廣州增城哪個(gè)區(qū)域最具發(fā)展前景？ 增城哪個(gè)區(qū)域發(fā)展前景較好？
目前廣州增城主要有新塘，朱村，荔城，石灘板塊，其中影響樓價(jià)和標(biāo)桿板塊，就需要看軌道交通的發(fā)達(dá)程度。其中新塘TOD隨著軌道交通的發(fā)展，樓價(jià)已經(jīng)得到很大的提升，但是由于價(jià)格已經(jīng)很高，性價(jià)比就有所影響。
因此，增城目前最具發(fā)展前景的是增城石灘，因?yàn)橐粋€(gè)板塊的發(fā)展，離不開交通，石灘TOD有著7軌交匯的軌道交通，高鐵，國鐵，輕軌，高速環(huán)繞，無縫鏈接穗莞深，一小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)珠三角各個(gè)城市。
還有目前石灘，擁有著增城最優(yōu)質(zhì)的教育資源，有黃岡中學(xué)廣州增城學(xué)校，碧桂園豪園中英文學(xué)校，天恩雙語學(xué)校，居住在這里，可以給小孩擁有最優(yōu)質(zhì)的教育資源。
還有低碳總部園提供強(qiáng)大的就業(yè)機(jī)會(huì)和生產(chǎn)力，引入眾多高新科技企業(yè)進(jìn)駐，提高增城的產(chǎn)能發(fā)展。
最重要的，是目前石灘樓價(jià)，比廣州，東莞都是價(jià)格洼地，購入門檻低，升值空間大，目前有個(gè)樓盤，碧桂園星禧，售價(jià)在1萬6到1萬7千多，小區(qū)園林舒適，置業(yè)在這里，都是非常舒適，是購房者的首選。
2020年，哪怕在疫情沖擊下，石灘鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不但沒有受到影響，還實(shí)現(xiàn)了較快增長。地處粵港澳大灣區(qū)城市群核心區(qū)，坐擁廣州八大交通樞紐之一的增城站，產(chǎn)業(yè)巨頭紛紛涌入，創(chuàng)新高地環(huán)繞，在過去數(shù)月，石灘鎮(zhèn)的樓市成交量都位居廣州前列。這也體現(xiàn)了石灘獨(dú)特的魅力和實(shí)力。
增城樓市連續(xù)多年成交量廣州第一，獨(dú)占鰲頭。尤其在近年來地鐵13號(hào)線、21號(hào)線和穗深城際通車等方面不斷利好之下，增城的區(qū)域價(jià)值越發(fā)受到市場(chǎng)的關(guān)注，成為當(dāng)今投資的熱土。其中，增城區(qū)石灘鎮(zhèn)的房產(chǎn)成交量已經(jīng)連續(xù)半年位于廣州前列。石灘為何這么火？從地理位置上看，石灘位于穗莞惠三地交界之處，粵港澳大灣區(qū)幾何中心，15分鐘到到東莞主城區(qū)，1小時(shí)車程內(nèi)覆蓋了穗莞深惠灣區(qū)4大城市。能擁有此優(yōu)越的區(qū)位的鎮(zhèn)街，放在整個(gè)大灣區(qū)乃至全省都不多見。
石灘坐擁著廣州八大交通樞紐之一的增城火車站。規(guī)劃還將引入廣汕高鐵、深莞增城際鐵路，16號(hào)線、28號(hào)線支線，東莞R4線等，作為灣區(qū)東西大動(dòng)脈的28號(hào)線也將從石灘經(jīng)過，按照未來28號(hào)線將在間距7.5公里距離上設(shè)站，石灘也將擁有一個(gè)站點(diǎn)。
此外，石灘還有多條高速接駁，包括：廣惠高速、珠三角環(huán)線高速、從莞深高速、花莞高速等，從石灘自駕至珠三角任何一個(gè)城市都能通達(dá)自如。此外，這里還有現(xiàn)已動(dòng)工建設(shè)的增天高速(實(shí)現(xiàn)30分鐘到廣州市中心) ，還有正在開展前期工作的花莞高速東延線（直通沙莊片區(qū)）。未來，石灘可以兩小時(shí)快速直通大灣區(qū)所有城市。可以預(yù)見，石灘板塊，有著3國鐵+1城軌+3地鐵+6高速+1樞紐，將吸引技術(shù)、資金不斷涌入。
目前，增城高鐵站已經(jīng)進(jìn)入全面施工階段，除了在建的廣汕高鐵，還匯集城際、地鐵、道路隧道、市政管廊、場(chǎng)站綜合體開發(fā)等多功能項(xiàng)目。南北走向的珠三角環(huán)線高速、花莞高速，以及東西走向的廣惠高速、增天高速在境內(nèi)交會(huì)，串聯(lián)起中新知識(shí)城、廣州科教城和松山湖科技園等重大創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)。依托獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，石灘鎮(zhèn)也吸引了越來越多像前海人壽、海納川、東鵬飲料等知名企業(yè)落戶。在“雙區(qū)建設(shè)”“雙城聯(lián)動(dòng)”走向深入的大背景下，石灘比較優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。
不僅是交通，石灘的產(chǎn)業(yè)格局也相當(dāng)驚艷。如今，石灘鎮(zhèn)憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，區(qū)域價(jià)值不斷提升，成為廣深地區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和資金外移的直接腹地。
近年來，貫徹新發(fā)展理念，石灘鎮(zhèn)已經(jīng)打造出多個(gè)新的增長極。圍繞新城大道、荔三公路等交通主干線沿線集聚和發(fā)展擴(kuò)散的格局，重點(diǎn)打造以增城低碳總部園為核心的總部經(jīng)濟(jì)增長極；以前海人壽廣州總醫(yī)院為醫(yī)療服務(wù)龍頭，廣東怡翔制藥有限公司、廣州豐樂醫(yī)療科技有限公司、廣州永源實(shí)業(yè)有限公司、廣州華盛匯美醫(yī)藥等醫(yī)療制造產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的大健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)增長極；以東鵬飲料華南基地、風(fēng)行牛奶、立高食品、嶺南醬菜基地等為首的健康食品產(chǎn)業(yè)增長極；以廣本研發(fā)中心、北汽海納川、英納法汽車天窗、廣州飛肯摩托車、康超摩托車等汽車、摩托車研發(fā)和生產(chǎn)為核心的先進(jìn)制造業(yè)增長極。
接下來石灘鎮(zhèn)繼續(xù)以項(xiàng)目為抓手，用大產(chǎn)業(yè)破題，未來三年存量成熟項(xiàng)目投資總量超400億元，確保接下來三年固投年均增長不低于30%，推動(dòng)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
在石灘鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展背后，營商環(huán)境是推動(dòng)企業(yè)集聚發(fā)展的基石。廣州易仕科技有限公司創(chuàng)始人黃南柱是香港企業(yè)家，幾年前，他選擇把企業(yè)落戶在增城低碳總部園。“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，石灘是最好的選擇。這里生態(tài)環(huán)境、營商環(huán)境一流，交通也非常方便。”他說，石灘鎮(zhèn)近年來在招商引資、項(xiàng)目建設(shè)、人才引進(jìn)、企業(yè)培育、服務(wù)保障等方面，全面推行“保姆式”服務(wù)，非常適合創(chuàng)業(yè)。
從事化學(xué)藥生產(chǎn)的怡翔制藥先后取得26項(xiàng)核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，與國內(nèi)多所知名學(xué)府和科研院所開展合作。接下來，公司的物流倉儲(chǔ)和中藥飲片基地都有望遷移到石灘，打造藥品制造、健康服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈，有望實(shí)現(xiàn)20億以上的營業(yè)額。
