這份“新杭州人買房攻略”，請(qǐng)收藏
過(guò)去的一年，杭州在引進(jìn)人才方面，又要交出一份亮眼的成績(jī)單
2019年12月25日，杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個(gè)月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬(wàn)人，相比上一年同期的1034萬(wàn)人，增加了33.8萬(wàn)人
早些時(shí)候，杭州官方已透露，1-10月新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬(wàn)人，比2019年全年總數(shù)增長(zhǎng) 45.84%
這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國(guó)人口凈流入第一的桂冠
在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮
既來(lái)之，則安之。來(lái)杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個(gè)動(dòng)作
我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢問(wèn)如何在杭州買房
今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號(hào)買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂
認(rèn)識(shí)杭州
注：富陽(yáng)、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)
杭州下轄10個(gè)行政區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市
其中，限購(gòu)區(qū)為以下9個(gè)區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)
非限購(gòu)區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市
也就是說(shuō)，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購(gòu)的，外地人無(wú)需落戶或繳納社保，也可以買房
此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個(gè)
主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)
除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育
由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報(bào)考高中是有區(qū)別的
蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報(bào)考主城區(qū)高中
這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價(jià)會(huì)高出一截的原因之一
比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價(jià)3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價(jià)3W/㎡
學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，限價(jià)3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡
在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目，限價(jià)5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語(yǔ)華庭限價(jià)3.4W/㎡，相差1.75W/㎡
值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東
不過(guò)，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實(shí)施招生一體化。也就是說(shuō)，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報(bào)考主城區(qū)高中
下沙因?yàn)楸旧砭驮诮蓞^(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)
落戶篇
了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式
1、外地戶籍+連續(xù)2年社保
從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補(bǔ)繳），可以購(gòu)房
關(guān)鍵詞是：外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保
這種方式比較慢，好處是無(wú)需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購(gòu)房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的
政策詳情請(qǐng)點(diǎn)擊這里查看：
http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html
2、落戶杭州
相比繳社保，最快拿到購(gòu)房資格的方式是直接獲得杭州戶籍
2019年4月，杭州出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶的門檻降低到了大專，可以說(shuō)是非常低了
除此之外，現(xiàn)在杭州實(shí)施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學(xué)回國(guó)人員落戶等
具體要求如下：
學(xué)歷落戶
需注意的是，專、本學(xué)歷落戶是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個(gè)月；
碩、博學(xué)歷則可以“先落戶再就業(yè)”，也就是說(shuō)，無(wú)需社保，也能直接把戶口遷到杭州
全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個(gè)月社保
全日制本科：45周歲以下+繳納一個(gè)月社保
全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無(wú)需社保
留學(xué)回國(guó)人員：赴國(guó)外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國(guó)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修、做訪問(wèn)學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國(guó)（境）外入籍或定居，無(wú)需社保
截圖來(lái)自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微
職稱落戶
如果學(xué)歷未達(dá)到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過(guò)也有相應(yīng)的社保要求
中級(jí)職稱：45周歲以下+1年社保
副高級(jí)職稱：50周歲以下+1個(gè)月社保
正高級(jí)職稱：55周歲以下+1個(gè)月社保
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
高技能人才落戶
學(xué)歷不夠？職稱沒(méi)有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你
高級(jí)工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所
