房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告該怎么寫 我要做一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告應(yīng)該怎么著手了？
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（[1]或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
2014-2018年 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告
前瞻網(wǎng)摘要：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在工程招標(biāo)、工程專業(yè)技術(shù)咨詢、規(guī)范招標(biāo)行為、提高招標(biāo)質(zhì)量等方面，都起著積極的作用。隨著工程招標(biāo)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，工程招標(biāo)代理企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作也日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的工程招標(biāo)代理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。
第1章：中國房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析15
1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求特征15
1.1.1 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)15
1.1.2 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)16
1.2 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景18
第2章：中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析20
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析20
2.1.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響20
（1）土地供應(yīng)量的影響20
（2）土地供應(yīng)方式的影響20
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響21
（4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響21
2.1.2 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響22
（1）利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析22
（2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析23
2.1.3 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響24
2.2 2003年以來土地調(diào)控政策分析25
2.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析25
2.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析32
2.3 1998年以來貨幣調(diào)控政策分析33
2.3.1 第一階段（1998-2003年）的貨幣調(diào)控政策34
（1）主要貨幣調(diào)控政策34
（2）貨幣政策調(diào)控效果35
2.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調(diào)控政策36
（1）主要貨幣調(diào)控政策36
（2）貨幣政策調(diào)控效果37
2.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調(diào)控政策37
（1）主要貨幣調(diào)控政策37
（2）貨幣政策調(diào)控效果39
2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析40
2.4.1 2010年以來的主要稅收政策40
2.4.2 土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn)42
2.5 調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析44
2.5.1 房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響44
2.5.2 房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響48
2.5.3 房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響49
2.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示50
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析50
2.6.2 美國的差別化稅收政策分析52
2.6.3 中國香港的公屋政策分析54
第3章：中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢(shì)分析56
3.1 全國土地市場(chǎng)供求分析56
3.1.1 批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析56
3.1.2 國有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析57
3.1.3 國有建設(shè)用地成交金額分析58
3.2 線城市土地市場(chǎng)供求分析58
3.2.1 一線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析58
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析58
（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）59
3.2.2 一線城市土地市場(chǎng)成交分析60
（1）一線城市土地成交面積分析60
（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）62
（3）一線城市土地成交金額分析62
3.3 主要二三線城市土地市場(chǎng)供求分析64
3.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析64
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析64
（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征65
（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）66
3.3.2 主要二三線城市土地成交分析67
（1）二三線城市土地成交面積分析67
（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）68
（3）二三線城市土地成交金額分析69
3.4 土地價(jià)格走勢(shì)分析73
3.4.1 全國各類土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)73
3.4.2 一線城市各類土地價(jià)格走勢(shì)分析74
3.4.3 主要二三線城市土地價(jià)格走勢(shì)77
3.5 土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)79
第4章：中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析81
4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析81
4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析81
4.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析82
4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析84
4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度84
4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析86
4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度87
4.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析90
4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析92
4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析92
（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析92
（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析93
（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析94
4.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析96
4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析97
4.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測(cè)分析100
4.4.1 保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析100
4.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析100
4.4.3 保障性住房資金來源分析101
4.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測(cè)102
第5章：中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè)104
5.1 中國住宅用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析104
5.1.1 2012年住宅用地市場(chǎng)供求分析104
（1）2012年住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析104
（2）2012年住宅用地市場(chǎng)成交分析106
5.1.2 2013年上半年住宅用地市場(chǎng)供求分析109
（1）2013年上半年住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析109
（2）2013年上半年住宅用地市場(chǎng)成交分析111
5.1.3 住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)分析113
5.2 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析116
5.2.1 中國商品住宅的投資分析116
5.2.2 中國商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析118
5.2.3 地區(qū)商品住宅投資比較分析119
5.3 中國商品住宅市場(chǎng)供給情況分析121
5.3.1 中國商品住宅的開發(fā)分析121
5.3.2 地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析122
5.4 中國商品住宅市場(chǎng)成交情況分析125
5.4.1 中國商品住宅成交情況分析125
5.4.2 中國商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析127
5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析127
5.5 中國商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析130
5.5.1 中國商品住宅價(jià)格總體走勢(shì)分析130
5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較分析130
5.6 未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)132
5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)132
5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)模型假設(shè)132
5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析138
5.6.4 居民首次置業(yè)需求預(yù)測(cè)分析140
第6章：中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè)143
6.1 中國商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析143
6.1.1 2012年商服用地市場(chǎng)供求分析143
（1）2012年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析143
（2）2012年商服用地市場(chǎng)成交分析145
6.1.2 2013年上半年商服用地市場(chǎng)供求分析147
（1）2013年上半年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析147
（2）2013年上半年商服用地市場(chǎng)成交分析148
6.1.3 商服用地月度成交價(jià)格走勢(shì)分析150
6.2 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析152
6.2.1 商服用房的投資分析152
6.2.2 商服用房銷售面積分析155
6.2.3 商服用房銷售金額分析158
6.2.4 商服用房銷售價(jià)格分析159
6.3 建筑企業(yè)各類商服用房建設(shè)情況分析161
6.3.1 建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析161
6.3.2 建筑企業(yè)各類商服用房竣工價(jià)值分析163
6.4 中國重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)分析165
6.4.1 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析165
（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析165
（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析165
6.4.2 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分析167
（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析167
（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析167
（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析169
6.5 中國商服物業(yè)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)狀況分析171
6.5.1 主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析171
6.5.2 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析172
（1）商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布172
（2）商服物業(yè)市場(chǎng)企業(yè)性質(zhì)格局173
6.5.3 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析174
6.5.4 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析176
6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析178
6.5.6 典型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)策略分析182