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近年來，增城區(qū)聚焦于打造宜業(yè)宜居宜養(yǎng)宜游優(yōu)質(zhì)生活圈、建設(shè)現(xiàn)代化中等規(guī)模生態(tài)城區(qū)的目標(biāo)。為優(yōu)化營商環(huán)境，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)、人才集聚，石灘鎮(zhèn)積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)公民辦教育資源到本地落戶。目前已經(jīng)引進(jìn)華師附中增城學(xué)校、黃岡中學(xué)增城學(xué)校、天恩雙語學(xué)校等多家名校落戶石灘，當(dāng)?shù)鼐用褚部梢韵硎艿礁鷱V州中心城區(qū)一樣的優(yōu)質(zhì)教育資源。
石灘鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)的教育資源在全廣州各鎮(zhèn)街都是不可多得的。除了百年名校黃岡中學(xué)落戶外，2020年10月，華南師范大學(xué)附屬中學(xué)增城學(xué)校落戶石灘鎮(zhèn)，將進(jìn)一步提升增城區(qū)的教育發(fā)展水平和營商環(huán)境。項(xiàng)目具體選址為廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)，是由華南師范大學(xué)附屬中學(xué)全面管理的一所新建公辦九年一貫制學(xué)校。該學(xué)校總投資10.9億元，占地面積160畝，辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)班，預(yù)計(jì)2022年建成并于當(dāng)年9月開學(xué)。華南師范大學(xué)附屬中學(xué)將參與該校的規(guī)劃設(shè)計(jì)，教育和管理品牌輸出，選派管理團(tuán)隊(duì)等，積極傳承華附的特色課程、活動(dòng)、班級(jí)建設(shè)，配備一流的教學(xué)設(shè)施和教師隊(duì)伍，致力建成辦學(xué)水平處于全市先進(jìn)行列的學(xué)校。
華師附中落戶的荔湖新城石灘片區(qū)，是增城未來發(fā)展的重要載體。近期公示的《關(guān)于征求廣州市增城區(qū)荔湖新城城市設(shè)計(jì)方案意見的公告 》指出了該片區(qū)未來發(fā)展的三大定位：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展引擎、都市特色生態(tài)名片以及灣區(qū)東岸現(xiàn)代新城。整個(gè)荔湖新城以荔湖（掛綠湖）中心，分為北部的中軸線地區(qū)——政文總部辦公區(qū)，南部重點(diǎn)片區(qū)——中央商務(wù)核心區(qū)，以及生態(tài)居住、康養(yǎng)生活、人才社區(qū)、文化旅游和汽車研發(fā)等7大功能組團(tuán)，相關(guān)規(guī)劃均已逐漸落實(shí)。荔湖新城從北至南，從增城廣場(chǎng)到增城火車站，是增城全新的城市中軸線。荔湖新城石灘片區(qū)位于荔湖新城南部地區(qū)，作為中央商務(wù)核心區(qū)，石灘片區(qū)將依托地鐵站點(diǎn)，以TOD引領(lǐng)，形成功能混合的新型商務(wù)中心區(qū)，主導(dǎo)功能包括商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意、智能信息、康養(yǎng)醫(yī)療、創(chuàng)新研發(fā)等。
除了教育配套，石灘鎮(zhèn)的醫(yī)療配套也相當(dāng)完善。增城第二家高端三級(jí)醫(yī)療項(xiàng)目——前海人壽廣州總醫(yī)院已正式營運(yùn)，提供1800張床位和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。醫(yī)院擁有臨床醫(yī)護(hù)人員達(dá)600人，其中碩博人才94人，70%人員具備三級(jí)以上醫(yī)院工作經(jīng)驗(yàn)，醫(yī)技實(shí)力雄厚。如今，醫(yī)院的服務(wù)范圍輻射大灣區(qū)主要城市。“我們看中的就是這里的生態(tài)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。”前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司總經(jīng)理沈成方表示，前海人壽廣州總醫(yī)院將積極打造自然與醫(yī)療相融而生的醫(yī)養(yǎng)健康城。近年來，石灘鎮(zhèn)醫(yī)療事業(yè)飛速發(fā)展，已建立了以三甲醫(yī)院為依托，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院為樞紐，村衛(wèi)生服務(wù)站為網(wǎng)底，公立與民營醫(yī)療機(jī)構(gòu)互相補(bǔ)充的城鄉(xiāng)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系。
交通便捷，坐擁廣州八大交通樞紐之一；產(chǎn)業(yè)巨頭紛紛涌入，創(chuàng)新高地環(huán)繞；三級(jí)醫(yī)院與百年名校加持，宜居、宜業(yè)環(huán)境一流。在這些利好因素驅(qū)動(dòng)下，石灘鎮(zhèn)已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月在商品房成交數(shù)量方面居全廣州市前列，足以見石灘的吸引力。“石灘鎮(zhèn)已經(jīng)形成了吸引創(chuàng)新要素高端聚集、高度聚集、高速聚集的強(qiáng)大吸附力，也具備建成宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城的底氣和實(shí)力。”廣州增城低碳總部園發(fā)展有限公司執(zhí)行董事楊聲霖說。
石灘鎮(zhèn)還有一大優(yōu)勢(shì)，那就是可供開發(fā)、盤活的土地多。目前，石灘鎮(zhèn)盤活歷史征地多達(dá)3840畝，還有5900多畝已納入未來3年的收儲(chǔ)計(jì)劃，是增城區(qū)可供開發(fā)使用土地最多的鎮(zhèn)街之一。石灘鎮(zhèn)還將在崗尾片區(qū)規(guī)劃整合土地5.4平方公里，打造集醫(yī)藥醫(yī)療、醫(yī)用物資企業(yè)總部、醫(yī)療服務(wù)中心及養(yǎng)老保險(xiǎn)等業(yè)態(tài)為一體的藥品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。未來5年，石灘鎮(zhèn)現(xiàn)有醫(yī)療產(chǎn)業(yè)企業(yè)營收有望突破150億元。
2021年3月26日，增城區(qū)正式出讓18宗地塊，其中石灘鎮(zhèn)出讓2宗商住地。一是位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)約63畝。周邊有珠三角環(huán)線高速、濟(jì)廣高速等快高速路環(huán)繞，鄰近增城火車站與地鐵16號(hào)線（規(guī)劃中），出行方便。配套設(shè)施齊全，有石灘廣場(chǎng)、石灘醫(yī)院、石灘體育館、石灘中學(xué)、黃岡中學(xué)廣州增城學(xué)校等配套。二是位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)約129畝，在華南師范大學(xué)附屬中學(xué)增城學(xué)校旁邊，周邊有前海人壽醫(yī)院、低碳總部園等。
據(jù)了解，在新發(fā)展理念的指引下，石灘鎮(zhèn)正引導(dǎo)創(chuàng)新要素向產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重點(diǎn)領(lǐng)域集聚。借助荔湖新城發(fā)展東風(fēng)，石灘北部加快發(fā)展以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的城市經(jīng)濟(jì)。放眼2021年，石灘將在“雙循環(huán)”新發(fā)展格局中找準(zhǔn)定位，進(jìn)一步融入廣州東進(jìn)主軸線和增城區(qū)產(chǎn)業(yè)布局體系中。圍繞創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、新經(jīng)濟(jì)、高端裝備制造、食品醫(yī)藥及特色都市農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群，未來五年，將按照“一城兩翼，一核二軸十三區(qū)”的總體思路構(gòu)建組團(tuán)式城市空間結(jié)構(gòu)，其中包括建設(shè)高鐵總部新區(qū)、廣深產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新合作區(qū)、綠色創(chuàng)新片區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和汽車零部件產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)片區(qū)，把石灘打造成宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城。
