頂樓露臺歸屬最新法規(guī)(guī)
苦以13249595184咨詢： 樓頂平臺屬于公共設(shè)施嗎
蘄春縣面軸斜回復(fù)：
______ 樓上錯誤!!樓上的平臺是公共區(qū)域沒錯,但是由于該區(qū)域內(nèi)有設(shè)備設(shè)施,所以物業(yè)有使用權(quán).但是物業(yè)利用公共設(shè)施出租牟利,屬于嚴(yán)重違反物業(yè)管理條例的行為,業(yè)主可以據(jù)此向房屋主管部門投訴解決.樓主如果要起訴物業(yè),除非是獲得業(yè)主大會或業(yè)主委員會的書面委托,代表全體業(yè)主去起訴物業(yè).物業(yè)侵犯的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的利益,雖然這里面包含你,但是你無法因自己一人利益受損而打這個官司,因為你的個人利益不等于公眾利益.因此,法院不會受理你的起訴.還有一個辦法,國家規(guī)定,出租房屋住人的,必需報所在地派出所備案,并獲得許可,物業(yè)肯定沒有報批,你也可以去派出所報案,說物業(yè)容留不明身份外來人員,危害小區(qū)住戶安全.
苦以13249595184咨詢： 買十一樓送十二樓,樓頂陽臺歸屬權(quán).有什么法律法規(guī) -
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______ 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利. 第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利.業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益. 第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù). 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓.
苦以13249595184咨詢： 自己樓頂被其他住戶做為露臺是否合理? -
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______ 屋頂?shù)乃袡?quán)應(yīng)是物業(yè)(即開發(fā)商),如不影響房屋的使用,開發(fā)商有權(quán)支配. 如果設(shè)計圖紙沒有露臺,可以投訴其沒有按圖紙施工,屬于違法施工.
苦以13249595184咨詢： 閣樓屬于頂樓業(yè)主嗎 -
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______ 買房的時候頂層的露臺贈送的形式給業(yè)主,閣樓的露臺是頂樓業(yè)主的那就可以去改動; 陽臺、露臺 1.禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺(隱形防護網(wǎng)除外),禁止在陽臺安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲物裝 飾柜、雨蓬等,不得拆動陽臺護欄; 2.請勿改造或更換陽臺及房屋外墻部分,嚴(yán)禁對公用露臺或天臺進行圈占、裝修、搭建. 3.天臺和陽臺不得栽種高度超過1.2米的植物. 4.不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑
苦以13249595184咨詢： 高層的露臺空間屬于樓上還是樓下 -
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______ 露臺屬于每戶,頂樓平臺屬于業(yè)主集體
苦以13249595184咨詢： 我買房時開發(fā)商同意露臺將是我私人物品,但現(xiàn)在未經(jīng)我同意就在上面建消防通道,是否合法?我該怎么辦? -
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______ 國家相關(guān)規(guī)定要求是頂樓露臺作為建筑物應(yīng)急疏散通道使用,不屬于私人所有,但是露臺疏散通道的建設(shè)不能影響頂樓居民正常生活起居,如果在施工中侵占了你的房屋面積(從你的房屋直通露臺)或者對你生活造成不便,可以阻止施工,要求更改施工方案或者對你進行補償.或者施工方案無法更改的話要求他們回購一定面積作隔斷來完成工程.結(jié)論就是露臺是共有的,從你家施工直通露臺影響你的房屋使用就要補償.不從你家施工直通露臺的話,那么是合法的.
苦以13249595184咨詢： 樓房頂樓的露臺可以自己改成房子么? -
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______ 如果頂樓露臺的所屬權(quán)屬于你家,經(jīng)過物業(yè)允許就可以改,否則就是擅自占用公共空間,屬于違建,
苦以13249595184咨詢： 頂層露臺上面玻璃是屬于公共部分嗎? -
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______ 在露臺上建玻璃書房肯定算違建. 《民法通則》第83條規(guī)定,不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系.給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失. 實際生活中,鄰里關(guān)系的相處需要雙方的互利互助,在行使自己權(quán)利的同時,不能侵害合法利益,更不能違法行使權(quán)利,我國法律和執(zhí)法人員會通過法律手段維護每一個公民的合法利益.
苦以13249595184咨詢： 高層頂樓2層復(fù)式樓的獨立露臺使用權(quán)問題 -
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______ 從法律上講,你肯定是沒有權(quán)利改造該露臺的.因為你的那個露臺是屬于整棟業(yè)主共用的,你的產(chǎn)權(quán)證上也沒有該面積.售樓人員這么跟你說肯定是為了促銷了,而且從事實上說,別人也到不了你的露臺,基本上就是你家自己所有,一般其他人也都會默認(rèn)露臺歸私人所有的,不會來找你麻煩.不過你改造的時候還是要讓外面看不到露臺的改造,應(yīng)該沒有什么問題的.即使投訴,那也要到規(guī)劃局那里定的.我建議你還是改吧,物盡其用嘛!
苦以13249595184咨詢： 商品房買受人獨立進入的屋頂平臺,露臺,由買受人使用和維護.是什么意思? -
蘄春縣面軸斜回復(fù)：
______ 解讀1、平臺露臺歸特定的你,獨自使用.但要守法(例如不能在上違章搭建或用于出租等). 解讀2、今后,該部位既然成了你家的自用部位,則維護責(zé)任也由你獨立承擔(dān).即該部位的維修費用不能動用維修基金,你出全資. 以上兩點你都同時認(rèn)可無異議.
