商品房外墻開(kāi)裂怎么處理
商品房外墻開(kāi)裂怎么處理
商品房外墻開(kāi)裂怎么處理，我們生活中有些業(yè)主在買(mǎi)了新房裝修的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)有墻體出現(xiàn)開(kāi)裂的情況，墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的，以下詳細(xì)介紹商品房外墻開(kāi)裂怎么處理
商品房外墻開(kāi)裂怎么處理1
外墻有裂縫怎么處理？
一、首先主要是基層處理不到位。解決辦法：
1、混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。
2、粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，前提前澆水濕潤(rùn)（內(nèi)濕面干）。
3、混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來(lái)增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。
4、外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。
5、不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。
二、外墻抹灰可能沒(méi)注意到地方。解決辦法：
1、面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。
2、抹灰面層必須設(shè)置分格縫。
3、對(duì)結(jié)構(gòu)安全沒(méi)什么影響，但墻體防滲就不好說(shuō)了，肯定會(huì)漏的。
4、的解決方法，等下雨或進(jìn)行外墻淋水，找出滲漏點(diǎn)，修補(bǔ)。外墻重新做了。
5、不知道外墻有沒(méi)有做保溫，要是做了保溫的話，會(huì)更復(fù)雜，根本找不準(zhǔn)滲漏位置的。
外墻裂縫的原因是什么？
引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
1）外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題；
2）外墻的預(yù)留孔密封不良；
3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；
4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；
5）外墻粉飾龜裂；
6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開(kāi)裂；
7）房屋在二次裝修階段，亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開(kāi)裂；
8）房屋頂面外墻溫度裂縫。
一、水泥砂漿裂縫產(chǎn)生的原因
1、原材料選材及配料不當(dāng)。
①一些施工單位在施工中對(duì)建筑物的梁板、柱等選用較好的水泥和骨料等，錯(cuò)誤認(rèn)為粉刷時(shí)不用考慮結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題則采用低標(biāo)號(hào)的水泥及細(xì)骨料，導(dǎo)致水泥砂漿的收縮偏大而開(kāi)裂。
②水泥砂漿的配料中簡(jiǎn)單摻入石膏或石灰粉，雖和易性改善，但砂漿強(qiáng)度下降，抗剪切力和粘接強(qiáng)度也隨之下降，易起殼（空鼓）開(kāi)裂。
2、施工工藝不當(dāng)或未按規(guī)范要求施工
①砂漿粉刷分格條分布不合理或嵌入太深，破壞外墻底層的整體性。
②墻面勾縫處砂漿強(qiáng)度不夠，厚度不夠、疏密不均，砂漿攪拌不均或采用人工拌和。
③砂漿外粉刷施工工序掌握不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)人員（基層處理過(guò)濕或過(guò)干）澆水不足或過(guò)度均會(huì)引起面層脫落或干縮。
④未掌握不同墻體材料如紅磚、空心粘土磚，水泥空心砌塊、加氣混凝土砌塊的`材質(zhì)、材性，應(yīng)采用不同操作方法進(jìn)行粉刷。
⑤墻體砌筑過(guò)程中砂漿強(qiáng)度差、粘接力不夠、不密實(shí)、不飽滿，砌體整體性差或砌筑方法錯(cuò)誤而產(chǎn)生通縫、空縫、瞎縫而引起裂縫。
⑥操作人員工作時(shí)通常用左手握條磚，右手在條磚上抹水泥砂漿，這樣容易造成左手握條磚部位無(wú)水泥砂漿，粘貼時(shí)空鼓而引起滲漏。
3、墻體結(jié)構(gòu)變形引起裂縫：地基不均勻沉降橫墻間距過(guò)大，磚墻轉(zhuǎn)角應(yīng)力集中處未加鋼筋、門(mén)窗洞口過(guò)大，變形縫設(shè)置不當(dāng)?shù)仍蚨箟w因強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性不足而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)變形裂縫，導(dǎo)致砂漿層開(kāi)裂。
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一、房子墻體開(kāi)裂怎么辦
1、如果是溫度差異過(guò)大而導(dǎo)致的裂縫，這種情況基本上是沒(méi)有把隔離層做好，那這個(gè)時(shí)候我們要在墻體的外表增加保溫層，這樣就可以控制墻體表面溫度上升，可以防止墻面發(fā)生裂縫。
2、如果是在施工或是施工的材料不合格的情況下造成的裂縫，這個(gè)時(shí)候我們要使用壓力灌漿來(lái)把它的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，等到它晾干后再涂上膩?zhàn)臃劬托辛恕Ｈ绻堑鼗环€(wěn)造成它下降而引起的裂縫，這時(shí)候我們也可以使用水泥來(lái)把它灌到裂縫當(dāng)中。等它干透后再涂上膩?zhàn)臃邸Ｗ詈髾z查好修補(bǔ)的情況。
二、為什么墻體會(huì)開(kāi)裂
