房屋贈(zèng)送面積的法律規(guī)定 房子贈(zèng)送面積怎么算？
法律分析：1、有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前，贈(zèng)送面積規(guī)范中的規(guī)定：
（1）入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。
（2）地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積。
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
（4）閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。
2、贈(zèng)送面積是無(wú)法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的,，有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)踐買(mǎi)賣(mài)中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶(hù)一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話(huà)，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
3、嚴(yán)謹(jǐn)上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買(mǎi)房贈(zèng)送一樓花園，買(mǎi)一樓送花園最常見(jiàn)，假如是在格局合同部分寫(xiě)明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
買(mǎi)新房,贈(zèng)送面積真白送嗎
一、“贈(zèng)送面積”經(jīng)常有露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。1、露臺(tái) 露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年最新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)的...
贈(zèng)送面積是噱頭嗎?新房一般會(huì)贈(zèng)送哪些面積
2、違規(guī)建筑如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒(méi)有經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的內(nèi)容，而開(kāi)發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，偷面積違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果偷面積成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。3、不入產(chǎn)權(quán)的面積不入產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同無(wú)體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都...
買(mǎi)新房,開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”真是送的嗎?
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開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積都有哪些呢?你都知道嗎
根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。意思就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商雖說(shuō)要送你面積，但是很可能只送了一半的面積。4、小院小院一般在一樓，是房屋建筑以外的面積，可做小花園或開(kāi)發(fā)成菜園。雖然這是開(kāi)發(fā)商作為贈(zèng)送面積...
贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事?
千萬(wàn)別高興的太早 有些面積原本就是不用掏錢(qián)的 因?yàn)椋麄兛诳诼暵曊f(shuō)贈(zèng)送給你的這些面積，原本就是不用你掏錢(qián)的。小編先來(lái)說(shuō)一說(shuō)，國(guó)家規(guī)定，哪些面積不用花錢(qián)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和...
買(mǎi)房時(shí)被"贈(zèng)送面積"了 買(mǎi)房贈(zèng)面積怎么回事?
2.陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般只會(huì)砌一半墻或者不安窗戶(hù)，沒(méi)有窗戶(hù)的房子不可能被認(rèn)為是房間，所以不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，這也就成為了開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”。3.露臺(tái) 露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計(jì)露臺(tái)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以較低的價(jià)格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證...
“贈(zèng)送面積”是忽悠嗎?陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積?
買(mǎi)過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到銷(xiāo)售跟你說(shuō)這樣一句話(huà)：我們樓盤(pán)，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽(tīng)起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話(huà)里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究。某市規(guī)劃局近日對(duì)2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民最關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算...
商品房的贈(zèng)送面積是什么意思?是否記入房產(chǎn)證內(nèi)呢?
“贈(zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái) 露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái) ⑵飄窗 飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶(hù)低一些 ⑶一層小院 小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積 ⑷閣樓...
閣樓算不算房產(chǎn)面積?有哪些相關(guān)規(guī)定
綜上述購(gòu) 買(mǎi)房 屋屬于 躍層 ，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無(wú)約定按法定，這些沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批的閣樓就是非法建筑，銷(xiāo)售這種非法建筑的行為也是非法行為。有哪些相關(guān)規(guī)定 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)說(shuō)如果閣樓等贈(zèng)送部分的高度在2.2m以上可以計(jì)算全部建筑面積可以辦理...
閣樓的面積怎么算?
房子的閣樓面積怎么算。法律規(guī)定層高超過(guò)2.2米就要算面積，層高是屋內(nèi)凈高加樓板厚度的，房產(chǎn)證上面的附圖上應(yīng)該有這塊面積的。若是自己封閉的閣樓就不算面積，沒(méi)有頂?shù)穆杜_(tái)不算面積，有頂不封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，全封閉的陽(yáng)臺(tái)算全面積。閣樓面積是怎么算的 一般購(gòu)買(mǎi)頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買(mǎi)底層一樓...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
浙江省擺線(xiàn)： ______ 1、飄窗: 開(kāi)發(fā)商最常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗,有的甚至還有可能是假的飄窗,而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積.在最新出版的《...
