資的關(guān)鍵. 技巧一:商鋪投資的目的 購買商業(yè)用房的目的大致分為...
長孫菲13732461471： 個人如何投資房地產(chǎn)2013年投資房地產(chǎn)賺錢嗎?
仁懷市節(jié)線： ______ 個人投資房地產(chǎn)有3種方式,第一自行開發(fā),要求較高,關(guān)系,資金.第二買房等待升值,以二三線城市的居住房為宜,投資時要注意地段,目前學(xué)區(qū)房是投資熱點(diǎn).第三買房賺取租金,分為商業(yè)房,住房.商業(yè)房盡量選取地段較好的獨(dú)立門面房(商業(yè)區(qū),或居民聚集區(qū));商場要選取整體地段好的,商業(yè)策劃合理,最好可以看到房地產(chǎn)商與知名品牌已簽訂的合作協(xié)議的,盡量不要選擇商場規(guī)劃不好,但承諾返租的,看似輕松,但事實(shí)上如果做兩年房地產(chǎn)商或運(yùn)營商跑了,就慘了,死過商業(yè)的商場有忌諱,再做起來不容易;住房選取離商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)近的,盡量選取小平米房,投資少,租金高.
長孫菲13732461471： 個人如何正確投資房地產(chǎn)理財(cái) -
仁懷市節(jié)線： ______ 很多了都知道錢存在銀行,不僅利息低,而且也貶值,這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi),用來炒股呢,又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大,所以大多數(shù)都會選擇投資房地產(chǎn).而學(xué)會理財(cái)又成了一件越來越重要的事情,個人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)?大城市,隨手可見很多的...
估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時機(jī)十分重要。看看您有多少現(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？
另外，預(yù)計(jì)將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或自己可能會失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財(cái)師，會對您有很大的幫助。
確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。
爭取最優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。
確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭取最優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。
投資房產(chǎn)如果考慮長久出租，等待房產(chǎn)升值漲價的話，就租賃市場狀況來看，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，房主一般應(yīng)每隔5年左右重新裝修一下，更換部分家具家電。投資者既然打算以獲取租金收入為投資回報(bào)，就必須考慮地段因素。特別是在一二線城市，千萬別輕信售樓小姐的話，她只管買房不管房子是否租得出去，很多時候她們所說的話基本都是忽悠顧客的，別全部都信。
在進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候，一定要看好房產(chǎn)所在地未來的發(fā)展空間，要考慮到交通條件、生活商業(yè)圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力，在好的地段投資房產(chǎn)，雖然購入價格可能相對較高，但由于其比別處有更強(qiáng)的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報(bào)。投資房產(chǎn)要選擇配套設(shè)施齊全的小區(qū)，從未來發(fā)展前景來看，所住小區(qū)里就能滿足人們生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
目前市面上新建的很多小區(qū)，都建有配套的門面房，有的門面房僅僅局限于第一層，而有些門面房，可能延伸到三四層了，說是門面房，其實(shí)就是商鋪。一般這些門面房的面積不大，在30－50平方米左右，比較適合搞個體經(jīng)營，也有一些門面房，面積在100平方米以上，適合做大型的商場。像面積小一些的門面房，在小區(qū)內(nèi)搞經(jīng)營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的門面房風(fēng)險(xiǎn)較小，無論是自己經(jīng)營還是租賃經(jīng)營都會產(chǎn)生較好的收益。也有一種情況，并不是所有小區(qū)的門面房都有升值空間，有些小區(qū)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶，小區(qū)住戶本來就不是很多，即使購買了門面房，在幾年之內(nèi)，一般是不會有任何升值空間的。
一般說來，對于投資者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到最滿意的房子。一是期房剛開盤時，開放商為了吸引購房者，往往會有一些優(yōu)惠措施，要么就是打折，要么就是低價出售，花樣層出不窮；二是在購房者一次性付款時，折扣空間往往高于存款利率，同時也低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)閳F(tuán)購的話，開發(fā)商不僅能節(jié)約廣告成本和代理費(fèi)用，也不用擔(dān)心樓層、朝向的調(diào)配問題，所以，會適當(dāng)讓利給購房者；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，畢竟這樣的效果使開發(fā)商又省了一部分宣傳成本和代理費(fèi)。
