二手房的房齡怎么看？
另一種簡(jiǎn)便方法是向附近的長(zhǎng)期居住者詢問(wèn)。通常，老住戶對(duì)于居住的房屋房齡有著清晰的記憶，這種方法相比檢查房產(chǎn)證和土地證，往往更為有效。他們能提供第一手的信息，幫助你了解房屋的真實(shí)年齡。
觀察廚衛(wèi)的裝修情況也是一個(gè)直觀判斷房齡的好方法。如果房屋內(nèi)部進(jìn)行了近期裝修，進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間仔細(xì)查看，可以發(fā)現(xiàn)裝修痕跡。廚衛(wèi)的裝修較難更改，因此從這些區(qū)域的裝修情況，往往能推斷出房屋的實(shí)際情況，即真實(shí)裝修年代。
最后，檢查產(chǎn)權(quán)證上的辦理時(shí)間。產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)日期能大致推算出房屋建造的年份。如果是購(gòu)買(mǎi)的商品房，可以將產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間向前推大約一至兩年；而對(duì)于單位分配的住房，則需要更長(zhǎng)時(shí)間的推算，至少向前推兩至三年。這適用于轉(zhuǎn)手的二手房，通過(guò)產(chǎn)權(quán)證上的信息可以較為準(zhǔn)確地了解房屋的歷史。
二手房房齡怎么算
二手房房齡怎么算1、有人說(shuō)二手房的房齡是從自己入住房屋的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，也有人說(shuō)二手房的房齡是從買(mǎi)房子的時(shí)間開(kāi)始算的，其實(shí)這兩種計(jì)算方法都是錯(cuò)的，二手房的房齡應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的。2、買(mǎi)房人如果不知道開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，就可以通過(guò)房產(chǎn)證進(jìn)行判斷，如果是商品房的話，可以從...
二手房如何看房齡?房齡大小有什么影響?
二手房的房齡大小對(duì)于買(mǎi)房子有什么影響呢？二手房如何看房齡？可能很多人計(jì)算二手房的房齡是根據(jù)二手房的房產(chǎn)證下發(fā)日期來(lái)計(jì)算的，雖然這種計(jì)算方式也跟真正的二手房房齡相差不大，但并不是很準(zhǔn)確，正確的二手房房齡計(jì)算方式應(yīng)該是以開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算到。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，購(gòu)房者可以跟賣(mài)家一同到...
二手房房齡怎么算
二手房房齡怎么算相信大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，首先會(huì)看下房產(chǎn)證，大部分人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)計(jì)算房齡，但這種并不靠譜。因?yàn)椋慨a(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右；且這種方法適合查詢?cè)诙址渴袌?chǎng)交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，...
購(gòu)房知識(shí):教您如何判斷二手房的芳齡
三、如何辨別二手房房齡？辨別二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會(huì)無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實(shí)的房齡，最好到房管部門(mén)查詢。四、還可以通過(guò)以下方法判斷房屋的...
二手房房齡知多少 六招教你如何辨
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)往往多重視地段、樓層、配套等要素，忽略了對(duì)房齡的考察，但是二手房的房齡往往關(guān)系著成交價(jià)格，使用年限，貸款額度以及居住體驗(yàn)。因此，如何確定二手房的房齡尤其重要，下面小編就教你們幾招。1、 查看房屋外觀 紅磚外墻，外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至...
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)如何看房齡?你知道多少
另外，在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)遇到賣(mài)方故意謊報(bào)房齡。這種行為其實(shí)已經(jīng)侵犯了買(mǎi)方的合法權(quán)益，這時(shí)買(mǎi)方有權(quán)力依照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行購(gòu)房合同的解除或變更，并且可以提出經(jīng)濟(jì)賠償，但這些的前提條件是雙方簽訂的購(gòu)房合同中明確注明了房齡。三、二手房房齡怎么查更準(zhǔn)確？查詢房屋檔案比較穩(wěn)妥的方式就是去當(dāng)?shù)?..
買(mǎi)二手房怎么才能查到真實(shí)房齡
實(shí)際上，對(duì)于二手房的房齡，我們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)間。要查清楚真實(shí)房齡，我們應(yīng)該通過(guò)多種手段共同來(lái)判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問(wèn)詢小區(qū)其他居民。第一點(diǎn)、去建委查詢房屋檔案 這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方...
買(mǎi)二手房的最佳房齡是幾年
在挑選二手房時(shí)，應(yīng)盡量避免那些十年以上的老舊房屋。這些房屋可能存在產(chǎn)權(quán)或貸款問(wèn)題，可能要求更高的首付，且轉(zhuǎn)手可能更加困難。如何查詢二手房的房齡？1. 查看房產(chǎn)證：雖然房產(chǎn)證不能確切顯示房齡，但它可以提供一個(gè)參考。對(duì)于首次在二手房市場(chǎng)交易的房屋，其房齡通常比登記時(shí)間長(zhǎng)約兩年。如果房屋多次轉(zhuǎn)...
