深圳首批共有產(chǎn)權(quán)房攻略：最低“1字頭”，57個項目任選！(附表)
自2014年深圳被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市以來，深圳逐步推進住房保障體系改革。其舉措包括調(diào)整地價補貼方式、推出新型保障房并探索產(chǎn)權(quán)證券化，以提升住房保障水平。深圳在供應(yīng)量上不斷發(fā)力，如2019年土地新規(guī)允許部分非居住用地轉(zhuǎn)為人才房，2020年和2021年頻繁出讓地塊，要求配建共有產(chǎn)權(quán)房，規(guī)劃“十四五”期間建設(shè)8萬套共有產(chǎn)權(quán)住房。
據(jù)統(tǒng)計，2022年深圳的存量住宅用地中有57個共有產(chǎn)權(quán)住房項目分布于福田、南山、鹽田等區(qū)域，其中龍崗、龍華、光明等地較為集中。這些項目預(yù)計在2022年至2025年間陸續(xù)入市。共有產(chǎn)權(quán)住房的特性在于封閉運行，產(chǎn)權(quán)份額可轉(zhuǎn)讓或退出，但需通過政府監(jiān)管機制進行分配。與安居房和可售人才房的區(qū)別在于，共有產(chǎn)權(quán)住房允許部分產(chǎn)權(quán)贖回，涉及政府和承購人共同出資和產(chǎn)權(quán)分配。
早在2014年，深圳與其他六城市一起成為試點城市，廣東則從2018年起在多個城市推廣共有產(chǎn)權(quán)住房。今年的《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》進一步強調(diào)了深圳在共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展中的角色。其他城市如東莞和廣州也積極跟進，推出了各自的共有產(chǎn)權(quán)住房政策和項目。
蓍蒲13114494553： 房屋出租需要哪些條件
開封縣磁流： ______ 房屋出租需要具備以下這些條件:(一)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;(二)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;(三)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(四)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(五)住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;(六)房屋能正常使用.
蓍蒲13114494553： 夫妻共同房產(chǎn)要如何處理
開封縣磁流： ______ 夫妻共同房產(chǎn)按照以下方式分割:一、如果夫妻雙方對于房產(chǎn)份額有約定的,或者房產(chǎn)證標(biāo)明了產(chǎn)權(quán)份額的,則按照約定或者房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)份額分割房產(chǎn).二、如果沒有特...
蓍蒲13114494553： 怎樣在廣州買到小產(chǎn)權(quán)房?
開封縣磁流： ______ 一、廣州有哪些小產(chǎn)權(quán)房可以買?一般是4000~5000左右一平,龍華民治那邊有很多... 通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋,一般這類房屋...
蓍蒲13114494553： 如何認(rèn)定房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)
開封縣磁流： ______ 1、夫妻雙方婚后出資購買的房屋,并取得房屋產(chǎn)權(quán),因為房屋是在婚姻存續(xù)期間內(nèi)取得,因此不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn).2、夫妻一方...
蓍蒲13114494553： 我和母親共同申請保障性住房,產(chǎn)權(quán)證上只寫我和母親的名字,配偶需要寫財產(chǎn)約定嗎? -
開封縣磁流： ______ 1.夫妻共同貸款,可以只寫一個人的名字,不會影響合貸,但前提是你的另一半同意,否則他或她的公積金你拿不出來,因為手續(xù)必須本人.2,房產(chǎn)證要寫幾個人的名字完全由業(yè)主決定,也就是產(chǎn)權(quán)是你們夫妻的,你想怎么寫都可以,寫一個...
蓍蒲13114494553： 戀愛期間買房并登記在雙方名下分手后如何處理
開封縣磁流： ______ 對于戀愛期間為了結(jié)婚而共同購房,產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形,如果沒有按份共有... 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán).(《物權(quán)法》將于2020年12月...