浙江省擺線(xiàn)： ______ 比如會(huì)有什么糾紛?2007年10月1日,會(huì)實(shí)行新的物權(quán)法嘍.那里面會(huì)有新的規(guī)定的.我總覺(jué)得,贈(zèng)送的花園面積,如何收回呢?這部分的面積,已經(jīng)算在房?jī)r(jià)里的了.相當(dāng)于是你買(mǎi)的啊.
浙江省擺線(xiàn)： ______ 總之“贈(zèng)送面積”具體包括哪些部分,要明確其產(chǎn)權(quán).如果閣樓被計(jì)算在銷(xiāo)售面積中,那么購(gòu)房者一定要弄清楚是如何計(jì)算的,是浮動(dòng)系數(shù)還是閣樓單獨(dú)計(jì)算,做到心中有數(shù),千萬(wàn)不可盲目相信置業(yè)顧問(wèn)和廣告.
浙江省擺線(xiàn)： ______ 贈(zèng)送面積一般算進(jìn)總款里面的,但賣(mài)房不會(huì)告訴你啦.而且贈(zèng)送面積在賣(mài)房子時(shí)可以算在面積當(dāng)中.
浙江省擺線(xiàn)： ______ 得房率通常是指“套內(nèi)使用面積”除以建筑面積,“套內(nèi)使用面積”包括室內(nèi)套內(nèi)面積+所有的陽(yáng)臺(tái)面積全算-所有套內(nèi)墻體面積,有的還要加上露臺(tái)面積. 簡(jiǎn)單的講,就是如果整套房屋都鋪滿(mǎn)地磚,總共要鋪地磚的面積. 實(shí)際上,不管房產(chǎn)測(cè)...
浙江省擺線(xiàn)： ______ 1、建筑面積 建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),它由三個(gè)部分組成:建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積. 這里的建筑面積也可稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)面積,也就是房產(chǎn)證上的面積.建筑面積還有另外一個(gè)公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積. 房屋的套內(nèi)建筑面積包括:房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了. 2、贈(zèng)送面積 贈(zèng)送面積:顧名思義,就是開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的面積.但是,切記一點(diǎn),羊毛出在羊身上,開(kāi)發(fā)商可能把這部分錢(qián)已經(jīng)平攤到單價(jià)中.有些贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商“偷來(lái)的”,這些面積不被法律保護(hù);有些含大量贈(zèng)送面積的戶(hù)型,面臨著內(nèi)部格局不好的尷尬.
浙江省擺線(xiàn)： ______ 有些面積原本就是你的首先要告訴你一個(gè)真相,有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的,而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的.在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定: (1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的; (2)地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積,低于2.1米不算面積; (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積; (4)閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積,不滿(mǎn)不算面積.因此,開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者,可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn),但實(shí)際上這些面積原本就是你的.
浙江省擺線(xiàn)： ______ 買(mǎi)房時(shí),哪些面積是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的:一般來(lái)說(shuō),售房者所說(shuō)贈(zèng)送的面積都是陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶(hù)花園、地下空間或是閣樓等.贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是最為常見(jiàn)的贈(zèng)送面積的形式...
浙江省擺線(xiàn)： ______ 應(yīng)付金額=房產(chǎn)證建筑面積*單價(jià).房產(chǎn)證面積是不包括銷(xiāo)售資料上說(shuō)明的贈(zèng)送面積的,但包括套內(nèi)面積及公攤面積(可能跟合同上約定的面積存在+/-3平方米的差異,開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你商定退補(bǔ)面積差的結(jié)算方式的),公攤面積里也不會(huì)包括銷(xiāo)售資料上所說(shuō)的贈(zèng)送面積.銷(xiāo)售資料的說(shuō)法只是給予安慰,讓客戶(hù)以為是不用付錢(qián)另外獲得多出來(lái)的空間,實(shí)際上這部分成本已經(jīng)平攤到銷(xiāo)售單價(jià)里了,不存在讓利情況.
浙江省擺線(xiàn)： ______ “贈(zèng)送面積”對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)美好的詞匯,但你知道一套房子的贈(zèng)送面積該如何計(jì)算嗎?市場(chǎng)上,很多有贈(zèng)送面積的房屋并不實(shí)惠,而且可能會(huì)讓購(gòu)房者遇到一些囧況.那么,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)有贈(zèng)送面積的房子時(shí)該注意哪些事項(xiàng)呢?贈(zèng)送面積...
