對(duì)于目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)你有什么看法？ 對(duì)于目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)你有什么看法？
房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌。
一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
中國的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖
大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源
房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。
比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房?jī)r(jià)飚升
前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。
六、注意，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，不是打壓
業(yè)內(nèi)人士會(huì)被問到一個(gè)同樣的問題：未來的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無異于癡人說夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。
七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房?jī)r(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。
九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹梗康禺a(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤漩渦。
盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。
十、房子是保值增值的最佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見升值，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。
許多發(fā)達(dá)國家國民，財(cái)務(wù)性收入普遍高于中國許多倍，財(cái)產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財(cái)之道。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動(dòng)力，在中國，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。
十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲
受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國房?jī)r(jià)沒有不上漲理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?br />十二、女人是房?jī)r(jià)上漲的幫兇
百姓都在罵房?jī)r(jià)太高，許多女人都參與到這個(gè)“罵戰(zhàn)”中來，殊不知，女人自己成了房?jī)r(jià)猛漲的幫兇。中國女人有著強(qiáng)烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大都嫌貧愛富，要嫁就嫁個(gè)有房的人，如果聽說對(duì)方?jīng)]有房子，就會(huì)發(fā)出威脅：等你買了房再說，沒買房別談婚論嫁。這還算好點(diǎn)的，碰上犟的，連房也沒有？分手，掉送就走人。中國男人受女性的這種“壓迫”，就拚命去賺錢買房，目的很單純，就是為了要娶個(gè)媳婦成個(gè)家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴，等到結(jié)婚后，女人與男人一起“房奴”，共同拚死拚活掙錢還貸。
女人這種思想，無疑成了推高房?jī)r(jià)幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。每個(gè)人戀愛結(jié)婚都要買房，中國有三四億家庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的，女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求，房子沒有不漲價(jià)的理。
十三、媒體捕風(fēng)捉影、大肆宣楊，攪混一池清水
房?jī)r(jià)上漲過快，媒體負(fù)有不可推卸責(zé)任。且不說國家稍有動(dòng)向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當(dāng)然，報(bào)道政府政策舉措是沒錯(cuò)的，但媒體往往不是報(bào)道那么簡(jiǎn)單，而以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的宣染，還請(qǐng)來各路專家解讀，本來是一項(xiàng)很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已。
媒體喜歡把目光投身那些有點(diǎn)名氣、喜歡自我炒作的行業(yè)人士，比如任志強(qiáng)、潘石屹之類，只要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。某個(gè)有點(diǎn)名氣或者實(shí)力較強(qiáng)的房企降價(jià)或者漲價(jià)了，這原本就是很平常的一件事情，是市場(chǎng)營銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當(dāng)成新聞焦點(diǎn)，洋洋萬言進(jìn)行討論點(diǎn)評(píng)，硬是用高射炮打蚊子，弄得全國上下炮聲隆隆。
媒體具有輿論導(dǎo)向作用，能直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂了。媒體成了房?jī)r(jià)上漲吹鼓手。
十四、政府調(diào)控不合理，變相助漲房?jī)r(jià)
