評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系是什么
原因是二手房一般情況下是以實(shí)際成交價(jià)格購(gòu)買，以評(píng)估價(jià)格的形式貸款，所以事實(shí)上我們要付的首付會(huì)高出很多，這時(shí)我們明白如何區(qū)分評(píng)估價(jià)和成交價(jià)之間的關(guān)系。
我們?cè)诙址拷灰追慨a(chǎn)過(guò)戶時(shí)會(huì)產(chǎn)生各種稅收，但是收費(fèi)的價(jià)格不是根據(jù)雙方的成交價(jià)格收取的，而是由銀行評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)的，這是國(guó)家為了防止買賣雙方逃稅。所以過(guò)戶時(shí)評(píng)估價(jià)格會(huì)上報(bào)給房管局。房管局會(huì)確認(rèn)這房子的評(píng)估價(jià)格是不是合理的。
什么是成交價(jià)
成交價(jià)指的是在買方和賣方商定后房子的價(jià)格，例如某套房子的賣家報(bào)價(jià)93萬(wàn)，買方通過(guò)協(xié)商砍價(jià)愿意90萬(wàn)購(gòu)買，如果賣家同意了，那么這套房子的成交價(jià)就是90萬(wàn)元。
什么是評(píng)估價(jià)
在購(gòu)買二手房要辦理按揭貸款時(shí)，銀行通常會(huì)根據(jù)房子的實(shí)際情況和行情進(jìn)行評(píng)估，包括房子的面積、房齡、裝修情況等計(jì)算出房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格。
評(píng)估價(jià)的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評(píng)估價(jià)格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會(huì)越少。舉個(gè)例子比如某房子的成交價(jià)格是100萬(wàn)評(píng)估價(jià)格只有80萬(wàn)，我們可以從銀行貸款7成也就是56萬(wàn)，剩下的44萬(wàn)就是我們要付的首付。如果評(píng)估價(jià)剛好是100萬(wàn)，那么相當(dāng)于首付只需要30萬(wàn)，二手房的評(píng)估價(jià)格高于或者剛好等于成交價(jià)的很少，一般都是低于成交價(jià)格，如果評(píng)估價(jià)格太高所需要繳納的稅費(fèi)也很更高。
看完本文相信大家都評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系會(huì)有一定的了解了。
房屋評(píng)估值是根據(jù)真實(shí)成交價(jià)還是網(wǎng)簽價(jià)
1、按現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房屋的評(píng)估值應(yīng)依據(jù)真實(shí)的成交價(jià)，并按各自稅負(fù)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行修正（市場(chǎng)上常是買房實(shí)收價(jià)），按與被評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、實(shí)體、權(quán)屬等進(jìn)行逐一對(duì)比，修正，也是我們常稱為市場(chǎng)法的估價(jià)方法。換句話說(shuō)，真實(shí)成交價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵應(yīng)與被估價(jià)房屋的一致，應(yīng)進(jìn)行必要的修正。2、網(wǎng)簽...
二手車評(píng)估價(jià)為什么低于成交價(jià)?
在賣車的過(guò)程中，最需要也是最重要的就是二手車估價(jià)，每一個(gè)車主都想讓自己的愛(ài)車賣出一個(gè)好的價(jià)格，但是往往都不盡人意，二手車評(píng)估價(jià)為什么這么低?都是受哪些因素的影響呢?下面跟隨查博士一起來(lái)看一下。1、車輛品牌。品牌知名度和認(rèn)可度是影響二手車價(jià)格的直接因素之一，品牌認(rèn)知度的高低直接影響到...
法拍房的評(píng)估價(jià)怎么來(lái)的?和市場(chǎng)價(jià)差的多嘛?