廣州東進(jìn)戰(zhàn)略，城市發(fā)展往東移，廣州將許多新規(guī)劃新方向新政策都落實(shí)于此，其中包括尤為重要的TOD建設(shè)，同時(shí)增城是廣州的不限購區(qū)，價(jià)格洼地，同時(shí)吸引著不少年輕人的置業(yè)。
在廣州綜合交通樞紐總體規(guī)劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運(yùn)樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。
這意味著，增城TOD與新塘TOD一同作為廣州東進(jìn)的雙引擎，將驅(qū)動(dòng)廣州東部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
縱觀國內(nèi)外，TOD的城市模式開發(fā)只有超一線城市，而增城區(qū)有兩個(gè)大型TOD交通樞紐，其中新塘站單價(jià)已超3.5萬，目前入手屬于追漲，投入成本巨大，而且位于石灘的增城TOD站，僅僅1字頭位于穗莞惠交界處，一小時(shí)車程內(nèi)覆蓋了穗莞惠三座城市，交通十分便利，首選石灘區(qū)域的增城TOD站旁邊置業(yè)。
增城TOD站僅是道路周邊分配套工程就耗資近44億元，總投資超100億，是一個(gè)擁有八軌道交匯的綜合交通樞紐，根據(jù)規(guī)劃，增城TOD將規(guī)劃有7條軌道經(jīng)過，分別有：1條高鐵線（廣汕高鐵）、1條城際軌道（清從增莞快速軌道）、2條地鐵（廣州16號(hào)線、東莞4號(hào)線）、3條國鐵（東北客車聯(lián)絡(luò)線、贛深客專增城支線、贛深客專松山湖至增城聯(lián)絡(luò)線），可以快速連接?xùn)|莞、深圳、廣州市區(qū)。
增城TOD周邊擁有東鵬飲料華南生產(chǎn)基地、廣汽本田研發(fā)中心等前端產(chǎn)業(yè)總部紛紛進(jìn)駐，更不用說還有可容納1500家高新企業(yè)的低碳總部園，將為激活增城TOD經(jīng)濟(jì)提供重要推動(dòng)力。
TOD與普通地鐵上蓋項(xiàng)目最大的區(qū)別，就是對(duì)生活場(chǎng)景的無縫連接，首先是教育配套，增城TOD周邊擁有黃岡中學(xué)（廣州增城學(xué)校）、天恩雙語學(xué)校（第二校區(qū)）等學(xué)校。
黃岡中學(xué)本部在高考升學(xué)率一直保持在98%的名校升學(xué)率，目前在增城僅有一所，也就是說，在這里居住，能夠帶給下一代最好的教育。
另外，增城TOD周邊還擁有增城第二家高端三級(jí)醫(yī)療項(xiàng)目——廣州前海人壽醫(yī)院，目前正式開業(yè)，提供了1800張床位和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
目前增城TOD站周邊已匯聚多家開發(fā)商，例如碧桂園、敏捷、景業(yè)、港龍、建發(fā)等，其中還有兩宗地塊在6月份掛拍，板塊土拍十分火熱，眾多開發(fā)商中碧桂園是距離增城TOD站最近的項(xiàng)目，也是最大的品牌及最好的物業(yè)，可以說就是這個(gè)板塊的名片，碧桂園星禧，也是碧桂園在廣州打造的首個(gè)星系項(xiàng)目，在產(chǎn)品定位為了營造更舒適的居住空間，整體是以現(xiàn)代輕奢的風(fēng)格及新加坡式空中花園設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)也很實(shí)用，有75方三房，87方三房，101方四房，值得一看。
在增城板塊來說，目前最有發(fā)展?jié)摿Φ木褪窃谑癁┌鍓K，政府把交通利好配套落實(shí)規(guī)劃在此處，一步步落實(shí)到實(shí)地，而且石灘板塊是位于穗莞惠交界處，一小時(shí)車程內(nèi)覆蓋了穗莞惠三座城市。離東莞僅直接距離8公里，現(xiàn)在已經(jīng)在動(dòng)工的坐擁廣州八大交通樞紐之一的增城火車站，和廣汕高鐵也是在緊張動(dòng)工當(dāng)中，2023年初開放投入使用，另外國鐵、廣州地鐵16號(hào)線地鐵交匯、并多條高速接駁。
那么石灘板塊也有低碳總部園的規(guī)劃和引進(jìn)大量的高新企業(yè)，產(chǎn)業(yè)群聚，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人才的流入，還有前海人壽醫(yī)院三甲型醫(yī)院的及百年名校黃岡中學(xué)的加持，滿足產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育需求，公建配套非常完善，生活起來舒適便捷；目前石灘房價(jià)處于價(jià)格洼地，總價(jià)低，投資客入手成本低，升值空間大。碧桂園星禧均價(jià)1.6萬起，帶裝修，增城tod板塊核心地段，未來價(jià)值可期，值得投資和剛需入手的一個(gè)甜頭板塊。
【政府的規(guī)劃方向，就是樓市的指向標(biāo)。】
從近些年來的廣州東進(jìn)，城市不斷發(fā)展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大。廣州綜合交通樞紐總體規(guī)劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運(yùn)樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻擋！以石灘板塊作為發(fā)展核心，價(jià)值更是不言而喻。
【百億增城TOD，7軌交匯千萬客流】
7軌交匯形成的千萬客流量輸送，將為增城TOD板塊帶來許多價(jià)值沉淀的商業(yè)機(jī)會(huì)。通過增城TOD，可以1站到達(dá)新塘前往廣州市中心，也可以1站通達(dá)東莞或者深圳甚至香港，即使是前往粵東地區(qū)也大約在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)。
【產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，三級(jí)醫(yī)院與百年名校】
未來增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設(shè)成為集約、高效、輻射周邊的產(chǎn)城融合新區(qū)。
產(chǎn)業(yè):東鵬飲料華南生產(chǎn)基地、廣汽本田研發(fā)中心等前端產(chǎn)業(yè)總部紛紛進(jìn)駐，還有可容納1500家高新企業(yè)的低碳總部園
教育: 黃岡中學(xué)（廣州增城學(xué)校）、天恩雙語學(xué)校（第二校區(qū)）等學(xué)校。
醫(yī)療:高端三級(jí)醫(yī)療項(xiàng)目——廣州前海人壽醫(yī)院，目前正式開業(yè)，提供了1800張床位和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
【天價(jià)圍城、TOD新城價(jià)值可期】
石碣與石灘僅一橋之隔，石碣去年最新土拍樓面價(jià)1.7萬/平，未來房價(jià)預(yù)計(jì)要達(dá)3.5萬/平以上的，從項(xiàng)目到東莞市區(qū)就30分鐘左右，目前更是沒新房賣，二手房最貴已經(jīng)賣到7.6萬/平，差一點(diǎn)的小區(qū)也都4、5萬了，由此可見石灘板塊樓市新格局，TOD新城必將迎來新的發(fā)展契機(jī)，前景值得期待！
長都13242727479： 外地人無法入廣州戶口,對(duì)于以后想長期在廣州發(fā)展會(huì)有哪些限制 -
陽江市側(cè)平： ______ 無法入戶廣州市對(duì)長期的最大影響,就是小孩不能在廣州市讀公辦學(xué)校.
