為什么大家都不喜歡商住兩用的房子，即使產(chǎn)證是純住宅，產(chǎn)權(quán)70年
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，不同用途的土地使用權(quán)年限也有所不同。具體如下：居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，而綜合或其他用地則為50年。土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人僅獲得土地使用權(quán)。這意味著，即使土地使用權(quán)到期，國家擁有土地的所有權(quán)，個人需要重新支付土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
商住兩用房子往往不被大眾青睞，原因在于其土地使用年限相對較短。即使產(chǎn)證上標(biāo)注為純住宅，但其土地使用權(quán)年限可能已不足70年。這意味著未來的居住成本可能會增加，購房者在房產(chǎn)交易時可能會因此而猶豫不決。此外，商住兩用房子的產(chǎn)權(quán)構(gòu)成較為復(fù)雜，可能會涉及土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)等多個方面的法律問題。這些復(fù)雜性使得購房者在購買此類房產(chǎn)時需要格外謹(jǐn)慎，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。
因此，對于購房者來說，了解房產(chǎn)的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)構(gòu)成至關(guān)重要。在購買商住兩用房子之前，最好先咨詢專業(yè)的法律和房產(chǎn)顧問，確保自己的權(quán)益不受損害。
為什么大家都不喜歡商住兩用的房子,即使產(chǎn)證是純住宅,產(chǎn)權(quán)70年
商住兩用房子往往不被大眾青睞，原因在于其土地使用年限相對較短。即使產(chǎn)證上標(biāo)注為純住宅，但其土地使用權(quán)年限可能已不足70年。這意味著未來的居住成本可能會增加，購房者在房產(chǎn)交易時可能會因此而猶豫不決。此外，商住兩用房子的產(chǎn)權(quán)構(gòu)成較為復(fù)雜，可能會涉及土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)等多個方面的法律問題。這些...
為什么大家都不喜歡商住兩用的房子,即使產(chǎn)證是純住宅,產(chǎn)權(quán)70年
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，...
商住兩用 住宅的 房產(chǎn)證什么區(qū)別?
商住兩用：土地使用年限為40年，也有部分為50年；用途會注明商住。住宅：土地使用年限為40年，也有少部分為50年；用途一般會注明商品房\/拆遷房\/經(jīng)濟(jì)適用房\/房改房。
商住兩用房子產(chǎn)證多久辦 辦理商住兩用房產(chǎn)證的時間?
1、主管部門審核時間 商住兩用房子辦理產(chǎn)權(quán)證首先需要進(jìn)行主管部門的審核，該部門庫房源的規(guī)劃、用途等進(jìn)行審批，如房子符合規(guī)定，則證書將在一定時間內(nèi)核發(fā)。每個城市對于這個時間都不盡相同，但大多都是30-90天不等。2、辦理流程決定時間 辦理商住兩用房子的產(chǎn)權(quán)證，需要一系列的文件以及手續(xù)，其中大概分...
商品房為什么產(chǎn)證是公寓
商品房不僅限于住宅，它還包括了多種類型的居住房屋，如別墅、公寓、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。因此，公寓作為其中的一種形式，自然也屬于商品房的范疇。值得注意的是，公寓通常被設(shè)計為商住兩用的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年。公寓的顯著特點(diǎn)之一是面積相對...
公寓和住宅有什么區(qū)別,產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?
1、水電費(fèi)計算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因為這關(guān)系到水電費(fèi)的計算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的...
請了解北京房產(chǎn)的朋友指點(diǎn),在北京買商住兩用房好還是在燕郊買70大產(chǎn)權(quán)...
首先產(chǎn)證上是沒有商住兩用這個說法的。所謂的商住2用是指。這幢樓比如群房，比如一到三樓是商戶，然后樓上是住戶。所以每個單元房，要不就是商業(yè)性質(zhì)的，要不就是居住性質(zhì)的。這個是銷售商在混淆概念推出的什么商住兩用房。限購居住房，但是不限購商用房。有些商家就把不見限購的商用房造城居住的樣式...