蓍蒲13114494553： 能怎么買深圳二手的小產(chǎn)權(quán)房
開封縣磁流： ______ 【法律意見】買產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險:1、缺少五證 沒五證能辦理房產(chǎn)證沒產(chǎn)權(quán)受律保護2、拆遷難補償 要依辦理相關(guān)審批手續(xù)合建筑排除些政府規(guī)定范圍外違章建筑家規(guī)劃相沖突能拆除且業(yè)主拆遷安置補償3、質(zhì)量難保證 些房屋價格便宜房屋質(zhì)量沒監(jiān)督些發(fā)商賺錢偷工減料存安全隱患類房屋般由土所村發(fā)除房屋質(zhì)量房屋售保修難保證外入住物業(yè)管理極容易現(xiàn)問題4、產(chǎn)權(quán)房能抵押或者市轉(zhuǎn)賣 由于沒規(guī)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)房能作抵押或市專賣些都購房者購買產(chǎn)權(quán)房需要注意5、產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款 產(chǎn)權(quán)房能房產(chǎn)管理部門登記備案所辦理抵押等項權(quán)利沒項權(quán)利相于沒合質(zhì)押物抵押銀行銀行貸款批復(fù)意味著需要性付款買
蓍蒲13114494553： 房屋共攤,是誰說了算,房屋共攤有相關(guān)規(guī)定沒?
開封縣磁流： ______ 房屋公攤面積沒有規(guī)定. 房子的公攤面積是在房屋竣工之前,開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù),要對預(yù)售房產(chǎn)進行＂預(yù)測繪＂;待房屋竣工后,需要辦理房屋登記手續(xù),房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測,進行＂實測繪＂.公攤面積是多少,以實測為準(zhǔn),而這個實測,是在開發(fā)商申請銷售許可證時,由主管部門(房地局)所承認(rèn)的,有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結(jié)果. 公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的,更不得隨便發(fā)布. 一些開發(fā)商以所謂的 ＂圖紙公攤＂和＂估算公攤＂發(fā)布信息,事先既不告知這只是個參考,這是不確定的;也不向消費者＂明示＂.說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范,說重了這是目的不純,不誠信行為,這是在＂糊弄＂消費者!
據(jù)統(tǒng)計，2022年深圳的存量住宅用地中有57個共有產(chǎn)權(quán)住房項目分布于福田、南山、鹽田等區(qū)域，其中龍崗、龍華、光明等地較為集中。這些項目預(yù)計在2022年至2025年間陸續(xù)入市。共有產(chǎn)權(quán)住房的特性在于封閉運行，產(chǎn)權(quán)份額可轉(zhuǎn)讓或退出，但需通過政府監(jiān)管機制進行分配。與安居房和可售人才房的區(qū)別在于，共有產(chǎn)權(quán)住房允許部分產(chǎn)權(quán)贖回，涉及政府和承購人共同出資和產(chǎn)權(quán)分配。
早在2014年，深圳與其他六城市一起成為試點城市，廣東則從2018年起在多個城市推廣共有產(chǎn)權(quán)住房。今年的《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》進一步強調(diào)了深圳在共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展中的角色。其他城市如東莞和廣州也積極跟進，推出了各自的共有產(chǎn)權(quán)住房政策和項目。
房地產(chǎn)評估中,如何將土地的價值在房地總價值中剝離?
(一)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。(二)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。(三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無...
廣州增城哪個區(qū)域最具發(fā)展前景?
目前廣州增城主要有新塘，朱村，荔城，石灘板塊，其中影響樓價和標(biāo)桿板塊，就需要看軌道交通的發(fā)達程度。其中新塘TOD隨著軌道交通的發(fā)展，樓價已經(jīng)得到很大的提升，但是由于價格已經(jīng)很高，性價比就有所影響。因此，增城目前最具發(fā)展前景的是增城石灘，因為一個板塊的發(fā)展，離不開交通，石灘TOD有著7軌交匯的軌...