1、如果是接縫處開(kāi)裂，可能是因?yàn)橹車(chē)h(huán)境的影響，或者是被外力所影響導(dǎo)致的開(kāi)裂。有可能是周邊裝修房子，人家砸墻的力度太大，導(dǎo)致接縫處有點(diǎn)開(kāi)裂。也可能是石膏板或者是樓板產(chǎn)生縮短的變化。一般來(lái)說(shuō)接縫處的裂縫，通常會(huì)是垂直縫隙或者是水平縫隙。有可能是因?yàn)榈鼗两挡环€(wěn)，或者是溫度差異太大導(dǎo)致的裂縫。
2、可能是因?yàn)闇囟炔町愄蠖鸬臒崦浝淇s導(dǎo)致墻面裂縫的，也可能是在施工或是施工的材料不合格的情況下造成的裂縫，或是地基不穩(wěn)造成它下降而引起的裂縫。
3、也有可能是調(diào)配的水泥比例不合適，在涂抹灰層和膩?zhàn)訉訒r(shí)刷的太厚，而導(dǎo)致墻面接縫處不合理，產(chǎn)生了小的縫隙。或者是在施工的時(shí)候采用了不合格的裝修材料，導(dǎo)致了在施工后才會(huì)慢慢出現(xiàn)的裂縫。
商品房外墻開(kāi)裂怎么處理3
面出現(xiàn)裂紋。包括兩種情況，其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過(guò)程中未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧黄涠瓑γ嬖谘b修時(shí)尚無(wú)開(kāi)裂，在后期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。
處理方法：這種開(kāi)裂普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
2、接縫處開(kāi)裂
墻面接縫基層處開(kāi)裂會(huì)導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開(kāi)裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門(mén)口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開(kāi)裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)收縮、位置變動(dòng)，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。
處理方法：建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。
3、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂
墻面刮膩?zhàn)幽軌蚴沟脡γ娓庸饣?xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳，同時(shí)也節(jié)省漆料。膩?zhàn)訉尤绻a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開(kāi)裂。因此施工的時(shí)候要注意避免使膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂紋。
處理方法：如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉樱上扔眉怃J工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
4、抹灰層開(kāi)裂
墻面抹灰層裂縫又分為正常開(kāi)裂和非正常開(kāi)裂兩種，正常開(kāi)裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫；非正常開(kāi)裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開(kāi)裂很難避免，但是非正常開(kāi)裂情況就可以注意避免。
處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高。如果只是出現(xiàn)小面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。
房子墻裂有影響嗎
要看裂縫情況，如果墻體出現(xiàn)很大的裂縫，那影響還是很大的，存在很多安全隱患，業(yè)主需要找專人來(lái)尋找原因，并進(jìn)行修補(bǔ)，但如果只是墻面有輕微的裂痕，影響就不大，可能是因?yàn)檠b修施工不當(dāng)造成的，只要重新刮膩?zhàn)樱驅(qū)⑷槟z漆灌入裂縫修補(bǔ)即可。
商品房出現(xiàn)裂縫怎么辦
沒(méi)有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般質(zhì)量問(wèn)題只負(fù)責(zé)保修，嚴(yán)重的話，走法律程序。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。如墻體或地坪輕微開(kāi)裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問(wèn)題。購(gòu)房人在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕...
商品房外墻開(kāi)裂怎么處理
處理方法:如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小,填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平,貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平,最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。 4、抹灰層開(kāi)裂 墻面抹灰層裂縫又分為正常開(kāi)裂和非正常開(kāi)裂兩種,正常開(kāi)裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫;非正常開(kāi)裂主要...
