買房時被"贈送面積"了 買房贈面積怎么回事?
“ 買房 子，贈送面積。”這是許多 開發(fā)商 慣用的宣傳語。那么開發(fā)商口中的“送面積”是真的會送那么大面積嗎？為大家揭秘開發(fā)商“贈送面積”的“套路”。
一、贈送方式
1.花園
買一樓送花園是開發(fā)商普遍的做法。這塊贈送的區(qū)域只有寫入合同，產(chǎn)權(quán)才能歸 業(yè)主 。但是有一些開發(fā)商會在共有綠化面積上圈出塊“送”給你，這一部分一般不會寫在合同和 產(chǎn)權(quán)證 上。但是針對這塊區(qū)域，你是否能擁有永久的使用權(quán)就不得而 知了 。
2.陽臺
陽臺的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般只會砌一半墻或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認(rèn)為是房間，所以不會計入產(chǎn)權(quán)，這也就成為了開發(fā)商所謂的“贈送面積”。
3.露臺
露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計露臺，開發(fā)商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。
但是對于一些來說，露臺的消防器材和水泵等設(shè)施都屬于公共用品，是歸全部業(yè)主的，就不能算是只歸個人的贈送面積了。
二、使用方式
1.陽臺
陽臺的設(shè)計與屋內(nèi)不同，一般陽臺的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于屋內(nèi)。如果需要陽臺承重的話，需要對陽臺重新做設(shè)計和施工。
2.露臺
如果想改造露臺的話，要先獲得 小區(qū) 其他業(yè)主和 物業(yè)公司 的同意才能施工。同時，在施工的時候不能破壞防水和隔熱層以及原有的建筑結(jié)構(gòu)。
3. 地下室
地下室的防水工作要深入 地基 ，否則未來的地下室會潮濕。地下室的通風(fēng)和采光也要考慮到，這直接影響到身心健康，不能馬虎。
面積的贈送方式和使用方式有著很多學(xué)問，開發(fā)商口中的“贈送”并不一定是真的贈送，劃算不劃算還要自己分析。
以上，贈送面積的贈送方式和使用方式都有學(xué)問。所以說，“贈送”并不代表真的得到了好處。話又說回來，并不是贈送的面積越大越好，贈送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購買之前考慮清楚。
買房時被銷售欺詐怎么辦
在進行房產(chǎn)購置過程之中若不幸遭遇到詐騙行徑，作為受害者的當(dāng)事人是享有權(quán)利來行使相關(guān)的合同變更權(quán)力、撤銷權(quán)力、解除權(quán)力以及追回錯誤所得利益的請求權(quán)等權(quán)益的。根據(jù)我們國家的法律明文規(guī)定，當(dāng)有一方以不正當(dāng)?shù)钠垓_手段，使得與之簽訂合同的另一方在并不完全情愿且意欲違背自身真實意愿的情況下做出了相...
同房時被父母撞見什么感受? - 知乎
婚姻頭兩年，我與老公經(jīng)歷了一段尷尬至極的經(jīng)歷。當(dāng)時，我們正處在新婚的甜蜜期，感情融洽。某次老公生日，母親提議幫忙做一頓飯慶祝。那晚，時針指向十一點，老公欲行親密之事，我卻因母親在場而猶豫。為了緩解氣氛，老公提議以“口”作為生日禮物，我未置可否。意外的是，我們竟忘記了鎖門。他坐在床...
買商品房時被銷售人員欺騙買成了公寓房,怎么辦?
你好，如果在房屋買賣當(dāng)中存在著欺騙，你可以要求退款，不再購買此房，謝謝
房東在賣房時被中介騙了簽了合同,發(fā)現(xiàn)后不想賣了,應(yīng)該怎么辦?_百度...
被騙簽了賣房合同可以通過向法院提起訴訟或請求仲裁機構(gòu)仲裁的方式，解除房屋合同。法律分析合同欺詐能調(diào)解嗎：合同糾紛才可以調(diào)解，合同欺詐涉嫌犯罪，不會調(diào)解。合同中的欺詐行為屬于民法和民法典調(diào)整范圍，其承擔(dān)的是一種民事責(zé)任。但合同中的欺詐行為如果具有嚴(yán)重的社會危害性、刑事違法性、及應(yīng)受刑罰處罰...
我買的房子還沒過戶時被保全了怎么辦
我買的房子還沒過戶時被保全了怎么辦 那你只能看著。 因為沒辦理過戶，住房產(chǎn)權(quán)和你無關(guān)，還是屬于原房產(chǎn)證登記人所有， 而此時，住房產(chǎn)權(quán)被人申請了凍結(jié)，你只有看著， 你可以憑買賣合同和付款憑據(jù)，起訴房主，要求退錢，和賠償你損失。買二手房時，無法過戶，房子被別人保全了，該怎么辦 房產(chǎn)...
買房時被銷售人員欺騙買成了公寓房,怎么辦?
你可以再仔細(xì)的閱讀一下你當(dāng)初簽的合同上的說明究竟是商品房還是公寓？如果沒有說明是公寓，而房子的產(chǎn)權(quán)是公寓房，你可以起訴銷售人員，如果合同上說明是公寓，那么只能夠怪你太大意了。
房屋在租賃過程被租客賣了怎么辦
租賃過程中房屋被租客賣了如果買方符合善意取得的情形的，取得房屋的所有權(quán)，但原房屋的所有權(quán)可以向租客請求損害賠償；如果買方不符合善意取得的情形的，則原房屋的所有權(quán)可以追回房屋。【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）...