技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
高層次人才落戶
通過(guò)杭州高層次人才系統(tǒng)評(píng)定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶
高層次人才評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：
http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html
人才認(rèn)定答疑：
http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
投靠落戶
除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過(guò)投靠政策落戶杭州
但這類落戶方式對(duì)于購(gòu)房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”
因?yàn)橐苑蚱尥犊糠绞劫I房，對(duì)于大多數(shù)人其實(shí)沒(méi)有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒(méi)有購(gòu)房資格
但老人落戶后，是可以買房的
以前，這是一個(gè)落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過(guò)來(lái)之后，就以老人名義全款買房
去年9月4日，杭州樓市新政打上了補(bǔ)丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購(gòu)房資格
需要注意的是，父母投靠也是有前提的
夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所
老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無(wú)子女
未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
積分落戶
即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶
持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國(guó)家禁止的組織或活動(dòng)的流動(dòng)人口均可以申請(qǐng) ，每年的申請(qǐng)時(shí)間為3月
杭州每年會(huì)劃定積分落戶的“錄取分?jǐn)?shù)線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分
積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見(jiàn)稿已發(fā)布，可在此查詢?cè)斍榧胺e分獲取情況：
http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html
有關(guān)積分落戶的疑問(wèn)，也可以點(diǎn)此查閱相關(guān)答疑
政策篇
拿到了杭州戶籍或者購(gòu)房資格，你就可以準(zhǔn)備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握
先明確幾個(gè)概念：
無(wú)房家庭
在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”
30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿三年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭
戶籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月
人才家庭
經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才
熱點(diǎn)樓盤
沒(méi)有明確定義，但有兩個(gè)衡量指標(biāo)
1、該樓盤是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤，是否曾有過(guò)萬(wàn)人搖記錄
這些樓盤對(duì)無(wú)房家庭傾斜比例為80%，對(duì)人才家庭傾斜比例20%
截至目前，地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城、萬(wàn)科·前宸、遠(yuǎn)洋·西溪公館、德信大家·運(yùn)河云莊、陽(yáng)光城興耀·花漾里、濱江·博語(yǔ)華庭被定為熱點(diǎn)樓盤
前5個(gè)所在的板塊都產(chǎn)生過(guò)萬(wàn)人搖，博語(yǔ)華庭所在板塊雖然沒(méi)有萬(wàn)人搖，但該項(xiàng)目市場(chǎng)熱度高，自身可能成為萬(wàn)人搖
理清了以上概念后，我們?cè)倭私庀陆┠旰贾莩雠_(tái)的相關(guān)政策
公證搖號(hào)政策
2018年4月4日起，杭州成為全國(guó)第6個(gè)實(shí)施公證搖號(hào)政策的城市，起初僅針對(duì) 無(wú)房家庭有一定比例的傾斜，后來(lái)又加入對(duì)人才家庭的傾斜
搖號(hào)分為4輪：
第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；
第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào)，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；
第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；
第四輪：對(duì)第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號(hào)，搖出選房順序。
因此，人才有3次搖號(hào)中選的機(jī)會(huì)、無(wú)房家庭有2次。但他們雖然有搖號(hào)優(yōu)先權(quán)，卻沒(méi)有選房?jī)?yōu)先權(quán)
最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號(hào)確定的
即便你不是人才，也不是無(wú)房家庭，也可能會(huì)排在1號(hào)選房
不過(guò)，需要注意的是，中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，將被“禁搖”；
中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)， 將被“禁搖”；
需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號(hào)，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購(gòu)買，都屬于1次棄選、棄購(gòu)，連續(xù)3次就會(huì)“關(guān)小黑屋”6個(gè)月
實(shí)施兩年多后，搖號(hào)政策又在去年連續(xù)打了兩次補(bǔ)丁：
“7·2”新政：
人才購(gòu)房限售5年
3.5萬(wàn)/㎡以下樓盤無(wú)房家庭傾斜比例50%
一戶不能同時(shí)搖兩個(gè)項(xiàng)目
“9·4”新政：
無(wú)房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年
父母投靠落戶3年才能買房
熱點(diǎn)樓盤的無(wú)房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年
“雙限”政策
2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷售均價(jià)、最高單價(jià)、裝修限價(jià)
這是杭州首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策
實(shí)施至今，杭州大部分板塊的新房限價(jià)都已解鎖。但限價(jià)并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價(jià)會(huì)適當(dāng)調(diào)整
