房產(chǎn)證為什么滿兩年才能過戶
法律分析：在辦理房子過戶的時(shí)候，一定要確定這個(gè)房子的實(shí)際情況，現(xiàn)在很多的地區(qū)都是規(guī)定滿兩年可以減少一些稅費(fèi)，繳納滿5年到時(shí)候稅費(fèi)繳納會(huì)更少一些。房產(chǎn)證過戶需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時(shí)還需要攜帶好以下這些材料：房屋所有權(quán)證書賣合同(原件)屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。申請(qǐng)人身份證明。
法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十七條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書二)發(fā)生變更的材料三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證六)其他必要材料。
產(chǎn)證滿兩年是什么意思
法律分析：產(chǎn)證滿兩年是指從確權(quán)日期算起，就是自契稅繳納日期算起滿兩年。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律...
產(chǎn)證不滿兩年,可以做公正嗎
具體要看當(dāng)?shù)卦搮^(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)。如果不想多交稅，可以選擇進(jìn)行全權(quán)委托公正，去公正處把該房屋產(chǎn)權(quán)公正到你家里人名下，等滿2年后再去房管局過戶。不過，公正有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字還是原業(yè)主的。不過這風(fēng)險(xiǎn)跟付款方式也關(guān)系，所以你要自己衡量。
二手房買賣房產(chǎn)證不到兩年怎么辦
如果想避稅，一種選擇是和房東簽訂協(xié)議，滿2年后再過戶。就能避稅。一般就是所謂的陰陽合同了。但是有時(shí)候，房東到時(shí)卻違約不賣房了，不辦理過戶。因?yàn)榭赡艿綍r(shí)房?jī)r(jià)又漲了部分，或者有更好的買家下手（出更高的價(jià)），那么你就失去這套房了。所以這種方法也有風(fēng)險(xiǎn)。最佳的辦法是，另選一套產(chǎn)證滿兩年的...
重慶沒滿兩年的房子能過戶嗎?
可以。辦理了房產(chǎn)證之后，不管多久其實(shí)都是可以再次辦理過戶手續(xù)，也就是將房屋過戶給他人，這樣他人就需要新辦理房產(chǎn)證。所以，即使房產(chǎn)證拿到手還不滿2年，但也是可以過戶。不過受限制二手房交易的政策規(guī)定，不滿2年的房子過戶，是不可以不交增值稅的。房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時(shí)需要繳納...
公寓過戶需要滿兩年嗎
公寓交易要根據(jù)公寓的具體產(chǎn)權(quán)年限劃分，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限售，什么時(shí)候都可以交易，70年產(chǎn)權(quán)的公寓要看備案時(shí)間，需要產(chǎn)證滿兩年才能買賣，如果是滿五年唯一的房子的話，可以免交個(gè)稅。公寓和住宅有什么區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限不同不同的房產(chǎn)類型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但...
二手房滿兩年怎么算起始日期?滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?
2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。買房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?二手...
房產(chǎn)過戶滿二年怎么計(jì)算
5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿2年。6.遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。另外，房子滿不滿兩年是按照房子網(wǎng)簽或辦產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)的。如果你著急買房子，可以先草簽，然后等到滿兩年之后再做網(wǎng)簽再過戶，但要和房東商議一下，注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
房子產(chǎn)證不滿兩年能賣嗎
法律分析：房子不滿兩年能賣的，因?yàn)橹灰怯蟹课菟袡?quán)證的房子，房子不滿兩年都可以自由買賣。但是房屋不滿2年不能減免營(yíng)業(yè)稅，評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)，只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，需要繳納的稅費(fèi)也是不同的。法律...
房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少?
實(shí)踐中，各地房產(chǎn)證不滿兩年過戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因當(dāng)?shù)卣哂屑?xì)微不同。常見的費(fèi)用主要包括契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。其中，買房契稅由買方承擔(dān)。在家庭唯一住房的前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市規(guī)定為140平米的，1.5%；144平米以上部分則按3%計(jì)算。非家庭唯一住房...
