買二手房要注意什么陷阱
買二手房要注意什么陷阱
買二手房要注意什么陷阱，現(xiàn)在不少人買房子的時候會選擇買二手的，買二手房時首先應(yīng)當(dāng)核實賣方的身份，確定其是否擁有房屋的處分權(quán)，其次應(yīng)當(dāng)問清楚房屋的土地使用權(quán)還剩多少年和了解房屋的結(jié)構(gòu)和有無租賃關(guān)系存在。下面看看買二手房要注意什么陷阱及相關(guān)資料。
買二手房要注意什么陷阱1
一、產(chǎn)權(quán)陷阱
中國經(jīng)濟體制的多樣化，使得房屋產(chǎn)權(quán)也各種各樣。其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能參與交易，或者有很多的交易限制條件。一些人沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)，就匆匆忙忙跟房主拍板交錢簽訂協(xié)議，后卻發(fā)現(xiàn)因為各種原因無法過戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。
二、房主陷阱
有些二手房看上去條件不錯，價格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，收了錢之后就不見了。不少人會有一種先入為主的想法，認(rèn)為既然住在這間房子里，那么應(yīng)該就是房主或者房主親屬。實際上很多人就是利用這種方法騙取押金、定金甚至房款，所以我們交房款的時候還是應(yīng)該多個心眼。
三、物業(yè)陷阱
二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過的狀態(tài)，其物業(yè)費用也就產(chǎn)生了。比如說水、電、煤氣、有線電視電話等，一些人在看房驗房的時候主要看房屋的質(zhì)量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后才發(fā)現(xiàn)這些費用都處于欠費或者停用狀態(tài)，要想正常使用還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，這樣消費者就多出一筆冤枉錢。
四、一房多賣陷阱
房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起來了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同客戶的購房款項，簽訂購房合同。這些東西不到辦理房產(chǎn)證過戶的時候是看不出來的，于是大家都成為了房東一房多賣的受害者，而房東可能就卷款逃跑，留下一堆糾紛給購房者。
五、租戶優(yōu)先權(quán)陷阱
在中國，法律規(guī)定房屋的租戶是有房屋優(yōu)先購買權(quán)的。不少二手房也是處于出租的狀態(tài)，在租戶沒有聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，買主如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會遇到障礙的。如果租戶不同意，就無法達成交易。此外，即使租戶同意，交易雙方簽訂了購房合同，辦理了過戶手續(xù)，買主也有義務(wù)履行原租戶的租房協(xié)議。
買二手房要注意什么陷阱2
一、購買二手房要注意的陷阱包括哪些
房產(chǎn)專家表示，相對新建商品房，一些二手房的“社會屬性”隱蔽性強，買賣雙方信息不對稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購買二手房時必須防范潛在“陷阱”。
1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。 根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。
2、房屋類型不明。 現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
3、合同簽訂人身份不明。 房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。
4、模糊的付款方式。 很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當(dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
二、如何規(guī)避二手房交易的陷阱
1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。 定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。
2、房屋類型陷阱。 定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預(yù)期用途。
3、合同簽訂人陷阱。 根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。
4、模糊付款方式陷阱。 買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。約定履行過程中會出現(xiàn)的各種情況該如何解決，付款時間、付款周期等出現(xiàn)問題如何承擔(dān)責(zé)任等。
可以說在購買二手房的過程中，不同的階段出現(xiàn)的陷阱是不一樣的。具體購買二手房要注意的陷阱有哪些，這個問題律圖我已經(jīng)在上文中作出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。對于這些陷阱，其實購房者也是可以采取措施進行規(guī)避的。
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買二手房要注意什么陷阱3
陷阱一房屋手續(xù)不齊全
1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的.唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。
2、房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
陷阱二房屋已出租
多數(shù)二手房在轉(zhuǎn)讓時，都存在被別人租賃的情況。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意房屋是否存在租賃情況，那他就很有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。二手房交易市場中有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
陷阱三房屋被市政規(guī)劃影響
有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況，別買到這種存在不穩(wěn)定因素的房子。
陷阱四土地情況不清晰
1、土地使用性質(zhì)：土地使用性質(zhì)包括劃撥和出讓兩種。劃撥的土地一般是無償使用，但政府也可無償收回，這種房屋存在被收回的風(fēng)險。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利;
2、土地使用年限：如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，對于買方來說還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。
陷阱五合同約定不明確
二手房的買賣合同容易存在細(xì)節(jié)問題。購房者應(yīng)該和房屋出賣人對房屋的細(xì)節(jié)問題進行詳細(xì)的約定，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。
需要特別注意的是，購房者最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。
陷阱六零首付貸款買房
有的中介公司在購房者申請二手房貸款時，為買方提供零首付的服務(wù)，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
陷阱七物管費用有拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔(dān)。
陷阱八產(chǎn)權(quán)不明晰
有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
購買二手房要注意有哪些陷阱
購買二手房要注意的陷阱有：1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息；2、房價上漲賣方毀約；3、中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議；4、違約責(zé)任不明確。【法律依據(jù)】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人...