就拿評(píng)估時(shí)間來(lái)說(shuō)，一般法院會(huì)在拍賣前三個(gè)月甚至更久的時(shí)間內(nèi)，就確定好了房屋的評(píng)估價(jià)，等到房屋公告上拍時(shí)，也許已經(jīng)過(guò)了半年了，遇到市場(chǎng)波動(dòng)比較大的時(shí)候，評(píng)估價(jià)格自然就會(huì)和市場(chǎng)價(jià)不符了。司法拍賣是價(jià)高者得，一般是以法院約定估價(jià)的七折左右起拍，參拍人越多，出價(jià)熱度越高，成交價(jià)相對(duì)會(huì)高...
購(gòu)房借款三價(jià)(成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià))合一的影響
在購(gòu)房的復(fù)雜交易中，成交價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、核稅評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)這四個(gè)價(jià)格概念至關(guān)重要。成交價(jià)，如同交易的起搏器，由買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，決定了房屋的最終歸屬。銀行評(píng)估價(jià)，作為貸款審批的基準(zhǔn)，由于遵循謹(jǐn)慎原則，通常會(huì)低于成交價(jià)，但也有例外，高評(píng)高貸的策略就源于此。然而，核稅評(píng)估價(jià)由地稅部門...
藝術(shù)品拍賣成交價(jià),為什么很難與估價(jià)一致
有些是估價(jià)者的無(wú)奈之舉。評(píng)估當(dāng)前拍品價(jià)格的重要參照，是以往的成交記錄，尤其是最近一次成交價(jià)。但是，高端藝術(shù)市場(chǎng)的拍品大多很珍稀，相似拍品出現(xiàn)的機(jī)會(huì)并不多，經(jīng)常找不到相關(guān)的依據(jù)。這時(shí)，“權(quán)威人士”就只能在掌握有限信息的情況下，自由發(fā)揮。也有些是拍賣公司的故意誤導(dǎo)。因?yàn)榕馁u前的估價(jià)可以...
房?jī)r(jià)如何評(píng)估?房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估?
現(xiàn)在我們?cè)谫u房子之前都會(huì)選擇對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)，但是這種估價(jià)對(duì)于房子的影響還是比較大的，一般成交價(jià)格和估價(jià)之間都有著直接性的關(guān)系，而且如果購(gòu)房者要貸款買二手房的話，首付款的計(jì)算和房屋評(píng)估價(jià)有著直接性的關(guān)系。那么，房?jī)r(jià)如何評(píng)估？房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估？房?jī)r(jià)如何評(píng)估？1、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較...
京東舊換新估價(jià)和成交價(jià)一樣嗎?
京東以舊換新估價(jià)和成交價(jià)一樣嗎是很多人問(wèn)的，畢竟家電什么的都有一定的壽命，需要定期的更換，所以舊的就成了閑置，這時(shí)候各個(gè)平臺(tái)便有了以舊換新的活動(dòng)，一起看看吧。京東以舊換新估價(jià)和成交價(jià)一樣嗎 不一樣。京東以舊換新估價(jià)和成交價(jià)一樣嗎是很多友友在問(wèn)的，就小編了解京東以舊換新估價(jià)和...
一套房子的估價(jià)方式有哪些
銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)擬定房屋價(jià)值，并以擬定房屋價(jià)值的一定比例放貸，通常為5-7成。5、政府指導(dǎo)價(jià)：在買房評(píng)估一套房子的價(jià)格時(shí)，你還需要注意到這個(gè)評(píng)估價(jià)，那就是政府指導(dǎo)價(jià)。其實(shí)，政府指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的一個(gè)參考價(jià)格，用于計(jì)算房屋過(guò)戶的各項(xiàng)稅費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估的要點(diǎn)是什...
二手房的評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)的多少?
一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。評(píng)估價(jià)和貸款息息相關(guān)，舉個(gè)栗子：李華購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，那么貸款額度最高能貸到評(píng)估價(jià)的7成。也就是說(shuō)其可貸款額度為：90萬(wàn)×70%=63萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、...