長都13242727479： 增城發(fā)展規(guī)劃如何貫徹科學(xué)發(fā)展觀 -
陽江市側(cè)平： ______ 總體發(fā)展戰(zhàn)略 1. 發(fā)展目標(biāo): 建設(shè)廣州東部現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū). 2. 功能定位: 定位一:廣州東部先進(jìn)制造業(yè)基地; 定位二:現(xiàn)代服務(wù)業(yè)穗東中心; 定位三:廣州生態(tài)旅游示范區(qū); 定位四:都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地; 定位五:廣州東北部綠色生...
長都13242727479： 增城市經(jīng)濟(jì)狀況 -
陽江市側(cè)平： ______ 在全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭力百強(qiáng)縣評(píng)比中,增城從2003年起連續(xù)3年位居全國第19位,縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭力連續(xù)5年位居廣東省首位.剛剛揭曉的2007年第七屆全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣(市)評(píng)價(jià)結(jié)果顯示,增城市又作為廣東唯一入選縣(市),位列第15名,排名比去年前進(jìn)4位.
長都13242727479： 廣州未來的發(fā)展 -
陽江市側(cè)平： ______ 廣州現(xiàn)有各商圈商業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目介紹: 1、上下九商圈: (1)荔灣廣場(chǎng):荔灣廣場(chǎng)經(jīng)營面積達(dá)14萬平方米,分為南中庭和北中庭.臨近上下九步行街的C區(qū)(C、D區(qū)為南中庭)為綜合性商場(chǎng),價(jià)位約每平方米150元.北邊的A、B區(qū)3樓租金相...
長都13242727479： 增城如何發(fā)展? -
陽江市側(cè)平： ______ 增城在向大型休閑生態(tài)區(qū)發(fā)展
長都13242727479： 未來幾年廣州東莞哪個(gè)城市最有發(fā)展?jié)撃? -
陽江市側(cè)平： ______ 東莞以前發(fā)展的很好的.近些年由于環(huán)境污染大,需要治理環(huán)境,所以發(fā)展是不太理想的.廣州是廣東的老大,發(fā)展的已經(jīng)很不錯(cuò)了,還會(huì)繼續(xù)發(fā)展的. 論發(fā)展前景,珠海,中山,江門,佛山這些城市不錯(cuò).
長都13242727479： 廣州白云區(qū)發(fā)展,比增城,番禺好? -
陽江市側(cè)平： ______ 如果上班的話是這樣的,白云區(qū)屬于工業(yè)城市,很多大小的公司都在那里
長都13242727479： 酈道元是什年么朝代的人 -
陽江市側(cè)平： ______ 酈道元(466或472—527),生活于南北朝北魏時(shí)期,出生在河北省涿縣一個(gè)官宦世家,少年時(shí)代就喜愛游覽.后來他做了官,就到各地游歷,每到一地除參觀名勝古跡外,還用心勘察水流地勢(shì),了解沿...
長都13242727479： 廣州市增城有哪些鎮(zhèn)? -
陽江市側(cè)平： ______ 正果、石灘、新塘、中新、派潭、小樓 1、增城區(qū)是全國著名的荔枝之鄉(xiāng) 2、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游示范區(qū) 3、先后榮獲＂全國生態(tài)文明建設(shè)示范市＂、＂聯(lián)合國和諧城市提名獎(jiǎng)＂、＂中國最具幸福感城市＂、＂中國和諧之城＂、＂中國金融生態(tài)城市＂、＂中國全面小康10大示范市＂、＂全國綠色小康縣(市)＂、＂全國綠化模范縣(市)＂、＂全國科技先進(jìn)市＂等稱號(hào).
長都13242727479： 廣州哪個(gè)區(qū)發(fā)展最好在那發(fā)展 -
陽江市側(cè)平： ______ 白云區(qū)或者天河區(qū)吧
因此，增城目前最具發(fā)展前景的是增城石灘，因?yàn)橐粋€(gè)板塊的發(fā)展，離不開交通，石灘TOD有著7軌交匯的軌道交通，高鐵，國鐵，輕軌，高速環(huán)繞，無縫鏈接穗莞深，一小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)珠三角各個(gè)城市。
還有目前石灘，擁有著增城最優(yōu)質(zhì)的教育資源，有黃岡中學(xué)廣州增城學(xué)校，碧桂園豪園中英文學(xué)校，天恩雙語學(xué)校，居住在這里，可以給小孩擁有最優(yōu)質(zhì)的教育資源。
還有低碳總部園提供強(qiáng)大的就業(yè)機(jī)會(huì)和生產(chǎn)力，引入眾多高新科技企業(yè)進(jìn)駐，提高增城的產(chǎn)能發(fā)展。
最重要的，是目前石灘樓價(jià)，比廣州，東莞都是價(jià)格洼地，購入門檻低，升值空間大，目前有個(gè)樓盤，碧桂園星禧，售價(jià)在1萬6到1萬7千多，小區(qū)園林舒適，置業(yè)在這里，都是非常舒適，是購房者的首選。
2020年，哪怕在疫情沖擊下，石灘鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不但沒有受到影響，還實(shí)現(xiàn)了較快增長。地處粵港澳大灣區(qū)城市群核心區(qū)，坐擁廣州八大交通樞紐之一的增城站，產(chǎn)業(yè)巨頭紛紛涌入，創(chuàng)新高地環(huán)繞，在過去數(shù)月，石灘鎮(zhèn)的樓市成交量都位居廣州前列。這也體現(xiàn)了石灘獨(dú)特的魅力和實(shí)力。
增城樓市連續(xù)多年成交量廣州第一，獨(dú)占鰲頭。尤其在近年來地鐵13號(hào)線、21號(hào)線和穗深城際通車等方面不斷利好之下，增城的區(qū)域價(jià)值越發(fā)受到市場(chǎng)的關(guān)注，成為當(dāng)今投資的熱土。其中，增城區(qū)石灘鎮(zhèn)的房產(chǎn)成交量已經(jīng)連續(xù)半年位于廣州前列。石灘為何這么火？從地理位置上看，石灘位于穗莞惠三地交界之處，粵港澳大灣區(qū)幾何中心，15分鐘到到東莞主城區(qū)，1小時(shí)車程內(nèi)覆蓋了穗莞深惠灣區(qū)4大城市。能擁有此優(yōu)越的區(qū)位的鎮(zhèn)街，放在整個(gè)大灣區(qū)乃至全省都不多見。
石灘坐擁著廣州八大交通樞紐之一的增城火車站。規(guī)劃還將引入廣汕高鐵、深莞增城際鐵路，16號(hào)線、28號(hào)線支線，東莞R4線等，作為灣區(qū)東西大動(dòng)脈的28號(hào)線也將從石灘經(jīng)過，按照未來28號(hào)線將在間距7.5公里距離上設(shè)站，石灘也將擁有一個(gè)站點(diǎn)。
此外，石灘還有多條高速接駁，包括：廣惠高速、珠三角環(huán)線高速、從莞深高速、花莞高速等，從石灘自駕至珠三角任何一個(gè)城市都能通達(dá)自如。此外，這里還有現(xiàn)已動(dòng)工建設(shè)的增天高速(實(shí)現(xiàn)30分鐘到廣州市中心) ，還有正在開展前期工作的花莞高速東延線（直通沙莊片區(qū)）。未來，石灘可以兩小時(shí)快速直通大灣區(qū)所有城市。可以預(yù)見，石灘板塊，有著3國鐵+1城軌+3地鐵+6高速+1樞紐，將吸引技術(shù)、資金不斷涌入。