6.6 中國商服物業(yè)開發(fā)前景預(yù)測(cè)183
第7章：中國區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力分析185
7.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力指標(biāo)體系185
7.2 各級(jí)城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果186
7.2.1 一線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析187
7.2.2 1.5線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析188
7.2.3 二線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析190
7.2.4 2.5線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析191
7.2.5 三四線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析192
7.2.6 不同級(jí)別城市未來市場(chǎng)需求與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)193
7.3 各區(qū)域城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果194
7.3.1 各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力對(duì)比194
7.3.2 長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析195
7.3.3 珠三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析196
7.3.4 環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析197
7.3.5 中部地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析199
7.3.6 東北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析200
7.3.7 西北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析202
7.3.8 西南地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析203
7.4 全國地級(jí)以上城市投資吸引力總評(píng)結(jié)果204
第8章：中國房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析209
8.1 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析209
8.1.1 企業(yè)發(fā)展基本信息209
8.1.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析210
8.1.3 企業(yè)銷售面積分析212
8.1.4 企業(yè)成本控制能力分析212
8.1.5 企業(yè)融資規(guī)模分析213
8.1.6 企業(yè)盈利能力分析214
8.1.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析214
8.1.8 企業(yè)償債能力分析215
8.1.9 企業(yè)發(fā)展能力分析215
8.1.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析216
8.2 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析217
8.2.1 企業(yè)發(fā)展基本信息217
8.2.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析218
8.2.3 企業(yè)銷售面積分析219
8.2.4 企業(yè)成本控制能力分析220
8.2.5 企業(yè)融資規(guī)模分析221
8.2.6 企業(yè)盈利能力分析222
8.2.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析222
8.2.8 企業(yè)償債能力分析223
8.2.9 企業(yè)發(fā)展能力分析223
8.2.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析224
8.3 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析225
8.3.1 企業(yè)發(fā)展基本信息225
8.3.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析225
8.3.3 企業(yè)銷售面積分析226
8.3.4 企業(yè)成本控制能力分析227
8.3.5 企業(yè)融資規(guī)模分析228
8.3.6 企業(yè)盈利能力分析228
8.3.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析229
8.3.8 企業(yè)償債能力分析229
8.3.9 企業(yè)發(fā)展能力分析230
8.3.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析231
8.4 中國海外發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析231
8.4.1 企業(yè)發(fā)展基本信息231
8.4.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析232
8.4.3 企業(yè)銷售面積分析233
8.4.4 企業(yè)成本控制能力分析234
8.4.5 企業(yè)融資規(guī)模分析234
8.4.6 企業(yè)盈利能力分析235
8.4.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析236
8.4.8 企業(yè)償債能力分析236
8.4.9 企業(yè)發(fā)展能力分析237
8.4.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析237
8.5 綠地控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析238
8.5.1 企業(yè)發(fā)展基本信息238
8.5.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析238
8.5.3 企業(yè)銷售面積分析238
8.5.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析239
……另有15家企業(yè)分析
圖表目錄
圖表1：北京、上海房?jī)r(jià)與土地樓面價(jià)增長(zhǎng)走勢(shì)區(qū)域一致（單位：元/平方米）22
圖表2：剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響22
圖表3：投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響23
圖表4：投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)供給的影響23
圖表5：剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響24
圖表6：投資市場(chǎng)中貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)需求的影響24
圖表7：貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)供給的影響24
圖表8：2003-2004年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容25
圖表9：2005-2007年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容26
圖表10：2008-2009年我國土地政策的主要內(nèi)容28
圖表11：2010年以來我國主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容29
圖表12：2010年以來我國土地監(jiān)管政策一覽30
圖表13：1998-2003年我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策34
圖表14：1999-2004年全國房屋平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）35
圖表15：2004-2007年我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策36
圖表16：2004-2007年我國商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）37
圖表17：2008年以來我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策38
圖表18：2007-2011年我國商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）39
圖表19：2010年我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策40
圖表20：以來房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策41
圖表21：2000-2012年與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收（地方）規(guī)模總計(jì)與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）42
圖表22：1999-2012與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）43
圖表23：20世紀(jì)90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）45
圖表24：1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）46
圖表25：1998-2004年房地產(chǎn)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%）47
圖表26：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%）48
圖表27：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)（單位：億元，%）49
圖表28：波蘭對(duì)中小戶型商品房購買者提供貸款貼息支持的標(biāo)準(zhǔn)51
圖表29：波蘭社會(huì)租賃住房政策的主要規(guī)定52
圖表30：2008-2012年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）56
圖表31：2012年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%）57
圖表32：2008-2012年各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃）57
圖表33：2008-2012年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬公頃，%，億元）58
圖表34：2008-2012年一線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）59
圖表35：2008-2012年四個(gè)一線城市推出土地建設(shè)用地面積對(duì)比（單位：萬平方米）59
圖表36：2008-2012年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）60
圖表37：2008-2012年一線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）61
圖表38：2008-2012年4個(gè)一線線城市土地成交面積對(duì)比（單位：萬平方米）61
圖表39：2009-2012年一線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%）62
圖表40：2008-2012年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）63
圖表41：2008-2012年4個(gè)一線線城市土地成交金額對(duì)比（單位：億元）63
圖表42：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）64
圖表43：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地供應(yīng)面積均值（單位：萬平方米）65
圖表44：2012年主要二三線城市推出土地面積走勢(shì)與占26個(gè)城市的累計(jì)比重（單位：萬平方米，%）66
圖表45：2008-2012年二三線城市推出土地規(guī)模梯隊(duì)（單位：萬平方米）66
圖表46：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）67
圖表47：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）68
圖表48：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米）68
圖表49：2009-2012年26個(gè)二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%）69
圖表50：2008-2012年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）70
圖表51：2012年主要二三線城市成交土地出讓金對(duì)比（單位：億元）70
圖表52：2008-2012年二三線城市住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米）71
圖表53：2008 VS 2012年二三線城市住宅用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米）72
圖表54：2013Q1-Q2主要城市各類型土地成交均價(jià)（單位：元/平方米）73
圖表55：2013Q2三大重點(diǎn)區(qū)域各類型土地成交均價(jià)（單位：元/平方米）74
圖表56：2008Q1-2013Q2主要城市各類型土地成交均價(jià)同比增速（單位：%）74
圖表57：2009-2012年一線城市不同用途土地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米）75
圖表58：2008-2012年一線城市不同用途土地成交價(jià)格增速對(duì)比（單位：%）75
圖表59：2008-2012年四個(gè)一線城市土地均價(jià)和樓面價(jià)對(duì)比（單位：元/平方米）76
圖表60：2008-2012年二三線城市土地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米）77
圖表61：2008 VS 2012年主要二三線城市地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米）78
圖表62：2010-2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)際供應(yīng)情況（單位：萬公頃，%）79
圖表63：2013年全國各地區(qū)住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：萬公頃）80
圖表64：2007-2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）81
圖表65：2010-2013年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成額及增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）82
圖表66：1998-2012年我國商品房銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）83
圖表67：2010.06-2013.06全國商品房累計(jì)銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）83
圖表68：1998-2012年我國商品房銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）84
圖表69：2010.06-2013.06全國商品房累計(jì)銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）85
