集資房是什么意思？跟村委統(tǒng)建樓有何區(qū)別？
正常來(lái)說(shuō)， 集資房 是不可以轉(zhuǎn)讓的，只是享有 房屋 的使用權(quán)。但是對(duì)于集資房相信更多的人并不知道怎么回事。集資房只能使用不能買賣。那么集資房是什么意思呢？集資房和村委 統(tǒng)建樓 有啥區(qū)別呢？
集資房是什么意思
1、職工集資建房的政策是2004年5月13日由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》后正式施行的。該辦法首次將集資和 合作建房 納入到 經(jīng)濟(jì)適用房 的范疇內(nèi)的。集資和合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的一個(gè)組成部分，其在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核都按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、職工集資建房的政策是針對(duì)住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準(zhǔn)可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無(wú)房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。職工的集資以及合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理和使用，接受當(dāng)?shù)刎?cái)政以及經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門的監(jiān)督。
3、職工集資建房的政策凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不能再次參加集資和合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義變相進(jìn)行實(shí)物的分配、商品房開(kāi)發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有任何的利潤(rùn)收入。
4、集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的應(yīng)由一家到兩家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，在地政府批準(zhǔn)在專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)和規(guī)劃下進(jìn)行的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計(jì)集資房90％的 業(yè)主 是用于自住的。按照職工
集資房和村委統(tǒng)建樓有啥區(qū)別
從法律來(lái)說(shuō)，區(qū)別不大，都是屬于 小產(chǎn)權(quán)房 ，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買村委統(tǒng)建房相對(duì)農(nóng)民 自建房 有保障，因?yàn)橹辽倏梢阅玫酱逦沁叞l(fā)給的 產(chǎn)權(quán)證 （小產(chǎn)權(quán)），但從農(nóng)民那里買的話，不一定能辦到這個(gè)證，在下面幾方面存在區(qū)別：
1、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要 繳納土地出讓金 來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是 大產(chǎn)權(quán)房 ，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
2、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
綜上所述，集資房和村委統(tǒng)建房都是屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足 購(gòu)房 款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確，小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
深圳村委統(tǒng)建樓可以買嗎
購(gòu)買深圳村委統(tǒng)建樓的優(yōu)勢(shì)1、價(jià)格合理：深圳商品房房?jī)r(jià)基本5萬(wàn)起步，想在深圳安家越來(lái)越難，在中國(guó)傳統(tǒng)觀念下，想在深圳立足，沒(méi)房子總是沒(méi)有歸宿感的。想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產(chǎn)權(quán)中村委統(tǒng)建無(wú)疑是最好的選擇，價(jià)格普遍在1.5萬(wàn)到2.5萬(wàn)之間。且外表跟商品房差別不大，基本...
小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種
小產(chǎn)權(quán)房有哪幾種 1.由原住村民自己籌資建造的房子，被稱之為“農(nóng)民房”。2.由村集體組織在集體用地上建造的樓盤，被稱之為“村委統(tǒng)建樓”。3.由開(kāi)發(fā)商出資，村里集體出地，一起建造的樓盤，被稱之為“集資房”。4.由部隊(duì)集資建造的房子，被稱之為“軍產(chǎn)權(quán)房”。買小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端 1.買...
村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)房并不存在較大的區(qū)別，村委統(tǒng)建樓就是屬于小產(chǎn)權(quán)房。要是購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，是無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者的利益很難得到保障。且后期若是房子拆遷，購(gòu)房者也是很難得到相應(yīng)賠償。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有...
小產(chǎn)權(quán)房是指什么
法律分析：實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是違章、違法建筑。具體可參考以下三種:1、由原住村民自己籌資建的房子,簡(jiǎn)稱”農(nóng)民房”。2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡(jiǎn)稱"村委統(tǒng)建樓”3、由開(kāi)發(fā)商出錢,村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤,簡(jiǎn)稱”集資房”法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所...
南寧小產(chǎn)權(quán)房都有哪些
南寧的小產(chǎn)權(quán)房主要包括以下幾種類型：一、單位集資房 這類小產(chǎn)權(quán)房通常是由單位或企業(yè)自行組織建設(shè)，僅供內(nèi)部員工購(gòu)買。由于價(jià)格低廉，單位集資房成為南寧小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的一大組成部分。但由于其產(chǎn)權(quán)歸屬和交易限制較多，外部購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎考慮。二、村委統(tǒng)建樓 南寧的部分城中村或城郊結(jié)合區(qū)域，由村委主導(dǎo)...
深圳統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
深圳統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)房存在以下區(qū)別：1. 建設(shè)方不同：深圳統(tǒng)建樓是由村委會(huì)直接向村民安置困難房屋，而小產(chǎn)權(quán)房則是村民在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。2. 交易方式不同：深圳統(tǒng)建樓由村委會(huì)出地，開(kāi)發(fā)商共同出資建設(shè)，這類房屋與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，村委會(huì)加蓋見(jiàn)證章。小產(chǎn)權(quán)房屋則不能按照規(guī)定進(jìn)行交易。3....
深圳的小產(chǎn)權(quán)房有哪些
深圳的小產(chǎn)權(quán)房主要包括以下幾種類型：一、村委統(tǒng)建樓和集資房。這類小產(chǎn)權(quán)房主要位于原關(guān)內(nèi)一些較為成熟的片區(qū)。在早期的城市化進(jìn)程中，一些城中村通過(guò)集資方式建造的樓房，產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體或開(kāi)發(fā)商。這些房屋往往擁有較為成熟的配套設(shè)施和生活環(huán)境。二、工廠宿舍和廠區(qū)住房。這部分物業(yè)一般被企業(yè)員工使...
