農(nóng)村的房屋買賣合同滿足什么條件才有效
一、農(nóng)村的房屋買賣合同滿足什么條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、農(nóng)村自建房屋買賣合同應(yīng)該怎么寫?
農(nóng)村自建房屋買賣合同范本
簽訂時間：
簽訂地點：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;
(一)本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
(二)房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。
(三)該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
(四)在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
(五)本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當繳付的相關(guān)稅費。
(六)房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利。
(七)房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
(八)在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。
(九)該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。
(十)在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。
(十一)在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
(十二)其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲 方(簽字捺印)： 身份證號：
乙方(簽字捺印)： 身份證號：
見證人(簽字捺印)： 身份證號：
見證人(簽字捺印)： 身份證號：
現(xiàn)在國家法律制度也沒有強行規(guī)定農(nóng)村的自建房不能出售，可是農(nóng)村的自建房是沒有房產(chǎn)證的，因此，對于買房人來講沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的過戶登記。雖然有集體土地使用證，但如果不是村集體成員，有關(guān)部門是不會辦理過戶登記的。
農(nóng)村房屋買賣合同生效要求是什么
最后，合同不得違反法律或社會公共利益。這意味著買賣雙方的交易內(nèi)容需合法合規(guī)，不得涉及違法活動或違反社會公序良俗，確保合同的有效性和合法性。綜上所述，農(nóng)村房屋買賣合同的生效需從行為能力、真實意思表示以及合同內(nèi)容合法合規(guī)三個方面進行考量。確保合同滿足上述條件，才能確保交易順利進行，保護雙方...
農(nóng)村房屋買賣合同的效力怎么樣
農(nóng)村房屋買賣合同的有效與無效主要基于買賣雙方的身份和戶籍。有效情形包括以下幾點：- 出賣人與買受人同屬一個村莊的村民，合同符合法律規(guī)定，自然有效。- 買受人非同村居民但后續(xù)遷入同村，滿足村民資格，合同有效。- 房屋經(jīng)歷多次流轉(zhuǎn)后最終回到同村居民手中，合同有效。- 買受人在購房時為村民，后轉(zhuǎn)...
農(nóng)村房屋買賣合同有效的條件都有哪些
其次，合同建立在雙方真實意愿基礎(chǔ)上，需排除任何欺詐或威脅等不正當行為的影響。此外，合同內(nèi)容需遵守法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得違背社會公序良俗。這些原則依據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定：具備上述條件的民事法律行為才能有效。具體而言，訂立農(nóng)村房屋買賣合同時，確保雙方在完全自愿的情況下...
如何認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力法律上如何認定
律師解答認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，可以從以下方面認定：1、房屋的買受人是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；2、意思表示是否真實；3、合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定；4、不存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的...
農(nóng)村集體房屋轉(zhuǎn)讓的合同是否有效
法律分析：農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效要根據(jù)實際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有...
農(nóng)村房屋買賣合同的效力怎樣認定
其次，售房者的主體資格合格。售房者應(yīng)為房屋合法的所有權(quán)人，其出售行為需在所有權(quán)的框架內(nèi)進行，不得侵犯他人的合法權(quán)益。售房者的主體資格合格，是合同有效性的關(guān)鍵。第三，購房者符合申請宅基地的條件。農(nóng)村房屋買賣通常涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，購房者需滿足國家和地方關(guān)于宅基地使用資格的條件。
農(nóng)村房屋買賣合同生效前提是什么
面積、價格等重要事項達成一致，并簽訂書面合同，同時在某些情況下可能還需經(jīng)過有關(guān)部門的審核或登記。綜上所述，農(nóng)村房屋買賣合同的生效需確保當事人具備締約能力、意思表示真實、內(nèi)容合法合規(guī)，同時需滿足其他特定條件。只有滿足這些條件，農(nóng)村房屋買賣合同才能正式生效，保障雙方權(quán)益。
農(nóng)村房屋買賣已過戶房產(chǎn)證,其法律效力如何?
根據(jù)《民法典》，合法且符合公序良俗原則的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)屬有效。以下為確認合同效力需滿足的條件：（1）締約人有締約資格；（2）意思表示真實；（3）不違反法律及公序良俗。若采取合同書形式，則自雙方簽署或蓋章之日起生效。然而，如需要進行代表審批、登記等手續(xù)的，仍需按照法律規(guī)定執(zhí)行。依據(jù)...
農(nóng)村的房屋買賣合同是不是有效的
農(nóng)村房屋買賣的合同是否有效，需滿足特定條件。首先，當事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，確保其有資格參與買賣行為。其次，買賣雙方需自愿達成協(xié)議，意思表示真實。這意謂著買賣雙方在合同中表達的意愿應(yīng)與實際目的相符，不存在欺詐、脅迫等影響合同有效性的因素。再者，合同內(nèi)容需遵守法律法規(guī)，不得違反公序良...
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,效力如何認定?
現(xiàn)在很多年輕人想在城里買房，而有些老年人卻想去農(nóng)村養(yǎng)老，因為農(nóng)村的環(huán)境話，農(nóng)村買房跟城市買房的規(guī)定還是不一樣的。那么，農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎，效力如何認定？網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何認定？北京市盈科律師事務(wù)所陳青青律師解答：農(nóng)村房屋買賣合同合法，只有符合合同成立的條件就合法，...
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