圖表70：2013年3月深圳、長(zhǎng)沙、天津二手住房單日成交套數(shù)猛增（單位：套）85
圖表71：2008-2012年一線線城市的房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例（單位：倍）86
圖表72：主要二三線城市的房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例87
圖表73：2011-2012年全國35城市中投資總額TOP10（單位：萬元）88
圖表74：1998-2011年二三線城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況（單位：%）89
圖表75：31個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)情況（單位：%）89
圖表76：2008-2011年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的性質(zhì)結(jié)構(gòu)變化（單位：%）90
圖表77：2012年主要內(nèi)地上市房企的營(yíng)業(yè)收入占154家內(nèi)地上市房企營(yíng)業(yè)總收入的比重（單位：%）91
圖表78：2001-2013年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）92
圖表79：2007-2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）93
圖表80：2010.06-2013.06房地產(chǎn)施工面積累計(jì)值（單位：萬平方米，%）93
圖表81：末31個(gè)二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米）94
圖表82：1998-2012年我國商品房竣工面積及增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%）95
圖表83：2010.06-2013.06房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積與其同比增速（單位：萬平方米，%）95
圖表84：2002-2012年31個(gè)地區(qū)商品房竣工面積年均增速對(duì)比（單位：%）96
圖表85：1998-2012年我國商品房銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）97
圖表86：2001-2013年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積與銷售面積（單位：萬平方米，%）98
圖表87：2001-2013年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣銷比走勢(shì)98
圖表88：2009-2012年北京和上海兩市的商品房銷竣比走勢(shì)（單位：倍）99
圖表89：2002-2011年31個(gè)二三線城市供求平衡狀況（單位：萬平方米，倍）99
圖表90：2008-2012年我國保障性安居工程住房建設(shè)計(jì)劃（單位：萬套）100
圖表91：截至2012年10月我國保障房建設(shè)進(jìn)展（單位：萬套）101
圖表92：2009-2012年國家和地方財(cái)政用于保障性住房的預(yù)算支出（單位：億元）102
圖表93：2008-2015年我國保障房投資額測(cè)算（單位：萬套，億元，%）103
圖表94：2008-2012年住宅用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%）104
圖表95：2008-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市推出住宅用地總面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）105
圖表96：2009-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%）105
圖表97：2012年30個(gè)重點(diǎn)城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）106
圖表98：2008-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市成交住宅用地面積與占全部用地的比重（單位：萬平方米，%）107
圖表99：2008-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交金額與占全部用地的比重（單位：億元，%）107
圖表100：2012年30個(gè)重點(diǎn)城市成交土地金額比較（單位：億元）108
圖表101：2008-2013年上半年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%）109
圖表102：2013年上半年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）110
圖表103：2008-2013年上半年30城市成交住宅建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%）111
圖表104：2008-2013年上半年30城市成交住宅用地金額情況（單位：億元，%）112
圖表105：2013年上半30城市住宅用地成交金額比較（單位：億元）113
圖表106：2008-2013年上半年30城市住宅用地成交價(jià)格（單位：元/平方米）114
圖表107：2009-2013年上半年30城市住宅用地成交價(jià)格增長(zhǎng)走勢(shì)（單位：%）114
圖表108：2010.06-2013.06各月30城市住宅用地成交均價(jià)VS全部用地（單位：元/平方米，%）115
圖表109：2012年30城市住宅用地成交均價(jià)比較（單位：元/平方米）116
圖表110：2000-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)商品住宅投資額與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）117
圖表111：2007-2011年房企別墅、高檔公寓和經(jīng)濟(jì)適用房投資額占全部住宅投資額的比重（單位：%）118
圖表112：2003-2012年東、中、西部地區(qū)商品住宅投資份額（單位：%）119
圖表113：2012年我國31個(gè)省、市、區(qū)商品住宅投資額比較（單位：億元）120
圖表114：1998-2013年商品住宅新開工和竣工面積走勢(shì)（單位：萬平方米）121
圖表115：2004-2013年商品住宅新開工和竣工面積同比增速變化（單位：%）122
圖表116：2012年我國31個(gè)省、市、區(qū)商品住宅新開工面積比較（單位：萬平方米）123
圖表117：2012年我國31個(gè)省、市、區(qū)商品住宅竣工面積比較（單位：萬平方米）124
圖表118：1998-2013年住宅物業(yè)銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）125
圖表119：1998-2013年住宅物業(yè)銷售金額走勢(shì)（單位：億元，%）126
圖表120：2013.01-2013.04單日深圳、長(zhǎng)沙、天津二手住房成交套數(shù)（單位：套）126
……略
望采納，謝謝！
上半年，盡管房市調(diào)控依然嚴(yán)緊，但少數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然逆市上漲。根據(jù)國務(wù)院督察組的報(bào)告，各地高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施。既然調(diào)控政策已經(jīng)得到很好落實(shí)，為何房?jī)r(jià)依然居高不下?其中的原因比較復(fù)雜。而住宅市場(chǎng)投資規(guī)模增速受到限制，顯然會(huì)影響到未來住宅供應(yīng)量的增長(zhǎng)，有可能加劇而不是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的格局，進(jìn)而增強(qiáng)消費(fèi)者的漲價(jià)預(yù)期，促動(dòng)提前消費(fèi)，并就此形成惡性循環(huán)。
國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，特別是對(duì)于投資和投機(jī)性購房需求的抑制取得明顯成效，但目前還沒有完全實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的預(yù)期目標(biāo)。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，前7個(gè)月全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降6.6%，商品房銷售額2.9萬億元，下降0.5%。商品房銷售額的下降幅度明顯低于銷售面積的下降幅度，因此我們可以近似地認(rèn)為商品房的名義銷售價(jià)格是上漲的。在投資和投機(jī)性購房需求被擠出的情況下，房?jī)r(jià)仍然沒有出現(xiàn)回落趨勢(shì)，是否預(yù)示著消費(fèi)性住房需求仍然沒有得到滿足，或者說住房市場(chǎng)依然保持供不應(yīng)求的局面?在供求失衡和市場(chǎng)機(jī)制作用下，房?jī)r(jià)上漲將是必然結(jié)果。當(dāng)然，如果沒有現(xiàn)行的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲幅度還有可能更高。
進(jìn)市場(chǎng)供需平衡和價(jià)格穩(wěn)定的基本手段，應(yīng)當(dāng)是刺激房地產(chǎn)業(yè)增加供應(yīng),但在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的直接影響下，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張的情況，限制了其投資規(guī)模和生產(chǎn)能力。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增速自去年以來逐月下降，前7個(gè)月為5.1萬億元，同比增長(zhǎng)6.2%，是近年少有的個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)率，去年同期則是增長(zhǎng)23.1%。
資金緊張無疑會(huì)迫使企業(yè)控制開發(fā)進(jìn)度和節(jié)奏。以住宅市場(chǎng)為例，全國住宅投資規(guī)模累積量增速自今年年初以來一路回落，從2月的23.2%下降到7月的10.7%，其中90平方米以下普通住房的投資規(guī)模增速從18.9%下降到13.3%。住宅市場(chǎng)投資規(guī)模增速受到限制，顯然會(huì)影響到未來住宅供應(yīng)量的增長(zhǎng)。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來講，超額利潤(rùn)是促使生產(chǎn)者增加投資和產(chǎn)量的直接原因。而在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成無形壓力，價(jià)格對(duì)于投資的指導(dǎo)作用削弱，開發(fā)商不太容易從未來的房?jī)r(jià)上漲中謀求超額利潤(rùn)，自然也就沒有了繼續(xù)追加投資的動(dòng)力。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，前7個(gè)月，全國房屋新開工面積10.4億平方米，同比下降9.8%;其中住宅新開工面積7.7億平方米，下降13.4%。在發(fā)達(dá)國家，這一指標(biāo)的下降預(yù)示著住宅市場(chǎng)正在走向蕭條，而我國的情況顯然并不是這樣。
一方面市場(chǎng)存在旺盛的購買需求，另一方面是供應(yīng)方陷入資金困局。諸多障礙阻止更多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，其中比較重要的是體制性和政策性障礙。比如，行業(yè)性或地區(qū)性進(jìn)入門檻，將產(chǎn)業(yè)投資資金攔在門外;主業(yè)并非房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)被要求限期退出;社會(huì)閑置資金流入房地產(chǎn)業(yè)缺乏合理渠道;現(xiàn)行的土地拍賣機(jī)制和諸多稅費(fèi)項(xiàng)目，增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本等。
對(duì)于如何增加住宅市場(chǎng)的有效供給，學(xué)界向來有截然不同的兩條思路：一為政府主導(dǎo)思路，一為市場(chǎng)主導(dǎo)思路。所謂政府主導(dǎo)思路，是指由中央政府和地方政府出面組織房地產(chǎn)開發(fā)和投資，以保障性住房建設(shè)和集資建房等非商業(yè)性模式，作為滿足群眾住宅需求的主要手段。所謂市場(chǎng)主導(dǎo)思路，強(qiáng)調(diào)打破行業(yè)和地區(qū)壟斷，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制基礎(chǔ)作用，引導(dǎo)社會(huì)資金流入房地產(chǎn)業(yè)，以增加商品住宅供應(yīng)的方式，緩解市場(chǎng)供需矛盾。
現(xiàn)行的市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)際上是對(duì)以上兩條思路的綜合，仍然寄希望于市場(chǎng)機(jī)制，以房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為主導(dǎo)目標(biāo)，同時(shí)又對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)施了較強(qiáng)的行政干預(yù)。實(shí)踐證明，調(diào)控政策對(duì)于消費(fèi)者產(chǎn)生了較強(qiáng)的約束力，而對(duì)地方政府的約束力則偏弱，主要體現(xiàn)在增加住宅用地供應(yīng)方面。據(jù)國務(wù)院督察組報(bào)告，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，有的城市完成還不到計(jì)劃的10%。
有效的土地供應(yīng)是住房建設(shè)的先決條件。地方政府出于調(diào)控本地土地價(jià)格，增加土地出讓金收入的考慮，有可能在價(jià)格走低時(shí)減少土地供應(yīng)，目前還缺乏有力的政策措施增強(qiáng)對(duì)地方政府的約束力。至于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在信息公開、誠信交易方面的要求，由于缺乏細(xì)致統(tǒng)一的可操作性規(guī)定以及相應(yīng)的懲戒措施，使政策力度有所減弱。
顯然，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)的有效供應(yīng)量，需要在增加土地供應(yīng)的前提下，積極擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模。目前可以考慮的措施包括：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用多種融資手段，增加到位資金數(shù)額，銀行和證券監(jiān)管部門應(yīng)為此創(chuàng)造必要的政策環(huán)境;推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)投資主體多元化，鼓勵(lì)符合條件并有投資能力的企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè);繼續(xù)弱化房地產(chǎn)特別是住宅的投資功能，堅(jiān)持和完善現(xiàn)行的限購措施，適當(dāng)增加以投資為目的的住宅的持有成本。
總之，今年房地產(chǎn)投資減少，明年的市場(chǎng)供應(yīng)就會(huì)受到影響，房?jī)r(jià)也會(huì)因之上漲，這不是調(diào)控所樂于見到的。
需要了解更多房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告請(qǐng)到前瞻產(chǎn)業(yè)研究院咨詢，希望給你帶來幫助。
望采納！
祝紀(jì)17391757420： 我要做一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告應(yīng)該怎么著手了? -
高唐縣等效： ______ 從報(bào)告著手,我認(rèn)為一個(gè)全面的市調(diào)報(bào)告可以分這幾個(gè)部分:1、宏觀市場(chǎng):主要講國家政策,房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)2、區(qū)域市場(chǎng):講當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策、走勢(shì)、成交情況等等3、分業(yè)態(tài)描述:分別是住宅(普通商品房/別墅)、商業(yè)(寫字樓、商業(yè)中...