目前，增城高鐵站已經(jīng)進(jìn)入全面施工階段，除了在建的廣汕高鐵，還匯集城際、地鐵、道路隧道、市政管廊、場(chǎng)站綜合體開發(fā)等多功能項(xiàng)目。南北走向的珠三角環(huán)線高速、花莞高速，以及東西走向的廣惠高速、增天高速在境內(nèi)交會(huì)，串聯(lián)起中新知識(shí)城、廣州科教城和松山湖科技園等重大創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)。依托獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，石灘鎮(zhèn)也吸引了越來越多像前海人壽、海納川、東鵬飲料等知名企業(yè)落戶。在“雙區(qū)建設(shè)”“雙城聯(lián)動(dòng)”走向深入的大背景下，石灘比較優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。
不僅是交通，石灘的產(chǎn)業(yè)格局也相當(dāng)驚艷。如今，石灘鎮(zhèn)憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，區(qū)域價(jià)值不斷提升，成為廣深地區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和資金外移的直接腹地。
近年來，貫徹新發(fā)展理念，石灘鎮(zhèn)已經(jīng)打造出多個(gè)新的增長極。圍繞新城大道、荔三公路等交通主干線沿線集聚和發(fā)展擴(kuò)散的格局，重點(diǎn)打造以增城低碳總部園為核心的總部經(jīng)濟(jì)增長極；以前海人壽廣州總醫(yī)院為醫(yī)療服務(wù)龍頭，廣東怡翔制藥有限公司、廣州豐樂醫(yī)療科技有限公司、廣州永源實(shí)業(yè)有限公司、廣州華盛匯美醫(yī)藥等醫(yī)療制造產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的大健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)增長極；以東鵬飲料華南基地、風(fēng)行牛奶、立高食品、嶺南醬菜基地等為首的健康食品產(chǎn)業(yè)增長極；以廣本研發(fā)中心、北汽海納川、英納法汽車天窗、廣州飛肯摩托車、康超摩托車等汽車、摩托車研發(fā)和生產(chǎn)為核心的先進(jìn)制造業(yè)增長極。
接下來石灘鎮(zhèn)繼續(xù)以項(xiàng)目為抓手，用大產(chǎn)業(yè)破題，未來三年存量成熟項(xiàng)目投資總量超400億元，確保接下來三年固投年均增長不低于30%，推動(dòng)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
在石灘鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展背后，營商環(huán)境是推動(dòng)企業(yè)集聚發(fā)展的基石。廣州易仕科技有限公司創(chuàng)始人黃南柱是香港企業(yè)家，幾年前，他選擇把企業(yè)落戶在增城低碳總部園。“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，石灘是最好的選擇。這里生態(tài)環(huán)境、營商環(huán)境一流，交通也非常方便。”他說，石灘鎮(zhèn)近年來在招商引資、項(xiàng)目建設(shè)、人才引進(jìn)、企業(yè)培育、服務(wù)保障等方面，全面推行“保姆式”服務(wù)，非常適合創(chuàng)業(yè)。
從事化學(xué)藥生產(chǎn)的怡翔制藥先后取得26項(xiàng)核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，與國內(nèi)多所知名學(xué)府和科研院所開展合作。接下來，公司的物流倉儲(chǔ)和中藥飲片基地都有望遷移到石灘，打造藥品制造、健康服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈，有望實(shí)現(xiàn)20億以上的營業(yè)額。
圖片
近年來，增城區(qū)聚焦于打造宜業(yè)宜居宜養(yǎng)宜游優(yōu)質(zhì)生活圈、建設(shè)現(xiàn)代化中等規(guī)模生態(tài)城區(qū)的目標(biāo)。為優(yōu)化營商環(huán)境，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)、人才集聚，石灘鎮(zhèn)積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)公民辦教育資源到本地落戶。目前已經(jīng)引進(jìn)華師附中增城學(xué)校、黃岡中學(xué)增城學(xué)校、天恩雙語學(xué)校等多家名校落戶石灘，當(dāng)?shù)鼐用褚部梢韵硎艿礁鷱V州中心城區(qū)一樣的優(yōu)質(zhì)教育資源。
石灘鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)的教育資源在全廣州各鎮(zhèn)街都是不可多得的。除了百年名校黃岡中學(xué)落戶外，2020年10月，華南師范大學(xué)附屬中學(xué)增城學(xué)校落戶石灘鎮(zhèn)，將進(jìn)一步提升增城區(qū)的教育發(fā)展水平和營商環(huán)境。項(xiàng)目具體選址為廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)，是由華南師范大學(xué)附屬中學(xué)全面管理的一所新建公辦九年一貫制學(xué)校。該學(xué)校總投資10.9億元，占地面積160畝，辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)班，預(yù)計(jì)2022年建成并于當(dāng)年9月開學(xué)。華南師范大學(xué)附屬中學(xué)將參與該校的規(guī)劃設(shè)計(jì)，教育和管理品牌輸出，選派管理團(tuán)隊(duì)等，積極傳承華附的特色課程、活動(dòng)、班級(jí)建設(shè)，配備一流的教學(xué)設(shè)施和教師隊(duì)伍，致力建成辦學(xué)水平處于全市先進(jìn)行列的學(xué)校。
華師附中落戶的荔湖新城石灘片區(qū)，是增城未來發(fā)展的重要載體。近期公示的《關(guān)于征求廣州市增城區(qū)荔湖新城城市設(shè)計(jì)方案意見的公告 》指出了該片區(qū)未來發(fā)展的三大定位：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展引擎、都市特色生態(tài)名片以及灣區(qū)東岸現(xiàn)代新城。整個(gè)荔湖新城以荔湖（掛綠湖）中心，分為北部的中軸線地區(qū)——政文總部辦公區(qū)，南部重點(diǎn)片區(qū)——中央商務(wù)核心區(qū)，以及生態(tài)居住、康養(yǎng)生活、人才社區(qū)、文化旅游和汽車研發(fā)等7大功能組團(tuán)，相關(guān)規(guī)劃均已逐漸落實(shí)。荔湖新城從北至南，從增城廣場(chǎng)到增城火車站，是增城全新的城市中軸線。荔湖新城石灘片區(qū)位于荔湖新城南部地區(qū)，作為中央商務(wù)核心區(qū)，石灘片區(qū)將依托地鐵站點(diǎn)，以TOD引領(lǐng)，形成功能混合的新型商務(wù)中心區(qū)，主導(dǎo)功能包括商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意、智能信息、康養(yǎng)醫(yī)療、創(chuàng)新研發(fā)等。
