房產(chǎn)成永久性產(chǎn)權(quán)了嗎 70年產(chǎn)權(quán)到期后房子怎么辦
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。房產(chǎn)所有權(quán)沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)存在區(qū)別。房屋所有權(quán)，即房產(chǎn)權(quán)，是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
土地使用年限到期后，有兩種處理方式。首先，延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。其次，根據(jù)規(guī)劃需要，國家可以收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行相應(yīng)補償。用類似拆遷安置的辦法解決，具體操作依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
值得注意的是，土地使用權(quán)到期后，是否能夠自動續(xù)期、如何續(xù)期，以及續(xù)期費用的多少，這些細(xì)節(jié)問題還需要進一步明確。目前，各地政府都在探索和實踐，希望未來能夠出臺更加明確和統(tǒng)一的政策。
土地使用權(quán)到期后，國家是否會收回土地和地上建筑物，這取決于當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和土地利用政策。如果國家收回土地和地上建筑物，將按照相關(guān)法律法規(guī)對業(yè)主進行合理補償。
總的來說，房產(chǎn)的永久性產(chǎn)權(quán)是基于房屋所有權(quán)的性質(zhì)，而土地使用權(quán)則存在期限限制。對于土地使用權(quán)到期后如何處理，目前國家已經(jīng)出臺了相應(yīng)的政策和規(guī)定，業(yè)主可以根據(jù)實際情況選擇合適的處理方式。
扶典19262433229： 現(xiàn)在買二手房是不是永久的產(chǎn)權(quán)? -
南康市監(jiān)督： ______ 正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年,不管一手二手.以后這個房產(chǎn)只要國家不征收,你都有權(quán)使用.
扶典19262433229： 現(xiàn)在買房是永久性產(chǎn)權(quán)嗎 -
南康市監(jiān)督： ______ 這個不是的,現(xiàn)在買房子最多也就是70年的產(chǎn)權(quán)
扶典19262433229： 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有永久性的嗎? -
南康市監(jiān)督： ______ 房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算. 房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限.住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算.70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限. 房屋是你的私人財產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán).土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年). 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán),是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利,包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán).
扶典19262433229： 現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年嗎?
南康市監(jiān)督： ______ 對于商品房來說房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年是土地使用權(quán),土地使用權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿到土地的時間算起.
扶典19262433229： 請問現(xiàn)在的住房都是70年產(chǎn)權(quán)的嗎?有終身產(chǎn)權(quán)的房子嗎? -
南康市監(jiān)督： ______ 住宅產(chǎn)權(quán)是70年 但是沒有一個房子70年還存在的! 假如你住了70年了 70年以后只要交土地出讓金 又可以繼續(xù)居住!一般情況下 入地出讓金是評估價格的1%
扶典19262433229： 房產(chǎn)權(quán)70年,就是說70年后房子不再是你的了,而是國家的了嗎? -
南康市監(jiān)督： ______ 不是的,你的理解錯誤,70年產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)年限為70年,土地的所有權(quán)永久屬于國家,你所擁有的只是土地的有限使用權(quán),不過房子的所有權(quán)永久是屬于你個人的,不要混肴了概念,也就是說,70年以后如果房子面臨拆遷,你還是會得到房子那部分的補償?shù)?另外,如果沒有被拆遷(假設(shè)房子還可以居住使用的話),默認(rèn)土地使用權(quán)是自動續(xù)約的,你要再補交相應(yīng)的土地使用權(quán)租金,也就是土地出讓金,這樣就可以繼續(xù)使用了!
扶典19262433229： 最新七十年房產(chǎn)以后是不是終身擁有 -
南康市監(jiān)督： ______ 你好,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年.” 中國還沒有出臺永久性產(chǎn)權(quán)的政策.永久性產(chǎn)權(quán)是不用續(xù)期永久有效.
扶典19262433229： 房產(chǎn)證已規(guī)定成為永久產(chǎn)權(quán)了么 -
南康市監(jiān)督： ______ 房產(chǎn)證對產(chǎn)權(quán)年限都是有限定的,最長年限為七十年.沒有永久產(chǎn)權(quán)這個規(guī)定.
扶典19262433229： 房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)有寫永久的嗎 -
南康市監(jiān)督： ______ 1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍,轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法. 2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限,規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán).