中國高速鐵路的發(fā)展過程
1、2008年2月26日，中國鐵道部和科技部簽署計劃，共同研發(fā)運營時速380公里的新一代高速列車。2、2008年8月1日，中國第一條具有完全自主知識產(chǎn)權(quán)、世界水平的時速350公里高速鐵路京津城際鐵路通車運營。3、2009年12月26日，世界上一次建成里程最長、工程類型最復(fù)雜時速350公里的武廣高鐵開通運營。4、2010年...
相關(guān)評說：
開封縣磁流： ______ 房屋出租需要具備以下這些條件:(一)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;(二)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;(三)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(四)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(五)住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;(六)房屋能正常使用.
開封縣磁流： ______ 夫妻共同房產(chǎn)按照以下方式分割:一、如果夫妻雙方對于房產(chǎn)份額有約定的,或者房產(chǎn)證標(biāo)明了產(chǎn)權(quán)份額的,則按照約定或者房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)份額分割房產(chǎn).二、如果沒有特...
開封縣磁流： ______ 一、廣州有哪些小產(chǎn)權(quán)房可以買?一般是4000~5000左右一平,龍華民治那邊有很多... 通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋,一般這類房屋...
開封縣磁流： ______ 1、夫妻雙方婚后出資購買的房屋,并取得房屋產(chǎn)權(quán),因為房屋是在婚姻存續(xù)期間內(nèi)取得,因此不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn).2、夫妻一方...
開封縣磁流： ______ 1.夫妻共同貸款,可以只寫一個人的名字,不會影響合貸,但前提是你的另一半同意,否則他或她的公積金你拿不出來,因為手續(xù)必須本人.2,房產(chǎn)證要寫幾個人的名字完全由業(yè)主決定,也就是產(chǎn)權(quán)是你們夫妻的,你想怎么寫都可以,寫一個...
開封縣磁流： ______ 對于戀愛期間為了結(jié)婚而共同購房,產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形,如果沒有按份共有... 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán).(《物權(quán)法》將于2020年12月...
開封縣磁流： ______ 【法律意見】買產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險:1、缺少五證 沒五證能辦理房產(chǎn)證沒產(chǎn)權(quán)受律保護2、拆遷難補償 要依辦理相關(guān)審批手續(xù)合建筑排除些政府規(guī)定范圍外違章建筑家規(guī)劃相沖突能拆除且業(yè)主拆遷安置補償3、質(zhì)量難保證 些房屋價格便宜房屋質(zhì)量沒監(jiān)督些發(fā)商賺錢偷工減料存安全隱患類房屋般由土所村發(fā)除房屋質(zhì)量房屋售保修難保證外入住物業(yè)管理極容易現(xiàn)問題4、產(chǎn)權(quán)房能抵押或者市轉(zhuǎn)賣 由于沒規(guī)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)房能作抵押或市專賣些都購房者購買產(chǎn)權(quán)房需要注意5、產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款 產(chǎn)權(quán)房能房產(chǎn)管理部門登記備案所辦理抵押等項權(quán)利沒項權(quán)利相于沒合質(zhì)押物抵押銀行銀行貸款批復(fù)意味著需要性付款買
開封縣磁流： ______ 房屋公攤面積沒有規(guī)定. 房子的公攤面積是在房屋竣工之前,開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù),要對預(yù)售房產(chǎn)進行＂預(yù)測繪＂;待房屋竣工后,需要辦理房屋登記手續(xù),房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測,進行＂實測繪＂.公攤面積是多少,以實測為準(zhǔn),而這個實測,是在開發(fā)商申請銷售許可證時,由主管部門(房地局)所承認(rèn)的,有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結(jié)果. 公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的,更不得隨便發(fā)布. 一些開發(fā)商以所謂的 ＂圖紙公攤＂和＂估算公攤＂發(fā)布信息,事先既不告知這只是個參考,這是不確定的;也不向消費者＂明示＂.說輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范,說重了這是目的不純,不誠信行為,這是在＂糊弄＂消費者!
