如果房產(chǎn)(chǎn)證是父親名字
韓貧19166585267咨詢： 父母都已去世,房產(chǎn)證是父親的名字,子女如何繼承 -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 因為房產(chǎn)證是你和你父親的名字,這房子算兩人共同擁有,分割遺產(chǎn)的時候,只有你父親名下的那一半可以拿來由子女包括你進(jìn)行分割.假如這房子是由你出資或部分出資購買的,那么還要再減掉你當(dāng)初所出資部分. 假如房產(chǎn)價值100萬,那就是其中的50萬拿出來由子女包括你分割;假如當(dāng)年你出資20萬購買,那么就是100-50-20=30萬可供子女包括你分割.
韓貧19166585267咨詢： 我有房產(chǎn)證 但房產(chǎn)名字是我父親的名字 我能拿房產(chǎn)證貸款嗎 -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 順博海:如果你爸爸到公證處做一份委托公證,委托你將該處房產(chǎn)拿到銀行抵押就可以,否則不行
韓貧19166585267咨詢： 現(xiàn)在我房子的房產(chǎn)證名字是我父親的,如果想要轉(zhuǎn)為我的名字需要辦理哪些手續(xù)?大概費用多少? -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 這種情況只能辦理買賣或者贈與.相對來說,還是贈與合適,費用較少.辦理這些手續(xù)的費用是由各地物價部門規(guī)定的,有一定的差異,而且有幾項收費還是按照房產(chǎn)的價值計算的,你最好去你們當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去咨詢一下.大致上來說,房產(chǎn)贈與要先去辦理贈與公證手續(xù),然后持房產(chǎn)證和雙方的身份證、戶口本等去房管部門辦理手續(xù),如果距離該房產(chǎn)上一次交易行為夠五年的話,就只交契稅,大約是房產(chǎn)價值的1.5——3%左右.另外就是交易費用,像評估費、確權(quán)費、交易費等等.各地情況不同,沒辦法給你估算.在我們這里,五十萬左右的房子,大約要一萬二左右的費用.
韓貧19166585267咨詢： 我想賣房子,我手里的房產(chǎn)證是我爸爸的名字,可以賣嗎 -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 可以買,有兩條途徑:一是必須經(jīng)過你爸爸的同意,否則無法過戶;二是變更房產(chǎn)證所有權(quán)人,過戶到你的名下,你隨時可以出售,但需要一定的費用.總之,需要你爸爸的同意和配合.展開全部 沒有過戶如果你爸爸也不同意的話不可以買,無法辦手續(xù).
韓貧19166585267咨詢： 我和父母住在一起,但房產(chǎn)證是我父親的名字,如果要把房子過戶成我的名字該怎么辦理? -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 樓主你好,如果你父母都健在,這需要他們的同意才能過戶到你的名下. 如果他們同意辦在你的名下,這種算是贈與,但也算是房屋交易行為的一部分. 首先由你父母雙方寫一個書面的贈與書就行了,贈與書上把房屋的情況、房屋的證號、地號、明確贈與的內(nèi)容、和時間.同時三人向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提出交易(贈與)申請,辦理相關(guān)事宜就行了.
韓貧19166585267咨詢： 我要賣房子,手里房產(chǎn)證是我父親的名字,不過戶可以賣嗎? -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 這樣過戶是不符合規(guī)則的,你可能是怕繼承的房屋不滿5年,營業(yè)稅及附稅這塊,這你不用擔(dān)心的.直系親屬繼承房產(chǎn),是按老人健在期間房屋過戶與契稅完稅時間為準(zhǔn)的,也就是說你父親買房子到現(xiàn)在只要滿5年了,你過完戶后,立即出售,也是按滿5年計算的.(只限直系親屬,其他不包括)
韓貧19166585267咨詢： 房產(chǎn)證是父親的名字如果兒子離婚協(xié)議里給了自己的女兒有效嗎 -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 沒有效果的,因為房屋產(chǎn)權(quán)屬于父親,不屬于兒子,因此兒子無權(quán)處理房產(chǎn). 房屋產(chǎn)權(quán): 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利. 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費用最多不會超過5位數(shù).
韓貧19166585267咨詢： 房產(chǎn)證上的名字是父親的,可房子是婚后的,離婚了我可以分到房子嗎 -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 房產(chǎn)證的名字是父親的,房產(chǎn)不是你的,你的婚后婚前沒有什么關(guān)系啊,如果房產(chǎn)證上是你的名字那么婚前婚后有區(qū)別了.
韓貧19166585267咨詢： 婚后買一住房但房產(chǎn)證上的名字是他爸爸的,請問離婚后房子屬于夫妻的共同財產(chǎn)嗎? -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 如果沒有特殊的證據(jù),這房子所有權(quán)會屬于他父親,離婚時無法分割.有證據(jù)要看具體證據(jù)和質(zhì)證情況.
韓貧19166585267咨詢： 自己出的錢買的房,房產(chǎn)證上是父親的名字,現(xiàn)在想改成自己的名字如何辦理? -
泰來縣帶傳動回復(fù)：
______ 可以通過買賣的形式過戶的.過戶后可以寫上夫妻兩個人的名字的. 房屋產(chǎn)權(quán)過戶有兩種形式,一是按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;二是按房屋買賣辦理過戶.前者屬于親人之間房屋直接轉(zhuǎn)讓的情況,而后者屬于商品買賣范疇. 去辦理過...