扶典19262433229： 房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 到了70年白給國家? -
南康市監(jiān)督： ______ 70年產(chǎn)權(quán)指的是房子所在的國有土地的使用權(quán)年限,房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久性的,直到其設(shè)計使用年限終止成為危房后被拆除.在我國商品房所在的土地是國有的,相當(dāng)于我們向國家租地建房,交納租金(也即土地使用權(quán)費用),按土地的用途不同使用權(quán)年限不同,住宅是70年,商住綜合50年,商業(yè)40年.住宅土地到期后會有一個按國家規(guī)定自動續(xù)期的概念,沒說有償無償,按到時候的政策辦理.而房子本身,70年后基本上也快成危房了,如果還能繼續(xù)使用,那產(chǎn)權(quán)還是你的.
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)存在區(qū)別。房屋所有權(quán)，即房產(chǎn)權(quán)，是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
土地使用年限到期后，有兩種處理方式。首先，延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。其次，根據(jù)規(guī)劃需要，國家可以收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行相應(yīng)補償。用類似拆遷安置的辦法解決，具體操作依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
值得注意的是，土地使用權(quán)到期后，是否能夠自動續(xù)期、如何續(xù)期，以及續(xù)期費用的多少，這些細(xì)節(jié)問題還需要進一步明確。目前，各地政府都在探索和實踐，希望未來能夠出臺更加明確和統(tǒng)一的政策。
土地使用權(quán)到期后，國家是否會收回土地和地上建筑物，這取決于當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和土地利用政策。如果國家收回土地和地上建筑物，將按照相關(guān)法律法規(guī)對業(yè)主進行合理補償。
總的來說，房產(chǎn)的永久性產(chǎn)權(quán)是基于房屋所有權(quán)的性質(zhì)，而土地使用權(quán)則存在期限限制。對于土地使用權(quán)到期后如何處理，目前國家已經(jīng)出臺了相應(yīng)的政策和規(guī)定，業(yè)主可以根據(jù)實際情況選擇合適的處理方式。
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南康市監(jiān)督： ______ 這個不是的,現(xiàn)在買房子最多也就是70年的產(chǎn)權(quán)
南康市監(jiān)督： ______ 房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算. 房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限.住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算.70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限. 房屋是你的私人財產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán).土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年). 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán),是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利,包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán).
南康市監(jiān)督： ______ 對于商品房來說房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年是土地使用權(quán),土地使用權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿到土地的時間算起.
南康市監(jiān)督： ______ 住宅產(chǎn)權(quán)是70年 但是沒有一個房子70年還存在的! 假如你住了70年了 70年以后只要交土地出讓金 又可以繼續(xù)居住!一般情況下 入地出讓金是評估價格的1%
南康市監(jiān)督： ______ 不是的,你的理解錯誤,70年產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)年限為70年,土地的所有權(quán)永久屬于國家,你所擁有的只是土地的有限使用權(quán),不過房子的所有權(quán)永久是屬于你個人的,不要混肴了概念,也就是說,70年以后如果房子面臨拆遷,你還是會得到房子那部分的補償?shù)?另外,如果沒有被拆遷(假設(shè)房子還可以居住使用的話),默認(rèn)土地使用權(quán)是自動續(xù)約的,你要再補交相應(yīng)的土地使用權(quán)租金,也就是土地出讓金,這樣就可以繼續(xù)使用了!
南康市監(jiān)督： ______ 你好,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年.” 中國還沒有出臺永久性產(chǎn)權(quán)的政策.永久性產(chǎn)權(quán)是不用續(xù)期永久有效.
南康市監(jiān)督： ______ 房產(chǎn)證對產(chǎn)權(quán)年限都是有限定的,最長年限為七十年.沒有永久產(chǎn)權(quán)這個規(guī)定.
南康市監(jiān)督： ______ 1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍,轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法. 2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限,規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán).
南康市監(jiān)督： ______ 70年產(chǎn)權(quán)指的是房子所在的國有土地的使用權(quán)年限,房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久性的,直到其設(shè)計使用年限終止成為危房后被拆除.在我國商品房所在的土地是國有的,相當(dāng)于我們向國家租地建房,交納租金(也即土地使用權(quán)費用),按土地的用途不同使用權(quán)年限不同,住宅是70年,商住綜合50年,商業(yè)40年.住宅土地到期后會有一個按國家規(guī)定自動續(xù)期的概念,沒說有償無償,按到時候的政策辦理.而房子本身,70年后基本上也快成危房了,如果還能繼續(xù)使用,那產(chǎn)權(quán)還是你的.