深圳村委統(tǒng)建樓合法嗎?
“統(tǒng)建樓”是指村委與開(kāi)發(fā)商合作或由村委自行建設(shè)的，土地為集體所有的小型產(chǎn)權(quán)房。部分房源對(duì)外出售，但大部分則是分配給本村居民的住所。它們的建造和使用不同于商品房，具有一定的特殊性。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，深圳的村委統(tǒng)建樓由于其小產(chǎn)權(quán)屬性，購(gòu)買和交易存在法律限制。外地居民購(gòu)買可能會(huì)面臨權(quán)益保護(hù)缺失的問(wèn)題...
深圳統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
2、交易方式不同：統(tǒng)建樓是由村委出地，開(kāi)發(fā)商出資共同建的。這類房子是和開(kāi)發(fā)商簽合同，村委加蓋見(jiàn)證章。而小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定不能進(jìn)行交易。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，...
統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么
如今深圳等熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了很多村委統(tǒng)建樓這類的住房，不少統(tǒng)建樓配套設(shè)施和商品房差不多，但是其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于周邊的商品房，因此受到了很多購(gòu)房者的青睞。那么統(tǒng)建樓是小產(chǎn)權(quán)房嗎?它和小產(chǎn)權(quán)房之間有什么區(qū)別呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。1、 統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，因此它們兩者之間沒(méi)...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
巴青縣齒輪： ______ 一般來(lái)講只有居住權(quán)的房子分為好幾種(福利房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)、自建樓、村委統(tǒng)建樓等),這類房產(chǎn)有個(gè)特點(diǎn),就是沒(méi)有紅本房產(chǎn)證,一般只有一約購(gòu)房合約,購(gòu)房協(xié)議什么的,最多有個(gè)整棟產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證復(fù)印件,其中軍產(chǎn)權(quán)部分有房產(chǎn)證(但房產(chǎn)證上蓋的印章為部隊(duì)印章,正常的商品房的房產(chǎn)證蓋的是國(guó)土局的專用章),福利房,一般為政府或者某些企業(yè)分配的房子,一般是規(guī)定在一定的年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓,滿一定年限后根據(jù)時(shí)價(jià)補(bǔ)交地價(jià),可擁有房產(chǎn)證并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售. 其實(shí)說(shuō)什么不可轉(zhuǎn)讓,現(xiàn)在市場(chǎng)上依舊有部分房產(chǎn)公司會(huì)做這方面的業(yè)務(wù)的,會(huì)收取一定的“信息咨詢費(fèi)”
巴青縣齒輪： ______ 提起雙開(kāi)門冰箱的尺寸,朋友們需要了解的是:雙開(kāi)門冰箱尺寸主要可以分成三類: 1)一類:冰箱總?cè)莘e為301升以上,冷凍室的容積為100升以上,通常情況下,此種雙...
巴青縣齒輪： ______ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用... 集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi). 一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商...
巴青縣齒輪： ______ 關(guān)鍵是看該房屋有沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán),也就是說(shuō)有沒(méi)有國(guó)家房管部門的房產(chǎn)證,有沒(méi)有國(guó)土部門的土地證.如果有就可以辦.這個(gè)跟集資與否沒(méi)關(guān)系.部分房屋建在集體土地上,也打著集資建房的旗號(hào),實(shí)際只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)就要注意了~
巴青縣齒輪： ______ 能,不過(guò)不好做.統(tǒng)建樓不屬于商品房,銀行和正規(guī)的貸款公司是不會(huì)受理的.因?yàn)檫@種房子法律界定不清,貸款風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大.能做的就一些小的貸款公司這種利息和手續(xù)費(fèi)用較高,而且未必辦的下來(lái).
巴青縣齒輪： ______ 買村委統(tǒng)建樓碰到拆遷是有補(bǔ)償?shù)?只要有正規(guī)的手續(xù)過(guò)戶都是有補(bǔ)償?shù)?
巴青縣齒輪： ______ 這應(yīng)當(dāng)是指單位集資建房吧,如果手續(xù)齊全,房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)是有的……
巴青縣齒輪： ______ 這要看在統(tǒng)建是不是經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的,如沒(méi)有批準(zhǔn)是占用的農(nóng)用土地還是小產(chǎn)權(quán),必須是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的交了土地出讓金的才能是國(guó)家的正式產(chǎn)權(quán).其它的全部為小產(chǎn)權(quán),無(wú)論他是以什么樣的形式.
巴青縣齒輪： ______ 有證,但是國(guó)家規(guī)定在08年后統(tǒng)一將集資房規(guī)劃性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,買賣跟經(jīng)濟(jì)適用房是一樣的,5年內(nèi)不能交易,買賣須補(bǔ)齊差價(jià)等,(說(shuō)直接點(diǎn)就是只能解決住,不要想到用它來(lái)賺錢升值等) 房屋竣工驗(yàn)收后,現(xiàn)將產(chǎn)權(quán)登記到單位,然后按集資額辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).
巴青縣齒輪： ______ 集體證是屬于集資房性質(zhì)的,你要買的是整棟民房吧?好像是兩證一書(shū),一定要讓對(duì)方帶你到村委那里改名字. 沒(méi)有紅本的房子法律規(guī)定是不允許交易的,所以還是有一定的風(fēng)險(xiǎn).慎重!建議找專業(yè)人士咨詢清楚了,像房地產(chǎn)中介啊,咨詢又不收費(fèi)的.還有要找資深的人員、門店經(jīng)理什么的.
