房齡多少的房子不能買
房齡超過20年的房子不建議購買，因為房齡過大會影響貸款評估值，導(dǎo)致貸款年限縮短，有效使用年限減少，購房成本增加。同時，房屋維修費用和物業(yè)維護成本也可能相應(yīng)增加。此外，房齡過大的房子可能存在破舊、管理不善等問題，甚至有的連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，居住人員比較雜亂，存在一定的安全隱患。
二手房購房注意事項1、看準時機下手
購房政策在不斷的變化，降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下剛間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計還有5%-0%的下降空間。
一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯，所以建議至少觀望到4月。
2、盡量回避一些問題開發(fā)商的期房
目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。
專家提醒你二手房買房注意事項，購買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。
3、盡量考慮二手次新房
二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。
5、對于所謂內(nèi)部價、關(guān)系價，提高警惕
目前確實有許多團購價和內(nèi)部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。
6、買二手房要敢于“砍價”
既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧。看上一個區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。
在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。到中意的房子后，要敢于砍價，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。
7、投資性購房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型
戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
8、注意區(qū)域性的投資價值機會
雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類樓盤往往可以逆市而上。
房齡滿15年禁止交易嗎 二手房房齡超過多少年不建議買
不是，是可以交易的，只是大部分房齡滿15年的房子是不能貸款30年的，銀行是有限制的，如果你可以全款買，以后自住不轉(zhuǎn)賣的話，那就沒什么問題。不少地方實行限購政策，購買后需要5年后才能上市交易，也就是說房子至少有20年了，是賣不出去的，其次這種房齡的房子多是老舊小區(qū)，商業(yè)、生活等配套都不...
十年的房子算老房子能買嗎
十年房齡的房子可以購買。通常，房齡從房屋竣工交付使用的那一天開始計算，即開發(fā)商將房屋驗收并交付給業(yè)主之后的時間。因此，十年房齡意味著房屋已被現(xiàn)有業(yè)主使用了十年。通常情況下，只有當房屋超過二十年時，才會開始出現(xiàn)價值下降。所以，二十年以上的房屋可能不太適合購買。關(guān)于二手房十年樓齡的考量：1. ...
房齡接近40年能買嗎 每個人都想擁有一套自己的房子
1、只要房屋兩證即產(chǎn)權(quán)證和土地證齊全就可以購買,但是如果需要使用貸款,房齡40年的房屋可能無法貸到款。2、最好別買!第一不能貸款，第二可能會面臨馬上就要拆的情況。房子的年齡越大,代表它剩余的年齡越小,同時會伴隨著其他功能的消失,或者是被限制。
房子房齡超過這個數(shù)就不值錢!不想吃虧別買
一般來說，如果房屋使用年限超過20年，由于房屋使用年限的問題，會出現(xiàn)以下問題，所以不建議廣大購房者選擇。一、房子質(zhì)量不好首先，房子是用鋼筋混凝土建成的，其使用壽命有限，尤其是20多年的房子，很容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。我們買房是為了居住的，自然也是希望能夠住得舒服，如果在住時，一會兒墻皮脫落，一...
十年的房子算老房子能買嗎
因此20年以上的房子不建議購買了。二手房10年樓齡好不好1、樓齡與房屋的有效使用年限有很大的關(guān)系，因為樓齡越長，房屋的有效使用年限會越短，而房屋使用的時間久了，還會產(chǎn)生一些房屋的維修費用，這些費用都會算到買房人的身上。2、樓齡長的話，貸款還很難申請下來，現(xiàn)在的大部分銀行都不會貸給樓齡...
二手房房齡超過多少年不建議買?
一般來說，房齡超過20年的房子最好不要買，因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。并且房齡超過20年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者...
房齡多少年的房子不值錢
其價值可能會長期受到限制。此外，稅收政策等也可能影響房價和房產(chǎn)價值。總的來說，超過房齡二十年甚至更長時間的老舊房子可能會出現(xiàn)價值下滑的情況，需要根據(jù)市場狀況、地理位置、配套設(shè)施等多個因素綜合考慮其價值。因此，在購買或投資房產(chǎn)時，需要謹慎考慮這些因素，做出明智的決策。
二手房“房齡”大了就貶值,買二手房,房齡最好不要超過多少年?
一般而言超過20年的房齡，房子就開始貶值了。所有超過20年房齡的二手房，購買的時候需要考慮的就更多了。房齡會影響房子的硬件設(shè)施，房齡愈高其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的...