新房驗(yàn)收墻面有裂縫怎么辦
新房驗(yàn)收墻面有裂縫可以拒絕收房，新房驗(yàn)收如果是小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。如果是比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，比如墻面有裂縫，尚未完成收房手續(xù)，業(yè)主可以依法請(qǐng)求拒絕收房，整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、房屋質(zhì)量檢查要仔細(xì)因?yàn)樾路孔拥拇皯糸L(zhǎng)期關(guān)著的...
商品房裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)
如果有，需要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求修復(fù)。2、有可能是施工的過(guò)程中操作不當(dāng)導(dǎo)致的，新房墻體出現(xiàn)了裂縫，觀察一下裂縫的走向，分析產(chǎn)生的原因，再采取相關(guān)的修復(fù)方法來(lái)解決裂縫問(wèn)題。3、如果產(chǎn)生了裂縫，也可以直接找物業(yè)公司來(lái)解決，需要根據(jù)裂縫的大小以及性質(zhì)來(lái)采取方案。直接找開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)說(shuō)新房都有...
飄窗外墻開(kāi)裂物業(yè)需要負(fù)責(zé)么
如果商品房墻體開(kāi)裂了，可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開(kāi)發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開(kāi)裂嚴(yán)重的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，賠償違約金。要是開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)...
商品房裝修后墻面出現(xiàn)裂縫開(kāi)發(fā)商不維修怎么辦?
2. 聯(lián)系物業(yè)管理公司 如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修墻面裂縫，您可以聯(lián)系物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司作為業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的橋梁，負(fù)責(zé)維護(hù)商品房的日常管理和維修工作。向他們反映您的問(wèn)題并提供相關(guān)證據(jù)，尋求他們的支持和協(xié)助。3. 尋求專業(yè)評(píng)估 如果您認(rèn)為墻面裂縫可能是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或者裝修質(zhì)量問(wèn)題，您可以尋求一位...
商品房外立面開(kāi)裂,是否可申請(qǐng)退房?
針對(duì)商品房外墻開(kāi)裂能否退房這一議題，須根據(jù)具體情況進(jìn)行考量。以下為兩種可能情形：1）若全額付款購(gòu)買(mǎi)的房屋因主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷無(wú)法順利交接；交付后，經(jīng)過(guò)核實(shí)發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)仍不符合標(biāo)準(zhǔn)；交付后出現(xiàn)嚴(yán)重影響日常生活居住的質(zhì)量問(wèn)題；或在簽署合同時(shí)，賣(mài)方已將房屋出售或擅自抵押給第三方等，在此情況下...
墻面瓷磚出現(xiàn)裂縫,什么原因,如何處理
處理方法:若是高層建筑(商品房)的地基下沉令某層的房子墻體出現(xiàn)裂縫,這種情況我們只能向有關(guān)部門(mén)反映和從自家的墻體修補(bǔ),想要自行從根本解決問(wèn)題還輪不到我們“話事”。若是自建房的地基的下沉較大另墻體的開(kāi)裂現(xiàn)象較為嚴(yán)重,擔(dān)心因此會(huì)帶來(lái)安全隱患在自己有能力的情況下可以自行修復(fù)。地基是整體正常下沉幅度不大,在...
外墻瓷磚開(kāi)裂,求解釋原因
如果溫度急劇下降，砂漿中的水分將完全滲出。當(dāng)溫度再次升高時(shí)，由于熱膨脹和收縮，瓷磚和基層之間將存在間隙，并且最終將發(fā)生破裂。如何處理磚裂1.在施工過(guò)程中解決。如果你的房子仍在裝修過(guò)程中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)墻上的瓷磚是不平整或破裂的。然后它將更容易處理，主人通常會(huì)使用墻刀輕輕敲擊幾塊瓷磚，從而解決...
商品房外墻誰(shuí)負(fù)責(zé)維修
1、保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，一般房屋的保修期是五年，從辦理交房手續(xù)當(dāng)天開(kāi)始算；2、商品房過(guò)保修期后，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司制定維修方案，再向房管部門(mén)申請(qǐng)使用房屋維修基金，最后用批下來(lái)的款項(xiàng)進(jìn)行維修；3、因他人原因損壞外墻，維修費(fèi)用由損壞者賠償。二、什么情況可以使用房屋維修基金 1、房屋維修基金只能...
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