買二手房怎么看房齡？
房產(chǎn)證、土地使用權證不一定能反應真實房屋年限。
房屋年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起。嚴肅的說，房產(chǎn)證和土地使用權證也有不能準備房屋建造年限的情況存在。
①房產(chǎn)證上的日期知識房屋現(xiàn)在的所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期。若房主購買的是二手房，那么房產(chǎn)證體現(xiàn)的是現(xiàn)有的產(chǎn)權人的拿證時間，其記載的發(fā)證日期可能遠遠晚于房屋的建成日期；
②土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷取得土地使用權的時間，但如果房屋的建樓和拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售耽誤的一部分時間，拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。#怎樣辨別二手房的真實“年齡”？
①靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準確；
②觀察法。這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
③從未轉手過的二手房可以查看產(chǎn)權證。從產(chǎn)權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。
④簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中 將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。#老舊二手房的四大問題
老舊二手房由于房齡太大，不僅影響購房者的居住成本，還影響購房者貸款、房屋升值等等。
1、貸款難。
在購房貸款的時候，銀行會結合申貸人的身份、收入和房屋的房齡等情況進行貸款金額的確認。如果房齡過大，貸款金額會受限制。如果二手房房齡超過20年，貸款申請很難批復一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，并且還要求貸款房屋的面積不低于60平方米。
2、升值潛力小。
對于二手房來說，房齡越大，其升值空間越小。正常情況下，房齡大的二手房的地段較好，周邊配套十分成熟，房屋升值空間大。但是隨著房屋年齡越來越大，其小區(qū)內(nèi)的配套以及房屋質量會落后與其他新房或者是二手房，房屋的升值空間就越來越小，到達一定范圍，便會成為貶值房屋。
3、生活成本高。
生活成本并不是指購物或者交通，而是指物業(yè)、維修成本。房齡增大，房屋的有效使用年限減少，風吹日曬下，房屋出現(xiàn)問題，再次進行維修的費用很高，物業(yè)成本也增加。
4、室內(nèi)功能空間分割凌亂。
一些老舊二手房為了在相對較小的空間中盡可能多的設置功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型采光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
怎樣查詢二手房的房齡
怎樣查詢二手房的房齡、對于這個問題有以下幾點方法：（一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記，那是最準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多；（二）屋內(nèi)如果...
二手房房齡怎么查詢
此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關于房齡真實狀況他們也許更了解。二手房房齡多少比較好購買二手房，...
怎么判斷二手房的真實房齡?有哪些影響?
學會判斷二手房的房齡可以避免購房者被售房者忽悠，但是很多購房者都不會自己判斷二手房的房齡，接下來小編來告訴大家怎么做。1、查詢房屋檔案想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產(chǎn)權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法...
二手房的房齡從什么時候開始算
因此，想查真實的房齡，需要到房管部門查詢。怎么查詢二手房的房齡1、查看房產(chǎn)證：房產(chǎn)證上通常會標注房屋的竣工時間，這是最直接的了解房齡的方式。2、查詢房屋檔案：可以到當?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢房屋檔案，檔案中會記錄房屋的建造時間等信息。3、詢問鄰居或物業(yè)：如果無法通過以上方式了解房齡，可以向鄰居...
如何判斷二手房房齡?從這幾點就可以判斷
如何判斷二手房房齡？房屋的房齡是按照房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，而房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，購房者購買二手房時，可以從以下方法判斷二手房的房齡。1、到房產(chǎn)管理部門查檔房齡是可以到房產(chǎn)管理部門進行查檔的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記...
買二手房怎么才能查到真實房齡?
實際上，對于二手房的房齡，我們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。第一點、 去建委查詢房屋檔案 這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方...
知識丨買二手房教你四招辨別房屋真實房齡
如果交易房屋的房齡太大，可能會遇到不能貸款、較慢、物業(yè)成本增加、土地使用年限相應縮短等問題，所以看房時要多辨別房齡。買二手房辨別房屋真實房齡的方法有很多，本文重點向大家介紹以下四種常用的方法，希望對大家有所幫助。方法一：到產(chǎn)權登記部門查詢買二手房，辨別房齡好的辦法就是去房屋產(chǎn)權登記部門查...