祝紀(jì)17391757420： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告怎么寫 -
高唐縣等效： ______ 置業(yè)顧問要寫調(diào)查報(bào)告哦.扯蛋.估計(jì)就是要你給他一份踩盤報(bào)告吧.然后它那個(gè)樓盤附近的競(jìng)爭(zhēng)盤.以及對(duì)那個(gè)地段.市區(qū)的一些將來的房地產(chǎn)發(fā)展的看法.
祝紀(jì)17391757420： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告的如何撰寫?
高唐縣等效： ______ 拿到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售記錄,然后做分析,根據(jù)自己的想法作報(bào)告.
祝紀(jì)17391757420： 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售總結(jié)怎么寫? -
高唐縣等效： ______ 以下僅供參考: xx年,我會(huì)給自己制定周詳?shù)挠?jì)劃,找出并認(rèn)清自己的目標(biāo),不斷堅(jiān)定自己勇往直前、堅(jiān)持到底的信心,這個(gè)永遠(yuǎn)是最重要的. 龜兔賽跑的寓言,不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,兔子傾向于機(jī)會(huì)導(dǎo)向,烏龜總是堅(jiān)持核心競(jìng)爭(zhēng)力. ...
祝紀(jì)17391757420： 怎樣寫房地產(chǎn)推盤總結(jié)? -
高唐縣等效： ______ 一:推給客戶 1:地段(間接或直接表現(xiàn)出此處物業(yè)升值空間)周遍環(huán)境及配套. 2:小區(qū)環(huán)境,小區(qū)配套,附帶什么學(xué)校的學(xué)位,交通購物情況. 3:此房的戶型,朝向,樓層,是否紅本在手,有無營(yíng)業(yè)稅(深圳09年無營(yíng)業(yè)稅)現(xiàn)在賣多少錢,市場(chǎng)價(jià)格是多少. 二:公司內(nèi)部推盤 什么小區(qū),交通購物的情況,此房的戶型,朝向,樓層,是否紅本在手,有無營(yíng)業(yè)稅,價(jià)格.
祝紀(jì)17391757420： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)調(diào)研,或經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告如何編寫? -
高唐縣等效： ______ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,一般包含項(xiàng)目背景、項(xiàng)目簡(jiǎn)介(各類建筑參數(shù)),然后主要闡述項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)(包含政策啊、交通等各方面的)、不足,然后不足部分是否可以彌補(bǔ),需要花多大代價(jià)來彌補(bǔ),以SWOT法為代表典型,其后是最重要的經(jīng)濟(jì)分析,即成本和收入的對(duì)比,最后則是綜合結(jié)論,是投還是不投,投多少,以何種方式投.以上基本上是最簡(jiǎn)單的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可研報(bào)告,如果涉及商業(yè)地產(chǎn),則還需要分析招商的難度以及可行性等其他因素在里面.簡(jiǎn)單地說,這個(gè)分析報(bào)告就是假設(shè)你自己是投資人,要讓你決定投還是不投,你會(huì)想要了解的各種項(xiàng)目.
祝紀(jì)17391757420： 房地產(chǎn)公司市場(chǎng)開發(fā)部的開發(fā)報(bào)告怎么寫? -
高唐縣等效： ______ 能不能把市場(chǎng)開發(fā)部的職責(zé)說明白一些呢?主要工作是開發(fā)報(bào)建、還是土地儲(chǔ)備、還是商業(yè)客戶的開發(fā)?職責(zé)不同,這個(gè)市場(chǎng)開發(fā)報(bào)告時(shí)完全不同的. 但是有一點(diǎn)是相同的,就是一個(gè)專業(yè)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的幾個(gè)重要部分,應(yīng)該是大同小異的.我...
祝紀(jì)17391757420： 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)調(diào)查報(bào)告怎么寫 -
高唐縣等效： ______ 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告寫作的基本要求 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,就是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查、收集、記錄、整理和分析市場(chǎng)對(duì)商品的需求狀況以及于此有關(guān)的資料的文書.換句話說就是用社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律去分析,進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究,透過市場(chǎng)現(xiàn)狀,揭示市...
祝紀(jì)17391757420： 請(qǐng)教房地產(chǎn)市場(chǎng)分析前言和總結(jié)要怎么寫?請(qǐng)大家?guī)兔?
高唐縣等效： ______ 目標(biāo)城市分析:城市住宅發(fā)展規(guī)劃、城市功能定位、使用土地規(guī)模、發(fā)展總結(jié). 市場(chǎng)板塊分析,主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤,他們的優(yōu)勢(shì),劣勢(shì).
祝紀(jì)17391757420： 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告該如何寫 -
高唐縣等效： ______ 市場(chǎng)調(diào)研作為一種研究手段,已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到各行各業(yè),與房地產(chǎn)相結(jié)合的市場(chǎng)調(diào)研則是一種全新的研究方法,為房地產(chǎn)開發(fā)定位提供相關(guān)的依據(jù).如何將調(diào)研結(jié)果清晰明了的表現(xiàn)出來?這就要求撰寫的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有明確的主題,清晰的...
