我買二手房,房東不在,我應(yīng)該看到中介出示那些證件才保險，流程怎么樣的，還請各位大神加以指點
一、賣方看房。
選購二手房要考慮那些要素：
向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等最新的信息。
確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。
物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收取；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。
選擇中介。可靠中介應(yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營范圍。
購買二手房看房、選房的“十看十不看”
如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。
不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
不看建材看格局購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
不看墻面看墻角查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不看冷水看熱水如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
不看地上看天上除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。
不看屋主看警衛(wèi)可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的人，有時甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
二、買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
二手房產(chǎn)權(quán)確定方式
在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，應(yīng)提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。
如何看房產(chǎn)證
學(xué)會看房產(chǎn)證是二手房交易一門必修課。
房地產(chǎn)權(quán)證最常見的是偏黃色和綠色版本。隨著售后公房與商品房的并軌上市交易，這兩種版本的產(chǎn)證效力已經(jīng)相同。
《上海市房地產(chǎn)權(quán)》第一頁系扉頁；第二頁由以下內(nèi)容組成，（1）上海市房地產(chǎn)權(quán)證中英文文字，（2）房地產(chǎn)權(quán)證編號，該編號一般由“滬房地（所屬行政區(qū)簡稱）字（年份）第}號”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時間，（3）驗證條形碼，（4）登記日，一般為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證的時間，在該頁中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花，證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國家相關(guān)稅費；第三頁系上海市房屋土地資源管理局對該份房產(chǎn)證的說明，證明其為國家所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證，并加蓋市局公章。第四、第五頁系最重要的權(quán)利記載頁，記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項內(nèi)容。其中重要的有：權(quán)利人，即房屋所有人，在較早的綠色產(chǎn)證中，一般只有一個房地產(chǎn)權(quán)利人，其他權(quán)利人大多列在共有人一項中，新版本的房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋所有人都記載在權(quán)利人一項中；房屋坐落一般記載房屋所在地的路名、弄號和棟（幢）號；土地狀況記載了房屋所占使用權(quán)土地的基本情況，其中包括土地使用來源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；房屋狀況記載了房屋的室號、部位，建筑面積、類型、用途，結(jié)構(gòu)、竣工日期等基本情況，在該頁中由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門加蓋公章確認(rèn)。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨立別墅的交易稅費和上非住宅基本相同，3％契稅和5％綜合稅或相應(yīng)增值稅。認(rèn)定是單體獨立別墅一般須將房屋類型和第六頁的地籍圖結(jié)合起來辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的，但是在地籍圖中該房屋并非單體獨立，四面臨空，則不被認(rèn)定為單體獨立別墅，交易時應(yīng)按照普通住宅納稅。第七、第八頁是房屋的地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁須注意是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)的騎縫章。
三種顏色四種類型不同顏色產(chǎn)權(quán)證的含義
根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。
房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。
綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。
以下情況填寫綠證：
1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的：
2：外銷商品房：
3：己補交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅；
4：己補交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。
以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”：
1：已補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地；
2：己補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋；
3：外資內(nèi)銷房；
4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。
紅證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場。以下情況填與紅證：
1：申請集體所有的非農(nóng)用地登記的；
2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證：
1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的；
2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等；
5：補償所得的房屋。
另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時由當(dāng)時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。
最新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。
使用權(quán)房屋將不得直接上市交易。
三、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任，買方交付定金。
購買二手房議價巧作準(zhǔn)備
首先，確定自己所能承受的最高房價。上家在掛牌售房時，也會有一個心理價位。因此，掛牌價往往高于上家的心理價。如果下家在看房過程中，不經(jīng)意地通過語言、表情等流露出對此物業(yè)有極大興趣，上家往往會抓住這點乘勝追擊，咬住價格不放松。
其次，摸清上家的底細和心態(tài)。了解上家出售房屋所得款項擬作何用途。如果上家急于出售換取現(xiàn)金，或者，上家必須在幾天之內(nèi)賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急于出售。在此時議價，將對下家殺價非常有利。否則，價格很難談攏。
最后，注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。下家在談判前可以先做實地考察，詳細了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。等到正式與上家談價格時，下家可以把所了解的該物業(yè)的這些不足之處，不失時機地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經(jīng)為此做了最充足的準(zhǔn)備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。
二手房買賣下定金四步驟確保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
四、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
四、買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。
簽訂二手房買賣合同七個必須
1．必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2．必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3．必須標(biāo)明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。
4．必須注明費用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
5．必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。
6．買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收暌桓隹突Ф?金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為??
7．必須學(xué)會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
如何簽訂二手房買賣合同
在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。
簽訂前
購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
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簽了二手房購買合同,房主不賣了,要付中介費嗎
按購房者與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同處理，你們簽訂的合同是你們雙方真實的意思表示，只要在上面簽過字就不得反悔，如果合同當(dāng)中表示中介費應(yīng)當(dāng)在“完成服務(wù)”時支付，那么這就涉及到合同解釋問題，如果“服務(wù)”僅指“牽線搭橋”，那么只要聯(lián)系到了雙方，交完了定金，那么要求支付中介費就是正當(dāng)合理的。法律分...