二手房要注意什么陷阱
1、陰陽合同，做低備案價導(dǎo)致貸款額度低、將來賣房個稅高等問題。2、條款陷阱，一定要看清楚條款才簽字。3、產(chǎn)權(quán)陷阱，房產(chǎn)證上的人必須全部出現(xiàn)簽字。4、違約金不明確，合同中一定要明確違約金。5、買二手房交易流程較為復(fù)雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，資金...
二手房交易要注意哪些陷阱
2、質(zhì)量問題：很多二手房的使用時間較長，會存在一些質(zhì)量問題，購房者在購買二手房時要仔細(xì)查驗房屋的質(zhì)量。3、房東身份：在二手房交易時可能會出現(xiàn)售房者與房屋所有人不符的情況，購房者必須查驗售房者的真實身份，檢查相關(guān)文件的真實性。4、交房陷阱：一些售房者會找借口拖延辦理交房手續(xù)，為了避免交房陷...
二手房交易過程陷阱及規(guī)避方法
二手房交易過程陷阱四、非居住用房稅費陷阱。購買非居住用房需繳稅費的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。實踐中曾出現(xiàn)由于對購買非居住用房應(yīng)繳稅費估算不足，大大超出購房者原先預(yù)算而購房不成的案例。規(guī)避方法：在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費的具...
買二手房容易被坑的陷阱
3、結(jié)構(gòu)陷阱 消費者購買二手房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主使用期間經(jīng)過改建，其基本結(jié)構(gòu)可能有所改變，經(jīng)過改建、加建的部分可能會增加二手房的價格，增加購房者的負(fù)擔(dān)。另外購房者要注意原房屋改建、加建部分的手續(xù)是否完善，加建的房屋是...
二手房交易有可能存在哪些中介陷阱
二手房交易中，中介陷阱可能影響交易公平與安全，主要有以下幾類：首先，設(shè)置合同陷阱。中介可能會在合同中設(shè)置不公平條款，損害買家或賣家利益。其次，隱瞞房屋真實情況。中介可能故意不告知房屋存在瑕疵或限制，導(dǎo)致買家或賣家在不知情情況下購買或出售。第三，賺取不合理高低差價。中介可能利用信息不對稱，...
二手房買賣賣方需留意哪些陷阱
在二手房買賣過程中，賣方需格外謹(jǐn)慎，以防落入以下陷阱：1. 面積陷阱：在交易談判階段，中介可能誤導(dǎo)買方，使其以為面積按使用面積計算，然而在正式合同中，可能使用建筑面積術(shù)語，導(dǎo)致面積計算誤差。2. 隱瞞信息：賣方可能不披露房屋的出售背景和規(guī)劃前景，比如是否面臨拆遷或周圍是否將建垃圾場或橋路等，...
二手房要注意什么陷阱
二手房要注意什么陷阱 1、從目前來看，許多賣家為了促進交易，常常會隱瞞許多真實信息，像房子品質(zhì)、居住環(huán)境等問題，所以建議買家在購買前，可以先向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。2、一些賣家在辦理相關(guān)手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)房子價格漲了，這時會以各種借口不辦理手續(xù)...
買二手房要注意的五大陷阱及對策
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買二手房要注意什么陷阱
買二手房要注意什么陷阱 1、購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的權(quán)人。首先需要注意房屋是不是歸賣方，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的權(quán)證以及土地使用權(quán)證。2、查看房屋是否有承租人。購房者買房的時候還需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的話...
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