面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過高抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控，每次一調(diào)控，就把房地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖，將房地產(chǎn)從幕后拉到臺(tái)前亮相，這能讓房?jī)r(jià)下降嗎？因?yàn)檎羧钗宓卣{(diào)控一下，弄得全民都在關(guān)注房?jī)r(jià)、討論房?jī)r(jià)，這一關(guān)注、兩討論，房地產(chǎn)自然熱度不減，并且還會(huì)不斷升溫，熱起來了，價(jià)格沒有不漲的理。當(dāng)人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時(shí)，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當(dāng)人們不再喊時(shí)，婦女地位就已經(jīng)提高了。當(dāng)一萬個(gè)人、十萬個(gè)人、百萬個(gè)人、千萬個(gè)人、億萬人都在關(guān)注某個(gè)人時(shí)，這個(gè)人想不出名都難，出名，身價(jià)能不暴漲嗎？
十五、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間
根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說，一個(gè)人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)代社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個(gè)側(cè)面，加大剛性需求。
十六、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)
所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財(cái)富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績(jī)r(jià)做出了較為明顯貢獻(xiàn)，要真正降房?jī)r(jià)，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。
十七、開發(fā)商不可能降價(jià)，房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌
其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價(jià)了，買家不會(huì)買，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。會(huì)一直觀望，因?yàn)樵诮祪r(jià)時(shí)買，他們總擔(dān)心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。
開發(fā)商是做經(jīng)營的，對(duì)這種道理了如指掌，知道降價(jià)換不來銷量，就只有死扛，再說了，開發(fā)商普遍對(duì)房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排隊(duì)降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮。所以指望房?jī)r(jià)下跌，無異于癡人說夢(mèng)。
十八、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲
雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。
但是，另一個(gè)群體也是不容忽視，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實(shí)力，無論在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力。他們會(huì)利用自己的“能力”來阻止房?jī)r(jià)下跌。
十九、媒體支持房?jī)r(jià)上漲
房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來降價(jià)促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。
別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂，這完全是為了一時(shí)快感需要，是為了第一時(shí)間抓新聞，出猛料。實(shí)際上，最不希望房?jī)r(jià)下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，為什么呢？
這里先看一個(gè)數(shù)據(jù)：廣州日?qǐng)?bào)每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產(chǎn)廣告。南方都市報(bào)相差也不大，全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的收入，也普遍好于其他行業(yè)的網(wǎng)站收入。我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去了三分之二，那他們的日子會(huì)比房奴還慘。從這個(gè)意義上來說，媒體最不想看到房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。
房產(chǎn)總量相對(duì)于人口已經(jīng)嚴(yán)重過剩，在沒有產(chǎn)業(yè)支撐的情況下，亂搞城市化，就是在人造鬼城。
總體過剩，蓋那么多房子又沒增加那么多人，北上廣深能否挺得住持觀望態(tài)度，其他對(duì)美元肯定要大跌
今天的一位滴滴司機(jī)說，明年房?jī)r(jià)要崩，連續(xù)三年下跌30%以上。還說認(rèn)識(shí)一個(gè)老太太，八套房十二個(gè)鋪面全賣了。
房地產(chǎn)必須退下歷史午臺(tái)，不然轉(zhuǎn)型是一句空話，那行業(yè)賺錢，資金流那。
仉歡18552848015： 試述我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀態(tài)及發(fā)展趨勢(shì) -
玉溪市模塊： ______ 在我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生本質(zhì)性的轉(zhuǎn)型之前,房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟(jì)的主要支柱,你可以從這個(gè)方面考慮我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì).另外,現(xiàn)在的80后將進(jìn)入一波結(jié)婚期,住房的剛性需求很大,但90后由于人口結(jié)構(gòu)的變化,剛性需求將有所下降.還有一點(diǎn)就是國內(nèi)投資渠道的豐富化程度.如果流動(dòng)性仍很充裕,而合法投資渠道很少,這樣資金還會(huì)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng). ---------------------------------- 個(gè)人觀點(diǎn),希望對(duì)你有些幫助.