除了教育配套，石灘鎮(zhèn)的醫(yī)療配套也相當(dāng)完善。增城第二家高端三級(jí)醫(yī)療項(xiàng)目——前海人壽廣州總醫(yī)院已正式營運(yùn)，提供1800張床位和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。醫(yī)院擁有臨床醫(yī)護(hù)人員達(dá)600人，其中碩博人才94人，70%人員具備三級(jí)以上醫(yī)院工作經(jīng)驗(yàn)，醫(yī)技實(shí)力雄厚。如今，醫(yī)院的服務(wù)范圍輻射大灣區(qū)主要城市。“我們看中的就是這里的生態(tài)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。”前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司總經(jīng)理沈成方表示，前海人壽廣州總醫(yī)院將積極打造自然與醫(yī)療相融而生的醫(yī)養(yǎng)健康城。近年來，石灘鎮(zhèn)醫(yī)療事業(yè)飛速發(fā)展，已建立了以三甲醫(yī)院為依托，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院為樞紐，村衛(wèi)生服務(wù)站為網(wǎng)底，公立與民營醫(yī)療機(jī)構(gòu)互相補(bǔ)充的城鄉(xiāng)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系。
交通便捷，坐擁廣州八大交通樞紐之一；產(chǎn)業(yè)巨頭紛紛涌入，創(chuàng)新高地環(huán)繞；三級(jí)醫(yī)院與百年名校加持，宜居、宜業(yè)環(huán)境一流。在這些利好因素驅(qū)動(dòng)下，石灘鎮(zhèn)已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月在商品房成交數(shù)量方面居全廣州市前列，足以見石灘的吸引力。“石灘鎮(zhèn)已經(jīng)形成了吸引創(chuàng)新要素高端聚集、高度聚集、高速聚集的強(qiáng)大吸附力，也具備建成宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城的底氣和實(shí)力。”廣州增城低碳總部園發(fā)展有限公司執(zhí)行董事楊聲霖說。
石灘鎮(zhèn)還有一大優(yōu)勢(shì)，那就是可供開發(fā)、盤活的土地多。目前，石灘鎮(zhèn)盤活歷史征地多達(dá)3840畝，還有5900多畝已納入未來3年的收儲(chǔ)計(jì)劃，是增城區(qū)可供開發(fā)使用土地最多的鎮(zhèn)街之一。石灘鎮(zhèn)還將在崗尾片區(qū)規(guī)劃整合土地5.4平方公里，打造集醫(yī)藥醫(yī)療、醫(yī)用物資企業(yè)總部、醫(yī)療服務(wù)中心及養(yǎng)老保險(xiǎn)等業(yè)態(tài)為一體的藥品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。未來5年，石灘鎮(zhèn)現(xiàn)有醫(yī)療產(chǎn)業(yè)企業(yè)營收有望突破150億元。
2021年3月26日，增城區(qū)正式出讓18宗地塊，其中石灘鎮(zhèn)出讓2宗商住地。一是位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)約63畝。周邊有珠三角環(huán)線高速、濟(jì)廣高速等快高速路環(huán)繞，鄰近增城火車站與地鐵16號(hào)線（規(guī)劃中），出行方便。配套設(shè)施齊全，有石灘廣場(chǎng)、石灘醫(yī)院、石灘體育館、石灘中學(xué)、黃岡中學(xué)廣州增城學(xué)校等配套。二是位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)約129畝，在華南師范大學(xué)附屬中學(xué)增城學(xué)校旁邊，周邊有前海人壽醫(yī)院、低碳總部園等。
據(jù)了解，在新發(fā)展理念的指引下，石灘鎮(zhèn)正引導(dǎo)創(chuàng)新要素向產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重點(diǎn)領(lǐng)域集聚。借助荔湖新城發(fā)展東風(fēng)，石灘北部加快發(fā)展以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的城市經(jīng)濟(jì)。放眼2021年，石灘將在“雙循環(huán)”新發(fā)展格局中找準(zhǔn)定位，進(jìn)一步融入廣州東進(jìn)主軸線和增城區(qū)產(chǎn)業(yè)布局體系中。圍繞創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、新經(jīng)濟(jì)、高端裝備制造、食品醫(yī)藥及特色都市農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)集群，未來五年，將按照“一城兩翼，一核二軸十三區(qū)”的總體思路構(gòu)建組團(tuán)式城市空間結(jié)構(gòu)，其中包括建設(shè)高鐵總部新區(qū)、廣深產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新合作區(qū)、綠色創(chuàng)新片區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和汽車零部件產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)片區(qū)，把石灘打造成宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城。
廣州東進(jìn)戰(zhàn)略，城市發(fā)展往東移，廣州將許多新規(guī)劃新方向新政策都落實(shí)于此，其中包括尤為重要的TOD建設(shè)，同時(shí)增城是廣州的不限購區(qū)，價(jià)格洼地，同時(shí)吸引著不少年輕人的置業(yè)。
在廣州綜合交通樞紐總體規(guī)劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運(yùn)樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。
這意味著，增城TOD與新塘TOD一同作為廣州東進(jìn)的雙引擎，將驅(qū)動(dòng)廣州東部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
縱觀國內(nèi)外，TOD的城市模式開發(fā)只有超一線城市，而增城區(qū)有兩個(gè)大型TOD交通樞紐，其中新塘站單價(jià)已超3.5萬，目前入手屬于追漲，投入成本巨大，而且位于石灘的增城TOD站，僅僅1字頭位于穗莞惠交界處，一小時(shí)車程內(nèi)覆蓋了穗莞惠三座城市，交通十分便利，首選石灘區(qū)域的增城TOD站旁邊置業(yè)。
增城TOD站僅是道路周邊分配套工程就耗資近44億元，總投資超100億，是一個(gè)擁有八軌道交匯的綜合交通樞紐，根據(jù)規(guī)劃，增城TOD將規(guī)劃有7條軌道經(jīng)過，分別有：1條高鐵線（廣汕高鐵）、1條城際軌道（清從增莞快速軌道）、2條地鐵（廣州16號(hào)線、東莞4號(hào)線）、3條國鐵（東北客車聯(lián)絡(luò)線、贛深客專增城支線、贛深客專松山湖至增城聯(lián)絡(luò)線），可以快速連接?xùn)|莞、深圳、廣州市區(qū)。