比如未來(lái)科技城，限價(jià)就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，
不過(guò)，杭州大部分板塊的限價(jià)仍然非常嚴(yán)格，今年1月計(jì)劃出讓的20多宗地塊，限價(jià)都未上漲
所以我們也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房?jī)r(jià)格很穩(wěn)定，雖然搖號(hào)要憑運(yùn)氣，但機(jī)會(huì)一直還有
人才搖號(hào)政策
去年4月1日起，在落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見(jiàn)中，杭州開(kāi)始對(duì)人才家庭予以搖號(hào)優(yōu)待，在無(wú)房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%
前面提到了，人才家庭的搖號(hào)優(yōu)先權(quán)在無(wú)房家庭前面
高層次人才分為5類，但參與搖號(hào)的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類
因?yàn)?strong>A類人才在杭購(gòu)買首套住房，是可以不用搖號(hào)、直接選房。但他們都是諾獎(jiǎng)得主、院士級(jí)別的頂尖人才
需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購(gòu)房人申請(qǐng)；
高層次人才家庭以報(bào)名當(dāng)日人才證是否有效來(lái)認(rèn)定是否為人才，報(bào)名截止日后生效的人才證不能認(rèn)定為高層次人才家庭；
在辦理商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)結(jié)果備案時(shí)，房管部門對(duì)高層次人才的優(yōu)購(gòu)資格將再次進(jìn)行核查，如果屆時(shí)人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購(gòu)買該套房資格
根據(jù)最新政策，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易
此外，A、B、C、D 類人才購(gòu)買杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安）住房，可享受補(bǔ)貼
A類頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；
B、C、D類人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼
前提是，他們必須在杭州購(gòu)買首套房
不過(guò)，與無(wú)房家庭要求從未在杭州有過(guò)購(gòu)房史不同，人才家庭的首套房只要滿足名下無(wú)房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇
此外，以下三種情況并不妨礙人才無(wú)房的認(rèn)定：
截圖來(lái)自浙江新聞客戶端
對(duì)于高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼還有疑問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)這里查看相關(guān)答疑
現(xiàn)房政策
2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率封頂時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售
4個(gè)月時(shí)間里，杭州共誕生20個(gè)現(xiàn)房限售的項(xiàng)目。去年7月，遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章開(kāi)售，成為首個(gè)上市的現(xiàn)房項(xiàng)目
截至目前，這些項(xiàng)目已有11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，10個(gè)已清盤
剩下的幾個(gè)分別為：
在售：杭房·悅東方、空港瀾天
待售：建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)、葛洲壩龍湖·中國(guó)府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運(yùn)·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊
貸款篇
最后，我們?cè)賮?lái)看看，在杭州買房的貸款首付情況
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30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿三年的購(gòu)房人,可認(rèn)定為無(wú)房家庭 戶籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭,還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房,且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1...
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杭州限購(gòu)下買房攻略 一、明確購(gòu)房資格 在杭州限購(gòu)政策下，購(gòu)房前需明確自身購(gòu)房資格。購(gòu)房者需符合杭州的戶籍、社保繳納、房產(chǎn)擁有情況等條件。了解自身是否具備購(gòu)房資格，是購(gòu)房的第一步。二、選擇合適房源 在明確購(gòu)房資格后，根據(jù)預(yù)算、地理位置、房屋類型、面積等因素挑選合適的房源。三、了解購(gòu)房流程 購(gòu)房...
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杭州樓市新動(dòng)向：2024年3月最新購(gòu)房攻略在2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，杭州的二手房政策悄然發(fā)生改變，一項(xiàng)重要的革新是全市范圍內(nèi)取消了購(gòu)房限制，戶口和社保不再是購(gòu)房的決定性因素。這一舉措標(biāo)志著主城區(qū)的核心區(qū)域步入存量市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)階段，意味著優(yōu)質(zhì)的房源將日益稀缺，每一筆交易都值得珍視。限購(gòu)區(qū)新房搖號(hào)...
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申請(qǐng)條件：連續(xù)繳存6個(gè)月以上公積金，購(gòu)買普通自住住房，房產(chǎn)需符合相關(guān)規(guī)定并作為貸款擔(dān)保。 政策更新：二套房貸款限制放寬，已有兩套貸款的購(gòu)房者可在符合條件的情況下再次貸款。 貸款利率與認(rèn)定：首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及公積金貸款額度和組合貸款選項(xiàng)。 貸款額度計(jì)算：以公積金賬戶余額為...
杭州買房搖號(hào)攻略搖號(hào)時(shí)間
搖號(hào)購(gòu)房政策概述：杭州市搖號(hào)購(gòu)房制度自2015年開(kāi)始實(shí)施，旨在有效解決房屋資源配置不均問(wèn)題。杭州市將購(gòu)房人分為本地戶籍和外地戶籍兩種類型，根據(jù)購(gòu)房人的類型以及購(gòu)房區(qū)域等因素確定搖號(hào)指標(biāo)和方案。申請(qǐng)搖號(hào)前需了解的事項(xiàng)：在申請(qǐng)購(gòu)房搖號(hào)前，需要提前了解當(dāng)年購(gòu)房政策的具體規(guī)定，包括各個(gè)購(gòu)房項(xiàng)目的報(bào)名時(shí)間...