2014-2018年 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告
前瞻網(wǎng)摘要：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在工程招標(biāo)、工程專業(yè)技術(shù)咨詢、規(guī)范招標(biāo)行為、提高招標(biāo)質(zhì)量等方面，都起著積極的作用。隨著工程招標(biāo)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，工程招標(biāo)代理企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作也日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的工程招標(biāo)代理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。
第1章：中國房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析15
1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求特征15
1.1.1 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)15
1.1.2 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)16
1.2 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景18
第2章：中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析20
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析20
2.1.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響20
（1）土地供應(yīng)量的影響20
（2）土地供應(yīng)方式的影響20
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響21
（4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響21
2.1.2 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響22
（1）利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析22
（2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析23
2.1.3 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響24
2.2 2003年以來土地調(diào)控政策分析25
2.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析25
2.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析32
2.3 1998年以來貨幣調(diào)控政策分析33
2.3.1 第一階段（1998-2003年）的貨幣調(diào)控政策34
（1）主要貨幣調(diào)控政策34
（2）貨幣政策調(diào)控效果35
2.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調(diào)控政策36
（1）主要貨幣調(diào)控政策36
（2）貨幣政策調(diào)控效果37
2.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調(diào)控政策37
（1）主要貨幣調(diào)控政策37
（2）貨幣政策調(diào)控效果39
2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析40
2.4.1 2010年以來的主要稅收政策40
2.4.2 土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn)42
2.5 調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析44
2.5.1 房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響44
2.5.2 房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響48
2.5.3 房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響49
2.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示50
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析50
2.6.2 美國的差別化稅收政策分析52
2.6.3 中國香港的公屋政策分析54
第3章：中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢(shì)分析56
3.1 全國土地市場(chǎng)供求分析56
3.1.1 批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析56
3.1.2 國有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析57
3.1.3 國有建設(shè)用地成交金額分析58
3.2 線城市土地市場(chǎng)供求分析58
3.2.1 一線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析58
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析58
（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）59
3.2.2 一線城市土地市場(chǎng)成交分析60
（1）一線城市土地成交面積分析60
（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）62
（3）一線城市土地成交金額分析62
3.3 主要二三線城市土地市場(chǎng)供求分析64
3.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析64
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析64
（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征65
（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）66
3.3.2 主要二三線城市土地成交分析67
（1）二三線城市土地成交面積分析67
（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）68
（3）二三線城市土地成交金額分析69
3.4 土地價(jià)格走勢(shì)分析73
3.4.1 全國各類土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)73
3.4.2 一線城市各類土地價(jià)格走勢(shì)分析74
3.4.3 主要二三線城市土地價(jià)格走勢(shì)77
3.5 土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)79
第4章：中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析81
4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析81
4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析81
4.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析82
4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析84
4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度84
4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析86
4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度87
4.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析90
4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析92
4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析92
（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析92
（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析93
（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析94
4.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析96
4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析97
4.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測(cè)分析100
4.4.1 保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析100
4.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析100
4.4.3 保障性住房資金來源分析101
4.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測(cè)102
第5章：中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè)104
5.1 中國住宅用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析104
5.1.1 2012年住宅用地市場(chǎng)供求分析104
（1）2012年住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析104
（2）2012年住宅用地市場(chǎng)成交分析106
5.1.2 2013年上半年住宅用地市場(chǎng)供求分析109
（1）2013年上半年住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析109
（2）2013年上半年住宅用地市場(chǎng)成交分析111
5.1.3 住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)分析113
5.2 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析116
5.2.1 中國商品住宅的投資分析116
5.2.2 中國商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析118
5.2.3 地區(qū)商品住宅投資比較分析119
5.3 中國商品住宅市場(chǎng)供給情況分析121
5.3.1 中國商品住宅的開發(fā)分析121
5.3.2 地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析122
5.4 中國商品住宅市場(chǎng)成交情況分析125
5.4.1 中國商品住宅成交情況分析125
5.4.2 中國商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析127
5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析127
5.5 中國商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析130
5.5.1 中國商品住宅價(jià)格總體走勢(shì)分析130
5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較分析130
5.6 未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)132
5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)132
5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)模型假設(shè)132
5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析138
5.6.4 居民首次置業(yè)需求預(yù)測(cè)分析140
第6章：中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè)143
6.1 中國商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析143
6.1.1 2012年商服用地市場(chǎng)供求分析143
（1）2012年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析143
（2）2012年商服用地市場(chǎng)成交分析145
6.1.2 2013年上半年商服用地市場(chǎng)供求分析147
（1）2013年上半年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析147
（2）2013年上半年商服用地市場(chǎng)成交分析148
6.1.3 商服用地月度成交價(jià)格走勢(shì)分析150
6.2 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析152
6.2.1 商服用房的投資分析152
6.2.2 商服用房銷售面積分析155
6.2.3 商服用房銷售金額分析158
6.2.4 商服用房銷售價(jià)格分析159
6.3 建筑企業(yè)各類商服用房建設(shè)情況分析161
6.3.1 建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析161
6.3.2 建筑企業(yè)各類商服用房竣工價(jià)值分析163
6.4 中國重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)分析165
6.4.1 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析165
（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析165
（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析165
6.4.2 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分析167
（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析167
（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析167
（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析169
6.5 中國商服物業(yè)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)狀況分析171
6.5.1 主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析171
6.5.2 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析172
（1）商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布172
（2）商服物業(yè)市場(chǎng)企業(yè)性質(zhì)格局173
6.5.3 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析174
6.5.4 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析176
6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析178
6.5.6 典型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)策略分析182
6.6 中國商服物業(yè)開發(fā)前景預(yù)測(cè)183
第7章：中國區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力分析185
7.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力指標(biāo)體系185
7.2 各級(jí)城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果186
