如何判斷二手房房齡
1、到房產(chǎn)管理部門查檔：房齡是可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查檔的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對(duì)于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。
2、查看房產(chǎn)證：雖然房產(chǎn)證不能判斷出房屋的真實(shí)房齡，但是還是可以給購房者作為參考的，尤其是對(duì)于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、詢問小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：想要判斷二手房的房齡，購房者還可以詢問小區(qū)其他業(yè)主或者物業(yè)，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。
購買二手房的流程有哪些
1、買賣雙方達(dá)成交易意向：首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好想購買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。
2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)：如果想申請(qǐng)貸款，那么先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)所要購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》：和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。
4、交首付款：之后可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。
5、面簽貸款合同：經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。
6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)：通過后，可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶了。
7、發(fā)放貸款：經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開始正式發(fā)放相應(yīng)的貸款。
怎么判斷二手房的真實(shí)房齡?有哪些影響?
怎么判斷二手房的真實(shí)房齡？學(xué)會(huì)判斷二手房的房齡可以避免購房者被售房者忽悠，但是很多購房者都不會(huì)自己判斷二手房的房齡，接下來小編來告訴大家怎么做。1、查詢房屋檔案想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證...
如何判斷二手房房齡?從這幾點(diǎn)就可以判斷
購房者在買房的過程中有很多是需要注意的，其中就包括房屋的房齡。房屋的房齡關(guān)系者購房者可以使用該房屋多少年，而且房齡的長短和貸款年限有很大的關(guān)系，所以購房者在買房之前需要了解該房屋的房齡是多少年。特別是對(duì)于購買二手房的購房者來說，判斷二手房的房齡非常重要，那么購房者應(yīng)該如何判斷二手房房齡？
二手房的房齡怎么看?
要判斷二手房的房齡，首先推薦到房產(chǎn)管理部門查詢檔案，這是獲取房齡信息最準(zhǔn)確的方式。無論是單位建設(shè)的住房還是商品房，其產(chǎn)權(quán)信息都會(huì)在相應(yīng)部門登記，這份資料能提供最精確的房齡數(shù)據(jù)。另一種簡便方法是向附近的長期居住者詢問。通常，老住戶對(duì)于居住的房屋房齡有著清晰的記憶，這種方法相比檢查房產(chǎn)證和...
二手房房齡對(duì)購房者有啥影響?如何查詢房齡
一、如何查詢二手房房齡1、到房管部門查檔到房產(chǎn)局查詢房齡對(duì)于買家是比較困難的，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息也是準(zhǔn)確的，因此這也是靠譜的方法了。2、查看產(chǎn)權(quán)證書購房者可以從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致...
如何判斷二手房的真實(shí)年限
三、查看產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。（以上回答發(fā)布于2017-01-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息 ...
買二手房怎么查房齡?
1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是最后下房證的時(shí)間，最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的...
二手房房齡怎么查更準(zhǔn)確?七招幫你解決問題
可是二手房房齡怎么查詢更加靠譜呢？你可以通過建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民等方式進(jìn)行判斷，但每種方法都存在一些問題，詳細(xì)請(qǐng)看下文講解。1、簡單靠譜：去建委查詢房屋檔案去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是穩(wěn)妥的查詢方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記，你也可以去那查詢。注...
漲知識(shí):買二手房怎么才能查到真實(shí)房齡?
實(shí)際上，對(duì)于二手房的房齡，我們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)間。要查清楚真實(shí)房齡，我們應(yīng)該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。第一點(diǎn)、去建委查詢房屋檔案這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)...
二手房房齡怎么算
如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)椋慨a(chǎn)證上顯示的是新的拿證時(shí)間。可以通過以下，查詢二手房房齡：1、問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。2、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主配合，帶上...
二手房房齡怎么判斷?房齡大存在這些問題!
在二手房交易過程中，很多購房者會(huì)很在意房齡問題。房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。那么房齡該如何進(jìn)行判斷？房齡太大可能會(huì)存在哪些問題呢？二手房房齡如何判斷？二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算，購房者可以通過查看房產(chǎn)證所依附房屋登記表的建成年代、詢問...
相關(guān)評(píng)說：
長沙縣旋向： ______ 辨別二手房房齡: 方法一:查看樓體外觀 1988年以前的房子外觀基本上是水泥外面;1988年至1992年間修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墻面;1993年至1996年的房子用馬賽克裝飾外墻的較多;1996年以后至今,各式各樣的條形磚開始...
長沙縣旋向： ______ 1.咨詢?cè)撔^(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶,比照得出結(jié)論. 2.從房屋結(jié)構(gòu)上判斷,上世紀(jì)80年代的房屋,比較明顯的特征是廳小;上世紀(jì)90年代的房...
長沙縣旋向： ______ 老舊二手房的四大問題 老舊二手房由于房齡太大,不僅影響購房者的居住成本,還影響購房者貸款、房屋升值等等. 1、貸款難. 在購房貸款的時(shí)候,銀行會(huì)結(jié)合申貸人...
長沙縣旋向： ______ 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差.一般是二手房房齡越小越好. 二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制: 產(chǎn)權(quán)證:已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)...
長沙縣旋向： ______ 買二手房房齡如何確定 二手房的房齡就成為一個(gè)謎了嗎?其實(shí)還是有一些簡單實(shí)用的方法的.比如,可以查看房子的外立面,通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九.看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的...
長沙縣旋向： ______ 很多人會(huì)想到看房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上的的房齡與實(shí)際房齡不符有很多是不相符的,這時(shí)候我們就可以 查看外立面 從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法,通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九. 細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu) 上世紀(jì)80年代的房屋,...
長沙縣旋向： ______ 1、房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右; 2、這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子.如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次,購房者可以查看房屋建成時(shí)間,有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測繪說明,這些都是判斷房齡的有效參考.
長沙縣旋向： ______ 有時(shí)房主為了讓房屋賣個(gè)好價(jià)錢也會(huì)刻意把房齡報(bào)“年輕”些.;要了解房屋的真實(shí)房齡可以采取以下方式:1)社區(qū)積累:在日常社區(qū)時(shí)應(yīng)對(duì)每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄,這是作為基本功;注意有些比較大型的小區(qū),分幾期建成、或后期又有拆建的,有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差異.2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期:如是商品房 ,正常辦證、從未交易過,從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間前推一兩年時(shí)間,基本為此房的房齡;3)觀察不易改造處:從房屋的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡;4)咨詢相關(guān)人士:對(duì)于樓棟外墻面有過粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋,可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代.
長沙縣旋向： ______ 一般來說,老房子價(jià)格比新房子價(jià)格低,房齡也是其中一個(gè)比較重要的因素.購房者由于不知情,可能會(huì)比較容易接受這個(gè)房子,最終導(dǎo)致利益受損.隨著實(shí)際有效使用年...
長沙縣旋向： ______ 1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施.房齡愈高,一般而言,其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會(huì)帶來系列的安全隱患....