仉歡18552848015： 你如何看待住房問題? -
玉溪市模塊： ______ 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,總體來說是不會(huì)降價(jià)的.除非戰(zhàn)爭(zhēng)或者是全國性的大范圍的毀滅.因?yàn)榉慨a(chǎn)業(yè)是我國的第一生產(chǎn)力,他占據(jù)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)的綜合.另外一點(diǎn)就是我們的工資不斷的再漲,就如同我們的GDP的增長一樣,房?jī)r(jià)不可能不漲.對(duì)于個(gè)人的住房來說,遇見自己覺得合適的房子,符合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就買下來.因?yàn)榉课菔且粋€(gè)增值性的產(chǎn)物,不像IT、車.最起碼他是保值的.就如同中國來說,房屋在中國是一個(gè)硬性消費(fèi)品.大多數(shù)是一家人在供一套住房.因?yàn)楣耪Z言:“三十而立”怎么個(gè)立法,不光是有自己的事業(yè),還要有自己的住房.傳統(tǒng)的中國人會(huì)認(rèn)為有房子自己就有了安定的地方,對(duì)于我們就定性了.就可以努力去做應(yīng)該做的事情.其實(shí)誰都希望有個(gè)家,哪怕不大
仉歡18552848015： 分析當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,談?wù)勀阆Ｍ袊┬惺裁礃拥淖》空?-
玉溪市模塊： ______ 智研數(shù)據(jù)研究中心網(wǎng)訊: 內(nèi)容提要:建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度,加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系.通過對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的及時(shí)歸集、整理和分析,就市場(chǎng)運(yùn)行情況做出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè),定期發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告,合理引導(dǎo)市場(chǎng),...
仉歡18552848015： 目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng) -
玉溪市模塊： ______ 房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大,從目前的國情國策來看,中國房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌. 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,中國離這個(gè)水平還有很大的差距
仉歡18552848015： 大家對(duì)中國未來的房地產(chǎn)行業(yè)有什么看法?
玉溪市模塊： ______ 近幾年變化不會(huì)太大十幾年后可能會(huì)大 聽說提成蠻高的你可以試試.賣的房子越貴提成越多
仉歡18552848015： 現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本特征是什么呢?
玉溪市模塊： ______ 受到國際金融危機(jī)的嚴(yán)重的影響,中國房地產(chǎn)的投資的總額、施工面積、新開工的面積、竣工面積、土地購置的面積、商品房銷售的面積等一系列相關(guān)的指標(biāo)的增幅都出現(xiàn)了較大幅度的回落. 然而,透過市場(chǎng)的觀望氣氛濃重的表象,伴隨著住房市場(chǎng)化和貨幣化的深入、城市化的進(jìn)程的推進(jìn)、人均收入的提高、對(duì)外開放的擴(kuò)大等等宏觀大環(huán)境的良好發(fā)展的態(tài)勢(shì),需求旺盛、潛力巨大則仍然是現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本特征.
仉歡18552848015： 結(jié)合當(dāng)前國家對(duì)樓市的調(diào)控措施,談?wù)勀銓?duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的相關(guān)認(rèn)識(shí) -
玉溪市模塊： ______ 郎咸平教授對(duì)于樓市提出了一個(gè)火山理論,目前中國對(duì)于樓市的調(diào)控都是不斷的對(duì)樓市進(jìn)行打壓,是至今為止最嚴(yán)厲的一次調(diào)控,但是只是單純的堵的方法是不夠的,房?jī)r(jià)之所以高,是因?yàn)槿ツ旰颓澳陣鴥?nèi)投資化境惡化和產(chǎn)能過剩造成投資人不...
仉歡18552848015： 介紹下目前的房地產(chǎn)行業(yè),我是小白對(duì)于他 -
玉溪市模塊： ______ 好吧其實(shí)如果你所在的城市是一線或者二線城市,做做房地產(chǎn)還是可以的.如果是三四線城市,雖然市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì),但是由于人才的專業(yè)度問題,很有可能進(jìn)入不專業(yè)的公司,無論是開發(fā)商還是經(jīng)紀(jì)公司.所以還是假設(shè)你在一二線城...
仉歡18552848015： 2022年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌
玉溪市模塊： ______ 房地產(chǎn)行業(yè)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)!這是高層對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度.而這也決定樓市不能出現(xiàn)大幅度下跌,否則就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定的負(fù)面影響,最后會(huì)對(duì)居民生活帶來一定沖擊...
仉歡18552848015： 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是什么啊!!!
玉溪市模塊： ______ 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長 聶梅生 房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè).1998-2009年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率平均為10.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長平均為1個(gè)百分點(diǎn)...