7.2.1 一線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析187
7.2.2 1.5線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析188
7.2.3 二線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析190
7.2.4 2.5線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析191
7.2.5 三四線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析192
7.2.6 不同級(jí)別城市未來市場(chǎng)需求與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)193
7.3 各區(qū)域城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果194
7.3.1 各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力對(duì)比194
7.3.2 長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析195
7.3.3 珠三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析196
7.3.4 環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析197
7.3.5 中部地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析199
7.3.6 東北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析200
7.3.7 西北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析202
7.3.8 西南地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析203
7.4 全國地級(jí)以上城市投資吸引力總評(píng)結(jié)果204
第8章：中國房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析209
8.1 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析209
8.1.1 企業(yè)發(fā)展基本信息209
8.1.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析210
8.1.3 企業(yè)銷售面積分析212
8.1.4 企業(yè)成本控制能力分析212
8.1.5 企業(yè)融資規(guī)模分析213
8.1.6 企業(yè)盈利能力分析214
8.1.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析214
8.1.8 企業(yè)償債能力分析215
8.1.9 企業(yè)發(fā)展能力分析215
8.1.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析216
8.2 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析217
8.2.1 企業(yè)發(fā)展基本信息217
8.2.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析218
8.2.3 企業(yè)銷售面積分析219
8.2.4 企業(yè)成本控制能力分析220
8.2.5 企業(yè)融資規(guī)模分析221
8.2.6 企業(yè)盈利能力分析222
8.2.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析222
8.2.8 企業(yè)償債能力分析223
8.2.9 企業(yè)發(fā)展能力分析223
8.2.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析224
8.3 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析225
8.3.1 企業(yè)發(fā)展基本信息225
8.3.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析225
8.3.3 企業(yè)銷售面積分析226
8.3.4 企業(yè)成本控制能力分析227
8.3.5 企業(yè)融資規(guī)模分析228
8.3.6 企業(yè)盈利能力分析228
8.3.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析229
8.3.8 企業(yè)償債能力分析229
8.3.9 企業(yè)發(fā)展能力分析230
8.3.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析231
8.4 中國海外發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析231
8.4.1 企業(yè)發(fā)展基本信息231
8.4.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析232
8.4.3 企業(yè)銷售面積分析233
8.4.4 企業(yè)成本控制能力分析234
8.4.5 企業(yè)融資規(guī)模分析234
8.4.6 企業(yè)盈利能力分析235
8.4.7 企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析236
8.4.8 企業(yè)償債能力分析236
8.4.9 企業(yè)發(fā)展能力分析237
8.4.10 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析237
8.5 綠地控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)能力分析238
8.5.1 企業(yè)發(fā)展基本信息238
8.5.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析238
8.5.3 企業(yè)銷售面積分析238
8.5.4 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析239
……另有15家企業(yè)分析
圖表目錄
圖表1：北京、上海房?jī)r(jià)與土地樓面價(jià)增長(zhǎng)走勢(shì)區(qū)域一致（單位：元/平方米）22
圖表2：剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響22
圖表3：投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響23
圖表4：投資市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)供給的影響23
圖表5：剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響24
圖表6：投資市場(chǎng)中貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)需求的影響24
圖表7：貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)供給的影響24
圖表8：2003-2004年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容25
圖表9：2005-2007年我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容26
圖表10：2008-2009年我國土地政策的主要內(nèi)容28
圖表11：2010年以來我國主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容29
圖表12：2010年以來我國土地監(jiān)管政策一覽30
圖表13：1998-2003年我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策34
圖表14：1999-2004年全國房屋平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）35
圖表15：2004-2007年我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策36
圖表16：2004-2007年我國商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）37
圖表17：2008年以來我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策38
圖表18：2007-2011年我國商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）39
圖表19：2010年我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策40
圖表20：以來房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策41
圖表21：2000-2012年與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收（地方）規(guī)模總計(jì)與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）42
圖表22：1999-2012與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收規(guī)模與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）43
圖表23：20世紀(jì)90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）45
圖表24：1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）46
圖表25：1998-2004年房地產(chǎn)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%）47
圖表26：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)投資走勢(shì)（單位：億元，%）48
圖表27：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)（單位：億元，%）49
圖表28：波蘭對(duì)中小戶型商品房購買者提供貸款貼息支持的標(biāo)準(zhǔn)51
圖表29：波蘭社會(huì)租賃住房政策的主要規(guī)定52
圖表30：2008-2012年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）56
圖表31：2012年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%）57
圖表32：2008-2012年各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃）57
圖表33：2008-2012年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬公頃，%，億元）58
圖表34：2008-2012年一線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）59
圖表35：2008-2012年四個(gè)一線城市推出土地建設(shè)用地面積對(duì)比（單位：萬平方米）59
圖表36：2008-2012年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）60
圖表37：2008-2012年一線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）61
圖表38：2008-2012年4個(gè)一線線城市土地成交面積對(duì)比（單位：萬平方米）61
圖表39：2009-2012年一線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%）62
圖表40：2008-2012年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）63
圖表41：2008-2012年4個(gè)一線線城市土地成交金額對(duì)比（單位：億元）63
圖表42：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）64
圖表43：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地供應(yīng)面積均值（單位：萬平方米）65
圖表44：2012年主要二三線城市推出土地面積走勢(shì)與占26個(gè)城市的累計(jì)比重（單位：萬平方米，%）66
圖表45：2008-2012年二三線城市推出土地規(guī)模梯隊(duì)（單位：萬平方米）66
圖表46：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）67
圖表47：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）68
圖表48：2008-2012年26個(gè)二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米）68
圖表49：2009-2012年26個(gè)二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%）69
圖表50：2008-2012年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）70
圖表51：2012年主要二三線城市成交土地出讓金對(duì)比（單位：億元）70
圖表52：2008-2012年二三線城市住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米）71
圖表53：2008 VS 2012年二三線城市住宅用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米）72
圖表54：2013Q1-Q2主要城市各類型土地成交均價(jià)（單位：元/平方米）73
圖表55：2013Q2三大重點(diǎn)區(qū)域各類型土地成交均價(jià)（單位：元/平方米）74
圖表56：2008Q1-2013Q2主要城市各類型土地成交均價(jià)同比增速（單位：%）74
圖表57：2009-2012年一線城市不同用途土地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米）75
圖表58：2008-2012年一線城市不同用途土地成交價(jià)格增速對(duì)比（單位：%）75
圖表59：2008-2012年四個(gè)一線城市土地均價(jià)和樓面價(jià)對(duì)比（單位：元/平方米）76
圖表60：2008-2012年二三線城市土地成交價(jià)格走勢(shì)（單位：元/平方米）77
圖表61：2008 VS 2012年主要二三線城市地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米）78
圖表62：2010-2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)際供應(yīng)情況（單位：萬公頃，%）79
圖表63：2013年全國各地區(qū)住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：萬公頃）80
圖表64：2007-2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%）81
圖表65：2010-2013年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成額及增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）82
圖表66：1998-2012年我國商品房銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）83
圖表67：2010.06-2013.06全國商品房累計(jì)銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）83
圖表68：1998-2012年我國商品房銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）84
圖表69：2010.06-2013.06全國商品房累計(jì)銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）85
圖表70：2013年3月深圳、長(zhǎng)沙、天津二手住房單日成交套數(shù)猛增（單位：套）85
圖表71：2008-2012年一線線城市的房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例（單位：倍）86
圖表72：主要二三線城市的房?jī)r(jià)與地價(jià)的比例87