一文看懂:2021最新杭州購(gòu)房政策,搖號(hào)買房攻略
一、搖號(hào)信息與流程 杭州市自2018年4月4日起，實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房政策，確保公平。通過(guò)杭州國(guó)立公證處或房小團(tuán)小程序可獲取搖號(hào)信息，包括搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)和形式。搖號(hào)流程如下：1. 新房項(xiàng)目需采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，符合一定條件的項(xiàng)目可自行銷售。2. 搖號(hào)過(guò)程分為四輪，依次為人才家庭、無(wú)房...
野心勃勃的杭州,2019年杭州買房攻略!
相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。 論資源,武林板塊有浙江省政府,錢江新城板塊有市政府,在城市規(guī)劃中,市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的,所以,錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。 論商業(yè),武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈,而錢江新城板塊有萬(wàn)象城和來(lái)福士。武林板塊是老城區(qū),錢江新城是新城區(qū),錢江...
外地人杭州如何買房
一、明確購(gòu)房資格 外地人在杭州購(gòu)房需要符合一定的條件。購(gòu)房者需有連續(xù)繳納一定年限的社保或個(gè)稅證明，并且符合杭州的購(gòu)房政策規(guī)定。了解并確認(rèn)自己的購(gòu)房資格是購(gòu)房的第一步。二、了解市場(chǎng)情況 在購(gòu)買房產(chǎn)之前，要對(duì)杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行充分的了解。可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、房產(chǎn)中介、朋友推薦等途徑獲取最新的房?jī)r(jià)、...
買房必備!最全杭州組合貸款申請(qǐng)攻略
6、杭州組合貸款首付比例杭州公積金貸款首付比例為2成，商業(yè)貸款首付比例為3成，按照國(guó)家規(guī)定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。二、買房必備！最全杭州組合貸款申請(qǐng)攻略 隨著房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，我們?cè)谫?gòu)房積金貸款額度不夠用，這種時(shí)候組合貸款就派上用場(chǎng)了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款商業(yè)...
十個(gè)不能買房的城市
買房攻略買房攻略目前十個(gè)不能買房的城市主要是買房難的城市，它們是：廈門、深圳、北京、上海、廣州、福州、南京、杭州、天津、青島。主要是因?yàn)檫@十個(gè)城市工資水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)水平，所以買房很難。曾經(jīng)看過(guò)一個(gè)新聞?wù)f是一個(gè)年薪60萬(wàn)的人在北京還過(guò)著租隔斷間的日子，并不是他不想買房而是因?yàn)樗I不...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 你好,我就買了套在轉(zhuǎn)塘,剛剛交房,我覺(jué)得環(huán)境很不錯(cuò),離市區(qū)也不是很遠(yuǎn),因?yàn)橛兄袊?guó)美術(shù)學(xué)院,所以是以后的藝術(shù)重鎮(zhèn),藝術(shù)氛圍很好,而且里面沒(méi)有工業(yè)化的廠,因?yàn)槟菐秋L(fēng)景度假區(qū),所以不允許進(jìn)駐,不過(guò)現(xiàn)在的價(jià)格也要1萬(wàn)多了...
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 純公積金貸款,一手新房首付2成,二手首付3成.商業(yè)貸款或組合貸款(商業(yè)+公積金)的話,不管一手還是二手都是3成.二手房滿二年而且是唯一住房免個(gè)稅,滿五年免雙稅.另外涉及商業(yè)貸款,不管一手二手均需繳納契稅、評(píng)估費(fèi)等.希望我的回答給您有所幫助.
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 可以在杭州周邊買呀,像余杭良渚這些地方都是挺不錯(cuò)的呢,而且現(xiàn)在新樓盤也很多呢,房?jī)r(jià)也合適,交通也非常便利,你可以去房樂(lè)網(wǎng)上看看,那里信息很全的,而且還有看房團(tuán)看房團(tuán)購(gòu)等等,很...