買二手房需要看房東的哪些手續(xù)
買二手房需要看房東的手續(xù)如下：1、房屋所有權(quán)人本人提交身份證件原件及復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證原件；2、房屋所有權(quán)人不能到場委托他人的，受托人出具公證委托書原件及復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件，委托人身份證復(fù)印件。二手房掛牌辦理流程如下：1、通過中介機構(gòu)成交的：（1）申請 ：賣方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)...
馬上中介帶我看二手房,可以看房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證嗎
在看二手房時，首要任務(wù)是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。需注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人一致，區(qū)分成本價房、標(biāo)準(zhǔn)價房及經(jīng)濟適用住房等不同類型的房產(chǎn)。同時，產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積應(yīng)與實際面積相符，以防誤差。確保查看產(chǎn)權(quán)證正本，并至房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以保證交易的合法性。在考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣時，...
中介為什么房東不在場也能辦理人戶分離
能。二手房買賣,房東不在可以委托給別人辦理簽合同及各種過戶手續(xù)嗎？1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍＿@個可以放心。2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，...
購買二手房注意事項?
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產(chǎn)證；學(xué)區(qū)房注意是否在學(xué)區(qū)范圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的征信；審查房產(chǎn)上是否有其他他項權(quán)，比如租賃；注意有沒有共有權(quán)人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔(dān)律師費、訴訟費等。
買二手房不面簽合同可以嗎?
四、買二手房房東不在,可以簽合同嗎 1、可以，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是）的抵押是無法查的，違約責(zé)任...
買二手房注意事項有哪些
1、查明產(chǎn)權(quán)狀況 購買二手房要注意查看房東的產(chǎn)權(quán)狀況，要讓賣家提供產(chǎn)權(quán)證原件、身份證件以及其他證件，并前往房管局查驗其產(chǎn)權(quán)記錄和產(chǎn)權(quán)來源等，賣房者要與房產(chǎn)證上的房主同一個人，如果是委托人，需要它出示有房東簽字的委托書。2、查驗房屋有無債務(wù)問題 了解所購房屋是否存在抵押、被法院查封或者財產(chǎn)...
買二手房房產(chǎn)證是不是在房東拿呢
二手房房產(chǎn)證不是在房東拿，一般是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心領(lǐng)取。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間。到了領(lǐng)取時間之后，買家前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。二手房交易過戶流程 1、簽約 如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方就可以簽訂房屋買賣...
買二手房需要看房東什么證件
由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 6、如果所購房屋是已購公房或 經(jīng)濟適用房 ，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。 7、如果...
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五家渠市圓錐： ______ 1、沒辦法 必須找到原房主 . 過戶時需要原房主的夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證和土地證. 2、如果你們當(dāng)時辦理了委托過戶的公證就不需要房東本人到場過戶了. 要是找的話 原房主一定還是找得到的.
五家渠市圓錐： ______ 不能,如果產(chǎn)權(quán)人無法到場,也需要有其授權(quán)委托公證書及授權(quán)人到場辦理.
五家渠市圓錐： ______ 你是自己跟房東聯(lián)系買的還是通過中介買的?如果房東跑了,你可以根據(jù)房東留下的身份資料去警局報案.如果房產(chǎn)證在中介手上,那么你不用著急,你看清買賣合同.一般都有規(guī)定合同履行的期限的.如果房東在最后期限還沒有履行的話,可以視他為違背合同.你也可以得到賠償.如果中介手中也沒房產(chǎn)證的話,那你可以讓中介去解決.畢竟買房的錢也是一筆不小的數(shù)字.
五家渠市圓錐： ______ 這個還真沒辦法啊!你不信中介不信房東,房東也不相信你,誰都不相信對方,就很難成交了!還是先讓中介方和房東再溝通下,盡量讓房東親自出面的好 其實建議你可以考慮中介方說的交誠意金的事,因為像這種房東在外地不想跑來跑去的情況也比較多的.但一定要寫個書面手續(xù),如果一定期限內(nèi),因為房東不來或來了后又漲價,要無條件退還誠意金,要蓋上該公司的公章和負(fù)責(zé)人簽字.記住一定要看好該中介公司是否正規(guī)和當(dāng)?shù)胤抗芫钟袩o備案.相信一般中介還是不會做這種黑誠意金的事情的 在不就是讓房東找自己家人做委托公證書,代替他本人過來簽手續(xù)和過戶啊!主要就是做這前,房東得相信你是確定買的才行 如果都不相信對方,我建議還是不要買了,再看看的好
五家渠市圓錐： ______ 首先你看看他有沒有委托程序,如果有委托書的話那也是可以的,但是一定要公證,公證好以后就可.
五家渠市圓錐： ______ 要查看房產(chǎn)證原件和房東身份證復(fù)印件及被委托人身份證件以及委托書.可以到房管局辦理資金監(jiān)管,完成過戶后將尾款打入賬號.
五家渠市圓錐： ______ 憑購房合同及公證證明上法院告他,
五家渠市圓錐： ______ 肯定得以前的房主才能遷出去,之后你才能遷進來 所以買二手房的時候這個是很關(guān)鍵的問題,盡量找中介解決,因為有約定的話,以前房主不執(zhí)行是可以要求其賠償?shù)?不過找人是個大問題
五家渠市圓錐： ______ 把房主的身份證和購房合同拿到小區(qū)物業(yè)管理部門核實一下是否存在,如果是假的請及時報警