看房選房:購(gòu)買(mǎi)二手房房齡怎么識(shí)別?
隨著房屋實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本也相應(yīng)增加。那么，購(gòu)房者在二手房看房選房的過(guò)程中應(yīng)該怎樣對(duì)房齡進(jìn)行識(shí)別呢？小編認(rèn)為，具體有兩種辦法可以嘗試。一、看樓內(nèi)戶型 1、看屋內(nèi)情況。看新近粉飾的墻面以及門(mén)窗，也可以從周?chē)用窕?..
怎么看二手房的房齡?
看完這篇文章，您或許對(duì)如何判斷二手房房齡有了一定的了解。首先，我們得留意房屋的墻面裝飾，這能幫助我們通過(guò)周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)確認(rèn)房屋的真實(shí)年代，避免被中介的誤導(dǎo)信息所迷惑。接著，深入房屋內(nèi)部，重點(diǎn)檢查廚房和衛(wèi)生間。這類(lèi)區(qū)域的裝修不易改變，通過(guò)觀察它們，我們可以較為準(zhǔn)確地判斷房屋的實(shí)際裝修...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
孝義市縮小： ______ 很多人會(huì)想到看房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上的的房齡與實(shí)際房齡不符有很多是不相符的,這時(shí)候我們就可以 查看外立面 從房子的外立面來(lái)分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法,通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九. 細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu) 上世紀(jì)80年代的房屋,...
孝義市縮小： ______ 有時(shí)房主為了讓房屋賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)也會(huì)刻意把房齡報(bào)“年輕”些.;要了解房屋的真實(shí)房齡可以采取以下方式:1)社區(qū)積累:在日常社區(qū)時(shí)應(yīng)對(duì)每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄,這是作為基本功;注意有些比較大型的小區(qū),分幾期建成、或后期又有拆建的,有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差異.2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期:如是商品房 ,正常辦證、從未交易過(guò),從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間前推一兩年時(shí)間,基本為此房的房齡;3)觀察不易改造處:從房屋的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡;4)咨詢相關(guān)人士:對(duì)于樓棟外墻面有過(guò)粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋,可以從內(nèi)部業(yè)主、周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代.
孝義市縮小： ______ 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差.一般是二手房房齡越小越好. 二手房按揭貸款,一般來(lái)說(shuō),有這幾方面限制: 產(chǎn)權(quán)證:已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)...
孝義市縮小： ______ 一、觀察法 1、 看樓體外觀 一些住宅外墻都會(huì)用墻漆或者瓷磚進(jìn)行裝修,這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑.但若是水泥外粉墻面的住宅樓,那就多為九十年代初的建筑.若是紅墻磚瓦砌成的建筑,那就多為上世紀(jì)八十年代至九十年...
孝義市縮小： ______ 1、房齡影響貸款年限 房齡越長(zhǎng)能夠居住的時(shí)間也就越短了,房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的,土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的,兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的,也就是說(shuō)房齡20年,有可能土地使用年限已超過(guò)30年.而如果...
孝義市縮小： ______ 買(mǎi)二手房房齡如何確定 二手房的房齡就成為一個(gè)謎了嗎?其實(shí)還是有一些簡(jiǎn)單實(shí)用的方法的.比如,可以查看房子的外立面,通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九.看到新近粉飾的墻面,可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的...
孝義市縮小： ______ 1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施.房齡愈高,一般而言,其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患....
孝義市縮小： ______ 1、房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右; 2、這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的房子.如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次,購(gòu)房者可以查看房屋建成時(shí)間,有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫(xiě)明建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明,這些都是判斷房齡的有效參考.
孝義市縮小： ______ 一、二手房過(guò)戶交易稅房齡怎么算的 稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時(shí)間作為是否滿五年的依據(jù).買(mǎi)二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣.房子的使用年限是70年,如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過(guò)30年. 二、買(mǎi)二手房如何看房齡 1、去房管局查詢檔案.針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案,這種方法是最準(zhǔn)確的. 2、找房東或者找房子周?chē)睦献舸蚵?tīng)情況.這也是比較可行的方法,但不如第一種準(zhǔn)確. 在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí),為了維護(hù)自己的權(quán)益,購(gòu)房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符,由房東承擔(dān)違約責(zé)任.
孝義市縮小： ______ 房產(chǎn)證上的日期只能看出辦房產(chǎn)證以及分割產(chǎn)證的日期 具體的話你可以通過(guò)城區(qū)規(guī)劃猜出一個(gè)大概 一般繁華地段的房齡都是有些年限的了 土地證上則會(huì)寫(xiě)房子的使用年限是多久 50年或是70年 一般商用住宅(一樓店面)的使用年限50年 純住宅一般是60年或者70年