一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
中國的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖
大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源
房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。
比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房?jī)r(jià)飚升
前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。
六、注意，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，不是打壓
業(yè)內(nèi)人士會(huì)被問到一個(gè)同樣的問題：未來的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無異于癡人說夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。
七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房?jī)r(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。
九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹梗康禺a(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤漩渦。
盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。
十、房子是保值增值的最佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見升值，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。
許多發(fā)達(dá)國家國民，財(cái)務(wù)性收入普遍高于中國許多倍，財(cái)產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財(cái)之道。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動(dòng)力，在中國，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。
十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲
受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國房?jī)r(jià)沒有不上漲理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?br />十二、女人是房?jī)r(jià)上漲的幫兇
百姓都在罵房?jī)r(jià)太高，許多女人都參與到這個(gè)“罵戰(zhàn)”中來，殊不知，女人自己成了房?jī)r(jià)猛漲的幫兇。中國女人有著強(qiáng)烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大都嫌貧愛富，要嫁就嫁個(gè)有房的人，如果聽說對(duì)方?jīng)]有房子，就會(huì)發(fā)出威脅：等你買了房再說，沒買房別談婚論嫁。這還算好點(diǎn)的，碰上犟的，連房也沒有？分手，掉送就走人。中國男人受女性的這種“壓迫”，就拚命去賺錢買房，目的很單純，就是為了要娶個(gè)媳婦成個(gè)家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴，等到結(jié)婚后，女人與男人一起“房奴”，共同拚死拚活掙錢還貸。
女人這種思想，無疑成了推高房?jī)r(jià)幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。每個(gè)人戀愛結(jié)婚都要買房，中國有三四億家庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的，女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求，房子沒有不漲價(jià)的理。
十三、媒體捕風(fēng)捉影、大肆宣楊，攪混一池清水
房?jī)r(jià)上漲過快，媒體負(fù)有不可推卸責(zé)任。且不說國家稍有動(dòng)向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當(dāng)然，報(bào)道政府政策舉措是沒錯(cuò)的，但媒體往往不是報(bào)道那么簡(jiǎn)單，而以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的宣染，還請(qǐng)來各路專家解讀，本來是一項(xiàng)很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已。
媒體喜歡把目光投身那些有點(diǎn)名氣、喜歡自我炒作的行業(yè)人士，比如任志強(qiáng)、潘石屹之類，只要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。某個(gè)有點(diǎn)名氣或者實(shí)力較強(qiáng)的房企降價(jià)或者漲價(jià)了，這原本就是很平常的一件事情，是市場(chǎng)營銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當(dāng)成新聞焦點(diǎn)，洋洋萬言進(jìn)行討論點(diǎn)評(píng)，硬是用高射炮打蚊子，弄得全國上下炮聲隆隆。
媒體具有輿論導(dǎo)向作用，能直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂了。媒體成了房?jī)r(jià)上漲吹鼓手。
十四、政府調(diào)控不合理，變相助漲房?jī)r(jià)
面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過高抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控，每次一調(diào)控，就把房地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖，將房地產(chǎn)從幕后拉到臺(tái)前亮相，這能讓房?jī)r(jià)下降嗎？因?yàn)檎羧钗宓卣{(diào)控一下，弄得全民都在關(guān)注房?jī)r(jià)、討論房?jī)r(jià)，這一關(guān)注、兩討論，房地產(chǎn)自然熱度不減，并且還會(huì)不斷升溫，熱起來了，價(jià)格沒有不漲的理。當(dāng)人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時(shí)，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當(dāng)人們不再喊時(shí)，婦女地位就已經(jīng)提高了。當(dāng)一萬個(gè)人、十萬個(gè)人、百萬個(gè)人、千萬個(gè)人、億萬人都在關(guān)注某個(gè)人時(shí)，這個(gè)人想不出名都難，出名，身價(jià)能不暴漲嗎？
十五、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間
根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說，一個(gè)人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)代社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個(gè)側(cè)面，加大剛性需求。