你好,我姑家做房子時被隔壁放個小人在墻里,然后發(fā)現(xiàn)了也取出了,但房子...
你這個房子被小人下詛咒 ，你要請風(fēng)水大師 ，他會破解詛咒 ，不是每個風(fēng)水大師都會有 ，有一種風(fēng)水大師會，只要破解那個詛咒，你的病就會慢慢的好起來
住酒店期間房間門被人刷開
可能大多數(shù)人都有過類似或是更糟糕的遭遇，但我還是第一次遇到。大清早聽到像是有人拿房卡刷卡開門的聲音。半夢半醒，刷卡的聲音離得很近，反復(fù)刷了好幾次，想著就算是別的房客弄錯房間號在刷我的房間，我房間鎖著也不怕。就在刷第四次的時候，聽到門被打開的聲音，猛地驚醒并坐起來大聲吼了句，...
夫妻同房時被女兒看到怎么跟她解釋
說明你們倆人也是太不注意了。孩子小還好解釋 以后就得注意了。
相關(guān)評說：
烏蘭縣倒角： ______ 贈送面積的常見形式 開發(fā)商常見的贈送面積形式有這幾種:入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計加隔層以及大凸窗等等. 贈送面積有哪些隱患 1)大多數(shù)贈送面積都是不具有合法產(chǎn)權(quán)的,因為它們是不寫入合同,因此難得到法律的保護.購房者應(yīng)該學(xué)會在合同中對贈送面積做好相關(guān)的補充協(xié)議. 2)設(shè)計不合理影響戶型的整體采光、通風(fēng)和安全性. 3)有時候贈送的面積很難利用,如果自行改造成本又太高. 4)贈送面積縮水的情況也是很常見的.
烏蘭縣倒角： ______ 房屋的贈送面積分為全贈送和半贈送面積,半贈送面積按照面積的一半計入房產(chǎn)證,全贈送面積不計入房產(chǎn)證.贈送面積對購房者有極大吸引力,但也有一定風(fēng)險.有的贈送面積侵占了住戶共有面積,并不合法,有的可能是違法搭建起來的,不受法律保護.
烏蘭縣倒角： ______ 1、所謂“贈送面積”,其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M了房價,買房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素; 2、一些“贈送面積”,如閣樓等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題,一定要先看好再簽合同; 3、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積,今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時,購房者的權(quán)益很難得到保護,容易產(chǎn)生糾紛.總之,贈送面積背后藏著許多貓膩,開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的,一旦購買了有贈送面積的房子,你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩.
烏蘭縣倒角： ______ 我不是很了解內(nèi)情,不過聽做過這方面兼職的朋友說確有贈送面積這一說法,但里里外外也屬于持平,不會有太大便宜占,只不過也算是商家炒作的一種互利的手段,也沒什么壞處,僅供參考.
烏蘭縣倒角： ______ 不包含,通常贈送面積,不在房產(chǎn)證上顯示的. 最主要的區(qū)別是全送面積是送的,不需要交任何費用,但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的,一般贈送是就是飄窗,半送面積就是這個贈送的是一半的面積,另一半是要交錢的,交一半錢,并且這一半面積計入房產(chǎn)證. 比如半送面積是個空中花園,面積是2.8m*3m,也就是8.4個㎡,但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的,不過還是要交費用的. 比如全送面積飄窗,面積是多大就是多大,就得直接送不用花錢. 但是要注意陽臺,如果陽臺是露天本來就是不計算面積的,這個有規(guī)定的,如果是半開的也就是記入一半,如果是全封閉的,是不可能送的,就是你要求,開發(fā)商也不會同意,所以要注意.
烏蘭縣倒角： ______ 其實就是一個說法而已,有些面積是可以使用,但是不計入容積率的,比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等,本身就是不計面積的,但可以使用,贈送了給你,就是只有你可以使用(其實別人想用也用不了),增加了房...
烏蘭縣倒角： ______ “贈送面積”部分裝修費用高 贈送面積一般分兩類:一為閣樓、挑高等空間面積;二是露臺、飄窗等外置面積.無論是哪一種,都需要業(yè)主進行特殊裝修或搭建,其造價成...
烏蘭縣倒角： ______ “我要買房,就喜歡有人送我一些面積,這樣我的房子就大了呀!”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法,但是,免費送的東西卻不一定好拿哦!因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密.贈送的面積是國家給的 “偷面積”,當(dāng)然并不是真的偷....
烏蘭縣倒角： ______ 這一般是商家的促銷手段,他可能會吧陽臺的面積算作附送你的面積.要么就是賣給你之前價格已經(jīng)抬了一點,分?jǐn)偟礁剿湍愕拿娣e里
烏蘭縣倒角： ______ 比如會有什么糾紛?2007年10月1日,會實行新的物權(quán)法嘍.那里面會有新的規(guī)定的.我總覺得,贈送的花園面積,如何收回呢?這部分的面積,已經(jīng)算在房價里的了.相當(dāng)于是你買的啊.