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 隨著房?jī)r(jià)的一路高升,大部分大城市都出臺(tái)了相應(yīng)的樓市調(diào)控政策,意在通過(guò)限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策減緩房?jī)r(jià)的上漲,杭州市也不例外.杭州也是8個(gè)搖號(hào)買房城市中的一個(gè). 下面我們一起看看購(gòu)房者們?cè)诤贾菔匈I房需要滿足哪些購(gòu)房條件?...
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 1、在杭州首次購(gòu)房,89.7平米,有什么最新的優(yōu)惠補(bǔ)助政策嗎? -普通商品住宅,沒(méi)有額外優(yōu)惠了 2、貸款利率有打折優(yōu)惠嗎?打幾折? -最多7折,有的85折 3、個(gè)銀行貸款的利率是多少?(一定要詳細(xì)點(diǎn)的) - 基準(zhǔn)利率5.94%, 年內(nèi)可能上調(diào)...
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 有兩個(gè)區(qū)最近不斷在降價(jià),一個(gè)是閑林板塊,里面有十幾個(gè)小區(qū),各種戶型都有,但交通實(shí)在不方便,并不是遠(yuǎn),而是地處余杭區(qū),余杭政府只批他們的中巴,不允許杭州市的公交進(jìn)去,所以交通極為不遍,沒(méi)有一個(gè)樓盤賣過(guò)半數(shù)的,如果你有車,可以考慮一下的,否則算了.另一個(gè)是濱江區(qū)的濱江板塊,也是交通問(wèn)題,過(guò)江不太方便,一共才幾座橋,上班就堵在一塊了,而且里面的物業(yè)以投資為主,入住率不高,造成菜場(chǎng)、學(xué)校等配套沒(méi)生意,周邊的熱點(diǎn)起不來(lái).小戶型比較多可以考慮九堡板塊,不過(guò)都在造,優(yōu)點(diǎn)是交通極為發(fā)達(dá),區(qū)內(nèi)有快速路、繞城公路、高速鐵路、磁懸浮、地鐵中心站和長(zhǎng)途汽車中心站.缺點(diǎn)是都還在建,離市區(qū)稍遠(yuǎn),只有快速路比較方便,但上面不走公交.
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 至少要省內(nèi)有房產(chǎn)的,在杭州工作穩(wěn)定,收入不錯(cuò)的
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 首先就是看房子質(zhì)量. 使用年限還有多久. 房產(chǎn)證有沒(méi)有出.前業(yè)主買房有沒(méi)貸款.如過(guò)有的話.過(guò)戶之前 一定要還完.房子才能過(guò)戶 . 我覺(jué)得最好是找正規(guī)的中介去辦理. 多花一點(diǎn)錢. 自己就不用費(fèi)那么多心.也不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn) 途徑就是去你看中的小區(qū)周圍找中介或物業(yè)公司.最好能自己找到業(yè)主. 價(jià)格方面就看你所相中的住房周圍的房子價(jià)格.或者同一個(gè)小區(qū)里的其他二手房?jī)r(jià)格. 合不合理就要你自己衡量了
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 現(xiàn)在在比較郊區(qū)剛剛開(kāi)盤的買吧,在錢塘江那還是別想了,超級(jí)貴的,因?yàn)槭蔷坝^房嘛~~像在城西有些不錯(cuò)的樓盤,買來(lái)便宜,漲的快,還是比較實(shí)惠的.(親親家園)(西城年華)
岳陽(yáng)縣棘輪： ______ 首先兩個(gè)地方都有地鐵,出行也比較的方便. 下沙的話離杭州主城區(qū)更近,而且附近都是大學(xué)城,感覺(jué)氛圍會(huì)好一點(diǎn);缺點(diǎn)就是,周圍的工廠什么的比較多,感覺(jué)空氣不是很好. 臨平的話感覺(jué)配套什么的比下沙更加完善,完全就是一個(gè)城的樣子了;缺點(diǎn)就是,離主城區(qū)比較遠(yuǎn),而且是余杭戶口,不能參加杭州的中考…… 當(dāng)然最重要的還是業(yè)主自己的選擇,自己覺(jué)得那邊合適,這要業(yè)主自己去考慮了. 以上由房樂(lè)網(wǎng)為你做出的解答,如果你覺(jué)得滿意請(qǐng)采納!謝謝
