房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦 全款買的門面只有網(wǎng)簽沒有備案我怎么辦
法律分析：購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購房人來說有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時(shí)辦理購房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
房產(chǎn)網(wǎng)簽后多久拿到產(chǎn)證 房產(chǎn)網(wǎng)簽后幾日能拿到產(chǎn)證?
在咨詢時(shí)，需要準(zhǔn)備好自己的身份證、房產(chǎn)證號(hào)等證明文件，以便核實(shí)身份，查詢相關(guān)信息。綜上所述，房產(chǎn)網(wǎng)簽后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間大約在一個(gè)月左右，需要注意拿到房產(chǎn)證后及時(shí)進(jìn)行備案和登記手續(xù)，并妥善保管房產(chǎn)證。辦理過程中如有疑問，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只虿榭聪嚓P(guān)政策。
抵押的房子房管局給備案嗎
一、抵押的房子房管局給備案嗎1、抵押的房子房管局給備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽...
網(wǎng)簽之后多長(zhǎng)時(shí)間面簽?
面簽是是一個(gè)漢語詞匯，讀音為mianqian，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。也指當(dāng)面簽證，面簽要點(diǎn)之一是打消對(duì)方懷疑你的傾向。二、新房網(wǎng)簽是在貸款審批之前還是之后？新房網(wǎng)上簽約是在貸款獲批之前。網(wǎng)上簽約一般在首付后立即辦理，然后帶到房管局備案。記錄完成...
房管局備案是什么意思
房管局備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。規(guī)范房屋租賃備案登記工作，有利于提高工作效率，確保工作質(zhì)量。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理...
什么是房屋備案
1、房屋備案通常指的是購房合同網(wǎng)簽備案，它指的是將原本登記在開發(fā)商名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經(jīng)賣掉了，能夠有效的制約開發(fā)商，防止開發(fā)商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那么我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，了解房屋的基本...
怎么查詢自己租房屋備案了沒有
按如下方式檢查記錄的屬性信息:1、通過房管局官網(wǎng)查詢，登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)，找到房屋備案信息查詢的窗口，點(diǎn)擊進(jìn)入，輸入查詢到的房產(chǎn)信息；2、通過房管局窗口查詢，申請(qǐng)人持身份證、房產(chǎn)證等材料直接到房管局窗口申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)備案信息。房屋備案是房產(chǎn)管理部門為規(guī)范房屋租賃而開展的登記工作。出租屋管理...
購房時(shí)草簽和網(wǎng)簽是一回事兒?jiǎn)?有什么區(qū)別?
有的開發(fā)商，只簽草簽合同，而不簽網(wǎng)簽合同的話，有可能是由于開發(fā)商并沒有取得房屋的預(yù)售許可證，這樣的房子五證不齊全，購房還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。而網(wǎng)簽合同，指的是買賣雙方簽訂的紙質(zhì)購房合同，這份合同是要拿到房管局備案的，而且還會(huì)在網(wǎng)上公布，避免房子一房多賣，可以更大程度上保證購房者的權(quán)益...
我購買了一套商品房,已經(jīng)交房,但我還沒去辦房產(chǎn)證,也沒交契稅,這樣能查...
一般情況下,只有辦理房產(chǎn)證后,在不動(dòng)產(chǎn)登記中心才能查詢你名下有房產(chǎn)。但是,查詢不到名下有房產(chǎn),并不意味著可以以無房身份去做一些事情。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范》規(guī)定,房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過與自然資源、公安、財(cái)政、民政、人力資源社會(huì)保障、金融、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)網(wǎng),通...
房管局備案是什么意思
房產(chǎn)局備案如何辦理1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同。3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角。...
不動(dòng)產(chǎn)備案查詢方法有哪些?什么是不動(dòng)產(chǎn)備案?
3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。什么是不動(dòng)產(chǎn)備案？房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也...
相關(guān)評(píng)說：
金山屯區(qū)人字： ______ 房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過程.備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案,前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格,面向...
金山屯區(qū)人字： ______ 房屋買賣合同買方違約撤銷備案需要填寫撤銷備案申請(qǐng)表,已做抵押登記的必須先行撤銷抵押登記;買賣雙方攜帶各自的身份證、所有的合同到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽,14個(gè)工作日內(nèi)注銷合同登記備案.法律依據(jù):《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷.第一百四十八條一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷.第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷.
金山屯區(qū)人字： ______ 一、查找房屋有沒債權(quán)債務(wù)糾紛的方法和技巧1、查看房產(chǎn)證,一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明.2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案.3、上述兩點(diǎn)...
金山屯區(qū)人字： ______ 分別是:1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同*是擔(dān)保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單.2、如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也***于解除原合同再重新簽訂合同.此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單.3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,但房屋還未交付使用,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜.4、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,房屋已交付使用,就需要在拿到產(chǎn)權(quán)證之后進(jìn)行過戶手續(xù).
金山屯區(qū)人字： ______ 是查不到.房子網(wǎng)簽是在住建局(房管局)備案,在不動(dòng)產(chǎn)登記中心是查不到該房產(chǎn)信息.可本人攜帶有效證件,到為民服務(wù)大廳備案窗口查詢或是開發(fā)商處查詢,合同上標(biāo)注的合同編號(hào)、備案號(hào)會(huì)在查詢系統(tǒng)自動(dòng)生成相關(guān)信息.不動(dòng)產(chǎn)登記中心只能查到已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的信息.
金山屯區(qū)人字： ______ 1、找開發(fā)商改.先去撤銷網(wǎng)簽,然后再重新做網(wǎng)簽. 這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做.首先要撤網(wǎng)簽,然后去房管局要從新簽的材料,然后才能從新備案簽新的合同.因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓,對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題,所以一般情況下開發(fā)商不愿意做.具體要看你如何去溝通了. 2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個(gè)人.如果現(xiàn)在有什么問題,就只能是先以協(xié)議形式確定下來了.夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的,不是夫妻的話,就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了,相當(dāng)于購買了部分房屋,走的是二手房的程序.你們幾個(gè)人,應(yīng)該是按分共有,所以現(xiàn)在如果有可能在辦房本時(shí),把其他人的份額做小些,將來過戶能省些稅費(fèi).
金山屯區(qū)人字： ______ 網(wǎng)簽三個(gè)月后房屋狀態(tài)還是待備案,這是正常的.因?yàn)槟闶琴J款買房,不是一次性付款,貸款買房需要銀行貸款審核發(fā)放后,開發(fā)商才會(huì)拿著資料去備案.
金山屯區(qū)人字： ______ 1)雙方簽訂房屋買賣合同. 2)進(jìn)行網(wǎng)簽備案. 3)去房管局辦理購房資格審查通過后,打印購房合同辦理過戶加名.
金山屯區(qū)人字： ______ 1、網(wǎng)簽后能撤銷嗎? 網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的,但是需要購房者和開發(fā)商,或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后,雙方都同意的前提下,才能進(jìn)行.協(xié)商不成功的,便只能...
