100萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)給兒子
懷和18017581519咨詢(xún)： 過(guò)戶(hù)方式大盤(pán)點(diǎn):父母的房產(chǎn)怎么給子女不吃虧 -
井陘礦區(qū)度曲線(xiàn)回復(fù)：
______ 1、父母把房子過(guò)戶(hù)給子女 只有三種方式:贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài).2、贈(zèng)與房產(chǎn)需要交納:3%的契稅,評(píng)估費(fèi),公證費(fèi),印花稅,登記費(fèi).3、繼承房產(chǎn)需要交納:評(píng)估費(fèi),公證費(fèi),印花稅、登記費(fèi).4、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要交納:1%的契稅,印花稅、登記費(fèi)、交易費(fèi).具體為(以90平米價(jià)值300萬(wàn)的房屋為例):80元登記費(fèi)、300元交易費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房)、230元登記費(fèi),總計(jì)3萬(wàn)左右的樣子.由于父母的住房一般購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年,因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅.可見(jiàn),假如不把子女買(mǎi)房的錢(qián)算進(jìn)來(lái)的話(huà),買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是最省錢(qián)的.實(shí)際上,父母將房子賣(mài)給子女所收的錢(qián),往往是會(huì)以不同的方式返還給子女的.
懷和18017581519咨詢(xún)： 父親還在還按揭的房子可以過(guò)戶(hù)給兒子嗎? -
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______ 不能. 貸款沒(méi)有還清,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行,暫時(shí)不屬于業(yè)主所有,你們無(wú)權(quán)辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù). 需要住房貸款還清,無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地限售時(shí)間規(guī)定,才可以申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù).
懷和18017581519咨詢(xún)： 買(mǎi)賣(mài)形式把房子過(guò)戶(hù)給兒子合法嗎其他子女有權(quán)追回嗎 -
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______ 一、首先要確定房產(chǎn)是否是你自己的,即100%的產(chǎn)權(quán).如果不是你的100%產(chǎn)權(quán),屬于與他人共有性質(zhì),則你自己無(wú)權(quán)單獨(dú)決定賣(mài)出.二、如果房子是你自己的,你有權(quán)處分自己的房產(chǎn),可以把房產(chǎn)賣(mài)給兒子,或者無(wú)償贈(zèng)與兒子,他人(包括其他子女)無(wú)權(quán)干涉.因此其他子女無(wú)權(quán)提出所謂的“追回“的要求.三、如果想把房產(chǎn)給兒子,或任何子女,除采用買(mǎi)賣(mài)的方式,也可以采用贈(zèng)與方式,或者遺囑繼承的方式實(shí)現(xiàn).四、不知道你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的原因,為何要擔(dān)心其他子女的反對(duì)?不管如何處分自己的房產(chǎn),希望采取合理的方式,不要影響家庭和睦.
懷和18017581519咨詢(xún)： 父親的財(cái)產(chǎn)把房子過(guò)戶(hù)給兒子,哪種過(guò)戶(hù)方式最省錢(qián),過(guò)戶(hù)的流程能不能詳細(xì)說(shuō)一下! -
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______ 首先是要清楚產(chǎn)證上面現(xiàn)在有沒(méi)有你的名字,如果是沒(méi)有的話(huà)可以選族贈(zèng)予,這樣的話(huà)稅費(fèi)是很低的,但是如果這樣操作的話(huà),如果這個(gè)房子需要再轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài),計(jì)算營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅等稅費(fèi)的時(shí)候計(jì)稅金額是從零開(kāi)始計(jì)算的,也就是說(shuō)下次買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候如果你的營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%就等于你是繳納全額的稅費(fèi),建議你還是做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)會(huì)比較好一點(diǎn),也就是你的父親賣(mài)給你,價(jià)格可以寫(xiě)的低一點(diǎn).
懷和18017581519咨詢(xún)： 父親買(mǎi)的房子,房子過(guò)戶(hù)了,但是房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái),正在辦理當(dāng)中,現(xiàn)在父親想把房子過(guò)戶(hù)給兒子,需要多少錢(qián) -
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______ 這個(gè)稅費(fèi)太多了 沒(méi)有必要過(guò) 房子不滿(mǎn)兩年 營(yíng)業(yè)稅有5.6 契稅1 個(gè)稅1.5 評(píng)估0.5 差不多9個(gè)點(diǎn) 100萬(wàn)的房子就是9萬(wàn) 必須要交
懷和18017581519咨詢(xún)： 房屋過(guò)戶(hù)哪種方式最劃算 繼承,贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài) -
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______ 對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō),房子都是一個(gè)很重要的資產(chǎn),父母老了就想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下.這種過(guò)戶(hù)有贈(zèng)與繼承和買(mǎi)賣(mài)三種方式,什么樣的房產(chǎn)用哪種方式更劃算呢?快來(lái)了解一下吧.贈(zèng)與是父母在生前將房屋無(wú)償贈(zèng)與子女,贈(zèng)與房產(chǎn)需要...
懷和18017581519咨詢(xún)： 老人房子過(guò)戶(hù)給兒子,贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)更合算 -
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______ 繼承過(guò)戶(hù):費(fèi)用最少,風(fēng)險(xiǎn)最高 子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi).按照杭州目前的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,公證費(fèi)用是按照房屋產(chǎn)權(quán)證面積來(lái)計(jì)算的,每平方米收費(fèi)30元.也就是如果90平方米的房產(chǎn),公證...
懷和18017581519咨詢(xún)： 房屋贈(zèng)與交營(yíng)業(yè)稅嗎? 劉某講價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)贈(zèng)與兒子,正確的是() 其中一個(gè)選項(xiàng)為劉某應(yīng)就該交易 -
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______ 劉某講價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)贈(zèng)與兒子,正確的是(無(wú)須交納營(yíng)業(yè)稅)應(yīng)當(dāng)交繳的稅費(fèi)是:評(píng)估額*1.5%交繳契稅每平方米*6元...
懷和18017581519咨詢(xún)： 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女,哪種方式手續(xù)費(fèi)低?如果以贈(zèng)予方式的話(huà)是怎么收費(fèi)的啊?
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______ 買(mǎi)賣(mài)是最好的. 以后子女買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn).需要繳納的稅相對(duì)也會(huì)少很多.否則以后增值稅嚇?biāo)廊? 比如現(xiàn)在按照100萬(wàn)買(mǎi)賣(mài),雖然要繳納100萬(wàn)的3%.但是以后子女買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),如房產(chǎn)增值到120萬(wàn),只需要交納20萬(wàn)的20%即可.就是2萬(wàn)元. 如果現(xiàn)在按照贈(zèng)與或者繼承.那以后賣(mài)房子就要繳納120萬(wàn)的全額20%.就是24萬(wàn)元
懷和18017581519咨詢(xún)： 我想知道父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女,費(fèi)用是怎么算的 -
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______ 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù); 1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》...