十六、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)
所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財(cái)富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績(jī)r(jià)做出了較為明顯貢獻(xiàn)，要真正降房?jī)r(jià)，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。
十七、開發(fā)商不可能降價(jià)，房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌
其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價(jià)了，買家不會(huì)買，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。會(huì)一直觀望，因?yàn)樵诮祪r(jià)時(shí)買，他們總擔(dān)心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。
開發(fā)商是做經(jīng)營的，對(duì)這種道理了如指掌，知道降價(jià)換不來銷量，就只有死扛，再說了，開發(fā)商普遍對(duì)房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商，不排隊(duì)降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā)商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮。所以指望房?jī)r(jià)下跌，無異于癡人說夢(mèng)。
十八、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲
雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。
但是，另一個(gè)群體也是不容忽視，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實(shí)力，無論在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力。他們會(huì)利用自己的“能力”來阻止房?jī)r(jià)下跌。
十九、媒體支持房?jī)r(jià)上漲
房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來降價(jià)促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。
別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂，這完全是為了一時(shí)快感需要，是為了第一時(shí)間抓新聞，出猛料。實(shí)際上，最不希望房?jī)r(jià)下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，為什么呢？
這里先看一個(gè)數(shù)據(jù)：廣州日?qǐng)?bào)每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產(chǎn)廣告。南方都市報(bào)相差也不大，全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的收入，也普遍好于其他行業(yè)的網(wǎng)站收入。我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去了三分之二，那他們的日子會(huì)比房奴還慘。從這個(gè)意義上來說，媒體最不想看到房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。
房產(chǎn)總量相對(duì)于人口已經(jīng)嚴(yán)重過剩，在沒有產(chǎn)業(yè)支撐的情況下，亂搞城市化，就是在人造鬼城。
總體過剩，蓋那么多房子又沒增加那么多人，北上廣深能否挺得住持觀望態(tài)度，其他對(duì)美元肯定要大跌
今天的一位滴滴司機(jī)說，明年房?jī)r(jià)要崩，連續(xù)三年下跌30%以上。還說認(rèn)識(shí)一個(gè)老太太，八套房十二個(gè)鋪面全賣了。
房地產(chǎn)必須退下歷史午臺(tái)，不然轉(zhuǎn)型是一句空話，那行業(yè)賺錢，資金流那。
現(xiàn)在中國房地產(chǎn)怎么樣
總體來看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于穩(wěn)中有變的狀態(tài)。在政府的政策調(diào)控和市場(chǎng)自身調(diào)整的作用下，市場(chǎng)逐漸趨于理性。同時(shí)，也面臨著區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性分化所帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。未來，房地產(chǎn)企業(yè)需要更加注重適應(yīng)市場(chǎng)變化，提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展需求。
對(duì)于目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)你有什么看法?
房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者,房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān),實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng),無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn),各行各業(yè)...
當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況怎樣?你對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)目前有什么看法...
中國商業(yè)地產(chǎn)將掀起新一輪的投資熱潮,商鋪地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)都將成為未來商業(yè)地產(chǎn)投資的亮點(diǎn)。你對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)目前有什么看法? (論述)一、當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的問題不是有風(fēng)險(xiǎn),而是風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由誰承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很高行業(yè)。除了一般認(rèn)為的資本密集,建設(shè)周期長等原因之外,風(fēng)險(xiǎn)主要來自于...
目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有什么看法。
本人看法，僅供參考：房地產(chǎn)事業(yè)前景仍然光明，但這將成為少數(shù)的光明，必定中國2、3、4線房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是因?yàn)閯傂孕枨蠖粩喟l(fā)展，所以泡沫的存在還是成為了多數(shù)的必然。因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)思想：成家！等等方面導(dǎo)致中國人對(duì)房子這住所的需求剛性至極。當(dāng)然這不代表，所有的房地產(chǎn)商都能取得成功，接下來的路...