圖表73：2011-2012年全國35城市中投資總額TOP10（單位：萬元）88
圖表74：1998-2011年二三線城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況（單位：%）89
圖表75：31個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)情況（單位：%）89
圖表76：2008-2011年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的性質(zhì)結(jié)構(gòu)變化（單位：%）90
圖表77：2012年主要內(nèi)地上市房企的營(yíng)業(yè)收入占154家內(nèi)地上市房企營(yíng)業(yè)總收入的比重（單位：%）91
圖表78：2001-2013年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）92
圖表79：2007-2012年我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）93
圖表80：2010.06-2013.06房地產(chǎn)施工面積累計(jì)值（單位：萬平方米，%）93
圖表81：末31個(gè)二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米）94
圖表82：1998-2012年我國商品房竣工面積及增長(zhǎng)情況（單位：萬平方米，%）95
圖表83：2010.06-2013.06房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積與其同比增速（單位：萬平方米，%）95
圖表84：2002-2012年31個(gè)地區(qū)商品房竣工面積年均增速對(duì)比（單位：%）96
圖表85：1998-2012年我國商品房銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）97
圖表86：2001-2013年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積與銷售面積（單位：萬平方米，%）98
圖表87：2001-2013年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)竣銷比走勢(shì)98
圖表88：2009-2012年北京和上海兩市的商品房銷竣比走勢(shì)（單位：倍）99
圖表89：2002-2011年31個(gè)二三線城市供求平衡狀況（單位：萬平方米，倍）99
圖表90：2008-2012年我國保障性安居工程住房建設(shè)計(jì)劃（單位：萬套）100
圖表91：截至2012年10月我國保障房建設(shè)進(jìn)展（單位：萬套）101
圖表92：2009-2012年國家和地方財(cái)政用于保障性住房的預(yù)算支出（單位：億元）102
圖表93：2008-2015年我國保障房投資額測(cè)算（單位：萬套，億元，%）103
圖表94：2008-2012年住宅用途的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%）104
圖表95：2008-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市推出住宅用地總面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）105
圖表96：2009-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%）105
圖表97：2012年30個(gè)重點(diǎn)城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）106
圖表98：2008-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市成交住宅用地面積與占全部用地的比重（單位：萬平方米，%）107
圖表99：2008-2012年30個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交金額與占全部用地的比重（單位：億元，%）107
圖表100：2012年30個(gè)重點(diǎn)城市成交土地金額比較（單位：億元）108
圖表101：2008-2013年上半年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%）109
圖表102：2013年上半年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）110
圖表103：2008-2013年上半年30城市成交住宅建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%）111
圖表104：2008-2013年上半年30城市成交住宅用地金額情況（單位：億元，%）112
圖表105：2013年上半30城市住宅用地成交金額比較（單位：億元）113
圖表106：2008-2013年上半年30城市住宅用地成交價(jià)格（單位：元/平方米）114
圖表107：2009-2013年上半年30城市住宅用地成交價(jià)格增長(zhǎng)走勢(shì)（單位：%）114
圖表108：2010.06-2013.06各月30城市住宅用地成交均價(jià)VS全部用地（單位：元/平方米，%）115
圖表109：2012年30城市住宅用地成交均價(jià)比較（單位：元/平方米）116
圖表110：2000-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)商品住宅投資額與增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）117
圖表111：2007-2011年房企別墅、高檔公寓和經(jīng)濟(jì)適用房投資額占全部住宅投資額的比重（單位：%）118
圖表112：2003-2012年東、中、西部地區(qū)商品住宅投資份額（單位：%）119
圖表113：2012年我國31個(gè)省、市、區(qū)商品住宅投資額比較（單位：億元）120
圖表114：1998-2013年商品住宅新開工和竣工面積走勢(shì)（單位：萬平方米）121
圖表115：2004-2013年商品住宅新開工和竣工面積同比增速變化（單位：%）122
圖表116：2012年我國31個(gè)省、市、區(qū)商品住宅新開工面積比較（單位：萬平方米）123
圖表117：2012年我國31個(gè)省、市、區(qū)商品住宅竣工面積比較（單位：萬平方米）124
圖表118：1998-2013年住宅物業(yè)銷售面積走勢(shì)（單位：萬平方米，%）125
圖表119：1998-2013年住宅物業(yè)銷售金額走勢(shì)（單位：億元，%）126
圖表120：2013.01-2013.04單日深圳、長(zhǎng)沙、天津二手住房成交套數(shù)（單位：套）126
……略
望采納，謝謝！
上半年，盡管房市調(diào)控依然嚴(yán)緊，但少數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然逆市上漲。根據(jù)國務(wù)院督察組的報(bào)告，各地高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施。既然調(diào)控政策已經(jīng)得到很好落實(shí)，為何房?jī)r(jià)依然居高不下?其中的原因比較復(fù)雜。而住宅市場(chǎng)投資規(guī)模增速受到限制，顯然會(huì)影響到未來住宅供應(yīng)量的增長(zhǎng)，有可能加劇而不是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的格局，進(jìn)而增強(qiáng)消費(fèi)者的漲價(jià)預(yù)期，促動(dòng)提前消費(fèi)，并就此形成惡性循環(huán)。
國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，特別是對(duì)于投資和投機(jī)性購房需求的抑制取得明顯成效，但目前還沒有完全實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的預(yù)期目標(biāo)。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，前7個(gè)月全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降6.6%，商品房銷售額2.9萬億元，下降0.5%。商品房銷售額的下降幅度明顯低于銷售面積的下降幅度，因此我們可以近似地認(rèn)為商品房的名義銷售價(jià)格是上漲的。在投資和投機(jī)性購房需求被擠出的情況下，房?jī)r(jià)仍然沒有出現(xiàn)回落趨勢(shì)，是否預(yù)示著消費(fèi)性住房需求仍然沒有得到滿足，或者說住房市場(chǎng)依然保持供不應(yīng)求的局面?在供求失衡和市場(chǎng)機(jī)制作用下，房?jī)r(jià)上漲將是必然結(jié)果。當(dāng)然，如果沒有現(xiàn)行的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲幅度還有可能更高。
進(jìn)市場(chǎng)供需平衡和價(jià)格穩(wěn)定的基本手段，應(yīng)當(dāng)是刺激房地產(chǎn)業(yè)增加供應(yīng),但在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的直接影響下，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張的情況，限制了其投資規(guī)模和生產(chǎn)能力。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增速自去年以來逐月下降，前7個(gè)月為5.1萬億元，同比增長(zhǎng)6.2%，是近年少有的個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)率，去年同期則是增長(zhǎng)23.1%。
資金緊張無疑會(huì)迫使企業(yè)控制開發(fā)進(jìn)度和節(jié)奏。以住宅市場(chǎng)為例，全國住宅投資規(guī)模累積量增速自今年年初以來一路回落，從2月的23.2%下降到7月的10.7%，其中90平方米以下普通住房的投資規(guī)模增速從18.9%下降到13.3%。住宅市場(chǎng)投資規(guī)模增速受到限制，顯然會(huì)影響到未來住宅供應(yīng)量的增長(zhǎng)。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來講，超額利潤(rùn)是促使生產(chǎn)者增加投資和產(chǎn)量的直接原因。而在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成無形壓力，價(jià)格對(duì)于投資的指導(dǎo)作用削弱，開發(fā)商不太容易從未來的房?jī)r(jià)上漲中謀求超額利潤(rùn)，自然也就沒有了繼續(xù)追加投資的動(dòng)力。
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，前7個(gè)月，全國房屋新開工面積10.4億平方米，同比下降9.8%;其中住宅新開工面積7.7億平方米，下降13.4%。在發(fā)達(dá)國家，這一指標(biāo)的下降預(yù)示著住宅市場(chǎng)正在走向蕭條，而我國的情況顯然并不是這樣。
一方面市場(chǎng)存在旺盛的購買需求，另一方面是供應(yīng)方陷入資金困局。諸多障礙阻止更多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，其中比較重要的是體制性和政策性障礙。比如，行業(yè)性或地區(qū)性進(jìn)入門檻，將產(chǎn)業(yè)投資資金攔在門外;主業(yè)并非房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)被要求限期退出;社會(huì)閑置資金流入房地產(chǎn)業(yè)缺乏合理渠道;現(xiàn)行的土地拍賣機(jī)制和諸多稅費(fèi)項(xiàng)目，增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本等。
對(duì)于如何增加住宅市場(chǎng)的有效供給，學(xué)界向來有截然不同的兩條思路：一為政府主導(dǎo)思路，一為市場(chǎng)主導(dǎo)思路。所謂政府主導(dǎo)思路，是指由中央政府和地方政府出面組織房地產(chǎn)開發(fā)和投資，以保障性住房建設(shè)和集資建房等非商業(yè)性模式，作為滿足群眾住宅需求的主要手段。所謂市場(chǎng)主導(dǎo)思路，強(qiáng)調(diào)打破行業(yè)和地區(qū)壟斷，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制基礎(chǔ)作用，引導(dǎo)社會(huì)資金流入房地產(chǎn)業(yè)，以增加商品住宅供應(yīng)的方式，緩解市場(chǎng)供需矛盾。
現(xiàn)行的市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)際上是對(duì)以上兩條思路的綜合，仍然寄希望于市場(chǎng)機(jī)制，以房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為主導(dǎo)目標(biāo)，同時(shí)又對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)施了較強(qiáng)的行政干預(yù)。實(shí)踐證明，調(diào)控政策對(duì)于消費(fèi)者產(chǎn)生了較強(qiáng)的約束力，而對(duì)地方政府的約束力則偏弱，主要體現(xiàn)在增加住宅用地供應(yīng)方面。據(jù)國務(wù)院督察組報(bào)告，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，有的城市完成還不到計(jì)劃的10%。
有效的土地供應(yīng)是住房建設(shè)的先決條件。地方政府出于調(diào)控本地土地價(jià)格，增加土地出讓金收入的考慮，有可能在價(jià)格走低時(shí)減少土地供應(yīng)，目前還缺乏有力的政策措施增強(qiáng)對(duì)地方政府的約束力。至于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在信息公開、誠信交易方面的要求，由于缺乏細(xì)致統(tǒng)一的可操作性規(guī)定以及相應(yīng)的懲戒措施，使政策力度有所減弱。
顯然，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)的有效供應(yīng)量，需要在增加土地供應(yīng)的前提下，積極擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模。目前可以考慮的措施包括：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用多種融資手段，增加到位資金數(shù)額，銀行和證券監(jiān)管部門應(yīng)為此創(chuàng)造必要的政策環(huán)境;推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)投資主體多元化，鼓勵(lì)符合條件并有投資能力的企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè);繼續(xù)弱化房地產(chǎn)特別是住宅的投資功能，堅(jiān)持和完善現(xiàn)行的限購措施，適當(dāng)增加以投資為目的的住宅的持有成本。
總之，今年房地產(chǎn)投資減少，明年的市場(chǎng)供應(yīng)就會(huì)受到影響，房?jī)r(jià)也會(huì)因之上漲，這不是調(diào)控所樂于見到的。
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如何寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的撰寫需要涵蓋多個(gè)方面，包括開發(fā)商、代理商的背景及合作情況，地段分析，以及項(xiàng)目周邊的附屬設(shè)施，如教育、醫(yī)療和商業(yè)配套等。這些信息能夠幫助評(píng)估項(xiàng)目的吸引力與潛在買家的興趣。此外，銷售進(jìn)程分析也是關(guān)鍵內(nèi)容之一，它能夠揭示項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度和銷售潛力。建筑結(jié)構(gòu)分析，特別是戶型設(shè)計(jì)和...
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫
一、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的格式一般由:標(biāo)題、目錄、概述、正文、結(jié)論與建議、附件等幾部分組成。(一)標(biāo)題標(biāo)題和報(bào)告日期、委托方、調(diào)查方,一般應(yīng)打印在扉頁上。關(guān)于標(biāo)題,一般要在與標(biāo)題同一頁,把被調(diào)查單位、調(diào)查內(nèi)容明確而具體地表示出來,如<關(guān)于哈爾濱市家電市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告>。有的調(diào)查報(bào)告還采用正、副標(biāo)題形式,一般正標(biāo)題...