房產(chǎn)證不滿二年過戶費(fèi)
法律分析：房產(chǎn)證不滿兩年過戶費(fèi)用常見的主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅。其中買房契稅由買方承擔(dān)。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市規(guī)定為140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均...
相關(guān)評(píng)說：
興化市輸出： ______ 不可以. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效,申請(qǐng)書填寫內(nèi)容與材料一致. 2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚,有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象,受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn). 3、交易出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán). 4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押. 5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方.
興化市輸出： ______ 可以等到滿5年再過戶,但是一定要把雙方的違約責(zé)任寫清楚.比如,現(xiàn)在所簽合同,約定房?jī)r(jià)是100萬,2年后滿五年時(shí)再過戶.到那時(shí)房?jī)r(jià)漲到120萬或更多,作為賣方你是否同意按原合同價(jià)100萬交易?同理2年后房?jī)r(jià)只有80萬或更低了,買方是否愿意繼續(xù)交易?等等問題可能都會(huì)出來.這種事還是很多的,并很有可能發(fā)生的,你們還是協(xié)商好了吧,以免到時(shí)鬧得不愉快.
興化市輸出： ______ 因?yàn)橘u家持有住房滿2年,賣掉過戶,可以免除營(yíng)業(yè)稅百分之5,55. 如果賣家持有住房滿5年,又是賣家唯一住房,還可以免除個(gè)稅百分之1.
興化市輸出： ______ 房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅?
興化市輸出： ______ 房產(chǎn)證的“過戶”,是不能單獨(dú)進(jìn)行的,它必須通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”,才能“過戶”.或者說:“過戶”肯定是可以的,但是必須辦手續(xù),這個(gè)手續(xù)就是:通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”,
興化市輸出： ______ 稅費(fèi)如下:賣方:個(gè)人所得稅1(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5(房產(chǎn)證大于2年的免).買方:契稅1.5.雙方稅:數(shù)百元,分別是交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),印...
興化市輸出： ______ 房產(chǎn)證不到兩年是能過戶的.但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費(fèi)最多,一般情況下是要交5.6%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)稅.所以建議三思而后行.
興化市輸出： ______ 二手房滿二:指的是房產(chǎn)證滿兩年,或者契稅發(fā)票滿兩年,因?yàn)楝F(xiàn)在二手房交易有增值稅(五月一號(hào)之前叫營(yíng)業(yè)稅),滿兩年免征.學(xué)區(qū)房:從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象,隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn).(參考百度百科)學(xué)區(qū)房:通俗的說法,從字面意思理解,屬于學(xué)校所覆蓋區(qū)域的房子.就是由當(dāng)?shù)卣蛘呓逃龣C(jī)構(gòu)按照街道劃分區(qū)域歸屬哪個(gè)學(xué)校,就形成了學(xué)區(qū)房.(個(gè)人理解)最后說的就是要區(qū)分清楚學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別!
興化市輸出： ______ 房子過戶首先是要簽訂房屋買賣合同、房屋贈(zèng)與合同,然后由合同當(dāng)事人一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),一般是要繳納個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等稅收之后才能完成房產(chǎn)過戶.如果不是本人去辦理房產(chǎn)過戶,還需要做委托書公證.
興化市輸出： ______ 意思是住房被賣家持有滿2年.持有滿2年的住房過戶賣掉,是可以免除增值稅5%,滿2年,是看房主辦理的房產(chǎn)證時(shí)間是否滿2年,或房主繳納契稅,獲得完稅證明時(shí)間是否滿2年,任何一樣滿2年,就視作房主持有住房滿2年.滿二無稅: 普通住宅 :1、產(chǎn)權(quán)不滿2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年,免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅(144平米以上) : 1、產(chǎn)權(quán)不滿2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年,差額征收營(yíng)業(yè)稅;新政顯示,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定.
