買了只有購房合同的房，房產(chǎn)證還沒下來，可以公證嗎
買了只有購房合同的房，房產(chǎn)證還沒下來，可以公證嗎
不能，沒有房產(chǎn)證，公證處也不知道房子是誰的呀。你就算有合同也沒用，那還有毀約的呢！
房產(chǎn)證還沒下來只有購房合同可以加名字嗎
如果購房合同是一個(gè)人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。
當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。
請(qǐng)問買了房子，房產(chǎn)證還沒下來，只有購房合同可以遷戶口嗎？
不行 好像剛剛買房還不能過戶
購房合同，房產(chǎn)證還沒下來，可以賣嗎
購房合同，房產(chǎn)證還沒下來，不可以賣
房子出售得有幾個(gè)條件
第一個(gè)就是有產(chǎn)證
第二個(gè)就是房貸要還清
第三個(gè)不能在抵押
房產(chǎn)證還沒下來，只有購房合同，在銀行可以貸款嗎
房產(chǎn)證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產(chǎn)證抵押貸款具體流程如下：
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照影印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和影印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證影印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證影印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)影印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證影印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
沒有房產(chǎn)證，只有購房合同可以公證嗎
親，你要把問題說清楚哦，比如說你準(zhǔn)備辦什么事情？上面這樣的問題沒有辦法回答你呢
沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房子，能公證嗎
說明此處房子質(zhì)量沒有保障，房屋建筑竣工，會(huì)有房管局、建筑局、消防部門驗(yàn)收完成入住條件，才會(huì)有房產(chǎn)證的，只有合同沒有房產(chǎn)證，說明此處房子沒有達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)證還沒下來，但有購房合同，能貸款嗎？
應(yīng)該可以貸款，需要先把購房合同抵押給銀行，然后需要查個(gè)人征信，看名下有沒有其他的貸款，一般來說，有不動(dòng)產(chǎn)就可以貸款。
房子只有購房合同還沒下房產(chǎn)證可以公證給別人嗎
不可以。
房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
房產(chǎn)證還沒下來，拿購房合同可以遷戶口嗎
一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社群同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局稽核，報(bào)市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。
希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房能買嗎
沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房不能買，因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的。房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。法律規(guī)定將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房證下放...
只有購房合同房產(chǎn)證還沒有拿到可以打產(chǎn)調(diào)嗎
沒有歸檔是不能查冊的
只有購房合同怎么辦理房產(chǎn)證
只有合同，無購房票據(jù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是沒有辦理過購房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)，你可以憑合同和付款收據(jù)，要求開發(fā)商給你開具票據(jù)。一、提供所需材料；二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；三、契稅稅率及繳款書的辦理。 只有合同，無購房票據(jù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是沒有辦理過購房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)，你可以憑合同和...
房產(chǎn)證還沒辦下來只有購房合同如何出售房屋
有買家簽署購房合同，替換你之前那一份。合法。因?yàn)樽》繘]有備案，所以，變更購房合同，不需要經(jīng)過房管，也就不存在過戶，繳納稅費(fèi)的問題。以上前提，你這房子不是辦理貸款購買。如果你已經(jīng)辦理貸款買下的房子，還在還貸，是辦不成的。需要你貸款還清之后，辦理完畢你的房產(chǎn)證，才可以辦理過戶。
有購房合同,房產(chǎn)證還沒下來,夫妻之間可以更名,或者贈(zèng)與我嗎??需要更 ...
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)...
我的房子剛交房,房產(chǎn)證還沒下來可以賣嗎
當(dāng)然可以賣。指示賣家直接過戶給買家即可。
只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎
只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以交易，可能會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況。有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出房本。2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要提前還清貸款，...
我剛買了首套房,房產(chǎn)證沒下來,手里只有全款的購房合同,這樣可以用住 ...
可以，辦理公積金貸款不需要房產(chǎn)證，’需要你購房合同，首付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到你單位財(cái)會(huì)或是公積金管理中心，咨詢辦理你的公積金貸款手續(xù)。需要在購房合同標(biāo)注時(shí)間12個(gè)月以內(nèi)提出申請(qǐng)。
如果購房房產(chǎn)證未辦下來,只有購房合同,上小學(xué)網(wǎng)上報(bào)名會(huì)有影響嗎...
沒有。可憑購房合同按第二批次登記建檔。未辦理房產(chǎn)證的確實(shí)已經(jīng)實(shí)際入住的商品房業(yè)主，可提供購房合同，發(fā)票，契稅單和入住以后繳納水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的收據(jù)，可等同于房產(chǎn)證進(jìn)行入學(xué)登記，拆遷安置房可提供拆遷安置協(xié)議，公證書等材料代替房產(chǎn)證進(jìn)行入學(xué)登記，區(qū)教育部門對(duì)以上兩類房產(chǎn)給予認(rèn)可，按照等同于有...
買一套二手房 整個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證還沒下來 有購房合同 可以進(jìn)行公證嗎
可以。先到公證處公證，然后申請(qǐng)過戶手續(xù)，過戶即可。二手房過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房...