投資者在投資房產(chǎn)時，要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果國家政策突然調(diào)整，或者是遭遇市場突變，投資人手中所持有的房產(chǎn)可能會面臨賣不出去的狀況，也有可能會貶值，建議投資人總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋不能放進(jìn)一個籃子里，至少在遭遇突變風(fēng)險(xiǎn)時，還能有一個緩沖階段。
因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般成本比較高，不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房產(chǎn)交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成；而投資者一旦將資金投入房產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以，投資者房產(chǎn)投資的資金流動性和靈活性都比較低。
投資者在購買房產(chǎn)前，要事先明確到底是購買普通住宅呢？還是購買公寓、別墅等高級住宅？或者是購買商業(yè)辦公樓和商鋪？與投資商業(yè)用房相比較而言，投資住宅一般比較安全。而且只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會比較穩(wěn)定，投資購買住宅一個比較好的策略方式是，要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，這類社區(qū)一旦開發(fā)建成之后，房屋的價值肯定要比你所購買時的價格有較大的增長。商品房買賣是各類商品買賣中投入資金量最大，各種因素制約性最強(qiáng)的交易活動，在交易過程中不但要詳知各種程序和操作方法，而且要懂得講求策略，以最經(jīng)濟(jì)的投資獲取最富價值的商品。只有達(dá)到此種境界，花費(fèi)心血掙得的錢財(cái)才不會付諸東流，相反會得到超值的回報(bào)。
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仁懷市節(jié)線： ______ 1.如何買到真正超值的房產(chǎn) 上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的,你覺得滿意嗎? 這并不是我想要的投資方式,我要尋找的是真正超值的房屋,不僅長期投資回報(bào)率高,而且在買入時就是贏利的,換句話...
仁懷市節(jié)線： ______ 房產(chǎn)投資公式一:租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù),是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入).如果得出的結(jié)果小于12,即...
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仁懷市節(jié)線： ______ 房地產(chǎn)作為個人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種,由于土地的稀缺性,使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯.但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購房的,本人有幾個不成熟的標(biāo)準(zhǔn),僅供各位參考: 1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)...
仁懷市節(jié)線： ______ 房地產(chǎn)作為一種投資,由于相對風(fēng)險(xiǎn)較低,已被越來越多的個人投資者采納.根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn),其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的,買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢:一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包...
仁懷市節(jié)線： ______ 投資技巧是指合理投資商業(yè)地產(chǎn)http://www.zbsydc.com的方式與技能,商業(yè)地產(chǎn)投資是不動產(chǎn)投資的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投資更有針對性和科學(xué)性,是投資的關(guān)鍵. 技巧一:商鋪投資的目的 購買商業(yè)用房的目的大致分為...
仁懷市節(jié)線： ______ 個人投資房地產(chǎn)有3種方式,第一自行開發(fā),要求較高,關(guān)系,資金.第二買房等待升值,以二三線城市的居住房為宜,投資時要注意地段,目前學(xué)區(qū)房是投資熱點(diǎn).第三買房賺取租金,分為商業(yè)房,住房.商業(yè)房盡量選取地段較好的獨(dú)立門面房(商業(yè)區(qū),或居民聚集區(qū));商場要選取整體地段好的,商業(yè)策劃合理,最好可以看到房地產(chǎn)商與知名品牌已簽訂的合作協(xié)議的,盡量不要選擇商場規(guī)劃不好,但承諾返租的,看似輕松,但事實(shí)上如果做兩年房地產(chǎn)商或運(yùn)營商跑了,就慘了,死過商業(yè)的商場有忌諱,再做起來不容易;住房選取離商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)近的,盡量選取小平米房,投資少,租金高.
仁懷市節(jié)線： ______ 很多了都知道錢存在銀行,不僅利息低,而且也貶值,這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi),用來炒股呢,又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大,所以大多數(shù)都會選擇投資房地產(chǎn).而學(xué)會理財(cái)又成了一件越來越重要的事情,個人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)?大城市,隨手可見很多的...