如何認(rèn)識(shí)當(dāng)今中國的房地產(chǎn)業(yè)
四、對(duì)今后房地產(chǎn)的市場(chǎng)的展望，中國的房地產(chǎn)還是新興的產(chǎn)業(yè)，前景還是非常廣闊的，因?yàn)橛袔讞l，第一是城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，目前我國城鎮(zhèn)化的水平是40％左右，預(yù)計(jì)2020年要達(dá)到50％，甚至更搞一點(diǎn)，保守的估計(jì)每年約有1000萬人要進(jìn)城，要解決這些人的衣食住行。城鎮(zhèn)里面每年有800萬新婚夫婦要解決住房的問題。根...
中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀是怎樣的?
中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀 一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 當(dāng)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于政策調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)整共存的階段。在城市化進(jìn)程加速的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。二、具體現(xiàn)狀 1. 城市化推動(dòng)需求增長：隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅需求持續(xù)增長，特別是在二三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較大的發(fā)展?jié)摿Α?..
目前,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何?
現(xiàn)在人們的思想越來越先進(jìn)化，會(huì)有很多人寧愿租一個(gè)房子，也不愿意承受昂貴的房貸去買一所房子。所以最近幾年大家的購房率都有所下降。當(dāng)然其中也是受到了房子價(jià)格的影響。所以在最近幾年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就相對(duì)前幾年下降了很多很多房地產(chǎn)商們都并沒有賺到很多錢。而且有很多專家預(yù)測(cè)，未來幾年中國的...
房地產(chǎn)目前行情,大家什么看法
近期中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些泡沫，房?jī)r(jià)飆升，房產(chǎn)建設(shè)過多，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)嚴(yán)重。房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎占到GDP的10%，屬于商業(yè)性地產(chǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)性在于，比如美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始貶值，泡沫開始破滅，房?jī)r(jià)開始下跌，銷售量已經(jīng)下跌了去年同期的25%。所以政策的緊縮，特別是貨幣政策的緊縮，房地產(chǎn)公司的借貸成本上升...
談?wù)勀銓?duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的看法
如果你指的是房地產(chǎn)開發(fā)以及今后房?jī)r(jià)的漲幅，那就另當(dāng)別論了。有兩種可能：一、未來兩年內(nèi)，房?jī)r(jià)繼續(xù)增長，但漲速緩慢，漲幅很小。兩年過后大部分城市價(jià)格開始緩慢下滑，直至房?jī)r(jià)的真實(shí)價(jià)格。（本人覺得這種可能比較打）二、熱錢、其他資金突然撤出。人民幣大量貶值，炒房人、開發(fā)商、銀行被套如。中國經(jīng)濟(jì)將...
面對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng),試述你的觀點(diǎn)和看法。范文有哪些?
在我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生本質(zhì)性的轉(zhuǎn)型之前，房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟(jì)的主要支柱，你可以從這個(gè)方面考慮我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)。另外，現(xiàn)在的80后將進(jìn)入一波結(jié)婚期，住房的剛性需求很大，但90后由于人口結(jié)構(gòu)的變化，剛性需求將有所下降。還有一點(diǎn)就是國內(nèi)投資渠道的豐富化程度。如果流動(dòng)性仍很充裕，而...
相關(guān)評(píng)說：
玉溪市模塊： ______ 在我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生本質(zhì)性的轉(zhuǎn)型之前,房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟(jì)的主要支柱,你可以從這個(gè)方面考慮我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì).另外,現(xiàn)在的80后將進(jìn)入一波結(jié)婚期,住房的剛性需求很大,但90后由于人口結(jié)構(gòu)的變化,剛性需求將有所下降.還有一點(diǎn)就是國內(nèi)投資渠道的豐富化程度.如果流動(dòng)性仍很充裕,而合法投資渠道很少,這樣資金還會(huì)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng). ---------------------------------- 個(gè)人觀點(diǎn),希望對(duì)你有些幫助.