銀行評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格與房子實(shí)際價(jià)格
銀行評(píng)估的價(jià)格往往比房子的實(shí)際價(jià)格低。 銀行評(píng)估的價(jià)格是為了控制自己貸款的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)格較低。這個(gè)評(píng)估是不考慮位置，周邊環(huán)境等等因素的，只考慮土地價(jià)格和房屋建筑成本的。
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
龍子湖區(qū)工作： ______ 房地房地產(chǎn)成交價(jià)格與房地產(chǎn)估價(jià)中的評(píng)估價(jià)格具有較大的區(qū)別,歸納起來(lái)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面; 1、同一房地產(chǎn)在不同的價(jià)格定義、不同的評(píng)估目的下具有不同的評(píng)...
龍子湖區(qū)工作： ______ 評(píng)估價(jià)是評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的公允價(jià)值.成交價(jià)是房屋實(shí)際成交的價(jià)格.二者不相等.評(píng)估價(jià)是根據(jù)成交價(jià)考慮房屋不同因素,進(jìn)行修正得到的.
龍子湖區(qū)工作： ______ 網(wǎng)簽價(jià):房管局提供的正式《存量房買賣合同》價(jià)格. 評(píng)估價(jià):就是網(wǎng)簽價(jià). 成交價(jià):草簽合同價(jià)格,成交價(jià)可以大于、等于網(wǎng)簽價(jià),而不能小于.成交價(jià)就是賣方得到的房款.
龍子湖區(qū)工作： ______ 這是很正常的,估價(jià)一般來(lái)講是出售者的心理承受價(jià)位,市場(chǎng)僅作參考.成交價(jià)是市場(chǎng)對(duì)古玩的競(jìng)爭(zhēng)價(jià).往往比市場(chǎng)價(jià)高.
龍子湖區(qū)工作： ______ 按照評(píng)估價(jià)格的比例,交易價(jià)格是交易時(shí)雙方認(rèn)為合理的價(jià)格,評(píng)估價(jià)格是評(píng)估公司根據(jù)房子的情況進(jìn)行的較為準(zhǔn)確的定價(jià),一般情況下交易價(jià)和評(píng)估價(jià)差距不會(huì)特別大.
龍子湖區(qū)工作： ______ 貸款買房 如果買的是二手房的話,貸款金額是評(píng)估價(jià)的七成.評(píng)估是專業(yè)評(píng)估公司去做的.一般和房?jī)r(jià)相差不會(huì)太大,略小于房?jī)r(jià).月供是根據(jù)貸款金額和貸款年限以及貸款利率算出來(lái)每個(gè)月需要還銀行的錢.
龍子湖區(qū)工作： ______ 估價(jià)是樂(lè)換新根據(jù)客戶提供的參數(shù)做出的預(yù)估價(jià)格,并非最終成交價(jià)格.樂(lè)換新在收到客戶的舊機(jī)后會(huì)根據(jù)您之前選擇的物品參數(shù)進(jìn)行核對(duì)以及二次檢測(cè).最后根據(jù)手機(jī)的實(shí)際情況,與客戶協(xié)商確認(rèn)最終成交價(jià)格.
龍子湖區(qū)工作： ______ 擬售就是準(zhǔn)備賣多少錢呀,評(píng)估價(jià)是銀行覺(jué)得你這個(gè)房子值多少錢,10年以上的房子銀行評(píng)估都會(huì)比實(shí)際成交的要少,10年以內(nèi)的二手房評(píng)估價(jià)就是實(shí)際成交價(jià),實(shí)際成交價(jià)就是實(shí)價(jià)買賣多少錢.
龍子湖區(qū)工作： ______ 在二手房交易過(guò)程中,購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后,銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜.一般來(lái)說(shuō),評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值,也就是評(píng)估價(jià). 購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異,房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià).比如實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%. 百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響.綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值,以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng),并發(fā)放貸款.
龍子湖區(qū)工作： ______ 你說(shuō)的是指稅費(fèi)的計(jì)算吧,一般來(lái)說(shuō),是以評(píng)估價(jià)為基數(shù)計(jì)算的,但是如果成交價(jià)高于評(píng)估價(jià),稅務(wù)局就會(huì)按照成交價(jià)來(lái)計(jì)稅.