相關(guān)評(píng)說：
友誼縣主提： ______ 沒有房產(chǎn)證,不能證明房子主人合法擁有住房產(chǎn)權(quán),不能辦理買賣手續(xù),. 需要你和賣家,一起找到售樓開發(fā)商,有你和開發(fā)商重新簽署一份購房合同,去替換之前賣家那一份,就可以,你再把錢給開發(fā)商,而不是賣家,由開發(fā)商給錢賣家,就相當(dāng)于你是從開發(fā)商手里買下的一手房!
友誼縣主提： ______ 加或者不加,都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),因?yàn)檗k房產(chǎn)證的時(shí)候還是需要你夫妻雙 方的身份證和結(jié)婚證,發(fā)證的時(shí)候會(huì)多一個(gè)共有權(quán)證 如果要加,你們的合同無論是網(wǎng)簽的,還是手簽(2005年12月1日之后購房合同 均在網(wǎng)上簽定備案,除了合同應(yīng)該還有一個(gè)網(wǎng)上確認(rèn)書),都需要開發(fā)商到當(dāng)?shù)? 房產(chǎn)局撤銷備案,重新和開發(fā)商簽定購房合同,這時(shí)候?qū)⒛憷掀诺拿旨由先? 然后再到房產(chǎn)局備案,這樣就可以了 其實(shí),我建議不用加名字,加與不加都是一樣,加上名字反而更麻煩,有的 開發(fā)商還不愿意,因?yàn)槌蜂N備案是需要房產(chǎn)局某科室主任簽字,挺煩的,我處理 過這樣的事情,房產(chǎn)局的人會(huì)認(rèn)為客戶炒房
友誼縣主提： ______ 因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的,因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了,以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字.一般情況下,房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與:1、直接添加:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn).因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可.2、贈(zèng)與:贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友.即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行.
友誼縣主提： ______ 原因很簡單: 1、可能開發(fā)商的綜合驗(yàn)收有一關(guān)沒過,你去房管部門了解一下你們的交房條件再和那個(gè)開發(fā)商核對(duì)一下就知道問題在哪里了. 2、可能是開發(fā)商的大產(chǎn)證沒有拿到,其實(shí)和第一點(diǎn)一樣,如果綜合驗(yàn)收方面沒有通過,開發(fā)商是拿不到大產(chǎn)證的.沒有大產(chǎn)證,自然辦不去你們的小產(chǎn)證,這個(gè)小產(chǎn)證可不是你理解的那樣的.這是開發(fā)商辦的是所有的房子的產(chǎn)證,所以叫大產(chǎn)證,然后分割成一戶一個(gè)產(chǎn)證,就叫小產(chǎn)證,這和小產(chǎn)權(quán)房不一樣概念. 開發(fā)商拿地開發(fā)時(shí)拿的是土地證,等房子建好后,綜合驗(yàn)收通過后辦理大產(chǎn)證,然后再到房管部門備案辦理每戶的小產(chǎn)證.
友誼縣主提： ______ 購買此類房產(chǎn),是肯定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的.因?yàn)榉课菟袡?quán)依登記而成立,在辦理房產(chǎn)證之前,該房產(chǎn)的所有權(quán)人是誰,在法律上尚不確定,所以購房合同的持有人并不當(dāng)然就是房屋的所有權(quán)人,那么他也不具備作為賣方簽訂買賣合同的資格.
友誼縣主提： ______ 到了合同交付時(shí)間,一般在90個(gè)工作日辦理完產(chǎn)證 如果開發(fā)商沒有及時(shí)辦理 你要去所在地房管局了解情況 是不是他證件不齊或者其他原因 很多時(shí)候在購房合同里面有約定辦產(chǎn)證的時(shí)間 如果開發(fā)商逾期辦理 你可以通過法律解決啦
友誼縣主提： ______ 歸賣方,也就是房東啊.
友誼縣主提： ______ 可以購買,但要特別注意合同的有關(guān)條款.因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有出來,就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn),你現(xiàn)在支付了部分房款,今后房屋升值或其他原因,房屋所有權(quán)發(fā)生變化,就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的.在此情況下,需要特別約定有關(guān)條款,特別是違...
友誼縣主提： ______ 開發(fā)商售房的手續(xù)沒有問題的話,自己拿合同去房產(chǎn)局辦理,開發(fā)商在售房時(shí)已經(jīng)給你在房產(chǎn)局報(bào)備了,需要你本人去辦理.
友誼縣主提： ______ 你好,根據(jù)你的描述作如下解答: 1、據(jù)你說述,應(yīng)該是屬于經(jīng)適房的買賣,此種買賣其實(shí)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的 2、首先,因經(jīng)適房交易有年限的限制,因此你購買后無法辦理產(chǎn)證,就算可以過戶了,你還需要補(bǔ)繳土地出納金等費(fèi)用,而不僅僅是你現(xiàn)在所支付的費(fèi)用 3、如果只有購房合同的話,那么你的權(quán)利就無法得到保障,假設(shè)出賣人將這個(gè)房子同時(shí)賣給7、8個(gè)人,每個(gè)人都只有購房合同,那么就存在違約的問題,因?yàn)橐惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)賣給這么多人 4、到時(shí),你只能依據(jù)合同要賣房者承擔(dān)違約責(zé)任,假設(shè)這時(shí),賣房者沒錢承擔(dān)責(zé)任,那么你的投資可能就收不回來了 5、購房還需合理,希望尋找產(chǎn)權(quán)明確,交易無礙的房源 希望我的回答能幫到你!
