地下停車(chē)場(chǎng)是業(yè)主的共用部分還是歸開(kāi)發(fā)商所有?
《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條進(jìn)一步明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本區(qū)域業(yè)主的需求。建設(shè)單位在出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)時(shí)，需首先出租給本區(qū)域的業(yè)主或物業(yè)使用人。若在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需求后仍有剩余，建設(shè)單位可以將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的人，但租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。建設(shè)單位需在出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)前一個(gè)月書(shū)面告知全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示相關(guān)文件和價(jià)格。
值得注意的是，擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。建設(shè)單位在出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)前，應(yīng)依法取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記。這確保了業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)時(shí)的合法權(quán)益，避免了開(kāi)發(fā)商的不合理操作。
上述規(guī)定旨在保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保車(chē)位、車(chē)庫(kù)的合理使用，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。
小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
關(guān)于其產(chǎn)權(quán)歸屬，存在爭(zhēng)議。有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍，也有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)歸建筑物的全體區(qū)分所有人共有。依我個(gè)人看法，樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位應(yīng)屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍。當(dāng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)此房屋時(shí)，頂樓部分也由最高一層的區(qū)分所有人所有。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自在屋頂平臺(tái)設(shè)置停車(chē)位，需與該樓的...
地下車(chē)庫(kù)屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商
一般情況下，地下車(chē)庫(kù)屬于整個(gè)樓盤(pán)的共有部分，歸開(kāi)發(fā)商所有，但車(chē)位使用權(quán)屬于業(yè)主。在物業(yè)管理方面，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將地下車(chē)庫(kù)的管理委托給物業(yè)公司進(jìn)行管理。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，業(yè)主可以購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)數(shù)量的車(chē)位使用權(quán)，但并不是所有業(yè)主都有車(chē)位使用權(quán)。一、地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商 可以是開(kāi)發(fā)商也可以是業(yè)主...
沿街停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
沿街停車(chē)場(chǎng)的歸屬問(wèn)題，并非一概而論，而是需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。一般來(lái)說(shuō)，如果沿街停車(chē)場(chǎng)是在小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)，且占用的是小區(qū)公共用地，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，這些停車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于小區(qū)業(yè)主共有。這種情況下，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自將停車(chē)位用于收費(fèi)或其他商業(yè)用途，除非經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主...
地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
地下停車(chē)場(chǎng)需要看產(chǎn)權(quán)是屬于誰(shuí)的：1、如果說(shuō)停車(chē)場(chǎng)并未算入公攤，那么就歸開(kāi)發(fā)商所有，意味著開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售;2、若是停車(chē)場(chǎng)算入公攤，就屬于小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)業(yè)主可以使用;3、若是停車(chē)場(chǎng)由人防工程改建，則屬于國(guó)家，不得出售。地下車(chē)位允許買(mǎi)賣(mài)嗎?1、一般來(lái)說(shuō)允許買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)...
地下停車(chē)場(chǎng)是業(yè)主的共用部分還是歸開(kāi)發(fā)商所有?
規(guī)劃內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)是歸開(kāi)發(fā)商所有，規(guī)劃外的車(chē)庫(kù)車(chē)位，屬于全體業(yè)主所有。規(guī)劃外的車(chē)庫(kù)指的是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，...
地下停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主呢
地下停車(chē)場(chǎng)能買(mǎi)賣(mài)嗎？下面就跟著小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧！\\r\\n地下停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主呢：\\r\\n要看停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，若停車(chē)場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)行面積公攤，產(chǎn)權(quán)就歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行出售。若停車(chē)場(chǎng)有進(jìn)行面積公攤，則產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，只有全體業(yè)主才有停車(chē)場(chǎng)的使用權(quán)。若停車(chē)場(chǎng)是由人防工程...
小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)歸誰(shuí)所有
一、小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)歸誰(shuí)所有1、目前，并沒(méi)有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車(chē)位歸誰(shuí)所有。在實(shí)踐中，如果地下車(chē)位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民...
