二手房房齡怎么算
1、有人說(shuō)二手房的房齡是從自己入住房屋的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，也有人說(shuō)二手房的房齡是從買(mǎi)房子的時(shí)間開(kāi)始算的，其實(shí)這兩種計(jì)算方法都是錯(cuò)的，二手房的房齡應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的。
2、買(mǎi)房人如果不知道開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，就可以通過(guò)房產(chǎn)證進(jìn)行判斷，如果是商品房的話，可以從房產(chǎn)證的辦理時(shí)間往前推一兩年，如果是單位房的話，就需要往前推兩到三年，但是這樣的計(jì)算會(huì)跟二手房的實(shí)際房齡有一些偏差。
3、二手房跟新房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候有很大的不一樣，銀行會(huì)對(duì)二手房的房齡做審核，房齡對(duì)二手房的貸款有很大的影響，房齡越老，可以申請(qǐng)到的貸款年限就會(huì)越短。
4、房齡長(zhǎng)的二手房經(jīng)常需要維修，這筆維修費(fèi)用其實(shí)并不少，室內(nèi)的各種設(shè)施因?yàn)槔匣瘒?yán)重都需要更新，而且物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。
二手房房齡怎么算起始時(shí)間
二手房的房齡起始時(shí)間是從房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算的。這意味著，從開(kāi)發(fā)商交房那天起，就開(kāi)始計(jì)算房齡了。但是，房齡并非僅憑房產(chǎn)證上的日期就能準(zhǔn)確判斷，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的日期反映的是房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期。如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)手過(guò)一次或多次，房齡自然會(huì)更長(zhǎng)。因此，要查詢...
買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起，那么購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要問(wèn)清楚房主房子的房齡，用購(gòu)買(mǎi)房子總產(chǎn)權(quán)年限減去房齡，就是現(xiàn)在還剩余的產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，如果用了20年，那還剩40年的產(chǎn)權(quán)年限。購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng) 1、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要先確認(rèn)一下房主信息，并且要求其出示...
二手房的房齡是從取得土地證算起,還是建成之日算起。
二手房的房齡是從交房之日開(kāi)始計(jì)算的。這意味著，無(wú)論開(kāi)發(fā)商何時(shí)取得土地證，也不論建筑何時(shí)竣工，一旦房屋正式交付給購(gòu)房者，房齡就開(kāi)始計(jì)時(shí)。這種計(jì)時(shí)方式主要是為了便于買(mǎi)賣(mài)雙方了解房屋的歷史使用情況。而產(chǎn)權(quán)年限，則是從取得土地使用權(quán)證的那一刻開(kāi)始計(jì)算。土地使用權(quán)證標(biāo)志著土地的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給開(kāi)...
二手房房齡以什么為準(zhǔn)
二手房的房齡一般是以房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算的，即從開(kāi)發(fā)商交房那天起開(kāi)始計(jì)算房齡。但需要注意的是，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次，因此不能僅依據(jù)房產(chǎn)證上的日期來(lái)判斷房齡。在實(shí)際操作中，購(gòu)房者可以通過(guò)以下方法...
二手房房齡怎么算
二手房房齡怎么算1、有人說(shuō)二手房的房齡是從自己入住房屋的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，也有人說(shuō)二手房的房齡是從買(mǎi)房子的時(shí)間開(kāi)始算的，其實(shí)這兩種計(jì)算方法都是錯(cuò)的，二手房的房齡應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的。2、買(mǎi)房人如果不知道開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，就可以通過(guò)房產(chǎn)證進(jìn)行判斷，如果是商品房的話，可以從...
什么是二手房的房齡
二手房的房齡是指該房屋從建成到現(xiàn)在的年限。詳細(xì)解釋如下：二手房的房齡是指房屋從首次建成到再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的時(shí)間跨度。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是從房屋竣工驗(yàn)收之日起到現(xiàn)在的時(shí)間長(zhǎng)度。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房齡是衡量房屋價(jià)值的重要因素之一。購(gòu)房者通常會(huì)比較關(guān)注房齡，因?yàn)榉魁g關(guān)系到房屋的使用價(jià)值、維修成本以及潛在...
怎么算二手房的使用年限?