二手房房齡怎么算
二手房房齡怎么算相信大家在購買二手房的時候，首先會看下房產(chǎn)證，大部分人會根據(jù)房產(chǎn)證上的時間來計算房齡，但這種并不靠譜。因為，房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；且這種方法適合查詢在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，...
二手房的房齡是怎么看的?
房齡是從開發(fā)建設完成竣工驗收（一般產(chǎn)權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。簡單靠譜查二手房房齡：去建委查詢房屋檔案，去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩(wěn)妥的查詢方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動產(chǎn)登記中心，你也可以進行查詢。查業(yè)主房產(chǎn)證，1）房產(chǎn)證上的...
二手房房齡怎么算
二手房房齡怎么算1、有人說二手房的房齡是從自己入住房屋的時間開始計算的，也有人說二手房的房齡是從買房子的時間開始算的，其實這兩種計算方法都是錯的，二手房的房齡應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的。2、買房人如果不知道開發(fā)商的拿地時間，就可以通過房產(chǎn)證進行判斷，如果是商品房的話，可以從...
相關評說：
濮陽市密封： ______ 一般來說,老房子價格比新房子價格低,房齡也是其中一個比較重要的因素.購房者由于不知情,可能會比較容易接受這個房子,最終導致利益受損.隨著實際有效使用年...
濮陽市密封： ______ 1、房齡會影響房子的硬件設施.房齡愈高,一般而言,其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會帶來系列的安全隱患....
濮陽市密封： ______ 看立契日期
濮陽市密封： ______ 由于目前房價的一直居高不下,一些剛需購房者開始將購房目標鎖定在相對老舊的二手房中,但是老舊二手房要注意的問題可不少,房齡、戶型、貸款等問題,購房者在購房前一定要考慮清楚.下面主要就為大家介紹一下老舊二手房有何需要注...
濮陽市密封： ______ 房子的房齡可以從2個方法查到: 1.《房產(chǎn)證》第3頁附記那里記載有房子是什么時候建的(買的)~ 2.《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案~也包括房齡.(最清楚) 一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁附記那里~還有就是到實地去看房子~ 最能證實房子的房齡~就是去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是最準確的.
濮陽市密封： ______ 其實大致在3-5年就可以算是一個發(fā)展階段了,也就是說,每隔3-5年,無論是戶型設計,還是園林規(guī)劃上,都會有較大的變化和發(fā)展.可能大家現(xiàn)在看5年前的房子還看不出太多的變化,但如果是8年或者10年之前的房子,就會有明顯的差別.所以購買二手房,大家最好要注意不要買房齡在10年以上的舊房子.因為這樣的房子再使用幾年的話,貸款也不好辦,并且升值空間也非常小了,想要再轉讓出去非常的困難.
濮陽市密封： ______ 1、房齡影響貸款年限 房齡越長能夠居住的時間也就越短了,房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的,土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的,兩者相差時間甚至有超過10年的,也就是說房齡20年,有可能土地使用年限已超過30年.而如果...
濮陽市密封： ______ 一、二手房過戶交易稅房齡怎么算的 稅務機關根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時間作為是否滿五年的依據(jù).買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣.房子的使用年限是70年,如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年. 二、買二手房如何看房齡 1、去房管局查詢檔案.針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案,這種方法是最準確的. 2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況.這也是比較可行的方法,但不如第一種準確. 在簽訂房屋轉讓合同時,為了維護自己的權益,購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符,由房東承擔違約責任.
濮陽市密封： ______ 房齡是從開發(fā)商那里拿地開始算的!只是說這個房子建的時間是這個時間!
濮陽市密封： ______ 買二手房的時候要注意以下幾點:1、房屋產(chǎn)權務必清晰 在交易之前,一定要查清房屋的產(chǎn)權所有人及共有權人,避免因賣主自家牽扯不清的產(chǎn)權關系而產(chǎn)生的糾紛,更要擦亮眼防范“一房多賣”等詐騙行徑.2、房齡判斷極為重要 房齡太老的...
