如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力法律上如何認(rèn)定
1、房屋的買受人是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
2、意思表示是否真實；
3、合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定；
4、不存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力法律上如何認(rèn)定
律師解答認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，可以從以下方面認(rèn)定：1、房屋的買受人是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、意思表示是否真實；3、合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定；4、不存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民...
農(nóng)村房屋買賣效力的法律判定
農(nóng)村房屋交易法律效力的判定具體如下：（1）鄉(xiāng)村內(nèi)部的集體財產(chǎn)交易受法律保護(hù)；（2）向鎮(zhèn)外人員出售或未獲得相關(guān)組織與部門許可的農(nóng)村田產(chǎn)交易將被視為無效。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自...
農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何判定?
首先，審查購買方身份資格是否合規(guī)；其次，確認(rèn)出售方主體資格達(dá)標(biāo)與否；再次，審視買方是否具備申請宅基地資格；最后，檢驗買賣行為是否得到村集體組織認(rèn)可。《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的...
農(nóng)村房屋買賣合同的法律效應(yīng)
第一，本村村民購買本村集體土地上的房屋時，該協(xié)議有效；其次，城鎮(zhèn)居民購買集體土地上的房屋，此交易無效；第三，非本村村民購買集體土地上的房屋，同樣無效。農(nóng)村房屋買賣需滿足以下四個條件：首先，受讓方應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；其次，受讓者無其他房產(chǎn)；再次，轉(zhuǎn)讓房屋須合法建造且符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)...
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,效力如何認(rèn)定?
網(wǎng)友咨詢：農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定？北京市盈科律師事務(wù)所陳青青律師解答：農(nóng)村房屋買賣合同合法，只有符合合同成立的條件就合法，農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，未分配過宅基地的，其與本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員，其宅基地尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其與...
能怎么認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力
故此，法律在認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時結(jié)論也不同。1. 對于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的農(nóng)村房屋買賣合同，因購買方具有所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，排除了宅基地流轉(zhuǎn)障礙。只要買賣雙方合同符合合同法關(guān)于有效合同的條件，應(yīng)認(rèn)定合同有效。2. 對于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的房屋買賣合同，應(yīng)...
農(nóng)村房屋是否允許買賣,合同效力如何認(rèn)定
法律分析：1、出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么這個合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，...
如何判定農(nóng)村房屋買賣合同效力
因此，法官不應(yīng)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認(rèn)識否定合同效力，妨害村民房屋所有權(quán)的行使。只要合同符合其他有效合同要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。綜上，農(nóng)村房屋買賣合同的效力判斷需綜合考慮合同主體身份、相關(guān)法律、法規(guī)與政策。只要合同主體適格且內(nèi)容合法，即使涉及不同集體成員或城鄉(xiāng)居民，合同也...
如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力?
如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力？重慶至立律師事務(wù)所黃瑾輝律師解答：農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)...
農(nóng)村的房子能買賣嗎法律上如何認(rèn)定
買賣雙方屬于同一集體組織成員的，因不違反《土地管理法》中宅基地由農(nóng)民集體所有的規(guī)定，對集體經(jīng)濟(jì)組織利益沒有侵害，因此房屋買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效。買賣雙方不屬于同一集體組織成員的，根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不...
相關(guān)評說：
淶源縣載荷： ______ 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效. 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效. 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理.
淶源縣載荷： ______ 一、民法典小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同公證有效嗎,房屋買賣小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無效的,合同違反了我國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定.理由如下1、農(nóng)村集體所有土地的...
淶源縣載荷： ______ 近年,農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍,農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人.購買者中有的是本村或外村村民,有的是外來打工者,還有的則是城鎮(zhèn)非...
淶源縣載荷： ______ 買農(nóng)村房子協(xié)議是否有效,要根據(jù)具體情況來決定.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,這種類型的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效.買賣雙方訂立的買賣合同,符合合同法...
淶源縣載荷： ______ 在房屋買賣過程中,不管是城市里面的新建商品房,還是農(nóng)村自建房屋,都有一個房屋買賣合同,那么,屬于小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)村自蓋房屋買賣協(xié)議的效力該如何認(rèn)定.如何認(rèn)定農(nóng)村自蓋房屋買賣協(xié)議效力?以有效認(rèn)定為原則,無效認(rèn)定為例外;...
淶源縣載荷： ______ 對涉及農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定存在三種意見: 1、對無權(quán)處分房屋的人簽訂的房屋買賣合同認(rèn)識比較一致,無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同,房屋所有權(quán)人不予追認(rèn)的...
淶源縣載荷： ______ (一)土地管理法第六十二條第四款規(guī)定:“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn).”由此可知,該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租,而房屋是固定...
淶源縣載荷： ______ 不受保護(hù)的,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)人只能是該集體的村民,城鎮(zhèn)戶口是無效的. 按照國家法32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365653765律規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口是不允許購買農(nóng)村房屋的,除非戶口能辦理過去. 隨著社...
淶源縣載荷： ______ 在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力問題如下: 1、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定.由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍...
淶源縣載荷： ______ 合同效力有兩種,一種是待定效力,即合同是可撤銷的;二是確定效力,即有效或無效.無效的合同,一般是違反法律強(qiáng)制規(guī)定,或違反社會公序良俗.還有欺詐脅迫等損害到國家利益的,直接無效.大多數(shù)情況下的買賣合同,只有核心要素如價格、時間、數(shù)量等具備 ,都是有效的,或頂多是可撤銷的.