停車(chē)場(chǎng)所有權(quán)歸誰(shuí)
如果地下停車(chē)場(chǎng)經(jīng)過(guò)面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的，如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車(chē)場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車(chē)位都是買(mǎi)的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。
小區(qū)車(chē)位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商
一、小區(qū)車(chē)位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商1、小區(qū)車(chē)位一般情況下不屬于業(yè)主，有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有。小區(qū)車(chē)位應(yīng)該由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。如果停車(chē)場(chǎng)包含業(yè)主...
地下停車(chē)場(chǎng)是業(yè)主的共用部分還是歸開(kāi)發(fā)商所有
1、規(guī)劃內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)，《物權(quán)法》第74條中規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”該規(guī)定實(shí)質(zhì)已經(jīng)承認(rèn)開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃內(nèi)車(chē)庫(kù)車(chē)位的原始所有權(quán)。2、規(guī)劃外的車(chē)位車(chē)庫(kù)，《物權(quán)法》第74條作出了明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地用于停放...
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云南省導(dǎo)程： ______ 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位成了很多有車(chē)族購(gòu)房頭疼的一件事情,不僅僅是車(chē)位價(jià)格昂貴,很多時(shí)候是重金難求,因?yàn)樾^(qū)面積有限,車(chē)位有限,這也造成了很多開(kāi)發(fā)商不合理買(mǎi)賣(mài),很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī),在車(chē)位購(gòu)買(mǎi)方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑.下面...
云南省導(dǎo)程： ______ 要判斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)系屬于開(kāi)發(fā)商,還是屬于全體小業(yè)主共有,主要依據(jù)地下車(chē)庫(kù)的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積. 如果地下車(chē)庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?則在小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),其購(gòu)買(mǎi)的商...
云南省導(dǎo)程： ______ 你購(gòu)房合同里公攤面積有這塊,就屬于業(yè)主.沒(méi)寫(xiě),就屬于開(kāi)發(fā)商.
云南省導(dǎo)程： ______ 在收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)之前,需區(qū)分車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有.根據(jù)物權(quán)法第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃...
云南省導(dǎo)程： ______ 一、如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的,購(gòu)車(chē)位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的,一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣.車(chē)位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為...
云南省導(dǎo)程： ______ 地面車(chē)位屬于全體業(yè)主.地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)的屬于開(kāi)發(fā)商;無(wú)產(chǎn)權(quán)的基本都屬于人防設(shè)施,歸國(guó)家所有.
云南省導(dǎo)程： ______ 那肯定是共用的,而且一般這種獨(dú)立停車(chē)場(chǎng),都是要收租金或銷(xiāo)售款的,按理不會(huì)無(wú)償使用才對(duì).
云南省導(dǎo)程： ______ 地下車(chē)庫(kù)的每個(gè)車(chē)位,都有他獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你買(mǎi)了之后會(huì)有獨(dú)立的產(chǎn)證,就和房子一樣.如果沒(méi)有買(mǎi),那當(dāng)然不能無(wú)償使用了.如果開(kāi)發(fā)商不打算賣(mài)他,而是用來(lái)出租收停車(chē)費(fèi),那這樣你交停車(chē)費(fèi),等于是租金,也是可以使用的.
云南省導(dǎo)程： ______ 目前我國(guó)商品房住宅小區(qū)停車(chē)位存在四種形式:第一種是住宅小區(qū)地面停車(chē)位;第二種是住宅小區(qū)地下停車(chē)位;第三種是樓房首層架空停車(chē)位;第四種是樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位.對(duì)于這四種停車(chē)位的物權(quán)歸屬,我們將逐一討論: 一、住宅小區(qū)地...
云南省導(dǎo)程： ______ 這就要看你的買(mǎi)房合同中是怎么說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題的,如合同中注明地下停車(chē)場(chǎng)是屬于開(kāi)發(fā)商所有的,那這個(gè)就是開(kāi)發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán),不屬于業(yè)主所有的.如果合同中沒(méi)有注明地下停車(chē)場(chǎng)的歸屬問(wèn)題的話,可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,(不過(guò)現(xiàn)在新的物業(yè)管理...