玉溪市模塊： ______ 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,總體來說是不會(huì)降價(jià)的.除非戰(zhàn)爭(zhēng)或者是全國性的大范圍的毀滅.因?yàn)榉慨a(chǎn)業(yè)是我國的第一生產(chǎn)力,他占據(jù)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)的綜合.另外一點(diǎn)就是我們的工資不斷的再漲,就如同我們的GDP的增長一樣,房?jī)r(jià)不可能不漲.對(duì)于個(gè)人的住房來說,遇見自己覺得合適的房子,符合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就買下來.因?yàn)榉课菔且粋€(gè)增值性的產(chǎn)物,不像IT、車.最起碼他是保值的.就如同中國來說,房屋在中國是一個(gè)硬性消費(fèi)品.大多數(shù)是一家人在供一套住房.因?yàn)楣耪Z言:“三十而立”怎么個(gè)立法,不光是有自己的事業(yè),還要有自己的住房.傳統(tǒng)的中國人會(huì)認(rèn)為有房子自己就有了安定的地方,對(duì)于我們就定性了.就可以努力去做應(yīng)該做的事情.其實(shí)誰都希望有個(gè)家,哪怕不大
玉溪市模塊： ______ 智研數(shù)據(jù)研究中心網(wǎng)訊: 內(nèi)容提要:建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度,加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系.通過對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的及時(shí)歸集、整理和分析,就市場(chǎng)運(yùn)行情況做出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè),定期發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告,合理引導(dǎo)市場(chǎng),...
玉溪市模塊： ______ 房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大,從目前的國情國策來看,中國房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌. 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,中國離這個(gè)水平還有很大的差距
玉溪市模塊： ______ 近幾年變化不會(huì)太大十幾年后可能會(huì)大 聽說提成蠻高的你可以試試.賣的房子越貴提成越多
玉溪市模塊： ______ 受到國際金融危機(jī)的嚴(yán)重的影響,中國房地產(chǎn)的投資的總額、施工面積、新開工的面積、竣工面積、土地購置的面積、商品房銷售的面積等一系列相關(guān)的指標(biāo)的增幅都出現(xiàn)了較大幅度的回落. 然而,透過市場(chǎng)的觀望氣氛濃重的表象,伴隨著住房市場(chǎng)化和貨幣化的深入、城市化的進(jìn)程的推進(jìn)、人均收入的提高、對(duì)外開放的擴(kuò)大等等宏觀大環(huán)境的良好發(fā)展的態(tài)勢(shì),需求旺盛、潛力巨大則仍然是現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本特征.
玉溪市模塊： ______ 郎咸平教授對(duì)于樓市提出了一個(gè)火山理論,目前中國對(duì)于樓市的調(diào)控都是不斷的對(duì)樓市進(jìn)行打壓,是至今為止最嚴(yán)厲的一次調(diào)控,但是只是單純的堵的方法是不夠的,房?jī)r(jià)之所以高,是因?yàn)槿ツ旰颓澳陣鴥?nèi)投資化境惡化和產(chǎn)能過剩造成投資人不...
玉溪市模塊： ______ 好吧其實(shí)如果你所在的城市是一線或者二線城市,做做房地產(chǎn)還是可以的.如果是三四線城市,雖然市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì),但是由于人才的專業(yè)度問題,很有可能進(jìn)入不專業(yè)的公司,無論是開發(fā)商還是經(jīng)紀(jì)公司.所以還是假設(shè)你在一二線城...
玉溪市模塊： ______ 房地產(chǎn)行業(yè)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)!這是高層對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度.而這也決定樓市不能出現(xiàn)大幅度下跌,否則就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定的負(fù)面影響,最后會(huì)對(duì)居民生活帶來一定沖擊...
玉溪市模塊： ______ 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長 聶梅生 房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè).1998-2009年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率平均為10.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長平均為1個(gè)百分點(diǎn)...
