市場資本化率是什么
紫柔13045673417咨詢： 房屋評估的內(nèi)容主要有哪些?
靖邊縣效力矩回復：
______ 房屋評估的內(nèi)容主要有如下幾項: 1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時... 3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率.實質上是一種...
紫柔13045673417咨詢： 本金化率與折現(xiàn)率本質上是否一樣? -
靖邊縣效力矩回復：
______ 本金化率與折現(xiàn)率在本質上是沒有區(qū)別的.只是適用場合不同,折現(xiàn)率是將未來有限期收益折算成現(xiàn)值的比率,用于有限期預期收益還原,本金化率則是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率..折現(xiàn)率和資本化率在本質上是一樣的. 習慣上人們把將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率,而把將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率.至于折現(xiàn)率與資本化率在量上是否恒等,主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同.折現(xiàn)率一般用與一系列有限時間內(nèi)收益流的變現(xiàn),而資本化率則應用于永續(xù)收益流的變現(xiàn),既資本化是永續(xù)性的折現(xiàn),折現(xiàn)是有限時間的資本化.
紫柔13045673417咨詢： 市場法適用的對象和條件是什么?
靖邊縣效力矩回復：
______ 1、市場比較法的特點:比準價格2、市場比較法的適用條件僅適用于市場比較穩(wěn)定,有大量豐富交易案例的地區(qū),并且交易案例與待估地塊應有相關性和替代性.3、市場比較法的適用范圍從適用條件來看,主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達、有充足的具有替代性的土地交易實例的地區(qū);從評估目的和評估結果的形式來看,可直接用于評估土地的價格或價值,可用于評估土地或房地產(chǎn)的租金,可用于其他評估方法中有關參數(shù)的求取.
紫柔13045673417咨詢： 從企業(yè)價值評估角度,驅動企業(yè)價值的因素有哪些 -
靖邊縣效力矩回復：
______ 影響企業(yè)整體價值的因素很多,既有企業(yè)內(nèi)部的因素,也有外部環(huán)境因素.在評估時主要應考慮以下三方面的因素: (1)企業(yè)全部資產(chǎn)價值. 企業(yè)的資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn).在一定條件下,企業(yè)所擁有的資產(chǎn)數(shù)額越多,企業(yè)的獲利能力...
紫柔13045673417咨詢： 收益期是預計在正常市場和運營狀況下估價對象未來可獲取凈收益的...
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______ 成本法——任何一個精明的潛在投資者,在購置一項資產(chǎn)時所愿意支付的價格不會超過建造一項與所購資產(chǎn)具有相同用途的替代品所需的成本. 成本法適用的范圍(注意變化的部分) (1)企業(yè)能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資(與舊...