二手房使用時(shí)間限制，二手房使用年限怎么計(jì)：產(chǎn)權(quán)年限-房齡二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;貸款期限：普通住房...
二手房的房齡從什么時(shí)候開(kāi)始算
二手房的房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算的。房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限，但二手房的房齡不能只通過(guò)看房產(chǎn)證上的日期來(lái)判斷，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一次或多次，房齡會(huì)更長(zhǎng)。因此，想查...
買(mǎi)二手商品房年限從何時(shí)算起 二手房購(gòu)買(mǎi)年限怎么算
(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。二手房購(gòu)買(mǎi)年限怎么算 二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過(guò)的年限即可。一般居住用地的使用年限...
二手房房齡怎么算的
房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)查詢房天下官網(wǎng)顯示。房齡的影響主要體現(xiàn)在貸款年限上。房齡的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商交房那天起，就開(kāi)始計(jì)算房齡了。房齡是房屋被使用的年限，使用過(guò)程中會(huì)有一定的折舊，這些折舊會(huì)影響房屋價(jià)格。
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
黃龍縣拉伸： ______ 銀行在計(jì)算房齡時(shí)是根據(jù)房產(chǎn)證上的竣工日期
黃龍縣拉伸： ______ 買(mǎi)二手房房齡如何確定 二手房的房齡就成為一個(gè)謎了嗎?其實(shí)還是有一些簡(jiǎn)單實(shí)用的方法的.比如,可以查看房子的外立面,通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九.看到新近粉飾的墻面,可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的...
黃龍縣拉伸： ______ 房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限. 1.房子造好的第1年(只要通過(guò)驗(yàn)收,不管你有人沒(méi)人),那么這第1年是0歲(不是1歲),第2年開(kāi)始房齡是1歲,以此類(lèi)推,50年后就是49歲(期間有人無(wú)人均不影響). 2....
黃龍縣拉伸： ______ 一、先了解房齡與產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別 很多購(gòu)房者會(huì)把二手房房齡和產(chǎn)權(quán)年限搞混淆了.二手房的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限,但土地使用權(quán)卻是從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算,如房子蓋了3年,業(yè)主就只有67年的土...
黃龍縣拉伸： ______ 如果自己著急入住,可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住.但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的,如果購(gòu)買(mǎi)二手房,需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題.那么,二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán),而這個(gè)所有權(quán)...
黃龍縣拉伸： ______ 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)...
黃龍縣拉伸： ______ 一、二手房過(guò)戶交易稅房齡怎么算的 稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時(shí)間作為是否滿五年的依據(jù).買(mǎi)二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣.房子的使用年限是70年,如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過(guò)30年. 二、買(mǎi)二手房如何看房齡 1、去房管局查詢檔案.針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案,這種方法是最準(zhǔn)確的. 2、找房東或者找房子周?chē)睦献舸蚵?tīng)情況.這也是比較可行的方法,但不如第一種準(zhǔn)確. 在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí),為了維護(hù)自己的權(quán)益,購(gòu)房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符,由房東承擔(dān)違約責(zé)任.
黃龍縣拉伸： ______ 判斷二手房的真實(shí)房齡:一、是先到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔 無(wú)論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記,那是最準(zhǔn)確的房齡;還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法,是向附近的老住戶打聽(tīng),他們對(duì)房齡一般都記得很清楚,相比較于看房證和土地證,這個(gè)辦法要有效得多.二、觀察廚衛(wèi)的裝修 屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò),可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代.此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊.三、查看產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng),最少前推兩三年時(shí)間.此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房.
黃龍縣拉伸： ______ 1. 要買(mǎi)二手房,最好選擇雙證齊全,5年以內(nèi)房齡的房子,最安逸.2. 當(dāng)然如果是業(yè)主唯一住房更好,就可以免去個(gè)稅了,滿2年可以免除營(yíng)業(yè)稅,貸款也還方便. 營(yíng)業(yè)稅及附加 1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5...
黃龍縣拉伸： ______ 房齡如何影響二手房貸款 房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估.而買(mǎi)二手房最終能貸多少款,是由評(píng)估值決定的.評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí),其中有一項(xiàng)就是土地使用年限.很多房齡大的房子,土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短,這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估....