十年房齡的房子要買嗎
3、十年的樓齡可以算是一個底線，也就是說要買二手房，長的樓齡就是十年，超過十年就不可以了，十年的房子在價格上肯定是要便宜一些的，如果因為經(jīng)濟問題購買十年的二手房也不是不可以。4、有些樓齡比較高又不會痛快出手的房屋，一般就是地段比較好的房屋，房主可能覺得地段好，所以會有升值空間，...
樓齡多少年的房子算是老房子,我同事專買老房子
盡管銀行沒有具體規(guī)定房齡在多少年以下的房屋不能申請貸款，但市區(qū)內(nèi)的大部分銀行傾向于接受房齡較輕的房產(chǎn)。通常，對于房齡超過20年的房屋，銀行可能不會批準貸款申請。因此，一般將超過20年的房屋視為房齡較老。
相關(guān)評說：
澄邁縣基本： ______ 能不能買要看自己的需要性質(zhì),如果這套房的各方面條件基本可以滿足自己的需要就當然能買,而且每套房子本身的特性和條件都是不可復(fù)制的,至于樓齡其實是無關(guān)緊要的事情
澄邁縣基本： ______ 二手房市場現(xiàn)在可以說是欣欣向榮,很多的人在購買房子的時候都會考慮二手房,這是由于二手房,其實相對于其他的房子來說,價格更加的實惠一些,而且在購買之后對他進行的裝修工作也會更加簡單一些. 不過大家會發(fā)現(xiàn)在購買二手房...
澄邁縣基本： ______ 應(yīng)該還沒有到年限啊.你這個房產(chǎn)是磚混還是磚木結(jié)構(gòu).對于產(chǎn)權(quán)來說,房子只要沒塌就使終是你的,除非國家要求拆遷.沒有年限的限制,但對于土地使用權(quán)來說就有年限的限制了.鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過50年.如果土地年限到了,按原規(guī)定是只要交納一定數(shù)額的土地使用金.(很少) 但是這次消協(xié)好像是提起異議,要求取消該收費,好像是通過了,但具體還未實施.你的土地年限應(yīng)該至少還有20年,不急吧..如果買了,只有一個問題很大,就是你不可能貸款..
澄邁縣基本： ______ 好像沒有,我剛買的二手房房齡就是19年.房齡會影響評估價,不會貸給你那么多而已.
澄邁縣基本： ______ 除此之外,不是必須要買的話,盡量別買.比如學區(qū)房,孩子能上學等等就可以買.房齡太長了,將來都不好賣了.
澄邁縣基本： ______ 房產(chǎn)購買往往是傾盡所有的家庭投資行為,因此對于房齡、地段以及升值潛力在內(nèi)的諸多因素,都要深入細致的調(diào)查了解,才能做出相對睿智的購房決定,對于已經(jīng)擁有二十年房齡的二手房來說,如果沒有地段和升值優(yōu)勢,就只剩下自住的功能...
澄邁縣基本： ______ 銀行貸款,需要很多手續(xù)和資料,比較繁瑣,而且還需要一些時間,很多人在將房產(chǎn)作為抵押的同時,也需要很多的證明和材料.那么,接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什么樣的房子不能貸款. 多少年的房子不能貸款對于多少年的...
澄邁縣基本： ______ 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年....
澄邁縣基本： ______ 其實大致在3-5年就可以算是一個發(fā)展階段了,也就是說,每隔3-5年,無論是戶型設(shè)計,還是園林規(guī)劃上,都會有較大的變化和發(fā)展.可能大家現(xiàn)在看5年前的房子還看不出太多的變化,但如果是8年或者10年之前的房子,就會有明顯的差別.所以購買二手房,大家最好要注意不要買房齡在10年以上的舊房子.因為這樣的房子再使用幾年的話,貸款也不好辦,并且升值空間也非常小了,想要再轉(zhuǎn)讓出去非常的困難.
澄邁縣基本： ______ 一般二手商品房交易不受房齡限制,只要具備產(chǎn)權(quán)證即可上市交易.當前,對于房齡未滿2年的普通住宅,交易時要繳納收入差額5.55%的營業(yè)稅和成交價1%的個人所得稅,如果普通住宅房齡已滿2年,交易時就可免征營業(yè)稅. 受房齡限制的主要是政策性保障住房,購買經(jīng)濟適用房和限價房須滿5年,購買集資房要滿3年,才能上市交易. 參考資料:廣西二手房購房指南http://www.gxesf.com/news/hguide/