房屋產(chǎn)權(quán)類型有哪些
不同房屋產(chǎn)權(quán)之間又有什么區(qū)別呢？房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？1．商品房 商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度...
北京人,商住兩用的房子可以落戶嗎?可以貸款嗎?
商住兩用房得看您產(chǎn)證的，住宅類可以入戶口，非住宅就不行。產(chǎn)證上是住宅性質(zhì)就可以落戶，包括:公寓、聯(lián)列住宅、花園住宅、新式里弄、舊式里弄、新工房1、新工房2等，非住宅房不可落戶。商住兩用房首付比例一般是50%，貸款的年限只有10年，而且貸款利率還要再往上浮10%，不能申請公積金貸款，只能商貸。...
商品房為什么產(chǎn)證是公寓
由此可見公寓屬于商品房，部分商品房的產(chǎn)證是公寓。公寓屬于商住兩用房屋，并且公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年。公寓的面積都比較小，與住宅相比總價低，首付低，還款時間短，月供低，對積蓄不多但又想有自己空間的年輕人和投資欲望的購房者來說，選擇低投入高回報的公寓是較好的選擇。公...
相關(guān)評說：
陽曲縣齒數(shù)： ______ 商住兩用樓'是指一幢樓底層是商用,上層為住宅的樓房 所謂商住樓的房屋用途的要求不同第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且
陽曲縣齒數(shù)： ______ 好處就是不限購,缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)是50年,而且小區(qū)里人很雜,很亂,畢竟有商業(yè),很多房子會用來開一些小公司之類的,人群不好控制.
陽曲縣齒數(shù)： ______ 報道稱,北京房山的李先生在某開發(fā)商處購買了一套”宣傳中所謂的“商住兩用房,在與開發(fā)商簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》后,臨近交房期限,李先生卻發(fā)現(xiàn)房屋衛(wèi)...
陽曲縣齒數(shù)： ______ 首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年.房子以后不住或考慮出手的話,這個主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況.一般而言,發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯的,因為即使自己不住了也可以出租作為商用,而租金的年回報率也是比較可觀.因為正規(guī)的寫字樓租金很高,物業(yè)費(fèi)更是高,所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房.
陽曲縣齒數(shù)： ______ 商住房主要是脫手稅費(fèi)高 還有就是持有和使用成本高 不能作為學(xué)區(qū),不能落戶
陽曲縣齒數(shù)： ______ 復(fù)式住宅,如果是商品房,那樓梯浪費(fèi)面積過大,不實用;如果是loft格局房屋,基本都是商住兩用房,買了不劃算,而且換手時稅費(fèi)過高.
陽曲縣齒數(shù)： ______ 可以買的. 商住房和普通住宅有以下幾點(diǎn)的區(qū)別: 1、產(chǎn)權(quán)年限不是70年,而是50年; 2、有產(chǎn)證,但不可以落戶,也不能辦居住證; 3、水電等費(fèi)用幾乎是普通住宅費(fèi)用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒適度比普通住宅要低 5、...
陽曲縣齒數(shù)： ______ 一、商住兩用房出售成本高 1、買房契稅高 據(jù)了解,“商住兩用”項目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同,配套設(shè)施不同,容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同,安全...
陽曲縣齒數(shù)： ______ 對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人.像最近關(guān)注度很高的北京方莊的方恒偶寓,就是商住兩用樓,適合追求時尚的80、90后.而且商住兩用的房子如果不想住了的話可以租給居民也可以租給商業(yè)用途的人,多一個選擇,多一條后路,如果不考慮產(chǎn)權(quán)時間的話,商住兩用的房子還是不錯的選擇.
陽曲縣齒數(shù)： ______ 看底層商業(yè)的允許經(jīng)營范圍了,如果沒有比較擾民、噪聲大的或者是油煙大的,跟一般的居民樓沒什么區(qū)別,因為按規(guī)范,出入口都是嚴(yán)格分開的.也不會因為是底層為商業(yè),所以價格有什么大的變動.這不是影響價格的一個主要因素.
