網(wǎng)簽后三年都未備案購房有效嗎
在我國相關(guān)的房屋網(wǎng)簽后三年的，未備案的購房合同依然有效，購房者與開發(fā)商達(dá)成買賣協(xié)議后，按照我國的法律規(guī)定繳納相關(guān)的購房金的，未備案的應(yīng)催促這類開發(fā)商到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)構(gòu)進(jìn)行備案辦理。
一、網(wǎng)簽后三年都未備案購房有效嗎
合同顯然是有效的，網(wǎng)簽超未備案可以再次備案處理，買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
二、網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)
網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
在司法實(shí)踐中，對(duì)于網(wǎng)簽后超期未備案的情況下，可以是由于相關(guān)材料存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審查時(shí)沒有通過，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)管理部門了解相關(guān)事項(xiàng)，并提交合法的材料，避免出現(xiàn)網(wǎng)簽備案失敗的情況發(fā)生。
網(wǎng)簽和備案都是為了確定這類消費(fèi)者的合法權(quán)益進(jìn)行辦理的。缺少資料的當(dāng)事人應(yīng)積極的按照法律規(guī)定，督促這類開發(fā)商進(jìn)行辦理。確保自身的合法權(quán)益，開發(fā)商按照規(guī)定，遞交相關(guān)的證明材料進(jìn)行相應(yīng)的網(wǎng)簽和備案辦理。
全款買房網(wǎng)簽后開發(fā)商不備案合法嗎?
因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購房合同的原因。二、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理，如果買賣雙方...
網(wǎng)簽后開發(fā)商不備案是否可退房
如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，購房者可以和開發(fā)商攜帶身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，然后辦理退房手續(xù)。需要注意的是，在退房過程中，可能需要根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果開發(fā)商一直未備案構(gòu)成違約，購房者可以通過法律途徑追究其法律責(zé)任。在追究責(zé)任時(shí)，購房...
購房合同簽訂后一直沒有給備案如何處理
購買未備案房產(chǎn)，可敦促開發(fā)商依法進(jìn)行房屋備案。一般來說，商品房網(wǎng)絡(luò)合同簽署生效后，開發(fā)商需將合同遞交相關(guān)部門審查獲得備案編號(hào)，打印出合同文本由買賣雙方確認(rèn)簽字、蓋章，各自持有相應(yīng)原件。待合同簽定完畢，房地產(chǎn)管理部門會(huì)反饋一個(gè)備案號(hào)碼，此舉表示該合同已備案成功。除此之外，您也可以登錄當(dāng)?shù)胤抗?..
補(bǔ)簽三年前的合同有效嗎
1. 合同形式問題：如果合同在三年之前未經(jīng)過公證或未按規(guī)定的流程備案，可能會(huì)影響其有效性。但是，如果后續(xù)采取了合法的補(bǔ)救措施，如公證或備案，合同有可能被認(rèn)定為有效。2. 未履行完畢條款：如果合同中存在未履行完畢的條款，雙方可以通過補(bǔ)簽來繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。3. 條款解釋與補(bǔ)充：如果合同中的...
購買商品房網(wǎng)簽后未備案有什么風(fēng)險(xiǎn)?
購買商品房時(shí)只網(wǎng)簽了合同，未辦理備案手續(xù)，會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，侵犯購房者的合法權(quán)益，網(wǎng)簽和備案都可以保證房屋購買時(shí)的真實(shí)性，防止一房多賣的情形出現(xiàn)，可以維護(hù)購房者的權(quán)益。 一、購買商品房網(wǎng)簽后未備案有什么風(fēng)險(xiǎn)?會(huì)有一房多買的風(fēng)險(xiǎn)存在，合同已網(wǎng)簽未備案的意思是合同已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)上面的...
房屋網(wǎng)簽未備案怎么處理
買房網(wǎng)簽沒備案的，購房者應(yīng)當(dāng)督促開發(fā)商在網(wǎng)簽合同后一個(gè)月內(nèi)到房管部門登記備案，如果拒不履行備案義務(wù)的，向有關(guān)部門投訴維權(quán)或者人民法院提起訴訟。購房只有網(wǎng)簽而沒有備案是無效的，網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)...
購房合同上沒有寫簽訂日期,開發(fā)商故意幾年不給備案算違約嗎?
這種情況算開發(fā)商違約。開發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會(huì)明確房屋交接時(shí)間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時(shí)間，對(duì)合同備案不會(huì)有限制，只要對(duì)方在合同所述的時(shí)限中履行相關(guān)合同義務(wù)就無法追究開發(fā)商違約責(zé)任，但是法律規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。法律分析購房...
網(wǎng)簽一個(gè)月后沒備案會(huì)失效嗎
前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式；3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案...
買房網(wǎng)簽備案會(huì)失效嗎?
網(wǎng)簽合同是可以撤銷的，只要雙方都同意就可以解約，但有一方不同意就要通過法律程序起訴來完成解約了。一、買房網(wǎng)簽備案會(huì)失效嗎對(duì)于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，網(wǎng)簽合同里面有一條可以約定過戶時(shí)間，如果未約定時(shí)間是不會(huì)過期的。簽合同后可以撤銷，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能...
房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦
二、實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商...
相關(guān)評(píng)說：
達(dá)州市基圓： ______ 網(wǎng)簽住房合同后辦理備案手續(xù),能夠維護(hù)購房者的利益,防止一房多賣的現(xiàn)象產(chǎn)生,買賣雙方網(wǎng)簽購房合同后,30天內(nèi)要辦理備案手續(xù),需要去房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)材...
達(dá)州市基圓： ______ 一、嚴(yán)格商品房合同網(wǎng)簽備案管理,嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售網(wǎng)簽合同備案變更及撤銷程序,除因房屋質(zhì)量問題、房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或共有公攤部位變更、買房人出國留...
達(dá)州市基圓： ______ 在交易雙方?jīng)]有在合同中,對(duì)合同生效作出條件約定的,購房合同沒有備案,同樣具有合同效力,即法定的約束力.
達(dá)州市基圓： ______ 如無特殊約定,購房合同雙方簽字、蓋章即生效,是否備案不影響合同的法律效力.
達(dá)州市基圓： ______ (一)意思是:在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上.然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢.網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止＂一房多賣＂,簽合同后可以撤銷...
達(dá)州市基圓： ______ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持.當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外.” 所以,對(duì)于未登記備案的合同,不能簡單認(rèn)為無效或者有效.而要按照上述情況區(qū)別對(duì)待,如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,原則上按照約定處理,例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受.如果未約定的,則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由.
達(dá)州市基圓： ______ 肯定沒效的,建議直接到指定的中介或者按揭公司做網(wǎng)簽吧
達(dá)州市基圓： ______ 是的,由于現(xiàn)在房管局與開發(fā)商聯(lián)網(wǎng),在完成網(wǎng)簽的同時(shí),備案也會(huì)隨之完成
達(dá)州市基圓： ______ 網(wǎng)簽三個(gè)月后房屋狀態(tài)還是待備案,這是正常的.因?yàn)槟闶琴J款買房,不是一次性付款,貸款買房需要銀行貸款審核發(fā)放后,開發(fā)商才會(huì)拿著資料去備案.