增城TOD周邊擁有東鵬飲料華南生產(chǎn)基地、廣汽本田研發(fā)中心等前端產(chǎn)業(yè)總部紛紛進(jìn)駐，更不用說還有可容納1500家高新企業(yè)的低碳總部園，將為激活增城TOD經(jīng)濟(jì)提供重要推動(dòng)力。
TOD與普通地鐵上蓋項(xiàng)目最大的區(qū)別，就是對(duì)生活場(chǎng)景的無縫連接，首先是教育配套，增城TOD周邊擁有黃岡中學(xué)（廣州增城學(xué)校）、天恩雙語學(xué)校（第二校區(qū)）等學(xué)校。
黃岡中學(xué)本部在高考升學(xué)率一直保持在98%的名校升學(xué)率，目前在增城僅有一所，也就是說，在這里居住，能夠帶給下一代最好的教育。
另外，增城TOD周邊還擁有增城第二家高端三級(jí)醫(yī)療項(xiàng)目——廣州前海人壽醫(yī)院，目前正式開業(yè)，提供了1800張床位和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
目前增城TOD站周邊已匯聚多家開發(fā)商，例如碧桂園、敏捷、景業(yè)、港龍、建發(fā)等，其中還有兩宗地塊在6月份掛拍，板塊土拍十分火熱，眾多開發(fā)商中碧桂園是距離增城TOD站最近的項(xiàng)目，也是最大的品牌及最好的物業(yè)，可以說就是這個(gè)板塊的名片，碧桂園星禧，也是碧桂園在廣州打造的首個(gè)星系項(xiàng)目，在產(chǎn)品定位為了營造更舒適的居住空間，整體是以現(xiàn)代輕奢的風(fēng)格及新加坡式空中花園設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)也很實(shí)用，有75方三房，87方三房，101方四房，值得一看。
在增城板塊來說，目前最有發(fā)展?jié)摿Φ木褪窃谑癁┌鍓K，政府把交通利好配套落實(shí)規(guī)劃在此處，一步步落實(shí)到實(shí)地，而且石灘板塊是位于穗莞惠交界處，一小時(shí)車程內(nèi)覆蓋了穗莞惠三座城市。離東莞僅直接距離8公里，現(xiàn)在已經(jīng)在動(dòng)工的坐擁廣州八大交通樞紐之一的增城火車站，和廣汕高鐵也是在緊張動(dòng)工當(dāng)中，2023年初開放投入使用，另外國鐵、廣州地鐵16號(hào)線地鐵交匯、并多條高速接駁。
那么石灘板塊也有低碳總部園的規(guī)劃和引進(jìn)大量的高新企業(yè)，產(chǎn)業(yè)群聚，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人才的流入，還有前海人壽醫(yī)院三甲型醫(yī)院的及百年名校黃岡中學(xué)的加持，滿足產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育需求，公建配套非常完善，生活起來舒適便捷；目前石灘房價(jià)處于價(jià)格洼地，總價(jià)低，投資客入手成本低，升值空間大。碧桂園星禧均價(jià)1.6萬起，帶裝修，增城tod板塊核心地段，未來價(jià)值可期，值得投資和剛需入手的一個(gè)甜頭板塊。
【政府的規(guī)劃方向，就是樓市的指向標(biāo)。】
從近些年來的廣州東進(jìn)，城市不斷發(fā)展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大。廣州綜合交通樞紐總體規(guī)劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運(yùn)樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻擋！以石灘板塊作為發(fā)展核心，價(jià)值更是不言而喻。
【百億增城TOD，7軌交匯千萬客流】
7軌交匯形成的千萬客流量輸送，將為增城TOD板塊帶來許多價(jià)值沉淀的商業(yè)機(jī)會(huì)。通過增城TOD，可以1站到達(dá)新塘前往廣州市中心，也可以1站通達(dá)東莞或者深圳甚至香港，即使是前往粵東地區(qū)也大約在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)。
【產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，三級(jí)醫(yī)院與百年名校】
未來增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設(shè)成為集約、高效、輻射周邊的產(chǎn)城融合新區(qū)。
產(chǎn)業(yè):東鵬飲料華南生產(chǎn)基地、廣汽本田研發(fā)中心等前端產(chǎn)業(yè)總部紛紛進(jìn)駐，還有可容納1500家高新企業(yè)的低碳總部園
教育: 黃岡中學(xué)（廣州增城學(xué)校）、天恩雙語學(xué)校（第二校區(qū)）等學(xué)校。
醫(yī)療:高端三級(jí)醫(yī)療項(xiàng)目——廣州前海人壽醫(yī)院，目前正式開業(yè)，提供了1800張床位和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
【天價(jià)圍城、TOD新城價(jià)值可期】
石碣與石灘僅一橋之隔，石碣去年最新土拍樓面價(jià)1.7萬/平，未來房價(jià)預(yù)計(jì)要達(dá)3.5萬/平以上的，從項(xiàng)目到東莞市區(qū)就30分鐘左右，目前更是沒新房賣，二手房最貴已經(jīng)賣到7.6萬/平，差一點(diǎn)的小區(qū)也都4、5萬了，由此可見石灘板塊樓市新格局，TOD新城必將迎來新的發(fā)展契機(jī)，前景值得期待！
廣東十大古老縣城 增城縣是荔枝之鄉(xiāng),博羅縣位居榜首
五、增城縣 增城縣地處廣東省的中東部位置，縣城擁有國家級(jí)別的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，還是我國的荔枝之鄉(xiāng)，據(jù)了解該縣建于東漢建安六年，佛爺寺、萬壽寺等景點(diǎn)是歷史底蘊(yùn)的代表。六、龍門縣 在廣東十大古老縣城中龍門縣占地面積2295平方公里，縣城境內(nèi)主要分布的是漢、瑤兩個(gè)民族，很具有獨(dú)特性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展上主要...
廣州有幾個(gè)區(qū)呢?那幾個(gè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)好些呢?
相比之下，廣州的部分區(qū)域如從化、芳村、番禺、花都、增城、黃埔、蘿崗、南沙等，由于較多的工業(yè)活動(dòng)，經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后一些。這些區(qū)域雖然在工業(yè)方面有所發(fā)展，但在商業(yè)和服務(wù)領(lǐng)域則表現(xiàn)較為遜色。如果你是車工機(jī)械方面的從業(yè)者，選擇工作地點(diǎn)時(shí)應(yīng)關(guān)注哪些地方在招聘相關(guān)人才，而不是單純依據(jù)哪個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。
廣州增城白水寨地址在哪?
廣州增城白水寨的具體位置是廣州州市增城區(qū)派潭鎮(zhèn)上九陂村。這里不僅擁有原始森林、淺灘濕地和峽谷天池等罕見的自然生態(tài)景觀，還特別以全國內(nèi)地落差最大的瀑布——白水仙瀑而聞名。白水仙瀑的落差達(dá)到了驚人的428.5米，其獨(dú)特的形態(tài)宛如仙女降臨人間，據(jù)傳這里曾是八仙之一何仙姑的化身之地。白水寨還被...
