關(guān)于最高額抵押權(quán)有何規(guī)定？
關(guān)于最高額抵押權(quán)有何規(guī)定？
律師解答：
最高額抵押權(quán)主要用于連續(xù)交易關(guān)系、勞務(wù)提供關(guān)系和連續(xù)借款關(guān)系等場(chǎng)合，是為適應(yīng)當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而產(chǎn)生的一種特殊抵押擔(dān)保。它是對(duì)債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定的債權(quán)，預(yù)定一個(gè)最高的限額，由債務(wù)人或第三人提供抵押財(cái)產(chǎn)予以擔(dān)保的特殊抵押權(quán)。
最高額抵押權(quán)的設(shè)立與普通抵押權(quán)的設(shè)立，在程序上沒(méi)有多大差別，都須依當(dāng)事人的設(shè)定行為而發(fā)生。但最高額抵押權(quán)的設(shè)立，在具體內(nèi)容上與普通抵押權(quán)的設(shè)立有所差別：1、最高額抵押權(quán)須為繼續(xù)性法律關(guān)系中的不特定債權(quán)而設(shè)立；2、當(dāng)事人須訂立最高額抵押合同；3、設(shè)立最高額抵押權(quán)須進(jìn)行登記。
律師補(bǔ)充：
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第四百二十條 【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的情形是什么
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，具有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定：(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。在最高額抵押權(quán)存續(xù)期問(wèn)，...
行使最高額抵押包括利息嗎?
附利息的債權(quán)是指借貸時(shí)當(dāng)事人明確規(guī)定債務(wù)本金數(shù)額與利率的債權(quán)。不附利息的債權(quán)是指在債務(wù)關(guān)系中沒(méi)有規(guī)定本金與利率數(shù)額，僅規(guī)定到期應(yīng)償還總額的債權(quán)。《民法典》第四百二十一條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第四百二十二條最高...
最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是什么
最高額 抵押權(quán) 轉(zhuǎn)讓的規(guī)定如下： 1.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額 抵押擔(dān)保 的債權(quán)范圍。 2.當(dāng)事人可以約定在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形： （一）部分 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 的，抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，...
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)金額
法律分析： 從最高額抵押的登記信息來(lái)看，最高債權(quán)限額為19000萬(wàn)元，最高額抵押合同雖約定擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息以及其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等，但最終的實(shí)際債務(wù)合計(jì)已超過(guò)登記的最高限額19000萬(wàn)元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移...
最高額抵押擔(dān)保范圍是什么
如果最高額抵押的期間超過(guò)所抵押土地的剩余使用年限，抵押權(quán)在所抵押土地的剩余使用年限屆滿后就自動(dòng)消滅，但都不影響抵押登記，這些是抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險(xiǎn))。3、注冊(cè)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利證書(shū)(包括當(dāng)事人提交的土地使用證以及將要發(fā)放給當(dāng)事人的他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū))和土地登記簿上應(yīng)當(dāng)記載權(quán)利類型為最...
最高額抵押如何實(shí)現(xiàn)
在理解與實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)的過(guò)程中，關(guān)鍵在于把握《物權(quán)法》中對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律框架。根據(jù)《物權(quán)法》第195條，當(dāng)債務(wù)人未能履行到期債務(wù)，或雙方事先約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件觸發(fā)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)商，以折價(jià)或拍賣、變賣抵押物的方式優(yōu)先受償，但此協(xié)議如損害其他債權(quán)人權(quán)益，其他債權(quán)人可在...
最高額抵押權(quán)的概念是什么
但是在合同中要約定清楚債務(wù)結(jié)算期的。 一、最高額抵押權(quán)的概念是什么?1、所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。2、對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。3、如果沒(méi)有約定最高...
最高額抵押概念
若未明確，將默認(rèn)為所有商品交易產(chǎn)生的債權(quán)均被擔(dān)保。值得注意的是，《物權(quán)法》修正了《擔(dān)保法》關(guān)于最高額抵押的主合同債權(quán)不可轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，允許在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。然而，最高額抵押權(quán)不隨債權(quán)轉(zhuǎn)移，被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)將失去最高額抵押保護(hù)。
最高額抵押后還能再抵押?jiǎn)?
二、《民法典》對(duì)于最高額抵押權(quán)的規(guī)定 第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人...
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍如何認(rèn)定
(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。律師...
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獨(dú)山子區(qū)不可： ______ 在此,筆者結(jié)合有關(guān)擔(dān)保理論及法律規(guī)范,談?wù)勗趯徖碜罡哳~抵押合同案件時(shí)必須注意的幾個(gè)問(wèn)題: 一、最高額抵押與普通抵押 最高額抵押系現(xiàn)代民法的一項(xiàng)重要擔(dān)保制度,屬于特殊抵押形式.最高額抵押與普通抵押權(quán)都具有從屬性,但是...
獨(dú)山子區(qū)不可： ______ 最高額抵押具有以下特征:(一)最高額抵押是限額抵押.設(shè)定抵押時(shí),抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額,無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng),抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán).實(shí)際發(fā)...
獨(dú)山子區(qū)不可： ______ 所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)限額內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保. 比如說(shuō),賣方向賣方在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)供貨,只要買方要,賣方就給,到月底結(jié)算價(jià)款,一次性支付.因此,在供貨的一段時(shí)間內(nèi),價(jià)款不能確定.買方提供廠房作為抵押,價(jià)值20萬(wàn).因此,其抵押價(jià)值最高也就是20萬(wàn).如果到期不能償還債務(wù),假如貨款是25萬(wàn),賣方只能就20萬(wàn)的房產(chǎn)優(yōu)先受償.
獨(dú)山子區(qū)不可： ______ 最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度以內(nèi),對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保. 與一般抵押權(quán)相比,最高額抵押權(quán)有以下不同點(diǎn): 一是擔(dān)保的債權(quán)是不特定的,即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額.一般是為將來(lái)將要...
獨(dú)山子區(qū)不可： ______ 因?yàn)榈盅汉贤琴J款合同的從合同,只要貸款合同有效,就不會(huì)導(dǎo)致全部協(xié)議無(wú)效.所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定...
獨(dú)山子區(qū)不可： ______ 物權(quán)法第二百零三條第一款明確規(guī)定:“最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍.”最高額抵押權(quán)的本質(zhì)特征不在于其所擔(dān)保的債權(quán)為將來(lái)的債權(quán),而在于所擔(dān)保的債權(quán)為不特定債權(quán),且具有最高限額.因此,只要最終實(shí)際發(fā)生的債權(quán)總額不超過(guò)雙方約定的最高債權(quán)額,即使該債權(quán)發(fā)生在最高額抵押權(quán)設(shè)立前,也應(yīng)當(dāng)被允許增補(bǔ)到最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi).而且是否將已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,是當(dāng)事人自己的權(quán)利,只要雙方協(xié)商同意,法律應(yīng)當(dāng)允許.