房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。 ——房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺(tái)...
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告
以天河城、正佳廣場(chǎng)的綜合型高檔購物城為重心,周邊配備的專業(yè)市場(chǎng)包括:珠江新城的專營(yíng)家居、裝飾材料的專業(yè)市場(chǎng);石牌崗頂?shù)膇t、數(shù)碼、科技型專業(yè)市場(chǎng);黃埔大道建材一條街專業(yè)市場(chǎng);還有天河北群樓市場(chǎng)、體育西路的書市、沙河的服裝、東圃板塊的小區(qū)商鋪等,構(gòu)筑起了天河整個(gè)商鋪市場(chǎng)。 天河商鋪的經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)出一個(gè)主附搭配...
房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告該怎么寫
可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地([1]或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。2014-2018年 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告前瞻網(wǎng)摘要:工程...
如何寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
商業(yè)等）銷售進(jìn)程分析 建筑結(jié)構(gòu)分析（如戶型、園林構(gòu)造等）面積結(jié)構(gòu)分析 廣告推廣分析（包括節(jié)奏、媒體、形式等）推廣主題分析（訴求點(diǎn)、賣點(diǎn)）開盤當(dāng)日分析（包括來賓上座率、現(xiàn)場(chǎng)成交率等）建筑進(jìn)程分析 大概就這些，關(guān)鍵是看對(duì)于你們的項(xiàng)目而言，你們對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目有哪些需要了解的，并沒有刻板的模式 ...
怎么寫房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告啊
在東莞市新一輪城市建設(shè)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。全市立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、竣工面積以及實(shí)際投入資金和銷售面積都有了顯著增長(zhǎng)，顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的欣欣向榮。然而，當(dāng)前市場(chǎng)依然處于買方主導(dǎo)階段，消費(fèi)者購房行為變得更加理性。因此，深入研究購房者的實(shí)際需求變得尤為重要。為了更好...
市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫啊
市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告作為一種重要的研究工具，被廣泛應(yīng)用于各行各業(yè)，尤其是在與房地產(chǎn)結(jié)合時(shí)，它能為房地產(chǎn)開發(fā)提供精準(zhǔn)的定位依據(jù)。撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告時(shí)，需要確保報(bào)告有明確的主題，清晰的邏輯結(jié)構(gòu)，以及簡(jiǎn)潔明了的表現(xiàn)形式。完成所有調(diào)查和分析后，報(bào)告的呈現(xiàn)方式至關(guān)重要。首先，報(bào)告應(yīng)包含調(diào)研目的、調(diào)研方法、...
關(guān)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
三、交通情況 4 四、面積與人口 5 五、歷史文化及習(xí)俗習(xí)慣 6 第二部分 城市投資環(huán)境分析 7 一、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 7 二、揚(yáng)州居民生活水平 10 三、城市規(guī)劃及重大市政建設(shè)狀況 13 四、城市投資環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)分析 18 第三部分、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 20 一、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)情況 20 二、二級(jí)市場(chǎng)...
怎么寫房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告啊
篇幅原因，在此僅列舉部分相關(guān)內(nèi)容供參考，更多請(qǐng)見文末推薦閱讀鏈接：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)...
相關(guān)評(píng)說：
高唐縣等效： ______ 從報(bào)告著手,我認(rèn)為一個(gè)全面的市調(diào)報(bào)告可以分這幾個(gè)部分:1、宏觀市場(chǎng):主要講國家政策,房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)2、區(qū)域市場(chǎng):講當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策、走勢(shì)、成交情況等等3、分業(yè)態(tài)描述:分別是住宅(普通商品房/別墅)、商業(yè)(寫字樓、商業(yè)中...
高唐縣等效： ______ 置業(yè)顧問要寫調(diào)查報(bào)告哦.扯蛋.估計(jì)就是要你給他一份踩盤報(bào)告吧.然后它那個(gè)樓盤附近的競(jìng)爭(zhēng)盤.以及對(duì)那個(gè)地段.市區(qū)的一些將來的房地產(chǎn)發(fā)展的看法.
高唐縣等效： ______ 拿到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售記錄,然后做分析,根據(jù)自己的想法作報(bào)告.
高唐縣等效： ______ 以下僅供參考: xx年,我會(huì)給自己制定周詳?shù)挠?jì)劃,找出并認(rèn)清自己的目標(biāo),不斷堅(jiān)定自己勇往直前、堅(jiān)持到底的信心,這個(gè)永遠(yuǎn)是最重要的. 龜兔賽跑的寓言,不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,兔子傾向于機(jī)會(huì)導(dǎo)向,烏龜總是堅(jiān)持核心競(jìng)爭(zhēng)力. ...
高唐縣等效： ______ 一:推給客戶 1:地段(間接或直接表現(xiàn)出此處物業(yè)升值空間)周遍環(huán)境及配套. 2:小區(qū)環(huán)境,小區(qū)配套,附帶什么學(xué)校的學(xué)位,交通購物情況. 3:此房的戶型,朝向,樓層,是否紅本在手,有無營(yíng)業(yè)稅(深圳09年無營(yíng)業(yè)稅)現(xiàn)在賣多少錢,市場(chǎng)價(jià)格是多少. 二:公司內(nèi)部推盤 什么小區(qū),交通購物的情況,此房的戶型,朝向,樓層,是否紅本在手,有無營(yíng)業(yè)稅,價(jià)格.
高唐縣等效： ______ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,一般包含項(xiàng)目背景、項(xiàng)目簡(jiǎn)介(各類建筑參數(shù)),然后主要闡述項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)(包含政策啊、交通等各方面的)、不足,然后不足部分是否可以彌補(bǔ),需要花多大代價(jià)來彌補(bǔ),以SWOT法為代表典型,其后是最重要的經(jīng)濟(jì)分析,即成本和收入的對(duì)比,最后則是綜合結(jié)論,是投還是不投,投多少,以何種方式投.以上基本上是最簡(jiǎn)單的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可研報(bào)告,如果涉及商業(yè)地產(chǎn),則還需要分析招商的難度以及可行性等其他因素在里面.簡(jiǎn)單地說,這個(gè)分析報(bào)告就是假設(shè)你自己是投資人,要讓你決定投還是不投,你會(huì)想要了解的各種項(xiàng)目.
高唐縣等效： ______ 能不能把市場(chǎng)開發(fā)部的職責(zé)說明白一些呢?主要工作是開發(fā)報(bào)建、還是土地儲(chǔ)備、還是商業(yè)客戶的開發(fā)?職責(zé)不同,這個(gè)市場(chǎng)開發(fā)報(bào)告時(shí)完全不同的. 但是有一點(diǎn)是相同的,就是一個(gè)專業(yè)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的幾個(gè)重要部分,應(yīng)該是大同小異的.我...
高唐縣等效： ______ 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告寫作的基本要求 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,就是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查、收集、記錄、整理和分析市場(chǎng)對(duì)商品的需求狀況以及于此有關(guān)的資料的文書.換句話說就是用社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律去分析,進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究,透過市場(chǎng)現(xiàn)狀,揭示市...
高唐縣等效： ______ 目標(biāo)城市分析:城市住宅發(fā)展規(guī)劃、城市功能定位、使用土地規(guī)模、發(fā)展總結(jié). 市場(chǎng)板塊分析,主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤,他們的優(yōu)勢(shì),劣勢(shì).
高唐縣等效： ______ 市場(chǎng)調(diào)研作為一種研究手段,已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到各行各業(yè),與房地產(chǎn)相結(jié)合的市場(chǎng)調(diào)研則是一種全新的研究方法,為房地產(chǎn)開發(fā)定位提供相關(guān)的依據(jù).如何將調(diào)研結(jié)果清晰明了的表現(xiàn)出來?這就要求撰寫的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有明確的主題,清晰的...