行政區(qū)域包括哪些
縣級(jí)行政區(qū)：包括縣、縣級(jí)市、市轄區(qū)、自治縣、旗、自治旗、特區(qū)、林區(qū)等。比如，增城區(qū)是廣州市的一個(gè)市轄區(qū)，而雷山縣則是黔東南苗族侗族自治州下轄的一個(gè)縣。鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)：包括鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道、蘇木、民族鄉(xiāng)、民族蘇木、縣轄區(qū)等。這些區(qū)域通常更貼近民眾生活，如某某鄉(xiāng)、某某鎮(zhèn)等。村級(jí)行政區(qū)：這是最...
廣州市區(qū)是哪幾個(gè)區(qū)
越秀 越秀區(qū)，廣州市市轄區(qū)，位于廣東省中部，東起廣州大道，與天河區(qū)接壤；南臨珠江，與海珠區(qū)隔江相望；西至人民路，與荔灣區(qū)毗鄰；北面到白云山山腳，與白云區(qū)相鄰。越秀區(qū)下轄18個(gè)街道，總戶籍人口115.84萬（六普），人口密度為34735人\/平方公里。2005年越秀區(qū)成為廣州市區(qū)域面積最小、人口密度最...
增城的發(fā)展史?
《宋書·州郡志》亦只言：‘增城令，前漢無，后漢有’。與《文獻(xiàn)通考》同。舊志俱言縣始建于建安六年，不知何據(jù)，俟再考。”根據(jù)“前漢無，后漢有”，《后漢書·郡國志》戶口斷限于永和五年（104），當(dāng)時(shí)南海郡轄七縣已有增城縣在內(nèi)，參與研討的歷史、地理學(xué)專家認(rèn)為：增城建縣最遲為后漢永和...
增城區(qū)的建制沿革
《宋書·州郡志》亦只言：‘增城縣，前漢無，后漢有’。與《文獻(xiàn)通考》同。舊志俱言縣始于建安六年，不知何據(jù)？俟再考。”但經(jīng)歷240多年，并無人去考證。根據(jù)《后漢書·郡國志》戶口斷限于永和五年（140），當(dāng)時(shí)南海郡轄七縣，已有增城縣在內(nèi)。增城建縣最遲為后漢永和五年。晉及南朝宋、齊時(shí)...
為什么說,一線城市里廣州最有前途?
這座城市連續(xù)三次被評(píng)為中國最具幸福感城市，在全球化與世界級(jí)城市研究小組與網(wǎng)絡(luò)（簡稱GaWC）對(duì)世界城市的評(píng)比中，廣州被列為Alpha（一線城市）。廣州再次被賦予重要使命。《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》（簡稱《規(guī)劃綱要》）正式印發(fā)實(shí)施，廣州作為大灣區(qū)發(fā)展的四大核心引擎之一，要充分發(fā)揮國家中心城市和...
廣州市哪個(gè)區(qū)人口最多?
白云區(qū)，隸屬廣東省廣州市，東鄰增城、蘿崗，西界南海，北接花都、從化，南連黃埔、天河、越秀、荔灣等四區(qū)，區(qū)域面積795.79平方公里，景點(diǎn)有帽峰山、白云山風(fēng)景名勝區(qū)等。1956年4月25日，正式成立廣州市郊區(qū)；1987年1月，更名為廣州市白云區(qū)。1949年10月14日廣州解放后，于11月將市轄原33個(gè)區(qū)調(diào)整...
廣東哪個(gè)市最大
從面積上來說，面積最大的是清遠(yuǎn)市。從地位上來說，廣州市是國家中心城市，所以最大。國家中心城市，是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中提出的處于城鎮(zhèn)體系最高位置的城鎮(zhèn)層級(jí)。國家中心城市在全國具備引領(lǐng)、輻射、集散功能的城市，這種功能表現(xiàn)在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、對(duì)外交流等多...
相關(guān)評(píng)說：
陽江市側(cè)平： ______ 無法入戶廣州市對(duì)長期的最大影響,就是小孩不能在廣州市讀公辦學(xué)校.
陽江市側(cè)平： ______ 總體發(fā)展戰(zhàn)略 1. 發(fā)展目標(biāo): 建設(shè)廣州東部現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū). 2. 功能定位: 定位一:廣州東部先進(jìn)制造業(yè)基地; 定位二:現(xiàn)代服務(wù)業(yè)穗東中心; 定位三:廣州生態(tài)旅游示范區(qū); 定位四:都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地; 定位五:廣州東北部綠色生...
陽江市側(cè)平： ______ 在全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭力百強(qiáng)縣評(píng)比中,增城從2003年起連續(xù)3年位居全國第19位,縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭力連續(xù)5年位居廣東省首位.剛剛揭曉的2007年第七屆全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣(市)評(píng)價(jià)結(jié)果顯示,增城市又作為廣東唯一入選縣(市),位列第15名,排名比去年前進(jìn)4位.
陽江市側(cè)平： ______ 廣州現(xiàn)有各商圈商業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目介紹: 1、上下九商圈: (1)荔灣廣場(chǎng):荔灣廣場(chǎng)經(jīng)營面積達(dá)14萬平方米,分為南中庭和北中庭.臨近上下九步行街的C區(qū)(C、D區(qū)為南中庭)為綜合性商場(chǎng),價(jià)位約每平方米150元.北邊的A、B區(qū)3樓租金相...
陽江市側(cè)平： ______ 增城在向大型休閑生態(tài)區(qū)發(fā)展
陽江市側(cè)平： ______ 東莞以前發(fā)展的很好的.近些年由于環(huán)境污染大,需要治理環(huán)境,所以發(fā)展是不太理想的.廣州是廣東的老大,發(fā)展的已經(jīng)很不錯(cuò)了,還會(huì)繼續(xù)發(fā)展的. 論發(fā)展前景,珠海,中山,江門,佛山這些城市不錯(cuò).
陽江市側(cè)平： ______ 如果上班的話是這樣的,白云區(qū)屬于工業(yè)城市,很多大小的公司都在那里
陽江市側(cè)平： ______ 酈道元(466或472—527),生活于南北朝北魏時(shí)期,出生在河北省涿縣一個(gè)官宦世家,少年時(shí)代就喜愛游覽.后來他做了官,就到各地游歷,每到一地除參觀名勝古跡外,還用心勘察水流地勢(shì),了解沿...
陽江市側(cè)平： ______ 正果、石灘、新塘、中新、派潭、小樓 1、增城區(qū)是全國著名的荔枝之鄉(xiāng) 2、牛仔服裝名城、新興的汽車產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)旅游示范區(qū) 3、先后榮獲＂全國生態(tài)文明建設(shè)示范市＂、＂聯(lián)合國和諧城市提名獎(jiǎng)＂、＂中國最具幸福感城市＂、＂中國和諧之城＂、＂中國金融生態(tài)城市＂、＂中國全面小康10大示范市＂、＂全國綠色小康縣(市)＂、＂全國綠化模范縣(市)＂、＂全國科技先進(jìn)市＂等稱號(hào).
陽江市側(cè)平： ______ 白云區(qū)或者天河區(qū)吧
